项目可行性研究报告.docx
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项目可行性研究报告
_______________项目
可
行
性
研
究
报
告
2014年08月
一、项目概况
1.项目名称
_____________
2.建设性质
新建_______项目
3.拟建地点
拟建于德阳广汉市高新区西南端的向阳镇内，紧邻大件路（108国道），东边通往健康城和西南城、成绵高速，南边通往青白江及新都，区位优势明显，交通便利。
4.建设规模
项目商业建设用地共30亩，项目总投资亿元，修建________预计2016建成投运，
5.项目投资匡算
本方案总投资约为2.8亿元。
二、项目建设背景
根据国家“十二五”发展规划建议、广汉市“十二五”经济发展纲要及广汉市产业发展的新要求，建设一个完整、配套的现代化、专业化、社会化的商会体系是广汉市产业当前急需解决的主要问题，用以满足不同产业抱团式发展需求，打破广汉市长久以来的单独发展瓶颈，为广汉市“工业强市”战略的实现提供强有力的保障。
1.国家十二五规划中对商会总部经济发展的要求
2010年10月，我国出台了《中国中央关于制定十二五规划的建议》。
《建议》以科学发展为主线，强调加快转变经济发展方式，提高发展的全面性、协调性和可持续性。
同时，《建议》还提出了四大目标，即坚持以经济建设为中心，紧紧抓住发展不放松；牢牢把握重要战略机遇期，珍惜机遇、抓住机遇、聚精会神搞建设，一心一意谋发展；更加注重以人为本，坚持发展为了人民，发展依靠人民，发展成果由人民共享，这是科学发展观的核心；更加注重全面协调可持续发展。
《建议》提出的五个坚持包括坚持把经济结构战略性调整作为回忆转变经济发展方式的主攻方向；坚持把科技进步和创新作为加快转变经济发展方式的重要支撑；坚持把保障和改善民生作为加快转变经济发展方式的根本出发点和落脚点；坚持把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点；坚持把改革开放作为加快转变经济发展方式的强大动力。
《建议》提出的十二五发展期间主要任务对商会总部经济抱团式发展提出了新的要求。
拉动内需战略要求不断完善商会平台建设，结构优化，有效释放社会需求。
2.广汉市社会经济发展对商会总部的要求
广汉市社会经济发展需要商会的支撑，通过整合商会资源，加快商会总部经济建设，培育商会龙头企业，提升商会下属企业整体水平。
广汉市的商会总部发展，需要充分发挥自身资源、企业、行业、等优势，结合商会总部区域空间整体结构，构建以广汉高新区为核心区域，以城西区域为补充的站场建设布局，以涉及商贸、房地产、建材、电动车配件、眼镜、服装、皮革、家具、农业、娱乐、水电等行业的企业为支撑，整合商会内部资源，促进商会总部经济实现抱团式快速发展。
3.有利于提升行业管理规范，减少税收流失
台州商会总部的建设有利于政府实现对商会内企业的整体规范和管理，有利于整合地区商会下属企业提高和标准化；并更能统一集中和规范税务管理，减少税收流失。
三、项目建设单位概况
1.成都台州商会简介
成都台州商会成立于2004年5月，商会追寻“团结合作创新，诚信和谐发展”的办会理念，现有会员400多名，遍布四川省各市、地、州、县。
涉及行业有商贸、房地产、建材、橡胶、化工、塑料、眼镜、服装、制鞋、皮革、家具、农业、娱乐、水电等几十种行业。
商会设会长、常务副会长、副会长、常务理事、理事等职务。
会员代表大会是商会的权力机构，会长领导商会工作，向会员代表大会汇报并负责，下设维权部、经济发展部、宣传教育部、接待部、会员发展部、财务部、秘书处、法律顾问处共八大部门，分工细致、配置合理。
2.主要工作
成都台州商会以积极维护会员单位的合法权益和切身利益作为宗旨，为会员单位办了不尽其数的实事、难事、好事，让会员切实感受到了商会如娘家的作用。
在自身建设方面，商会注重健全机构，增强合力，实行民主决策制度和会长轮流值班制，使商会的工作得以稳定持续发展。
在党政建设方面，商会于2005年5月13日成立了党支部，积极发展会员中的入党人员，配合商会开展各项工作，落实先进性教育的学习，发挥了支部战斗堡垒的作用。
在招商引资方面，商会积极响应四川成都市倡导的“项目年”，配合各地区政府的招商工作，重点针对台州的汽摩配件、塑料模具、服装机械、水泵阀门、新兴材料、鞋帽服装等制造产业，在崇州、都江堰、青白江、新都、邛崃、新津、龙泉、德阳、绵阳、泸州、自贡、甘孜阿坝、攀枝花等地，充分利用当地劳动力、水电等资源丰富的优势，引进重大投资项目逾200亿元之多。
