二手房交易税费计算明细三篇.docx

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二手房交易税费计算明细三篇

二手房交易税费计算明细三篇

篇一：

二手房交易税费计算明细

普通住宅

非普通住宅

卖方

营业税

不满5年：

差价*5.55%

（境外：

房价*5.05%）

满5年：

免征

不满5年：

房价5.55%

（境外：

房价*5.05%）

满5年：

差价*5.55%

【境外：

（出售价-购入价）*5.05%】

个人所得税

房价*1%或差价*20%

（满5年且生活用房唯一免征）

房价*2%或差价*20%

（满5年且生活用房唯一免征）

买方

契税

房价*1%

（首次90平及以下普通住房的，购房证明是交易中心出具）

房价*1.5%

房价*3%

交易手续费

免

建筑面积*2.5元

交易登记税

免

80元

配图费

25元

权证印花税

5元

抵押登记费

80元

公证费

1.买卖合同公证：

房价*0.25%+250元【合同一方或双方为境外人士的（包括港、澳、台及持有中国护照人士）

2.贷款合同公证：

贷款金额*0.3%

委托公证费

300元/套

普通住房必须同时具备以下三点条件：

1.房屋数目：

5层以上（含5层）的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

2.建筑面积：

140平方米以下

3.总价标准：

A：

内环线内：

总价330万元/套以下

B：

内外环间：

总价200万元/套以下

C：

外环线外：

总价160万元/套以下

篇二：

房产交易费用清单（实收版）

项目名称：

建筑面积：

成交总价：

交易报价：

客户名称：

性质

收费项目

应税比例

收取金额

收取部门

交

易

交易手续费（建筑面积）

×3/㎡×2[买卖双方]

=

房产管理局

印花税（交易报价）

×0.05%×2[买卖双方]

=

税务局

个人所得税（交易报价）

×1.5%[卖方]

=

税务局

营业税（交易报价）

×5.55%[卖方]

=

税务局

契税（交易报价）

×1.5%（高档住宅3%）[买方]

=

财政局

工本费（件）

[买方]

=135元

房产管理局

土地出让金（交易报价）

×1%（公房须交）[买方]

=

房产管理批租处

中介费（成交总价）

×（1+1.5）%[买卖双方]

=

中介公司

过户手续代办费（件）

200元×2[买卖双方]

=400元

中介公司

合计：

元

按揭

评估价（交易报价）

×0.4%

=

评估所

保险费（贷款额）

×0.085%×年限

=

保险公司

抵押登记费（件）

=190元

房产管理局

按揭手续代办费（件）

=400元

中介公司

担保

担保费（欠款额+贷款额）

×0.8%

=

担保公司

手续费（件）

=800元

担保公司

应交总费用：

元首付：

按揭：

月付：

篇三：

二手房交易税费明细表

普通住宅：

1、单套建筑面积在144平方米以下。

2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

3、实际成交价格在同级别土地住房平均交易价格1.44倍以内.非普通住宅：

除普通住宅以外的住宅。

费用名称园区收费标准

手续费

3元/㎡

印花税

0.05%*（成交价与评估价取高值）

契税

普通住宅

2%*（成交价与评估价最高值）

非普通住宅

4%*（成交价与评估价最高值）

工本费

50元

抵押登记费（贷款）

40元

物业维修基金

2%*原成交价

过户评估费

0.5%*过户评估价

个人所得税

（成交价—原购房价）*20%或按核定的1%

营业税

按核定的5.55%

费用名称市区收费标准

交易综合管理费

6元/㎡（私产房）/3元/㎡（房改房注：

买卖双方各半

印花税

0.1%*成交价+10元

契税

普通住宅

2%*（成交价与评估价最高值）

非普通住宅

4%*（成交价与评估价最高值）

产权登记费

190元

土地证工本费

18元（出让）/18元+1元/㎡（划拨）

他项权证+工本费

210元

房屋产权转移申请表

5元

个人所得税

（成交价—原购房价）*20%或按核定的1%

营业税

普通住宅不足5年

非普通住宅不足5年

非普通住宅超过5年

5.55%*（成交价与评估价最高值）

5.55%*（成交价与评估价最高值）

（评估价与成交价最高值—原购房价）*5.55%

费用名称新区收费标准

交易综合管理费

6元/㎡（私产房）/3元/㎡（房改房）注：

买卖双方各半

印花

0.05%*成交价+10元

契税

普通住宅

2%*（成交价与评估价最高值）

非普通住宅

4%*（成交价与评估价最高值）

产权登记费

80元

他项权证+工本费

80元

物业维修基金

1%*成交价

过户评估费

0.5%*过户评估价

个人所得税

（成交价—原购房价）*20%或按核定的1%

营业

按核定的5.55%

费用名称吴中收费标

交易综合管理费

6元/㎡（私产房）/3元/㎡（房改房）注：

买卖双方各半

印花税

0.05%*成交价+10元

契税

普通住宅

2%*（成交价与评估价最高值）

非普通住宅

4%*（成交价与评估价最高值）

产权登记费

100元

他项权证+工本费（贷款）

160元

配图费

20元

土地证工本费

18元+1元/㎡+2元/㎡

个人所得税

（成交价—原购房价）*20%或按核定的1%

营业税

按核定的5.55%

篇四：

二手房交易的详细流程

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

二手房交易的详细流程和注意事项：

1、产权调查

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

2、交定金

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。

但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。

房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。

所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

具体做法是：

买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

风险提示：

a）当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。

但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

b）卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三

c）为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。

在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

3、赎楼

一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。

赎楼有两种操作方式：

其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

风险提示：

因赎楼产生的风险，为此环节中最大。

买家拿现金赎楼是不可取的方法。

如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。

4、付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。

事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。

无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作是：

买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。

如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。

银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

5、签订买卖合同

在交定金环节，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。

买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

风险提示：

a）如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

b）如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

c）如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。

d）如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。

e）要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的。

6、办理按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。

去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。

一般来说当天就能够确批复。

但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。

根据房产楼龄新旧，评估价格高低，贷款一般最高能做到8成，一般6、7成。

至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。

至于银行的选择，四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。

至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致。

风险提示：

a）如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首的准备，否则交易不成将造成违约。

b）目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

7、注销他项权证

按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

8、过户及交税

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。

买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。

至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房