北辰红星防渗漏施工方案已报.docx

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北辰红星防渗漏施工方案已报

目录

编制依据1

第一章工程概况2

第二章防渗漏管理体系3

1、防渗漏管理组织架构3

2、样板引路制度3

3、严格实行过程验收制度3

第三章防渗漏措施4

一、地下室结构部分4

1、结构自防水4

2、底板、外墙和顶板防水施工5

3、后浇带位置防渗漏措施6

4、施工缝处防渗漏措施7

5、地下室外墙穿墙套管9

6、地下室顶板防渗漏措施11

7、地下室外墙止水螺杆防渗漏措施11

二、户内卫生间防渗漏措施12

三、屋面防渗漏措施15

四、地上结构外墙防渗漏措施18

五、外窗防渗漏措施21

编制依据

1、设计图纸

《红星国际广场A2地块项目》施工图纸、洽商、变更。

2、有关国家及地方的规范、规程

《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011

《混凝土结构工程施工质量验收规范（2010年局部修订）》GB50204-2002

《混凝土结构工程施工规范》GB50666-2011

《大体积混凝土施工规范》GB50496-2009

《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

3、其他相关文件

HM-WI-GC001防渗漏体系作业指引系列-门窗安装

HM-WI-GC002防渗漏体系作业指引系列-地下结构防渗漏

HM-WI-GC003防渗漏体系作业指引系列-屋面、外墙、厨卫防渗漏

第一章工程概况

本工程总建筑面积23.06万平米，地下2层整体车库，地上包括2栋超高层栋办公楼、6栋高层住宅楼和附属商业楼及托老所等。

本工程防水部位包括基础底板、地下室外墙、地下室顶板、户内卫生间、阳台、屋面等直接与水接触的部位，以及地上外墙、外窗等易渗漏部位。

具体做法如下：

部位

设计防水做法

基础底板

3+4mmSBS防水卷材

地下室外墙

3+4mmSBS防水卷材

地下室顶板

4mSBS防水卷材

卫生间地面

1．5厚聚氨酯涂膜（办公商业）

10mm厚防水砂浆+1.8mm聚氨酯涂膜（住宅）

屋面

3+3mmSBS防水卷材

防水是建筑工程中防治的重点，也是后期治理的难点。

为减少本项目建筑渗水漏水问题发生，提高工程质量和客户满意度，减少后期维修费用，特编制此方案。

第二章防渗漏管理体系

1、防渗漏管理组织架构

根据建设单位的要求和我司相关管理体系，在本工程开工前，成立防水工程质量管理小组，以技术负责人为组长，质量员、技术员和施工员为组员，其中施工员为直接责任人，对于防水工程实行任内责任制，管理架构如下图：

其中技术负责人负责按照甲方和设计图纸要求制定具体施工方案；技术员负责施工过程中技术交底和技术复核；质量员负责施工过程质量监督与监控；施工员负责人按照方案要求施工，并满足验收要求。

