锦绣碧湖D1地块主体工程监理规划.docx
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锦绣碧湖D1地块主体工程监理规划
监理规划
工程名称：
锦绣碧湖D-1区（9～16#、19～25#、28#楼及地下室（不含桩基）工程
编制：
审批：
厦门基业衡信咨询有限公司
年月日
监理规划报审表
工程名称：
锦绣碧湖D区主体工程编号：
致：
厦门基业衡信咨询有限公司
我项目监理机构已完成锦绣碧湖D-1区（9～16#、19～25#、28#楼及地下室（不含桩基）工程监理规划的编制和审批，请予以审查。
附件：
▇监理规划
项目监理机构（盖章）
总监理工程师（签字）：
年月日
审核意见：
公司总工办（盖章）
公司总工办负责人（签字）：
年月日
审批意见：
监理单位（盖章）
监理单位技术负责人（签字）：
年月日
厦门基业衡信咨询有限公司
文件编号
锦绣碧湖D-1区（9～16#、19～25#、28#楼及地下室（不含桩基）工程
监理规划
编制部门
锦绣碧湖D-1监理部
发布日期
年月日
实施日期
年月日
版本
1.0
页码
编制
审核
批准
文件
受控号
更改记录
更改版次
对应条款
更改后
更改依据
第一章工程概况
一、工程建设简况
1、工程名称：
锦绣碧湖D-1区9～16#、19～25#、28#楼及地下室（不含桩基）工程（含人防工程）。
2、工程地点：
锦绣碧湖D区项目位于漳州市龙文区石仓南路以东，建元东路以南，龙文南路以西，江滨路以北，其中D-1区工程的9-16#、19-25#、28#楼及地下室工程位于该项目用地范围的东部。
3、建设概况：
锦绣碧湖D-1区项目由漳州特房开发有限公司投资建设，D-1地块总用地面积77296.79m2，总建筑面积258156.61m2，其中地上建筑面积（计容）159174.53m2，地下建筑面积（不计容）95126.27m2。
本项目由4幢43层超高层住宅楼（9#、13#～15#楼）、4栋31层高层住宅楼（10#～12#、16#楼）、2栋2层社区大堂（物业）（19#、20#）、1栋1层公厕（21#楼），1栋1～2层商业（22#楼）、1栋4层商业及物业管理用房（23#楼）、2栋2层别墅（24#、25#楼）、1栋1层岗亭（28#楼）组成。
本项目的地基基础设计等级为甲级，桩基设计等级为甲级。
其中高层、超高层住宅楼（9#～16#楼）采用冲（钻）孔灌注桩桩基，共476根，桩径1200mm，有效桩长估算为23～58m；其中承压桩ZH1共403根,抗拔桩BZH1共73根。
单桩竖向承载力特征值10400KN，单桩竖向承载力极限值21200KN；桩端持力层为6-④中风化花岗岩，桩端全截面进入持力层深度均不小于1m。
其余多层及地下室采用预应力高强度混凝土PHC管桩，桩径500mm，有效桩长估算为20～41m；单桩竖向承载力特征值2300KN，单桩竖向承载力极限值4600KN；桩端持力层为6-②砂砾状态强风化花岗岩，桩端进入持力层深度1m；其中承压桩采用PHC500-125-A型，共3137根；承压兼抗拔桩采用PHC500-125-AB型，共169根。
项目范围基坑工程安全等级为一级，基坑侧壁重要性安全系数取1.10（其中3-3、4-4、5-5剖面安全等级为二级，基坑侧壁重要性安全系数取1.00）。
本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，所在地区的抗震设防烈度为7度，本项目确定抗震措施的设防烈度为8度。
结构体系为框架/剪力墙型式。
本项目分二期开发，其中一期为D-1项目，建设9-16#楼（高层及超高层）、19-25#楼（单层及多层）、28#楼（岗亭）及地下室。
本人防工程的所有建筑及配套（人防面积19437.46m2）均在D-1项目的地下室中一次性施工到位。
本工程为附建式人防工程，平时为汽车库、设备房，战时为一、二等人员掩蔽、人防电站，物资库、汽车库，共设10个防护单元（31个抗爆单元），均为甲类。
其中抗力级别为核5级/常5级的有防护单元四（一等人员掩蔽所）及防护单元十（人防电站），防化等级为乙级；抗力级别为核6级/常6级的有防护单元二、三、六、七、八、九（二等人员掩蔽所）、防护单元一（物资库）及防护单元五（汽车库），防化等级为丙级。
