北京住宅楼精装修维修手册.docx

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北京住宅楼精装修维修手册

工

程

维

保

手

册

一、装修部分

1、吊顶工程

1.1石膏板吊顶

常见问题：

1石膏板吊顶破损：

处理方案：

更换石膏板天花：

做好地面保护，找到破损石膏板上的板墙钉，用螺丝刀一一拆除，取下破损石膏板，再将替换石膏板放上需更换的位置，在替换石膏板四周每隔十至十五公分处用板墙钉将石膏板固定在基层龙骨上。

固定后在每颗板墙钉上均涂刷上防锈漆，防锈漆干后可进行乳胶漆基层处理，最后再刷上乳胶漆即可。

维修时间：

3天

2、墙面工程

2.1墙面壁纸

常见问题：

①接缝卷翘、气泡、污染：

处理方案：

贴好的墙纸边缘因脱胶而卷翘起来，应将翘边墙纸翻起认真检查，属于基层有污者，应清理干净，再补贴胶液粘劳；属于胶粘剂胶性较少的应换用胶性较大的胶粘剂粘贴；如墙纸翘边已坚硬，应使用粘结力较强的胶粘剂，还需加压粘牢粘实；对于轻微的离缝或亏纸现象，可用与墙纸颜色相同的乳胶漆点描在缝隙内，漆膜干后一边不易显露；离缝或亏纸较严重的部位，可用相同的墙纸补贴，以不显露补贴痕迹为准；如纸面出现气泡，可用注射针管将气抽出，再注射胶液贴平贴实。

也可以采取用刀将气泡表面切开，挤出气体后再用胶粘剂补粘压实的方法。

若凸出部分是由胶粘剂聚集所致，则用刀开口后将多余胶粘剂刮去压实即可。

维修时间：

1天

②色差、破损：

处理方案：

对于色差、破损或其它原因造成需重新更换墙纸时，应按如下工艺施工更换：

A.做好地面保护工作，然后将损坏的墙纸部分先割去；

B.将需更换的墙纸按形状和大小，对好花纹裁剪好；

C.若墙体无损坏，则直接在裁剪好的墙纸背面及墙体需补贴墙纸处均匀涂抹好粘结剂即墙纸胶，将裁剪好的墙纸平整的铺贴于更换处，用有机玻璃板或胶皮刮板抹刮平实，对较厚的墙纸则用胶辊滚压，通过抹压使多余的胶液挤出，同时使胶液分布更为均匀，抹压用力要均匀，不得反复抹压过多，以免纸面受损，最后用毛巾扫净残胶即可；

D.若墙体损坏，则需先将墙体用原有材质补好后进行基层处理后进行壁纸粘贴。

维修时间：

3天

①石材零星

2）常见问题及处理方式

在墙面的石材被损坏需重新更换石材时，需按如下工艺进行更换：

（1）做好地面保护措施，用切割机在损坏石材四周切缝，再小心取下损坏石材，确保石材封闭面内管线完好无损；

（2）选取和原墙面石材颜色相同的石材，据替换面尺寸准确切割好石材，用专用割磨机，在切割好的石材上下两端与内置预埋件连接处进行开槽后，将石材与预埋件连接，在石材槽缝处填充适当石材干挂胶，固紧不锈钢螺栓，最后清洁石材饰面，处理好更换过程中的垃圾。