2、方案审批

1）施工单位在进场后上报《防渗漏措施》，以正式方案的形式报送监理、甲方审批，审批通过后存档，在施工过程中遵照执行。

2）在分部工程开始前，施工方必须进行技术交底，技术交底内容需与《防渗漏方案》内容及要求一致，确保要求落实到位。

3、样板引路制度

对于有防水要求的关键部位，必须实施样板引路制度。

施工班组进场后，必须按审批通过的《防渗漏措施》先进行样板施工，样板位置由总包单位指定。

样板完成后，由总包单位组织监理、甲方共同进行样板验收，对施工工艺、质量标准验收合格后，防渗漏措施得到各方认可后，方可大面积施工。

施工前由总包单位组织对工人进行技术交底，切实起到样板引路作用。

4、严格实行过程验收制度

对于防水工程，按照我司要求的特殊过程进行过程监管，由专职质量员进行过程管控，并做好详细的过程记录。

同时实行过程验收制度，即监理单位和建设单位如对施工质量有疑议，可随时对防水材料进行抽查，如有必要可将抽样交由有资质的检测单位进行检测。

5、防水施工的旁站制度

对各部位的防水施工，施工员、质量员必须全程旁站，并认真做好过程施工记录和影像记录。

对于关键部位的防水施工，监理单位需制定专人参与旁站监督，并做好旁站记录。

第三章防渗漏措施

一、地下室结构部分

1、结构自防水

结构自防水在防水工程中尤其重要，且可靠性高，保障年限时间长，具体包括以下几个方面：

1）混凝土配合比

具有防水要求的部位，如地下室底板、地下室外墙、地下室顶板等部位必须使用抗渗混凝土浇筑，并且大体积浇筑混凝土前一个月，必须进行试配试验，试配试块达到设计要求的强度和抗渗等级后，严格按照试配的配合比进行工程实体浇筑。

2）混凝土浇筑施工

混凝土浇筑过程中，严禁加水。

振捣:

快插慢拔，插点均匀，表面泛浆，振捣时上下层接缝密实，在初凝前插入下层50mm。

对于地下室顶板，必须使用平板振动器进行辅助振捣，保证混凝土密实性。

混凝土浇筑间隔时间不得超过3小时，防止出现冷缝。

3）混凝土养护

抗渗混凝土教书养护时间必须达到14天，且面层覆膜养护。

4）混凝土内外温差控制

当混凝土内外温差大于25°时，面层会产生裂缝，因此混凝土养护过程中内外温差控制尤其重要。

夏季施工时，注意浇水养护的时间，尽量避开中午炎热时段，避免浇水后混凝土表面温度骤降导致面层开裂。

2、底板、外墙和顶板防水施工

防水层在结构防水中起到至关重要的作用，做好防水层施工的质量控制，是防渗漏措施的重要一环。

具体有下列几项措施：

1）材料进场把关

防水材料的好坏，直接关系到防水层施工的防水质量，因此，从源头把关，在防水材料进场时，项目生产经理和项目总工必须到场参与验收，并且进场后，及时取样进行复试，复试合格后，方可用于现场施工。

2）基层处理

防水施工的基层关系到防水层的质量，基层处理包括以下几点：

所有基层阴阳角均做圆角处理，圆角用1:

2水泥砂浆做成，半径50mm，圆角要做到平滑，顺直。

卷才附加层施工

当防水层采用SBS卷材施工时，必须在大面积施工前，在阴阳角做附加层，防止此薄弱部位卷材被拉裂。

附加层宽500mm，阴阳角每侧250mm。

附加层与基层采用满粘法施工。

防水过程质量控制

卷材防水搭接满足10cm要求，且接缝处必须粘接牢固，不翘边，并用赶压法封边，保证卷材搭接有效，密实。

防水层成品保护

防水层完成后做好成品保护，在进行保护层施工时，注意不破坏防水层，如操作人员不穿带跟鞋进入现场，小车腿采用软材料包裹等。

外墙回填土前必须先进行聚苯板粘接，并粘接牢固，不脱落，且回填土时分层压实。

3、后浇带位置防渗漏措施

底板、外墙和顶板后浇带位置往往是后期地下室漏水的多发部位，究其原因，是因为后浇带位置施工缝留设不合理以及回填时清理不到位等，因此，后浇带位置防渗漏措施包括以下几个方面：

