地下室竣工评估报告.docx

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地下室竣工评估报告

唐宁街1号地下室

工程竣工质量评估报告

技术负责人：

总监理工程师：

厦门住总建设工程监理有限公司

2017年5月10日

唐宁街1号地下室

竣工质量评估报告

1、工程概况：

（一）工程简况：

工程名称：

唐宁街1号地下室

工程地点：

宁德市霞浦县

建设单位：

福建德华房地产开发有限公司

设计单位：

福建省千亿建筑设计有限公司

勘察单位：

福建省闽东工程勘察院

监理单位：

厦门住总建设工程监理有限公司

质监单位：

霞浦县建设工程质量安全监督站

施工单位：

福建省中嘉建设工程有限公司

本工程总建筑面积为95017.32㎡，其中地下室建筑面积为12700.9㎡, 地上建筑面积为82316.42㎡，由地上5栋2#～7#楼单体工程组成，及其地下一层组成。

建筑层数为3#、5#、6#楼为地上31层，地下一层；2#、7#为地上29层，地下1层；结构类型：

框剪结构；建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度6度。

合理使用年限50年。

（二）主要工程概况

2、设计简况

（1）地基与基础分部：

地下室工程基础设计等级为甲级，基础采用PHC高强管桩及冲孔灌注桩两种桩型，其中：

1.1、PHC高强管桩共1143根，管桩材料采用PHC500-125A型及PHC500-12-AB型，桩身强度等级为C80，桩端持力层为：

⑦强风化花岗岩（砂土状）层或⑧碎块状强风化层。

1.2、冲孔关注装共144根，桩径选用800、900、1000、1200mm四种桩径，桩身砼强度等级为水下C35，桩端持力层为⑨中风化花岗岩。

1.3、基础及地下室混凝土强度等级设计情况：

基础垫层为C15；地下室基础承台、地梁、底板、顶板为C35P8；主楼部位地下室剪力墙、柱为C45、C45P8

1.4、地下防水工程：

底板采用抗渗钢筋砼和1.2厚MAC高分子自粘橡胶复合防水卷材及0.8厚水泥基渗透结晶防水涂料；顶板采用渗钢筋砼和1.5厚MAC高分子自粘橡胶复合防水卷材；墙柱采用抗渗钢筋砼和0.8厚水泥基渗透结晶防水涂料。

（2）装修装饰工程

a、地面部分：

地下室地面采用C25细石混凝土面层。

b、墙面:

地下室墙面水泥砂浆抹灰，厚水泥砂浆压光面，水泥漆喷白二度。

c、门窗工程：

地下室门采用甲、乙级钢质防火门及防火卷帘门。

（3）给排水工程

a、给水系统：

生活给水方式采用市政给水管网直接供水和水箱变频泵供水两种方式。

b、排水系统：

排水采用污废合流制，污水排入化粪池初级水处理,污水经收集后排入市政污水管道,进入城市污水处理厂。

消防电梯底、地下室等处设置集水坑,在集水坑内设置污水潜水排污泵,采用高低水位控制启动，抽水排至室外雨水口或雨水检查井中，集水坑排水管采用内外镀锌钢管。

（4）电气工程

a、配电系统：

本工程的消防设备用电、疏散楼梯、疏散通道的一般照明等按一级消防负荷要求供电，客梯按一级负荷供电，其它按三级负荷供电，电源引自变配电室的低压母线沿地下室的桥架敷设引至。

