天津房地产市场简报.docx
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天津房地产市场简报
2006年5月天津房地产市场简报
一、商品房总体销售情况分析
2006年5月，天津商品房成交量为89.62万平方米，环比上升8.3%，同比上升22.8%，2005年5月市场受宏观调控阻碍，成交量下降，因此今年较去年同期水平上涨幅度较大。
5月成交平均价格为5005元/平方米，环比下降2.5%，同比则上升了24.6%。
年份
成交面积（万m2）
成交金额（亿元）
平均价格（元/m2）
2005.5
72.99
29.32
4017
2006.4
82.72
42.47
5134
2006.5
89.62
44.85
5005
同比浮动
22.8%
53%
24.6%
环比浮动
8.3%
5.6%
-2.5%
如图所示，5月全市成交量走势平稳，成交量自三月份爆发以来，连续三个月保持良好的平稳上升的势头。
5月成交量超出2005年同期受调控阻碍时的22.8%成交额则上升了53%。
从全月成交状况看，第一周黄金周，由于人们外出，成交量较低，第二周迅速上升达到顶峰，后两周逐渐回调，总成交量较上月提高8.3%。
5月全市商品房价格有所下降，降幅为2.5%。
整体价格走势平稳，可能下月仍将保持高位调整的状态。
二、商品房住宅销售情况分析
1、商品房住宅成交情况
项目
成交面积（万㎡）
平均价格（元/m2）
成交额（亿元）
5月全市
83.21
4956.5
41.2
4月全市
71.98
4916.66
35.4
5月增长幅度
15.6%
0.8%
16.4%
天津市5月份商品房住宅成交83.21平方米，同比上月71.98万平米上升15.6%,其中市内六区成交量占比为46%，较上月下降了3.5%。
全市成交额41.2亿元，环比上升16.4%。
由于价格较高，市内六区销售金额占全市总成交额的58.7%。
全市商品房住宅价格走势平稳。
5月均价4956.5元/平方米，较上月略上涨0.8%。
2、市内六区5月份商品房住宅成交情况
项目
市内六区
成交面积（万㎡）
平均价格（元/㎡）
成交额（亿元）
5月
38.3
6318.1
24.2
4月
35.6
6259.6
22.3
环比变动值
2.7
58.5
1.9
涨幅
7.5%
0.9%
8.5%
5月市内六区商品房住宅成交量38.3万平方米，比上月35.6万平米上升7.5%。
销售金额24.2亿元，同比上月22.3亿上升8.5%，市内六区商品房平均价格6318.1元/平方米，同比上月6259.6元/平方米上涨0.9%。
市内六区成交量接着保持平稳上升的势头，成交价格走势平稳。
市内六区各区域成交量状况（单位：
套）：
成交套数
2005年5月
2006年4月
2006年5月
同比
环比
和平
198
497
330
151.0%
-34%
河东
1057
636
602
-39.8%
-5%
河西
578
343
439
-40.7%
28%
南开
427
1107
1381
159.3%
25%
河北
306
288
330
-5.9%
15%
红桥
248
260
361
4.8%
39%
合计
2814
3131
3443
11.3%
10%
从上面能够看出，市内6区总体成交量较去年同期上涨了11.3%，和平区、南开区涨幅较大为151%和159.3%，河西区降幅最大为40.7%。
与4月相比，5月份成交量上升了10%，自2月份以来连续第四个月上涨。
5月红桥、河西、南开、河北各区均有较大幅度的增长，特不是红桥区上涨了39%。
由于新楼盘的不断推出，河西、南开、红桥区近三个月成交量保持良好的走势。
后期河西区在爵色峰景、富裕广场二期等新项目的带动下，成交量还将有上涨的空间。
红桥区近期新开项目较多且价格相对适中，成交量提高较快。
总体看5月市区成交状况良好，下月可能受窗体顶端
窗体底端宏观调控阻碍，成交量将会有所下降。
从价格上看，和平、河西价格居高不下。
近几个月来，市区六区价格区分日趋明晰，价格排布依次为和平、河西、南开、河东、河北、红桥区。
一方面与天津消费者购买适应有关，另一方面也讲明各区新项目供应量趋于平衡。
3、郊县市场5月份商品房住宅成交情况
项目
整体郊县市场
成交面积（万㎡）
平均价格（元/㎡）
成交额（亿元）
5月
44.9
3795
17.03
4月
36.4
3600
13.09
环比变动值
8.4
195
3.94
涨幅
23%
5.4%
30.1%
5月份郊县市场成交量大幅上升，成交44.9万平方米，较4月成交量上涨23%；均价为3795元/㎡，较4月3600元/㎡上升5.4%；成交额17.03亿元，较4月13.09亿元上升30.1%。
郊县市场3月份以来成交走势良好，非重点郊县的成交量上涨也专门快，在滨海新区进展的带动下，大港区成交量增长较快，5月成交501套，仅次于塘沽区和北辰区，较4月上涨15.4%，整体郊县市场呈现逐步均衡进展的局面。
4、重点郊县成交状况：
5月重点郊县成交量上涨幅度较大，共成交2589套，占郊县整体的66%，成交量较4月1954套上涨了32%。
5月除了北辰区下降了20%外，其他区域均有所上升，特不是东丽区5月成交406套，自2004年12月以来月成交量首次突破400套，其次为西青区，成交量上涨58%。
从走势图看，塘沽区成交量仍高居郊县首位，但较其他区县优势在减小，西青、北辰上涨速度较快。