1）后浇带留设

在浇筑混凝土时，在后浇带位置采用双层钢丝网拦截，并在结构中部留设止水钢板。

2）后浇带覆盖

后浇带封闭时间为主楼楼座主体封顶后，因此在过程施工过程中，为防止杂物掉落增加后期清理难度，必须对后浇带进行覆盖。

覆盖采用旧模板，并刷红白油漆做警示，防止人员掉落。

3）后浇带独立支撑

后浇带处支模架做独立支撑，并且拆模时严禁拆除，保证后浇带两侧不出现变形裂缝。

4）后浇带清理

后浇带在达到封闭条件后，及时组织回填浇筑。

在浇筑前必须对两侧接茬处剔凿，将钢丝网及表面浮浆剔除，剔凿至密实混凝土，并将后浇带内残渣清理干净，将后浇带内钢筋刷一道速水泥浆，同时将后浇带内积水抽干。

后浇带封闭时，必须使用比两侧混凝土高一标号的微膨胀混凝土浇筑，且覆盖浇水养护不小于14天。

4、施工缝处防渗漏措施

1）地下室外墙施工缝

地下室外墙在浇筑底板和负二层顶板时做500mm高防水反边，并留设止水钢板。

施工上一层外墙前，必须将导墙顶剔毛并清理干净，是上下层混凝土结合密实。

外墙施工缝设置

2）地下室地板和顶板施工缝

由于本工程为整体地下室，单层面积3.2万平米，不能一起浇筑，为施工方便，将地下结构分成24个板块，分区施工，板块之间由后浇带和膨胀加强带分隔。

膨胀加强带为2m宽，实行两侧拦截钢丝网单侧留置止水钢板的方式施工，膨胀加强带内混凝土与后浇筑一侧一起浇筑，减少了一侧施工缝，降低漏水隐患。

同时在膨胀加强带位置垫层内配置A6@200单层抗裂钢筋网片，防止垫层开裂拉裂防水层。

5）施工缝处防水加强

施工缝位置为防水重点部位，多为结构渗漏位置，因此在防水层施工时，在施工缝位置做加强处理。

车库顶板施工缝处防水加强

地下室外墙施工缝处防水加强

5、地下室外墙穿墙套管

所有穿地下室外墙的管线均预埋刚性防水套管，并在套管中部焊接止水翼环，增加渗水路径，起到防渗漏目的。

1）对于电线套管，由于套管预埋时突出外墙，因此在做防水时，直接把防水层卷到套管上，形成闭合防水层，如下图：

2）对于穿墙水管，预埋时套管平齐墙面，存在二次穿管问题。

因此做外墙防水时，先将防水层内翻至刚性防水套管内侧，在管道安装完毕后，在两层管道间用沥青油膏密封，同时，在套管周围外墙一侧补做防水层，如下图：

6、地下室顶板防渗漏措施

1）浇筑车库顶板时，必须使用平板振捣器辅助振捣，保证结构抗渗性能。

2）所有出车库顶板构件（包括楼座、风井、出车库楼梯等）都在浇筑顶板时做300mm高导墙，并焊接止水钢板。

3）在车库顶板回填土前设置滤水层，做到有组织汇水，防止车库顶板积水，减少渗漏隐患。

车库顶板滤水层做法

7、地下室外墙止水螺杆防渗漏措施

由于地下室外墙有防水要求，故所有地下室外墙支模必须使用止水螺杆，不得采用穿墙套管，且不得有贯通的钢筋头接触模板。

止水螺杆采用传统式止水螺杆，在螺杆中部焊接30×30×3mm止水片，起到止水效果。

外墙模板拆除后，将端部塑料托剔凿，齐根切除外漏螺杆后，用防水砂浆封堵凹槽。

1：

止水螺杆；2：

防水砂浆

二、户内卫生间防渗漏措施

1、结构自防水

1）浇筑结构板时，卫生间部分必须使用平板振捣器，保证结构板密实性，同时卫生间部分蓄水养护7天。

2）二次结构砌筑时，在卫生间周围墙体根部浇筑300mm混凝土防水导墙，同时浇筑前必须将结构板面剔毛，使导墙与结构板有效结合，防止墙根渗水。

