北京房地产基础知识资料.docx

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北京房地产基础知识资料

房地产基础知识

此题不是2011年原题，请参考题意结合教材学习。

满分10O分时间150分钟

共10页

本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在答题卡上作答。

请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。

请仔细阅读下面的注意事项：

1、监考入员宣布考试开始时，方可开始答题。

2、监考入员宣布考试结束时，应立即止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考

人员的指示。

3、所有题目均应在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。

4、特别提隧诼注意：

涂写答案时一定要认准题号!

严禁折叠答题卡！

一、判断题（共40题，每小题0.5分。

判断下列各题观点的正误，正确的

在答题卡上将字母A涂黑，错误的将字母B涂黑。

）

l、房地产经纪业务中的代理属于指定代理。

2、合同又称契约，是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的意思表示一致的协议。

3、当事人订立合同，采用要约和承诺的程序进行。

4、经营者应当向消费者提供商品或者服务的真实信息，不得做引人误解的虚假宣传，否则即构成侵犯消费者权益的行为和不正当竞争的行为。

5、不正当竞争是指经营者违反《反不正当竞争法》规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为。

6、土地的全民所有制具体采取的是围家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有±地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。

7、宅基地的所有权不得出卖、转让或抵押，但使用权可以。

8、城市郊区的土地属于国家所有。

9、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。

10、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地所有权证书。

ll、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。

12、主地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。

13、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年来动工开发的，应当征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。

14、地方政府每年中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，不得低于居住用地供应总量的70％。

15、房地产行政主管部门对物业服务企业实行资质管理，未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业服务业务。

16、根据《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》的规定，业主委员会不承担督促业主交纳物业服务费用的职责。

17、《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产抵押和房屋租赁。

18、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

19、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原主地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限只有40年。

20、商品房预购人再行转让已购的未竣工预售商品房不受任何限制。

21、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

22、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。

23、房屋登记包括房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地役权登记、房屋预告登记、房屋其他登记等。

24、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。

25、建筑区划内依法属于全体业主公有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿生予以记载，并颁发房屋权属证书。

26、境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

27、房屋属于构筑物。

28、基础和地基都是建筑物的组成部分。

29、高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。

30、按用途分类，泡沫混凝土属于结构材料。

31、2020年，北京市总人口规模规划控制在在800万人左右，其中城镇入口规模规划控制在1600万人左右。

32、北京位于华北地震活动区，历史生有多次地震记载。

33、容积率是控削地块容量和环境质量的一项重要指标。

34、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率。

35、居住区的组成要素主要有往宅、公共服务设施、道路和绿地。

36、投如果利率相同，则通常情况下单利计息的利息少，复利计息的利息多。

37、申请住房公积金贷款，借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，足额正常缴存住房公积金12个月（含》以上，且申请贷款时处于缴存状态。

38、税收制度构成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、加成和减成、违规处理等。

39、外商投资企业和外籍人员需要缴纳房产税。

40、自2009年1月1日至12月31日，北京市对个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、单项选择题（共40题，每题1分。

