（以上面积段根据营销定位调整）
停车指标比例表
个数
占比
1、
商业机动车位
1）地上
2）地下
2、
住宅机动车位
1）地上
2）地下
3.总平面布置设计原则及要求
a）平面布局及商业综合楼的平面布局详见方案报建通过的总图
b）应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分以及架空部分，并考虑与社区景观协调。
c）园区入口位置即进入各栋建筑的入口位置需结合景观综合考虑。
d）细化大门及门卫垃圾房等其他附加功能房的设计
e）标明园区道路宽度及做法
（二）竖向设计原则及要求
1.环境总图标高在入口处与市政道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点；
2.住宅±0.00标高要求高于架空层覆土完成面的标高，架空层标高要求高于相邻市政道路的标高；
3.环境标高与住宅±0.00的衔接综合环境景观考虑，室内外高差至少考虑______MM；
4.地下车库采光、通风口结合园区内景观设计；
5.综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放；
6.设计应该满足无障碍设计的要求；
7.建筑物顶板的设计要结合景观处理，总平地下车库顶板覆土按______M设计，高层裙房顶板覆土厚度按______MM设计，多层顶板覆土厚度按______MM设计。
（三）道路交通组织设计原则及要求
1.详见方案设计文本中的总平面布置要求。
2.尽量以人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。
3.沿园区周边的车行主干道的道路宽度______M,路面材质为______。
支干道宽度______，路面材质______。
4.小区内人员步行道结合景观进行设计。
5.小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。
（四）综合管网设计原则及要求
6.雨污水管网与市政与污水管网接驳口参见附件资料。
7.对地表雨水有可能直接流向建筑物时，考虑截水措施。
8.电力、燃气、通讯、给水管网与市政的接驳点，按提供的市政规划控制管网就近接驳。
9.用地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑污雨水布置在道路下。
10.应提供综合管网的平面图、剖面图、（确定埋设深度及间距）。
11.有压力管及热力管线不宜设计在小区道路地下。
12.讨论确定化粪池位置。
13.讨论确定消防生活用水水池及设备用房位置。
14.讨论确定开闭所、专用配电所、公用配电所发电机房等位置。
15.讨论确定天然气调压站位置。
16.如项目分期开发时，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独立运行验收；另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。
五、建筑专业
（一）基本要求：
1.楼座户型编号见甲方提供编号图；
2.层高：
住宅______M；商业用房______M；办公______M；宾馆______M；
3.特别要求：
______________________；
4.住宅楼层公共空间即大堂、电梯厅、公共过道装修完成后净高不低于_______M；
5.商业用房装修后净高不低于______M；
6.高层住宅标准层层高结构尺寸不低于______M；
7.写字楼标准层层高结构尺寸为______M；
8.电梯选型按______提供的电梯选型执行。
（二）平面设计要求
1.在方案阶段户型平面的基础上，按照我方提供的要求对户型进一步完善，并与相关专业协商确定预留管井及空调等其它设备的位置；
2.进一步挖掘底层空间的潜力，考虑利用地下车库与庭院空间进行赠送的可能性；
3.重点考虑分体空调布置及立面处理，在图中准确表达室内外机位置，室外机位按五里多空调图集执行；
4.户内门门洞尺寸按以下标准设计：
入户门洞______MM，卧室门洞______MM，厨卫门洞______MM；
5.室内门两边必须设计不少于______MM的门垛；
6.户内楼梯踏步截面尺寸不得小于：
高______MMX宽______MM；户内走廊净宽尺寸不得小于______MM；