总人防建筑面积19437.46平方米，其中掩蔽面积9378.23平方米，掩蔽人数9363人（其中一等1465人，二等7898人）；物资库一座，建筑面积3373.49平方米，容量8197.55立方米；汽车库一座，建筑面积3306.75平方米，战时停车84辆；人防电站一座，建筑面积252.95平方米。
4、工程投资（合同造价）：
¥722084695元，含暂列金¥41150000元。
（其中永富Ⅰ标段¥229,951,285元，含暂列金¥13090000元；建工Ⅱ标段¥291965633元，含暂列金¥16380000元；省五建Ⅲ标段¥200167777，含暂列金¥11680000元）
5、建设时间:
816天（2018年8月开工，以各标段签发的开工令时间为准）
6、参建单位
建设单位：
漳州特房开发有限公司
质量安全监督单位：
漳州市建设工程质量监督站、漳州市建筑安全监察站
勘察单位：
江西省勘察设计研究院
设计单位：
厦门合立道工程设计集团股份有限公司
监理单位：
厦门基业衡信咨询有限公司
施工单位：
福建省永富建设集团有限公司（Ⅰ标段）
厦门特房建设工程集团有限公司（Ⅱ标段）
福建省第五建筑工程公司（Ⅲ标段）
二、主要工程特征：
2.1主体工程特点
Ⅰ标段：
福建省永富建设集团有限公司
工程名称
锦绣碧湖D区9-11#、19-21#楼及地下室（不含桩基）工程
工程地点
漳州市龙文区石仓南路以东，建元东路以南，龙文南路以西，江滨路以北
总建筑面积（M2）
总建筑面积81805.81平方米，其中地上59926.61，地下室21879.20
指标
栋号
9#
10#
11#
19#
20#
21#
地下室
占地面积（M2）
734.85
733.12
511.81
173.84
173.84
90.48
21563.47
建筑面积（M2）
22321.49
21809
15081.29
311.79
311.79
91.25
21879.20
地上建筑层数
43
31
31
2
2
1
地下建筑层数
1
1
1
1
1
1
1
建筑总高度（M）
规划/消防
138.45/
137.45
100.65/
99.65
100.65/
99.65
9.50/
10.40
9.50/
10.40
5.70
3.90
功能布局
一层架空
上部住宅
一层架空
上部住宅
一层架空
上部住宅
一层架空
二层物业用房
一层架空
二层物业用房
公厕
车库、设备用房、人防
设计等级
一级
一级
一级
三级
三级
三级
特级
防火分类
耐火等级
一类高层住宅
一级
一类高层住宅
一级
一类高层住宅
一级
多层民用建筑
二级
多层民用建筑
二级
单层民用建筑
二级
一级
上部结构体系
剪力墙
剪力墙
剪力墙
框架
框架
框架
框架/剪力墙
室内±0.00
相对于绝对标高
8.85
8.85
8.85
8.85
8.85
8.80
3.9；4.2；5.4
合同工期
开工日期
合同工期
2018年8月23日
816天
工程介绍
工程承包范围：
锦绣碧湖D区9-11#、19-21#楼及地下室（不含桩基）施工图纸所有内容，具体详见施工图纸、有关设计更改通知、答疑纪要、工程量清单及编制说明。
合同金额为人民币：
贰亿贰仟玖佰玖拾伍万壹仟贰佰捌拾伍元整（￥229,951,285.00元），其中暂列金额：
壹仟叁佰零玖万元（¥13090000元）
Ⅱ标段：
厦门特房建设工程集团有限公司
工程名称
锦绣碧湖D区12-14#、16#楼及地下室（不含桩基）工程
工程地点
漳州市龙文区石仓南路以东，建元东路以南，龙文南路以西，江滨路以北
指标
栋号
12#
13#
14#
16#
地下室
占地面积（M2）
509.40
537.30
537.24
509.40
19575.10
建筑面积（M2）
15060.44
22395.05
22272.24
15059.23
30909.72
地上建筑层数
31
43
43
31
地下建筑层数
（含G层）
1
2
2
2
1/2
建筑总高度（M）
规划/消防
100.65/
99.65
138.45/
137.45
138.45/
137.45
100.65/
99.65
3.9；4.2；5.4
功能布局
一层架空
上部住宅
G层变电所、发电机房；一层架空
上部住宅
G层变电所、发电机房，开闭所，物业用房；一层架空
上部住宅
一层架空
二层物业用房
车库、设备用房、人防