1.3.2墙面磁砖工程

1）日常清洁及保养

（1）用抹布蘸湿水或洗洁精擦拭磁砖表面，清除垃圾尘土即可。

（2）用肥皂加少许氨水或等量亚麻籽油与松节油的混合物，去污性更强，可将瓷砖擦得更有光泽。

（3）如将浓茶或墨水等染色强的溶液洒在砖面上，应立即擦洗干净。

（4）定期为抛光砖打蜡，取得持久保持作用，时间间隔2－3月为宜，上腊多次以后地砖表面变黄而要重新上腊时，则要用除腊剂处理，方法如下：

除腊剂直接使用，不必加水，均匀泼洒于要除腊之处，约10-15分钟，除腊剂渗入地砖后，用水将地砖泼湿，腊需完全除掉，否则重新上腊不会发亮。

将腊除干净后，请再依以上步骤清洁保养。

（5）如砖面出现少许划痕，在划痕处涂牙膏，用柔软的干布用力擦拭可以把划痕擦干净。

（6）如果砖有出现一些常见的污渍，可以按下边表格对应方法解决：

污染物

清洁用品

 油污、油脂、墨渍 

洗洁精／次氯酸铵稀释液

  锈渍

盐酸或磷酸溶液

石灰垢

 酸性清洁剂

  记号笔

 碱性清洁剂

  油漆 

 松节油或丙酮

 划痕处理 

牙膏

2）常见问题及处理方式

墙面砖若出现破损，需重新更换时，做好地面保护措施后，按如下工艺修补：

（1）在损坏磁砖四周用切割机切缝，再小心敲下损坏磁砖及原有基层；

（2）在清除原有基层的墙面上用水浸湿后，重新用砂浆找平；

（3）在磁砖上涂上1：

1水泥砂浆；

（4）将磁砖粘贴在墙面上，用橡皮锤轻轻敲平；

（5）清洁磁砖及现场。

1.3.3乳胶漆

1）日常清洁及保养

（1）用鸡毛掸子或干净的拖把轻轻拂去墙面的灰尘。

（2）用干毛巾或棉布轻擦墙面的污迹,擦不掉的污迹用细砂纸轻轻擦掉。

（3）防止硬物撞击或摩擦墙面，以免产生划痕，防止深色液体洒在墙体，造成污染。

2）常见问题及处理方式

当乳胶漆墙面被撞坏，需重新补刷乳胶漆时，首先需用腻子补好墙体，刮好第一次腻子后，待其干透，砂平，再刮第二次腻子，等第二次腻子干透后，再仔细打磨砂平墙体，至基层已彻底干燥后满刷涂料，刷涂料时均采用“三道成活”工艺，即三道刷涂料，三道找补涂料，两道打磨工艺，若是石膏板饰面，在刮腻子前应先用粘胶带将石膏板接缝处封闭起来，再刮腻子后，涂刷乳胶漆。

1.3.4墙纸

1）日常清洁及保养

（1）保持室内环境通风干爽。

（2）墙纸日常保养注意吸尘，局部污迹可用毛刷蘸清水或专用清洁剂清洗干净即可。

为保持墙纸的整洁与美观，每隔3~6个月需彻底清扫一次，清洗方法如下：

A.用吸尘器全面吸尘；　 

B.稀释专用清洁剂，也可注入喷雾器；

C.在墙纸上全面喷洒清洁剂； 

D.作用 10 － 15 分钟后，污渍脱离纤维； 

E.用蒸汽清洗机清洗，最少经过两次抽洗； 

F.在清洗墙纸的同时，用吸水机吸净已洗完的墙纸 ；

G.让墙纸完全干透，为加快墙纸干透，可开动墙纸吹干机

在清洁过程中，注意不要将水渗进接缝处。

（3）平时注意防止硬物撞击和摩擦墙面。

若干时间后，如墙面接缝处有开裂，需及时补贴好，不能任其发展。

2）常见问题及处理方式

（1）如已贴好的墙纸边缘因脱胶而卷翘起来，应将翘边墙纸翻起认真检查，属于基层有污者，应清理干净，再补贴胶液粘劳；属于胶粘剂胶性较少的应换用胶性较大的胶粘剂粘贴；如墙纸翘边已坚硬，应使用粘结力较强的胶粘剂，还需加压粘牢粘实；对于轻微的离缝或亏纸现象，可用与墙纸颜色相同的乳胶漆点描在缝隙内，漆膜干后一边不易显露；离缝或亏纸较严重的部位，可用相同的墙纸补贴，以不显露补贴痕迹为准；如纸面出现气泡，可用注射针管将气抽出，再注射胶液贴平贴实。