下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。

41、下列不属于民法基本原则的是

A、平等原则B、诚实信用原则

C、公序良俗原则D、客观公正原则

42、房屋出售委托合同的标的是

A、有形财产B、无形财产

C、劳务D、客观公正原则

43、不动产物权的变动需要经过

A、交付B、公示

C、提存D、登记

44、下列属于完全民事行为能为人的是

A、十八周岁以上的不能完全辨认自己行为的精神病人

B、以自己的劳动收入为主要生活来源，十六周岁以上不满十八周岁的公民

C、服刑的罪犯

D、在刑期未满期间，保外就医人员

45、房屋租赁合同都应当采用形式。

A、书面B、口头

c、电子D、当事人约定的形式

46、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当

A、三倍返还定金B双倍返还定金

C、返还定金D、返还一半定金

47、中华入民共和国实行±地的社会主义公有制，即全民所有制和

A人民集体所有制B社会主义集体所有制

C农树集体所有制D劳动群众集体所有制

48、下列国有土地使用权出让最高年限为40年的是。

A、居住用地B，、工业用地

C、教育、科技、文化卫生、体育用地

D、商业、旅游、娱乐用地

49、土地使用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归所有。

A集体B国家

C、土地使用权占有人D、原土地使用权出让人

50、划拨土地没有限制。

A使用期限B、使用方式

C、用途D规划

5l、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的以上。

A60％B、70％

C、80％D、90％

52、下列资金全部用于廉租住房建设的是

A、住房公积金增值收益

B．±地出让收益

C、在提取贷款风险准备金和管理费之后的住房公积金增值收益

D、在提取贷款风险准备金和管理费用的社保基金增值收益

53、北京市新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在平方米以内。

A、30B、40

C、50D、60

54、选聘物业服务企业是在

A、物业管理的策划阶段B、物业管理的前期准备阶段

C、物业管理的启动阶段D、物业管理的日常运作阶段

55.北京市规定，自2008年2月l日起签订商品往宅买卖合同（包括其他转让协议）的，首期住宅专项维修资金的交存标淮为

A、多层、高层均为100元／建筑平方米

B、多层、高层均为200元／建筑平方米

C、多层（六层及六层以下》为200元／建筑平方米；高层<六层以上）为100元／建筑平方米

D、多层（六层及底层以下）为100元／建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米

56、下列可以转让的房地产是

A、司法机关的房地产

B、依法收回土地使用权的房地产

C、未依法登记领取权属证书的房地产

D、共有人书面同意转让的共有房地产

57、下列关于商品房预售条件的表述中，错误的是

A、已交付全部土地使用权出让金，取得主地使用权证书

B、持有建设工程规划许可证

C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的75％以生。

并且主体建筑已经封顼

D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

58、根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住（2008）225号）的规定，购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的补交土地收益后取得商品房产权。

A、60％B、70%

C、80％D、90％

59、下列关于房屋转租的表述，错误的是

A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意

B、房屋转租应当订立书面转租合同

C、转租会同必须按照有关部门规定办理登记备案手续

D、转租合同生效后，出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务

60、下列财产可以抵押的是

A、土地所有权

B、耕地、宅基地、自留地。

自留山等集体所有的土地使用权

C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他公益设施

D、以出让方式取得的土地使用权

6l、下列关于房地产登记母的和意义的表述中，错误的是

A、房地产登记有利于维护房地产交易安全

B、房地产登记有利于资源配置

C、房地产登记有利于加强房地产管理

D、房地产登记有利于保护权利人的合法权益

62、房地产登记遵循的原则

A、权利主体一致的原则B、自愿平等

C、诚实、信用D、客观、公正

63、下列房屋登记分类中，属于其他登记的是

A、房屋抵押登记B、地役权登记

C、房屋预告登记D、异议登记

64、根据《房屋登记办法》规定，下列登记应当由当事人双方申请申请的是

A、因合法建造房屋取得权利

B、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

C、因继承、受遗赠取得房屋权利

D、房屋所有权转移登记

65、国有土地范围内成套住房，以为基本单位进行登记。

A、幢B、层

C、套D、间

66、下列属于建筑物的是

A、烟囱B、水塔C、烂尾楼D、大坝

67、多层公共建筑、离层建筑为了消防和紧急疏散的需要，必须设置

A、电梯B、自动扶梯

C、坡道D、楼梯

68、按照规定，层以上的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

A、7B、10

C、12D、15

69、隔声、防震效果较好，花色品种繁多，但不易清洗的地面材料是

A、地毯B、地板

C、陶瓷地砖D、塑料地板

70、能够反映出建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置。

尺寸和材料，门窗的类型和位置等内容的是

A、建筑总平面图B、建筑平面图

C、建筑立面图D、建筑剖面图

7l、根据2004年土地利用变更调查结果，北京市土地利用类型按总面积由大到小排序是

A、建设用地、农用地、未利用地B、农用地、建设用地、未利用地

C、未利用地、建设用地、农用地D、农用地、未利用地、建设用地

72、按照地形条件，下列用地要求最高的是

A、机场用地B、商业用地

C、工业用地D、居住用地

73、建筑限高是指地块内允许的建筑限制

A、高度中位数B、平均高度

C、最大高度D、最小高度

74、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是

A、用地红线B、城市绿线

C、城市紫线D、城市黄线

75、上接小区路、下连宅间小路的道路是

A居住区（级）道路B、小区（级）路

C、组团（级）路D、宅间小路

76、个人和单位在金融机构存款所获得的利息与其存款本金的比率是：

A、贷款利率B、存款利率

C、单利利率D复利利率

77、个人住房贷款期限最长为年。

A、20B、25

C、30D35

78、如果借款人在未来整个贷款期间预期收入比较稳定，适合——还款方式。

A、等额奉息C、等额本金

B、固定利率D、浮动利率。

79、根据北京市《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》（京建办

（2008）730号）的规定，居民首次够买普通自住房，商业性个人住房贷款

利率的下限可扩大为贷款基准利率的倍。

A、0.7B、0.8

C、0.9D、1.0

80、自2009年1月1日起，在北京首次购房且所购为90平方米及以下普通往房的，契税为

A、0.5％B、1％

C、1.5％D、2％

三、多项选择题?