设计等级
一级
一级
一级
三级
特级
防火分类
耐火等级
一类高层住宅
一级
一类高层住宅
一级
一类高层住宅
一级
多层民用建筑
二级
一级
上部结构体系
剪力墙
剪力墙
剪力墙
框架
框架/剪力墙
室内±0.00
相对于绝对标高
8.85
13.65
13.65
13.65
3.9；4.2；5.4
合同工期
开工日期
合同工期
2018年8月23日
814天
工程介绍
工程承包范围：
锦绣碧湖D区D区12-14#、16#楼及地下室（不含桩基）施工图纸所有内容，具体详见施工图纸、有关设计更改通知、答疑纪要、工程量清单及编制说明。
合同金额为人民币：
贰亿玖仟壹佰玖拾陆万伍仟陆佰叁拾叁元（小写：
￥291,965,633元），其中暂列金额：
人民币（大写）壹仟陆佰叁拾捌万元（¥16380000元）。
Ⅲ标段：
福建省第五建筑工程公司
工程名称
锦绣碧湖D区15#、22-25#、28#楼及地下室（不含桩基）工程
工程地点
漳州市龙文区石仓南路以东，建元东路以南，龙文南路以西，江滨路以北
指标
栋号
15#
22#
23#
24#
25#
28#
地下室
占地面积（M2）
537.30
1227.33
1085.55
561.70
227.92
5.00
36158.22
建筑面积（M2）
22395.85
1756.53
4493.20
769.80
330.30
5.00
40903.44
地上建筑层数
43
2
3
2
2
1
地下建筑层数
（含G层）
2
1
2
1
1
1
1/2
建筑总高度（M）
规划/消防
138.45/
137.45
10.30/
13.00
7.60/
9.40
7.60/
9.40
9.50/
10.40
3.80
3.9；4.2；5.4
功能布局
一层架空
上部住宅
商业
G层保险库，
物业用房
上部商业
低层住宅
低层住宅
岗亭
车库、设备用房、人防
设计等级
一级
三级
三级
三级
三级
三级
特级
防火分类
耐火等级
一类高层住宅
一级
单层民用建筑
二级
多层民用建筑
二级
多层民用建筑
二级
多层民用建筑
二级
单层民用建筑
二级
一级
上部结构体系
剪力墙
框架
框架
框架
框架
框架
框架/剪力墙
室内±0.00
相对于绝对标高
13.65
8.20
13.95
9.35
9.35
8.10
2.4；3.5；3.9
合同工期
开工日期
合同工期
2018年8月28日
801天
工程介绍
工程承包范围：
锦绣碧湖D区D区12-14#、16#楼及地下室（不含桩基）施工图纸所有内容，具体详见施工图纸、有关设计更改通知、答疑纪要、工程量清单及编制说明。
合同金额为人民币：
贰亿零壹拾陆万柒仟柒佰柒拾柒元（小写：
￥200167777元），其中暂列金额：
壹仟壹佰陆拾捌万元（¥11680000元）。
2.2人防工程特点
人防建筑面积
19437.46m2
掩蔽面积
11498.95m2（含物资库掩蔽面积2120.72m2）
防护单元
10个
战时功能
一、二等人员掩蔽所、人防电站、物资库、汽车库
掩蔽人数
9362人（其中一等1465人，二等7898人）
抗爆单元
31个
平时功能
汽车库、设备房
类型
附建式
防护等级
核5级常5级
核6级常6级
室外出入口
14个
坡道
3个
阶梯
25个
室内出入口
15个
结构厚度
顶板250mm，外墙300mm，临空墙300mm，底板400mm
净高
3.0m
滤毒室
147.24m2
简易洗消间
24.85m2
三防值班室
95.9m2
防毒通道
270.48m3
通风扩散室
ls*bs*hs
128.22m3
排风扩散室
ls*bs*hs
112.56m3
进风机房
336.77m2
排风机房
296.66m2
通风井
25个
出入口净宽
总和
46.4m
干厕
8间
集水井
44个
防水材料
粘接型高分子防水卷材、水泥基渗透结晶型防水涂料
战时水箱容量
1200m3
水泵16台；闸阀218个
战
时
防
护
设
备
防护密闭门
型号、数量
700,800,1000,1200,1500,2000；65个
防爆活门
型号、数量
BMH14500-30（600*1700，2个）；BMH8000-15（500*1250，12个）；
反BMH3600-30（500*800，1个）；
HK1000（5）（850*2100,6个）