4）卫生间部分结构板严格按设计要求降板，保证装饰地面完成后，卫生间和外侧楼面高差不小于20mm，防止卫生间明水外流。

5）在卫生间门口处做挡水坎，保证防水层标高低于外侧地面找平层顶。

同时为了防止水沿着地砖缝隙下渗，卫生间地砖严禁采用干铺法施工，必须用湿铺法粘贴。

2、卫生间地漏采用直埋件

卫生间洗手盆下水、大便器下水和地漏均采用直埋件，减少二次吊洞渗漏风险，且直埋件上均设有止水翼环，杜绝管边缘渗漏。

3、卫生间下水管二次吊洞

卫生间下水管在一次结构浇筑时预留洞口，下水管安装完毕后，再进行二次吊洞，吊洞时，吊洞时，采用专用的成品吊模封堵，取消传统吊模的铁丝，减少渗漏风险。

4、烟道吊洞防渗漏措施

烟道安装完成后，将烟道周围洞口吊洞封堵，具体措施如下：

1）支设吊模时，在吊模与结构板间贴海绵条，防止下部漏浆。

2）洞口周围必须剔凿呈喇叭口状，并且将残渣用清水冲洗干净。

3）吊洞采用C20微彭混凝土浇筑，且必须分两次浇筑完成，第一次浇筑后进行闭水试验，不渗漏后方可进行第二次浇筑。

4）吊洞完成后，必须进行蓄水养护7天，同时做闭水试验，无渗漏后方可拆除吊模。

5、抹灰施工预留防水上反区域

在卫生间抹灰施工时，大面拉毛处理，在周围墙面根部预留300mm高区域以及淋浴部分墙面1.8m高凹进10mm并压光处理，为防水层施工做好基层。

6、防水层施工前，必须清理基层，并将阴阳角全部做成圆角（包括管根）。

7、卫生间防水层需做在管线层以下，防止管线穿防水层后管根扰动破坏防水层。

8、在防水施工前以及面层施工后，卫生间地面必须向地漏找坡，坡度不小于2%。

同时防水施工完成后必须做闭水试验，闭水时间不小于48小时。

确定无渗漏后，方可进行防水保护层及后续施工。

三、屋面防渗漏措施

1、结构自防水

1）屋面板使用抗渗混凝土浇筑，必须使用平板振捣器辅助振捣，保证结构密实。

2）屋面板浇筑完成后，原浆覆膜养护，并蓄水养护7天，不得上人扰动。

3）出屋面构件（包括女儿墙、风井、楼梯、机房等）都做300mm高防水导墙，与屋面板同时浇筑，减少墙根渗水。

2、沿屋面板一周，在女儿墙内侧，防水收头位置留设30×30mm沟槽，防水卷材在此沟槽内收头。

3、出屋面风井和烟道在防水上反位置做50mm挑檐，防水卷材上反后在挑檐下收头。

出屋面风井做法

4、屋面合理找坡，分水线和汇水线明显顺直，防水分区规整。

且防水卷材铺贴方向和坡度方向垂直，由坡底铺向坡顶，保证卷材搭接位置水不倒灌。

屋面卷材铺贴示意图

5、在屋面找坡层施工时，必须在找坡层中留设排气管，排气管用A50PVC管制作，分，水平方向找坡层中做200mm宽碎石填充带，作为排气道。

竖直排气管穿过卷材时，卷材上反到排气管上。

排气管间距不大于6m。

排气管预埋完成后，须做好成品保护，用模板钉制盒子套住排气管，避免屋面面层施工前排气管被破坏。

6、穿屋面排气管

穿过屋面的排气管，在浇筑屋面混凝土时一次预埋到位，并在管周围焊接止水翼环，避免二次吊洞，减少漏水隐患。

屋面防水施工时，防水层沿管道周围上反，并在管道周围做挡水台，如下图：

7、屋面落水孔处理

在屋面结构板浇筑时，预埋直埋型地漏，根据屋面面层做法控制地漏顶标高，做屋面找坡层及防水层时，地漏周围300mm范围内向地漏找坡，形成局部汇水凹坑。