7.所有住宅的各主要功能空间中，要求不能有柱梁出现。
（三）立面设计要求
1.立面按确定的风格进行深化设计，达成我司对初步设计的要求。
根据立面材料的材质、特性厚度等指标，注意不同材质交界处的细节处理；
2.在满足里面要求的情况下对檐口、窗套、窗楣等进行重点处理，应提出对窗渗水有效的解决措施；
3.窗两边必须设计至少______MM厚的窗垛（便于保温、面层收边）；
4.飘窗：
飘窗窗台板净宽宜控制在______MM，落地窗窗台高度宜为______MM，飘窗窗台高宜为______MM,（均为距楼地面建筑标高）；为满足卫生间吊顶及设置浴霸换气要求，卫生间窗台高宜取______MM,下部为平开窗扇，上部预留排气口；
5.落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表达。
尽量减少其数量，位置隐蔽；
6.其余详交付标准。
（四）住宅楼装饰和配置标准
详见交付标准
（五）建筑防水
1.对地下车库外墙顶板：
建筑的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房、屋面、窗户等不同部位的防水处理方式，应作多方案比较，与甲方协商后择优选用；
2.地下室或半地下室应进行防潮、防水、防结露处理。
（六）其他设计要求
1.保证所有房间不出现梁、柱、坎；
2.单元入口大堂预先考虑精装修到位；
3.信箱：
每户设专用信箱，安装位置在各栋单元入口大堂，要求美观，使用方便；
4.降板：
在下层住户卧室、起居室、厨房、餐厅上的卫生间必须采用降板同层排水；
a）阳台比厅房降板______MM；
b）卫生间结构降板______MM；
c）厨房降板______MM；
d）露台降板______MM；
e）入口门廊降板______MM。
注：
均为距楼地面建筑标高。
（七）商业设计要求
1.商业部分的划分应按照营销定位，尽量划小以利今后的销售和产权办理；二层商业部分应科学合理确定楼梯的位置及面积，应在隐蔽位置及让开门脸房考虑楼梯间，尽量避免楼梯间占用临街面，有效解决商业的垂直交通；
2.一二层的商业均需结构的优化尽量保证结构柱网的整齐，以利一二层商业的销售；
3.商业划分尽量将剪力墙等结构体系包含在分户墙内，以确保铺面空间的完整和使用的方便；
4.商业部分应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口；
5.商业部分应精心考虑门窗的设计，避免对住宅部分的干扰；
6.主力店部分的设计应充分考虑到用户二次改造和装修的可能性和灵活性。
（八）建筑节能设计
1.根据国家、地方的相关规范、文件要求，充分考虑采暖空间多方案比较，采用合理的节能设计及措施；
2.设计符合《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》要求。
（九）人防设计
结合项目开发计划，提供人防区域方案。
六、结构
（一）采用规范：
均按国家现行有关规范规程、行业标准、地方标准执行，优先考虑地方标准。
（二）结构形式：
主体结构采用______；
裙房结构采用______；
地下车库结构采用______；
（三）结构荷载：
除有特殊要求外，均按现行国家规范执行。
1.地下车库或半地下建筑屋顶应结合景观设计要求和消防设计要求考虑覆土厚度、消防车重量。
2.多层地下车库顶部覆土厚度按______MM载重进行考虑。
3.高层地下车库顶部覆土厚度按______MM载重进行考虑。
4.裙房顶部覆土厚度按______MM载重进行考虑。
5.提供覆土厚度示意图和相应的大样图。
（四）结构设计原则：
1.建筑结构平面布置，应具有良好的整体性，并使结构抗侧力构件传力明确，刚度和承载力分布均匀。
不应采用严重不规则的平面布置形式。
2.建筑高度不宜超过抗震设计时高度超限的高层建筑结构的界限高度。
3.建筑结构要求控制合适高宽比、长宽比限值，平面长宽比、凹凸不规则应满足规范相关要求。
4.结构竖向构件应连续贯通布置，高层建筑的竖向体型宜规则、均匀，避免有过大的外挑和内收。
结构的侧向刚度宜下大上小，逐渐均匀变化，不应采用竖向布置严重不规则的结构。
5.景观设计应提出设计条件，并达到一定设计深度要求（如确定景观游泳池、假山、喷泉、建筑小品、大树的位置等），避免后续结构设计荷载不能满足景观设计的要求。