密闭门
型号、数量
700,800,1000,1200,1500,2000；60个
临战封堵框
型号、数量
3000,4000,5000,6000,7000；HLF/HGF29个（13/16个）
进排水防爆阀门
型号、数量
DN2042个，DN255个，DN5014个，DN7042个，DN809个，DN10036个，DN1507个
防爆地漏
型号、数量
DN80；89个
战
时
防
化
设
备
混流风机
型号、数量
送风风机14台，排风风机7台（详见暖施M-10）
自动排气活门
型号、数量
PS-d250；29只
过滤吸收器
型号、数量
RFP-1000；28台
防爆超压排气活门
型号、数量
油网除尘器
型号、数量
LWP-x-3；5套
LWP-x-4；7套LWP-x-6；2套
插板阀
型号、数量
¢870；2个¢560；3个
¢666；10个¢441；6个
手动密闭阀
型号、数量
D40J-0.5,DN400；13个
D40J-0.5,DN500；9个D40J-0.5,DN600；25个D40J-0.5,DN800；4个
换气堵头
型号、数量
¢560；3个
¢441；11个
人防风机电控箱型号、数量
15
人防通风方式控制箱型号、数量
7
抗爆呼唤按钮
型号、数量
8
人防通风方式信号箱型号、数量
53
甲类核6级常6级物资库
甲类核6级常6级人防汽车库
防护单元一
防护单元五
民防建筑面积（m2）
3373.49
民防建筑面积（m2）
3306.75
民防有效面积（m2）
3036.13
民防有效面积（m2）
2976.08
物资容量（m3）
8197.55
人防车辆（辆）
84
设计疏散宽度（m）
4.3
设计疏散宽度（m）
9.1
甲类核5级常5级一等人员掩蔽所
甲类核6级常6级二等人员掩蔽所
防护单元四
防护单元二、三、六、七、八、九
民防建筑面积（m2）
1956.37
民防建筑面积（m2）
10547.9
民防有效面积（m2）
1760.74
民防有效面积（m2）
9493.11
掩蔽面积（M2）
1467.28
掩蔽面积（m2）
7910.95
掩蔽人数（人）
1465
掩蔽人数（人）
7898
需要疏散宽度（m）
4.395
需要疏散宽度（m）
23.72
设计疏散宽度（m）
4.4
设计疏散宽度（m）
26.6
甲类核5级常5级人防电站
防护单元十
民防建筑面积（m2）
252.95
民防有效面积（m2）
227.66
3、监理范围
本工程所有主体施工阶段（含人防工程）的监理。
四、监理工作内容
国家标准监理规范中规定的工作内容，包括但不限于：
（a）健全监理人质量保证体系，落实总监理工程师负责制。
（b）在施工准备阶段，即按委托人要求介入并协助委托人开展工程的图纸审查、前期手续办理等有关工作；在施工阶段进行质量、进度、投资、安全文明施工的控制和合同管理、信息管理及组织协调工作；工程竣工验收后审核工程结算并出具审核意见；在保修期内负责组织整改并定期回访。
监理工作包括但不限于以下内容：
（1）施工准备阶段
1）参加施工图会审，检查和计算施工图中尺寸标注错误，审查方案、选材及做法的合理性和各专业之间是否存在矛盾，各项设计指标是否符合国家强制性规定等内容。
协助委托人对施工图会审中发现的问题及时办理设计变更和设计补充手续，并向委托人提交会审记录。
2）根据委托人对既定项目目标质量的规划，制定本项目的质量监理控制体系并提交委托人审批备案。
3）组织审核施工承包人提交的施工组织设计（含施工方案，下同），重点审核下列内容并向委托人提交审核意见书：
①审查施工组织设计对保证工程质量是否有可靠的技术和组织措施；
②结合项目的具体情况，督促施工总承包人编制重点分部分项工程的施工方案并对之进行审核；
③督促施工承包人编制针对本项目工程质量通病的技术措施及工程质量预控措施并对之进行审核；
④督促施工承包人提交冬雨季施工内容的质量保证措施并对之进行审核；
⑤督促施工承包人编制成品保护措施、方法并对之进行审核。
4）审查施工承包人资质和项目管理班子人员到位情况，审核及检查承包人施工机械及检测、计量器具的技术性能。
5）提交本项目监理规划，监理规划应至少包含以下内容：
工程项目概况、监理工作范围、监理工作目标、监理工作依据、项目监理机构人员配备计划、项目监理机构人员岗位职责、监理工作程序、监理工作方法及措施、监理工作制度、监理设施等。
