装修管理办法.docx

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装修管理办法

管理办法内容：

}目的

}设计外观及配置要求

1.尺寸

2.颜色

3.照明

4.图纸

}装修管理

1.装修程序

2.人员管理

3.场地管理

4.物品管理

5.卫生管理

}验收

1.验收标准

2.验收准备

3.验收结果

}费用

1.装修基本费

2.电路改造费（含材料）

3.滞期费

}结算

}开业

1.上货

2.开业

}附录

1.施工图样板

2.国内优秀商场展示

3.装修申请表

目的：

1.树立慧眼电子城崭新形象，完善商场装修管理，以高标准的面貌迎接新老顾客。

2.合理规范商户装修，严格杜绝偷工减料行为，保障商场公共财产安全。

3.促进商场整体形象提升，商场知名度提升，商户整体素质提升。

4.促进商户提升形象理念，预先设计，提升装修效率，提高装修质量。

5.改变商户经营理念，提升品牌价值。

设计外观及配置要求：

为了给卖场制造一个良好的形象及销售环境，商户应对商铺做整体设计，突出店铺形象，提升店铺档次，商铺应配合整个商场做统一样式布局，统一风格装修。

1.尺寸，商户制作的柜台及展柜应按限高示意图所示进行布置，如有不合适不合理的地方，可向商场提出修改建议，商场根据实际情况进行调整安排。

2.颜色，同一个铺位，同品牌产品展示位应使用统一颜色，切勿使用杂乱颜色，降低商铺形象。

3.照明，商铺内照明应充足充分，以达到照明、强调、突出显示的效果，展柜内外光线不够的应进行额外补光。

4.提交文件要求（见附录）：

1）装修申请表（需注明装修范围，装修期限，施工队伍、人员及具体施工进程）并加盖商铺公章；

2）能展示商铺全貌的彩色效果图（A4铜版纸，打印不得低于150dpi）；

3）商铺的平面布置图（A4打印纸，附详细尺寸标注，摆设注释）；

4）商铺的电路布置图（A4打印纸，附详细设计标注、注释）；

5）商铺立面展开图（A4打印纸，附详细设计标注、注释、材料及施工工艺）；

6）施工材料说明表（应在装修申请表中写明）；

7）施工时间安排（应在装修申请表中写明）；

8）施工人员身份证复印件（应在复印件上注明工种、工作内容）。

以上文件都应以纸质材料递交，商场不以电子版作为审核材料

装修管理：

}装修程序：

装修应在七日（包含白天、夜间）内完成

上货应在两日（包含白天、夜间）内完成

}人员管理：

1）入场装修的施工人员应服从商场管理，进场必须递交身份证复印件，商户有义务协助商场管理施工人员。

2）商户应安排专人负责监督施工，及时对施工过程中的问题进行处理。

3）商场楼层管理人员负责对装修场地巡视，协调装修商铺与其他商铺配合施工的正常进行。

4）夜间由商铺监督负责人、商场保安共同监督施工方施工，确保商场内安全。

}场地管理：

施工场地应在商铺实用面积内，如需额外场地的，商户可提出商场安排临时场地，施工不得占用其他商铺位置及公共区域。

}物品管理：

施工材料及器械应有条理摆放，材料、垃圾应划分堆放区域。

大型器械、噪音较大的器械或工序应提前安排在夜间施工。

}卫生管理：

施工产生的垃圾应装袋，并在每次收工时放到商场规定地点。

验收：

}验收标准：

隐蔽工程无安全隐患，材料及施工工艺符合防火安全规范；

柜体制作无质量瑕疵，边缘无尖锐；

场地布置合理；

照明充足，形象突出。

}验收准备：

完工前至少半个工作日内向商场提出完工验收，商户应督促施工方按时验收。

}验收结果：

验收不合格，由商场各部门验收人员提出修改意见并说明理由，由施工方完成后再次提出验收申请。

验收合格，商户向商管部提出开业申请，商管部安排商户商户开业时间。

因不及时提出验收申请而造成的滞期、误工等损失由商户自行承担

费用：

}基本费：

装修保证金

装修保证金由装修商户在施工2日前交于财务部。

费用标准：

建筑面积30㎡以内，2000元/户

建筑面积30㎡—50㎡，5000元/户

装修过程中产生的额外装修管理费用将从保证金中扣除

装修完毕，由物业各部门联合验收完毕，商管部安排开业，正常营业后_______天，商户方可到财务部结算。

临时用电

装修期间，施工场地统一使用临时用电，费用收取20元/天

待工程验收完毕，工程部负责为商户安装电表

安保费

白天及夜间施工过程中的安全巡视；

商铺须有专人看管施工现场及施工人员；

商场配保安看管施工现场及施工人员；

费用收取100元/天

卫生及垃圾清理

施工产生的垃圾须装袋摆放在商场指定地点；

装修过程中使用的通道由商场安排卫生清理；

费用收取150元（七天之内），超过正常施工期按60元/天收取。

安全纠纷费用

装修过程中因施工人员操作不当或施工现场管理不当而导致的意外、纠纷及损失，由商户承担.

}电路改造费：

1.布线：

柜体内黄蜡管穿线8元/m

柜外KBG金属穿线管15元/m

不锈钢扣槽穿线20元/m

2.开关（插座）面板：

35元/个（三星五孔插座，质保1年）

3.灯具（T5灯管）：

130元/盏（T5双灯管，质保1年）

4.灯具（T4灯管）：

130元/盏（质保1年）

5.其他灯具由商户自行购买，安装费20个/盏（特殊灯具根据实际情况收取）

以上电路改造，质保期内免费更换维修

}滞期费：

工期超过七天的，商场将收取300元/天滞期费，安保费、卫生费等基本费按原标准收取。

工期超过十四天的，商场将收取600元/天滞期费，安保费、卫生费等基本费按原标准收取。

上货超过两天的，商场将收取200元/天滞期费

上货超过四天的，商场将收取400元/天滞期费

以上各项费用应在验收完毕后由商户主动交于商场财务部

正常营业后3日内未结清所有费用的，将从装修保证金中扣除，装修保证金延迟一个月（30天）退还。

其他注意事项：

}装修必须提前至少2天将全套施工图（纸质）及按实际情况详细填写装修申请表递交商场管理处，商场从商户递交装修申请表后两个工作日内安排施工图纸现场审核、临时用电、场地、卫生等事项。

}施工图纸审核通过后商户需协同装修方设计师及物业设计师，进行三方现场交底（现场交代实际施工方案）。

}施工前（材料入场前）半天，需要将装修围挡布（彩色喷绘）布置到位。

}施工须在一周（7天）内完工，不能完工的将按规定收取滞期费。

}如造成商场内部投诉、安全、纠纷、卫生等问题，根据严重程度做相应处罚。

附录：

国内优秀商场展示

施工样板图

装修申请表