大量台州企业的落成，带动了相关配套产业的跟进，推动了当地经济的繁荣发展，解决了当地就业人口，为当地政府创造可观的税收，以实际行动回报社会。
在宣传教育方面，商会出版会刊《台州商人》22期，向各级主管部门及相关单位送达简报236期，并建立商会网站，发挥了商会信息平台的作用。
四、项目初步规划
1.项目战略定位
立足广汉，整合成都市周边分布的千余家台州籍企业，建立台州商会经济总部，抱团式发展，弥补广汉高新区商会总部经济平台空白，完善德阳广汉高新区服务配套，为成都市周边台州籍企业定制个性化平台，完善整个广汉市商会体系，力争将其打造为集商业、金融、酒店、办公等功能于一体的台州商会经济总部。
2.规划原则
1）统筹规划原则
统筹考虑德阳广汉高新区总体规划、土地利用规划以及产业布局规划，充分利用台州商会平台功能，整合商会资源、信息及人才，支撑德阳广汉高新区经济抱团式集中发展。
2）经济性原则
项目规划的目的是要获得效益，这就要就在规划过程中遵守经济性原则，明确商会总部经济定位，加强成都市周边台州籍企业整合能力，大量减少人力、物力，降低成本，且统一集中商会下属企业规范税务管理，减少税收流失。
3）完整性原则
广汉市经开区的发展是一个有机的整体，应该具有一定的整体性。
台州商会总部的建设将整合商会多方资源，保证整个商会企业的完整，联系密切，使整商会具备统一的组织方法、统一的规范和标准，以此来提高整个商会企业的整体实力。
4）“目标-和谐-提升”原则
以打造“台州商会总部”为发展战略目标，从德阳广汉高新区实际条件出发，注重投资环境、生态环境、经济环境的改善与和谐发展，提升整个项目的影响力和政府的公信力。
5）可持续发展原则
充分利用既有土地，提高土地产出效益。
全面贯彻可持续发展的原则，提高了商会企业的竞争能力，为各种社会经济要素重新组合提供了更多的可能，影响社会的经济布局和结构，实现经济效益、社会效益、环境效益相统一。
3.功能定位与建设目标
根据德阳广汉高新区产业规划，项目依托成都市周边台州籍企业，整合区域实体产业，为即将入驻德阳广汉高新区的台州籍企业提供总部经济平台，建设具有集“产品研发、总部基地、商贸、信息流、资金流”五位一体的台州商会总部经济，将其打造成为立足广汉、辐射成都市及周边的台州商会总部经济中心。
五、投资估算
投资主体：
（1）土建工程：
采用估算指标法测算。
估算指标依据《建设工程预算定额》YNYD-2002进行粗略预估，并根据本工程结构及装饰情况和同类工程造价，进行测算。
综合办公区及生活配套综合估算指标为元／m2。
停车场综合估算指标为元／m2。
绿化综合估算指标为元／m2。
（2）设备购置：
设备购置费用主要包括办公用品、信息设备等。
项目中只给出一定的估价，最终根据入驻业务需求进行调整和确定。
（3）安装工程：
依据《全国统一安装工程预算定额四川省估价表》进行预估，并参照同类工程造价，测算出估算指标进行测算。
（4）其它工程费用：
土地征用费万元／亩，勘察设计费按工程费用的2.5%，工程施工监理费按工程费用0.5%，筹建费按工程费用的1.6%，工程保险费按工程费的0.20％计算，培训费人均元。
项目总投资分析：
根据投资估算依据，本项目总建设投资约为亿余元。
根据国家相关规定与德阳广汉高新区有关规定，本项目的投资强度超过万元/亩，符合投资强度要求。
具体投资估算如表1所示。
表1台州商会总部投资估算
序号
工程费用名称
单位
建筑高度
建筑面积
单位造价（元/㎡）
合计（万元）
一
工程费估算
1
办公及生活配套
m2
2
停车场
m2
3
供电、燃气、自来水房
m2
4
绿化
m2
5
场地平整费
m2
6
公共厕所
m2
7
办公基础装饰
m2
8
交通标志及标线
9
办公用品
二
其他费用估算
1
征地费
亩
2
工程勘察设计费
工程费的2.5％
3
工程施工监理费
工程费的0.5％
4
工程保险费
工程费的0.2%
5
生产职工培训费
合计
六、主要生产工艺
七、实施计划
本项目的实施分立项、规划、征地、设计、施工和运营六个阶段，其中主要工作包括可行性研究、规划征地、地质勘探、初步设计、三通一平、土建施工、设备安装等。
本项目计划在2014年投资建设，2015年初全部竣工,2016年投入使用。
具体进度详见表3所示。
表3项目实施进度表
2014年
2015年
2016年
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
可行性研究报告
地质勘察
初步设计
施工图设计
三通一平
工程招标
土建施工
设备安装
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