6）根据本工程项目的实施情况，以经委托人批准的监理规划、工程相关标准、设计文件和技术资料、施工组织设计为依据，编制监理实施细则。
监理实施细则至少包含以下内容：
工程的特点、监理工作的流程、监理工作的控制要点及目标值、监理工作的方法及实施。
7）其他工作：
协助委托人办理前期开工手续；审查对委托人提出有关技术问题提供书面意见；组织开工预备会、技术交底会；审查开工准备条件、施工组织设计文件；办理场移交、测量基准点移交等。
（2）施工阶段：
①造价控制：
1）根据合同约定和工程情况，审查承包人提交的工程预算及结算并提出书面审核意见（此类文件的审查应由有资质的注册造价工程师完成）并报委托人审批。
2）协同委托人和承包人计量隐蔽部位的工程量。
3）负责审查施工过程中承包人申报的月工程量及费用、月资金使用情况及审核下月用款计划并申报委托人核定。
此项工作应在收到承包人申报资料后的3日历天内完成。
4）从造价、项目的功能要求、质量和工期等方面审查工程变更的方案,并向委托人提交书面审查意见，监理人应严格控制工程变更，力求减少变更费用。
设计变更方案经委托人批准后，由监理人向承包人下达设计变更通知。
5）审核工程范围内的洽商签证、设计变更及施工过程中施工图外发生的设计变更、洽商及各种签证，提交书面审核意见（包括工程造价及工期变化情况）并报委托人审批。
此项工作的执行时间应以不影响施工进度为限（其中日常施工技术联系单应在收到申请后的24小时内完成，经济签证应在收到承包人申报资料后的3日历天内完成），并督促承包人在每月25日前汇总当月发生的经济签证、技术联系单、设计变更上报委托人。
6）审查核实可调价材料的价格，审查核实有关材料的性能价格比、价差和处理办法，并根据具体情况详细计算、核实相关工程量和数量（此类文件的审查应由有资质的注册造价工程师完成）。
监理人与被监理工程的各专业承包人以及建筑材料、构配件和设备供应商不得有隶属关系或者其他利害关系。
7）根据委托人及各相关合同要求，审核承包人编制的该项目的年、季、月度资金计划，并监督、控制其执行。
8）负责计算、审核各项索赔金额，提供书面处理意见，并协助委托人处理合同纠纷。
9）负责监管承包人设立的专用帐户，确保专款专用。
监管内容主要有：
①承包人是否依约向供应商、分包商支付货款或工程款，②承包人是否及时支付工人工资，③承包人是否按法律规定及时纳税，④承包人的用款是否符合用款计划。
②进度控制：
1）对承包人报送的人工、材料、机械动态月报进行分析，找出影响进度原因，提出纠正措施和指令。
2）根据委托人及各相关合同要求，制定本工程总进度控制方案和材料设备采购控制方案，及时分析进度障碍，提出补救措施，调整进度总控制方案，并及时上报委托人批准后，发布相应指令并监督落实。
3）根据施工合同及委托人提出的销售时间、结构封顶等工程节点要求，审查施工总进度和单位工程施工进度计划，并据此审核承包人提交的年、季、月、周进度计划并监督、控制其执行，必要时对上述计划提出调整建议。
4）监理人应采取有效措施，督促承包人的人员、材料按计划进场，按时完成施工设备调遣及安装调试。
5）按月向委托人书面报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由委托人原因导致的工程延期及相关费用索赔的建议。
③质量、安全及文明施工控制：
1）协助委托人对施工图提出优化方案及合理化建议，协助委托人进行其它招标工作，协助签订施工合同、材料供应合同，以及与本工程有关的补充协议。
2）负责审查分包商资质，包括对分包商或供应商的资质、供货能力、商业信誉等进行详细审核和考察，并将审核意见报送委托人。
3）按月对施工合同的执行情况进行跟踪管理和检查（如遇紧急或特殊情况，应在第一时间上报委托人），并以书面形式报送委托人。
4）审核施工中所有的材料和设备采购计划，提出有关建议和补救措施，并发布有关指令。
5）定期组织和召开监理例会和工地例会，定期或不定期组织或参与各类质量、安全分析会、技术论证、验收会议等与工程相关会议，负责做好会议纪要并在48小时内提交委托人。
6）每月至少一次组织工地质量、安全、文明施工大检查，并将书面检查记录48小时内送委托人；并针对发现的问
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