6.基础选型与设计时，应结合周边环境、场地及地质条件、施工工艺、工期、材料供应等情况综合考虑，提供多方案比选。
7.地下室侧墙尽量当做环境挡墙，注意解决好防水、防潮、防结露问题。
（五）主要结构使用材料
1.混凝土强度等级：
______。
2.钢筋：
______。
3.墙体用材：
______。
外墙填充材料：
______（容重：
______KN/M2）
内墙填充材料：
______（内隔墙容重：
______KN/M2），（分户墙，容重：
______KN/M2）
卫生间、厨房及管井填充墙：
______（容重：
______KN/M2）,
地下室内隔墙：
______（容重______KN/M3）
（六）结构体系的选择：
1.高层住宅基础
2.主楼以外裙房及地下室基础
3.多层住宅基础
（七）设计成果输出：
1.结构设计统一技术措施。
2.结构构件的布置草图及预估尺寸。
3.结构计算程序的输入文件（电算设计参数、荷载等）。
4.结构计算程序的输出文件（电算宏观指标结果文件、柱底内力）。
5.样板单元的结构平面布置图、配筋施工图。
6.基础的布置型式。
七、电气专业
（一）电气专业设计范围包括强电和弱电系统单体及总体相关设计内容，强、弱电系统图纸分开设计、分开装订。
其中强电包括：
变配电、电气照明、动力供配电、防雷接地等；
弱电包括：
公共广播系统、周界防越报警系统、视频安防监控系统、可视对讲系统、停车库管理系统、有线电视、电话、网络系统、火灾报警系统等。
电气专业根据所提供总平面图所有楼栋的配电总图，分主体（住宅、商业、幼儿园、专变）计算项目用电负荷，设计用电容量。
（二）强电部分
1.专变部分设计应满足供电部门计量要求，低压配电室系统按照照明、动力设计用电负荷，电梯及公共部分电缆规格要经济、安全、合理。
注意：
商业用电负荷应考虑空调、照明等用电。
最小户型设计容量不小于6kw。
2.强电设计至户箱，并在户内各房间包括卧室、客厅、餐厅、阳台顶棚中间位置设计预埋线管，卫生间、厨房不设计强电管线。
3.电表采用一户一表，集中设于电井内，且每三层楼集中挂表，井道需预留足够挂表、抄表的空间,设计挂表高度及位置须符合武汉供电部门相关规定。
4.住宅户内配电箱设计暗装，考虑不影响住户装修的美观要求，线路要简洁。
5.住宅公共部分照明应采用延时感应开关控制；应急照明采用灯具自带蓄电池的方式；疏散标志灯在不影响使用的情况下可考虑明装。
6.利用建筑物基础接地要尽量简单，防雷接地应单独出图。
7.楼层公共区域照明、消防应急照明穿线管道设计使用壁厚不小于1.5mmKBG管暗敷；地下室穿线管道设计使用焊接钢管敷设（所有设计的穿线管原则上尽量设计为PVC线管，当为了满足相关消防要求时，局部可以设计为焊接钢管或KBG管，焊接钢管和KBG管二者中优先选取KBG管配管）。
电表箱至户内配电箱、户内强电等穿线管道预埋设计使用PVC管;地下车库照明应分区、分回路设计。
（三）弱电部分
1.设电话及综合布线系统，实现住户电话及宽带功能，设计至每户弱电箱。
综合考虑光纤、网络、电话等弱电接口。
2.设有线电视系统，实现住户有线电视功能。
3.门禁系统户内话机位置应在弱电图中表示、且应考虑设于户内进门侧易操作位置。
4.安防视频监控系统，监视楼道、电梯轿厢、首层电梯前室、地下停车场出入口等场所现场情况。
5.所有弱电系统的室内管线暗敷，其中火灾报警系统管线采用壁厚不小于1.5mmKBG管预留预埋，其他均设计使用PVC管预留预埋。
6.所有弱电系统管井内干线考虑使用桥架内敷设。
7.考虑弱电机房与消防监控监控机房的合理布置。
八、给排水专业
给排水专业在原有总图的基础上考虑雨水收集系统，雨水收集系统设计要合理占用空间，经自然地形，科学收集，收集后的雨水经处理以后用于小区的园林浇水、水景工程等。
室外的给水井、污水井尽量避免设计在道路、停车位、住宅单元的入口处等主要公共地段，可考虑设计在绿化带上，尽量隐蔽；雨水井按满足规范及使用要求下尽量优化布置，点位及数量以对景观影响最小为宜。
（一）给水部分
1.水表采用一户一表，每套独立布置，水表布置应方便抄表，设置在水管井内。
2.户内给水按照进户至卫生间或厨房（就近原则）埋地压槽暗敷或敷设在墙体内，设计安装一个水龙头，其中水龙头离地平高度为40cm。