8、防水保护层施工注意事项

1）防水保护层与防水卷材间须做隔离层，避免因防水保护层变形拉裂防水层。

2）防水保护层必须设置分隔缝，间距不大于6m，分隔缝用沥青油膏填充。

避免防水保护层收缩裂缝。

9、屋面过水洞防水节点

1）屋面过水洞底标高需和屋面面层做法平齐。

　2）留置的过水孔高度不应小于150mm，宽度不应小于250mm，采用预埋管道时其管径不得小于75mm；

　　3）过水孔可采用防水涂料、密封材料防水。

预埋管道两端周围与混凝土接触处应留凹槽，并用密封材料封严。

屋面过水孔防水节点

10、设备基础处防水节点

设备基础处防水卷材上反至设备基础顶部，并用金属压条固定，收头处用密封油膏密封。

同时，设备基础顶做1%找坡，防止设备基础顶部积水。

设备基础防水做法

四、地上结构外墙防渗漏措施

1、地上剪力墙螺杆眼防渗漏

地上结构混凝土外墙采用对拉螺杆加固模板，拆模后的孔洞必须封堵密实，具体措施如下：

1）去掉漏出结构表面的PVC套管。

2）用专用的橡胶封堵塞从外侧对对拉螺杆栋封堵。

2、外剪力墙合模前，必须将墙根木屑和夹渣清理干净，同时在模板底部留清扫口，杜绝墙根处夹渣，导致渗水。

3、女儿墙压顶外挑100mm，并在下口做鹰嘴，防止雨水流进保温层内。

4、外窗窗台采用成品窗台板，压住外墙保温，便于外墙保温收口，同时也防止雨水流进保温层内。

外窗窗台做法

5、外墙空调洞口预埋时由内向外找坡，防雨水户内倒灌。

6、外墙阴角处理

外墙存在大量的飘窗板和空调板，在做外墙保温施工时，作如下处理：

1）空调板和飘窗板上部阴角处刷聚氨酯防水。

2）在施工空调板和飘窗板上侧保温时，由里向外按2%找坡，防止阴角处积水。

飘窗板、空调板阴角处做法

7、外墙栏杆处防水处理

外墙栏杆固定点处，需穿过保温层，为避免安装栏杆时破坏保温层形成渗水点，此处在做保温层前先安装栏杆，再施工保温层，在栏杆处收口。

8、航空指示灯处外墙处理

在外墙保温施工前，先将航空指示灯支架安装好，外墙保温再收口。

9、外砌体墙防渗漏措施

1）控制墙体质量，砌体墙水平缝饱满度达到90％以上，竖缝饱满度达到80％以上。

2）外墙洞口堵塞密实。

3）砌体完成后，及时淋水养护，保证砂浆强度。

4）做保温前，砌体部位抹15mm厚水泥砂浆，并养护到位。

五、外窗防渗漏措施

1、外窗应增加钢副框，且应做防锈处理。

副框尺寸准确，利于主框下料，弥补门窗型材与墙体间的缝隙，利于防水。

2、在砌体完成后，抹灰施工前，安装钢副框。

钢副框固定后，副框与主体结构间用防水砂浆封堵，副框内侧在抹灰时收口（和副框平齐）。

3、副框与主框之间间隙用发泡剂填充，主框与结构阴角用中性硅酮密封胶密封。

窗侧口做法

4、窗上口外侧保温收口时，做滴水线，防止雨水顺窗向下流。

窗上口做法

5、窗下口在做砌体压顶时，结构外挑50mm，同时压顶向外找坡，坡度5%。

窗下口做法

6、外窗淋水试验

1）时间：

在窗框塞缝完成以后2－3d，方可开始门、窗扇安装，安装完成并防水涂刷完成后；

2）淋水方式：

用带喷头的水管向门、窗逐一喷水,供水压力2kg

3）淋水时间：

每樘门、窗30min。

4）做好淋水实验记录。

六、