为保证一级负荷的应急供电，除要求当地供电部门提供一路独立的10KV电源外，在地下室还设置一套应急柴油发电机组。

b、电气照明：

本工程所有荧光灯均配用L级的电子镇流器或节能型电感镇流器，灯管的显色指数Ra值应不小于80，色温值为4000K左右（中性色调），其余吸顶灯均采用节能灯管，所有I类灯具均配接PE线。

c、防雷与接地：

按第二类防雷建筑物保护措施设计。

利用基础地梁底部外侧两主筋连续焊接做为接地线,且遇桩基处,与桩基两主筋（做为接地极）焊接为水平接地体。

进出建筑物电缆的金属外皮、钢管、金属管道等应在人户端就近与防雷接地装置用Φ12热镀锌圆钢接地。

本工程低压系统的接地型式采用TN-C-S系统。

本工程防雷接地、保护接地、变压器中性点接地及弱电接地共用同一接地体，工频接地电阻要求不大于1欧姆。

。

d、弱电系统：

本工程的电信及宽带网系统（综合布线系统），电视系统，安防系统等设计待业主确定方案后另行设计，本设计预留上述系统的机房、竖向弱电桥架及地下一层的弱电路径及进线管。

（5）节能工程：

配电与照明：

本工程选用的变压器为D,yn11接线。

单相负荷尽可能均衡地分配在三相上，使三相负荷保持基本平衡，最大相负荷不超过三相负荷。

本工程照明设计采用高光效光源。

在满足眩光限制的条件下，优先选用灯具效率高的灯具以及开启式直接照明灯具，室内灯具效率不低于60％，要求灯具的反射罩具有较高的反射比。

本工程采用电子镇流器或节能型高功率因数电感镇流器，镇流器自身功耗不大于光源标称功率的15%，谐波含量不大于20%；荧光灯单灯功率因数不小于0.9；金属卤化物等气体放电灯设无功单独就地补偿，单灯功率因数不小于0.9，所有镇流器必须符合该产品的国家能效标准。

楼梯间、走道、门厅的照明，采用节能自熄开关。

应急照明灯具有应急时自动点亮的措施。

二、评估范围：

本工程已基本完成所有施工合同中规定的施工内容包括：

桩基工程、地基与基础、地下室主体结构、装饰装修工程、给排水与采暖、建筑电气、节能工程分部工程。

三、工程质量控制监理工作情况：

（一）主要监理工作概述：

我监理公司受福建德华房地产开发有限公司委托，对本工程施工阶段实施监理。

监理人员本着对工程负责的态度，对整个施工阶段实施过程及各工序跟踪、监理，严格进行质量、进度、安全、造价四大控制，积极协调各方关系，加强合同管理和信息管理，保证了工程合同质量目标顺利实现。

1、根据本工程特点，派出精干监理人员到场到位。

编制监理工作大纲、规划、实施细则。

按有关合同规定开展各项监理工作，以合同的条款来约束和督促各方主体的行为。

2、认真审查施工单位的企业资质及项目相关人员的资质材料，对特种作业人员要求持证上岗。

审核工程施工单位福建省中嘉建设工程有限公司的施工企业资质及项目经理等个人资质资料，符合要求。

督促施工单位建立工程质量保证体系，明确质量控制目标和职责，做好施工图自审工作，审查和完善施工组织方案。

3、严格实行材料和工程质量检测见证取样制度，对所进场工程材料都能要求进行见证取样送检，对所有工程检测进行旁站见证，从而确保了工程材料的质量和工程检测的科学性、公正性和准确性。

4、严格检查各施工工序的质量，实行工序施工报验申请制度，保证上道工序检查合格后方可进行下道工序的施工，并及时办理有关签证手续。

5、确保监理工作及时到位。

对材料取样送检或试配、管道埋设、屋面防水施工、门窗安装等方面，监理人员都能提前介入，及时到位。

对各工序、各分项、分部工程的质量进行严格的检查、验收，加强对关键工序和关键部位施工旁站监督，对巡视检查中所发现的质量问题及时发出监理工程师通知单要求承建单位整改，并督促和检查整改情况，及时地做好产品验收和保护工作。

6、认真配合施工单位制订工程质量、进度、安全的目标计划及保证措施，并督促这些计划和措施的落实，同时积极为建设单位出谋献策，协调各方关系，确保工程在质量、进度、造价等方面的和谐统一。