户内设计安装一个铜闸阀（铜芯闸阀）控制户内供水。
3.给水管主干管采用内衬塑钢塑复合管，给水支管采用PPR管，管材的分界点要明确到点，管材的压力等级要计算适中，不要一味的大；管材和阀门的压力等级应明确标注。
4.明示给排水管穿砖墙及板面的具体作法及施工中的注意事项。
5.室外给水管材选用宜结合总平面考虑，干管选用PE管。
6.不论是给排水，还是电气埋地出户的管道要单独列出，防腐做法要明确。
管材的连接方式要确定，尤其是埋地的镀锌钢管。
7.需防水的墙体、楼板等管道套管的做法要明确，并附图。
8.水泵应设计水泵安装大样图，水泵的功率、扬程、流量适中，水泵类型为变频水泵，配置稳压罐，以节能为主。
分区供水。
9.使用阀门的类型要明确，图例要清晰，压力0~1.0Mpa设计为灰口铸铁铜芯阀门；压力1.0~1.6Mpa设计为可锻铸铁铜芯阀门；压力1.6Mpa以上设计为铸钢阀门。
。
管道及阀门试压的压力等级要明确。
管道的位置要考虑美观，方便施工及使用。
10.考虑公共部分物业用水点及园林绿化区养护取水点。
商业用水与生活用水单独计量。
（二）排水部分
1.室内排水平面布置图应根据经甲方确认的厨房、卫生间布置图进行设计，预留接口。
2.排水立管的管材采用U-PVC管，底部水平管采用柔性铸铁管，并采用两个45°铸铁弯头连接。
连接潜污泵等有压污水管道采用焊接钢管。
室外排水管采用双壁波纹管。
3.厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与烟道位置宜综合考虑，采用同层排水，厨房不设地漏。
合理考虑洗衣机排水，设计相应排水管。
4.管道不得穿梁。
尤其是下沉式卫生间、厨房中间不得有梁，非卫生间、厨房的排水管道不得进下沉式的卫生间、厨房的立管中，这样便于施工。
5.地漏及雨水斗安装设计要出安装大样图或表明图集号。
给排水管道安装离墙的距离在设计中予以明确。
6.排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。
7.卫生间设置强排风孔，宜与室内排水管综合考虑。
8.所有雨水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，不得外露，并有系统图。
9.屋面通气管的位置尽量靠墙。
10.考虑卧室、客厅等位置合理布置冷凝水管。
（三）消防部分
1.消防设计须结合整个区域组团进行考虑，楼层消防箱设计暗装。
总平消防管网、消防水池宜结合小区的实际情况考虑。
大堂及电梯前厅的消防管道及消火栓箱应设计在隐蔽部位，不影响美观。
2.水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。
3.喷淋系统图要详细，标高明确，管径大小明确到点。
九、燃气、采暖通风与空调专业
（一）对住户或环境有影响的风机要考虑降噪。
（二）2.在建筑设计时应综合考虑燃气系统（各楼栋内的管线布置、户内燃气表的安装位置等），并且将其在各楼栋的各层平面图上标注出来。
（三）考虑风机安装位置及维修空间合理性。
风管管线布置时应与其他管线进行综合排布，尽量避免碰撞，且应该尽量避开防火卷帘及挡烟垂壁。
（四）通风管道材料采用复合风管；消防排烟风管采用镀锌钢板风管，共板法兰连接。
（五）商业建筑考虑油烟排放。
十、成本控制及限额设计目标要求：
建安成本控制性指标（以下造价均为建面的平米造价）：
建安成本控制总指标为元/平米（不含钢材、水泥和商品砼的价差；不含室内二次精装修费用），以下是建安的各个分项指标，作为设计的指导性指标。
主体含钢量：
公斤/平米；水泥：
公斤/平米；商品砼立方/平米；
外装（含玻璃幕墙、石材幕墙、高透玻璃等）：
元/平米；
以上各个业态产品的建安成本的分项指标只作为指导性指标,贵单位可以在各个分项指标之间进行调整,但必须满足调整过后的总指标不超过各个业态产品的总体控制性指标。
十一、时间进度要求
（一）年月日至年月日初步设计阶段；月
日为提交白图成果供甲方审查的时间，月日为提交正式初步设计文件的时间。
（二）年月日提交综合管网白图，月日提交汇报版综合管网图供甲方与各主管部门沟通征求意见使用，
年月日前完成综合管网方案正式成果。
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