（共10题，每小题2分。

每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。

错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分）

81、用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有的权利。

。

A、占有B、使用

C、收益D、处分

82、下列属于经营者义务的是

A听取消费者意见，接受消费者监督的义务

B、维护消赞者权益最大化的义务

C、不做广告宣传的义务

D、向消费者出具购货凭证或者服务单据的义务

83、商业、旅游、娱乐和商品往宅用地，必须采取方式出让。

A、拍卖B、招标

C、挂牌D、协议

84、下列建设用地可由有批准权的入民政府依法批准划拨的是

A、国家机关用地和军事用地

B、城市基础设施和公益事业用地

C、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

D、招商引资用地

85、北京市经济适用住房开发建设享受等优惠政策。

A、建设用地以行政划拨方式供应

B、免收建设和经营中的行政事业性收费

C、小区外基础设施建设费用由政府负担

D、无息贷款

86、3口之家在北京市城八区申请购买限价商品住房须符合以下标准

A、家庭收入8.8万元及以下

B、家庭收入11.6万元及以下

C、人均住房使用面积15平方米及以下

D、家庭总资产净值57万元及以下

87、按照《房屋登记办法》规定，房屋登记机构应当对拟登记的房屋进行实地查看的是

A、异议登记

B、房屋所有权初始登记

C、在建工程抵押投登记

D、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

88、下列属于共有建筑面积的是

A、公共使用的电梯井、管道井B、公共使用的地面车位

C、独立使用的地下室D、外墙水平投影面积的一半

89、北京市构建的多中心包括

A、中关村高科技园区核心区B、西区中央政务区

C、中央商务区（CBD）D、亦庄高新技术产业发展中心

90、下述房产免征房产税的有

A、国家机关、人民团体、军队自用的房产

B、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

C、已查封的房产

D、已抵押的房产

四、综合分析题（共10题，每小题2分。

每小题的备选答案中有一个或多

个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。

错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分）

（一）

张某和甲房地产经纪公司的经纪入员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万。

通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万成交并签订了房屋买卖合同。

李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

91、张某和王某签订的房屋买卖合同同有效的前提为

A、张某和王某都具有相应的民事行为能力

B、张某和王某买卖的意思表示真实

C、该买卖行为不违反法律和社会公共利益

D、张某和李某没有大学同学这层关系

92、如果该房产所在的±地性质属于划拨，那么张某可以

A、向有批准权的入民政府审批准予转让，办理生地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B、不办理出让手续，但将所获得的收益中的土地收益上缴国家

C、向李某披露真实情况，无需办理任何手续

D、向王某、李某披露真实情况，在买卖合同里予以说明

93、如果张某的房产属予高档商品房，按照我国城镇住房制度框架，这类房产将

A、增加供应B、控制建设

C、逐渐取消D、不作任何限制

94、150平方米的建筑面积由组成。

A、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

B、使用面积和公摊面积

C、套型面积和户型面积

D、套内使用面积和墙体面积

95、王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请

A、更正登记B、异议登记

C、预告登记D、地役权登记

（二）

北京市市民赵某一家三口，家庭年收入2万元，家庭资产净值10万元，一直居住在15平方米的平房里。

为改善居住条件，赵某向北京市住房和城乡建设部门申请廉租住房，并透过了资格审查。

经过轮候，赵某终于等到了一套廉租住房的房源。

98、赵某的家庭属于

A、高收入家庭B、中高收入家庭

C、中低收入家庭D、低收入家庭

97、赵某轮候到的房源来源于

A、政府出资建设的廉租住房B、政府出资收购的住房

C、社会捐赠的住房D、农民的小产权房

98、下列关于赵某申请廉租住房的表述中，正确的为

A、赵某应当向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请

B、赵某所在的街道办事处或乡镇政府对其家庭的收入、住房、资产等情况进行初审

C、区县住房保障管理部门对赵某的家庭状况进行复审

D、市住房和城乡建设委员会对审核结果进行公布

99、赵某在使用廉租住房过程中，下列做法错误的是

A、委托经纪公司将廉租房的一间出租

B、将一间房屋借给亲戚并收取部分租金，补贴家用

C、将一间房屋改造为小卖部

D、对房屋进行适当装修

100、如果赵某租住的廉租住房被收回，可能的情况有

A、赵某没如实审报家庭住房、收入、人口及资产状况，骗取廉租住房

B、赵某家庭收入连续1年超出规定标准

C、赵某家庭连续6个月以上不在廉租住房内居住

D、赵某的父母搬来居住