7、组织实施对工程质量的检验和评定，审查施工单位的施工内业资料，并提出审查意见。

（二）、施工过程原材料控制：

1、商品混凝土：

商品混凝土采用霞浦鑫磊混凝土有限公司提供的预拌商品砼，主要强度等级为C45、C40、C35、C30，C25，抗渗等级为P6，资料基本齐全，符合要求。

2、水泥：

水泥均采用“海螺”牌水泥，强度为P.C32.5R，共计进场2批次，合格证2份，检验报告2份，符合要求。

3、钢筋：

钢筋主要采用“三宝”、“金盛”，6、8、10、12、14、16、18、20、22、25㎜九种规格的Ⅲ级钢筋，共计进场20批次，合格证20份，检验报告8份，符合要求。

4、普通混凝土砌块：

本工程砌体由霞浦永峰水泥制品厂生产的普通混凝土砌块合计进场1批次，合格证1份，检测报告1份，符合要求。

5、混凝土多孔砖：

本工程砌体由霞浦永峰水泥制品厂生产的混凝土多孔砖合计进场1批次，合格证1份，检测报告1份，符合要求。

6、砂子：

本工程共计进场砂4批次，检测报告4份，符合要求。

7、涂料：

采用宁德市蕉城区荣佳腻子粉，共计进场2批次，合格证2份，出厂检测报告2份，符合要求。

8、防火门：

采用厦门市铜宁工贸有限公司生产的钢质隔热防火门，共计进场3批次，合格证3份，出厂检测报告3份，符合要求。

9、饰面砖：

电梯前室采用金利建材发展有限公司生产的陶瓷砖。

共计进场1批，合格证各1份，出厂检测报告各1份，外墙采用腾达瓷砖，共计进场1批次，合格证12份，符合要求。

10、防水材料：

采用福建康富来涂料有限公司生产的“康富来”牌K11聚合物防水涂料及沙县华美防水材料有限公司生产的“禹晴”牌SBS防水卷材。

防水材料共计进场2批，合格证2份，检验报告2份，符合要求。

11、屋面保温层：

采用河南省濮阳市金生保温板，共进场1批，合格证1份，检验报告1份，复检报告1份，符合要求。

12、铝合金门窗：

采用湖北实美科技有限公司生产的铝合金型材，合格证1份，检测报告1份，复验报告1份，经自检资料齐全符合要求。

13、安装工程电线、电缆采用广东美亚日产电缆有限公司生产的“日产”牌电线、电缆。

共计进场3批次，合格证10份，出厂检测报告5份。

配电箱采用泉州市弘力电气设备有限公司产品，共计进场2批次，合格证20份，出厂检测报告3份。

电缆桥架采用泉州万泉电气设备有限公司生产的产品，共计进场1批次，合格证1份，出厂检测报告1份。

开关及插座采用广东锦力电器有限公司的“曼科”开关、插座等产品，共计进场1批次，合格证1份出厂检测报告1份。

给排水管道采用福建祥龙塑胶有限公司生产的PVC塑料管。

共计进场2批次，合格证2份，出厂检测报告2份。

安装工程进场材料设备相关资料经自查均基本齐全，符合要求。

（三）、工序质量控制情况：

1、对各工序质量实行平行检查，对不符合设计或规范要求的，不允许进入下道工序施工，对关键工序、主要部位施工如防水涂料施工的细部构造进行旁站监督，在主体装修阶段各工序施工过程监理人员都能提前介入。

2、在装修工程施工过程中，监理人员坚持加强巡视检查，发现问题及时地通知施工单位进行整改。

四、评估依据

1、施工图纸及设计变更文件

2、建安施工合同及委托监理合同、《建设工程监理规范》

3、执行标准主要有：

《建筑工程质量验收统一标准》GB50300—2013

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008

《建筑基桩检测技术规范》JGJ106-2003

《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版）

《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-2003）

《钢筋机械连接技术规程》（JGJ107-2003）

《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010

《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

《给排水与采暖工程质量验收规范》GB50242-2002

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339-2003

《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-20071）

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

五、工程质量检查情况和内业资料核查情况

（一）、分部工程检查情况：

1、桩基子分部工程

桩基工程于2016年1月15