从价格上看，郊县市场产品差异程度较大，价格起伏比较明显，但总体价格走势平稳。
5月全市商品住宅成交量涨势明显，成交量郊县上涨较快，成交额市区仍占主导，价格在需求量的支持下仍然稳中有升，宏观调控的阻碍尚未体现。
6月份以后尽管有新楼盘不断上市，但由于国六条的出现，以及立即出台的天津地区性政策，势必会对二手房市场的销售以及消费者心理造成一定阻碍，并阻碍商品房成交量。
因此，可能6月份成交量将会有所回落。
5、06年一季度销售排行
公司名称
项目名称
建筑面积
总房款
住宅
天津泰瑞房地产开发有限公司
诚基经贸中心
54511.62
510523650
天津市塘沽区四方置业进展有限公司
贻芳嘉园
47703.72
172916368
天津市房地产进展集团股份有限公司
瑞盈园
47596.05
146080974
天津开发区福林进展有限公司
紫云园
45482.99
178064546
天津阳光壹佰房地产开发有限公司
阳光壹佰
45148.77
243542062
天津市津南区建设开发公司
海天馨苑
38035
149671790
天津市美震房地产开发有限公司
紫瑞园
36360.42
124264226.1
天津塘沽贻成实业有限公司
贻景花园
35670.7
102912659
天津滨海进展投资控股有限公司
雪莲东里
34684.33
156511625
天津市长业房地产开发有限公司
长瀛里
34668.85
153475819
写字楼
天津海贸物业进展有限公司
天津港湾中心
10522.93
98749127
天津市房地产开发总公司
金融广场大厦
2259.12
9488304
天津市丰隆房地产开发有限公司
三联广场
667.53
4269509
天津市摩力达置业有限公司
摩力达民营产业园
588.48
1714262
天津隆迪立川房地产开发有限公司
峰汇广场
44.14
366477
商业
天津市康达房地产开发公司
康达时尚广场
21036.4
113418598.5
天津市亿联置业进展有限公司
天津市国际轻工商贸城
15196.84
49077939
天津市协连房地产开发有限公司
惠安花园
10677.17
71606407
天津市万顺置业有限公司
天津国际经济贸易中心
8983.11
87428345
天津融创奥城投资有限公司
奥城商业广场
7395.4
87786347
天津中信置业有限公司
中信广场
6453.98
28187786
天津市塘沽经济开发区鸿发房地产有限公司
碧海鸿庭
5053.46
35886113
天津兆隆投资进展有限公司
金海岸公寓
4842.68
31477420
天津市智迪房地产开发有限公司
华苑新城竹华里
4730.68
43016597
天津顺驰新地置业有限公司
太阳城
4087.5
39025509
三、二手房市场分析
5月份天津市二手房交易面积差不多保持稳定，总体增长了0.9%左右，其中，市内六区和滨海地区成交面积变化不大，郊县地区增长了4.9%，环城四区下降了2.88%。
成交价格方面，与一手房形成鲜亮对比的是，全市各大区域成交价格增长相近，增长最快的为市内六区，环比增长4.46%，增长最慢的是郊县地区，环比增长了2.45%。
与之对应的一手房郊县地区成交价格增长了23.57%，为各大区域中涨幅最显著的地区。
表：
全市4、5月份一手房和二手房成交对比
成交总量
4月
5月
一手房
二手房
一手房
二手房
成交面积（万平米）
72.0
53.2
81.0
53.7
成交价格（元/平米）
4894.7
3582.4
4980.8
3716.6
表：
全市各大区域4、5月份二手房成交对比
二手房
成交量（平米）
环比变化
成交价格（元/平米）
环比变化
4月
5月
4月
5月
六区
282778.1
287955.8
1.83%
4203.1
4390.7
4.46%
环城四区
103053.61
100088
-2.88%
2954.3
3044.6
3.06%
郊县地区
63297.1
66400.3
4.90%
1713.0
1755.0
2.45%
滨海地区
83080.3
82612.4
-0.56%
2452.2
2542.4
3.68%
5月份二手房交易面积一改上月下降的颓势，天津市内六区及塘沽地区成交差不多保持稳定，除和平、红桥外其他区域均有不同程度增长，增长最快的是河西区，环比增长7.9%。
河东、河北差不多保持稳定，仅有2个百分点的上升幅度。
塘沽地区环比下降4.6。
二手房5月份交易要紧集中在市内六区，并有进一步向市区转移的趋势，市内六区交易面积所占比例由4月的53%，提高到5月份的54%，环城四区仍保持19%的比例，能够看出二手房的交易要紧围绕天津城区展开。
四、典型项目成交分析
1、总体分析
案名
1月成交
2月成交
3月成交
4月成交
5月成交
成交均价
时代奥城
36
27
29
63
90
10220.25
第6田园
24
32
44
46
54
6136
海逸长洲
25
19
24
24
59
8981.5
阳光100
91
101
151
331
157
5579.5
水岸公馆
9
12
24
36
26
6859
江胜天鹅湖
0
0
2
4
0
7705
卡梅尔
11
12
12
21
41
11261.25
俊城浅水湾
39
39
94
7
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