也可以采取用刀将气泡表面切开，挤出气体后再用胶粘剂补粘压实的方法。

若凸出部分是由胶粘剂聚集所致，则用刀开口后将多余胶粘剂刮去压实即可。

（2）

1.3.5油漆

1）日常清洁及保养

（1）漆膜要经常用柔软的纱布揩擦抹去灰尘污迹，并定期用汽车上光蜡或地板蜡擦拭，这样可以使表面漆膜光亮如新；

（2）若表面漆膜沾上污渍，要立即用低浓度皂水洗去，再用清水洗净后迅速拭干，最后用汽车上光蜡擦拭即可；

（3）漆膜要尽量避免接触高浓度的化学试剂，如盐酸、稀释剂等，以免损坏漆膜；

（4）谨防孩子用硬物刻意碰撞和刀子刻划，否则容易对漆膜造成硬性损伤；这种损伤很难修补，并导致伤口周围的漆膜再扩大，起皮；

（5）切忌靠近火炉和暖器片等取暖器，以免高温烘烤，致使油漆表面开裂，漆膜剥落。

2）常见问题及处理方式

若油漆面被损坏需重新补刷油漆，请按如下工艺进行修补：

（1）清理基层→刷清漆底漆选材→打磨后刷虫胶漆→打磨后刮润色腻子→打磨后补钉眼腻子→润色→刷第一道聚氨酯底漆→打磨后刷第二道聚氨酯底漆→打磨后刷第三道聚氨酯底漆→420号水砂纸磨→刷第一道面漆→打磨后刷第二道面漆→打磨后刷第三道面漆→打磨后刷第四道面漆→磨退（800号水砂纸）→打砂蜡→打油蜡→擦亮

（2）操作要点：

A.清理基层：

表面打磨平整，处理浮灰，清洁时可用专用除尘布，大面积（如地版）用吸尘器反复吸尘，清理干净外露钉子及胶迹。

B.刮润色腻子要按设计要求，以及实际板材色彩而定，仔细调配，先做试样，经确认原与油漆面相同才可大面积使用。

C.对同一界面的不同板色进行局部润色处理，力求达到色泽一致。

D.由于钉眼部位会引起腻子收缩，所以要进行多次修补钉眼腻子，力求钉眼部位的腻子饱满，色泽一致，无明显钉痕。

E.刷漆时要求涂刷均匀，没有流坠、漏刷现象。

而且要等上一道油漆干后方可涂刷下一道油漆。

F.磨退时要仔细，磨退后漆面要均匀一致。

光线折射一致，无刷痕。

而且棱角部位不能磨穿，以免露白。

G.每道油漆涂刷后都要进行砂纸打磨。

H.在磨退后经检查合格后方可进行打蜡，进行抛光。

抛光时要用力擦拭，使其产生比较柔和的光亮。

J.注意成品保护，因为施工现场的任何施工都有可能危及油漆面的保护。

1.4玻璃

（1）按玻璃清洁剂与清水1∶5的比例兑好玻璃清洁溶液。

（2）把浸有玻璃清洁溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用适当的力量按在玻璃顶端从上往下垂直洗抹。

（3）污迹较重的地方重点抹。

（4）除掉毛巾用玻璃刮，刮去玻璃表面上的水分。

（5）一洗一刮连贯进行，当玻璃的位置和地面较接近时，可以把刮作横向移动。

（6）用无绒毛巾抹去玻璃框上的水珠。

（7）最后用地拖拖抹地面上的污水。

（8）清刮高处玻璃时，可把玻璃刮套在伸缩杆上。

1.5不锈钢

（1）注意不要发生表面划伤现象.不要用粗糙和尖锐的物料去擦洗不锈钢表面，特别是镜光的，要用柔软一点的，不易脱落的布料去擦洗，砂钢和拉丝表面，要顺着纹路去擦，不然很容易搞花表面。

（2）避免使用含漂白成分以及研磨剂的洗涤液、钢丝球、研磨工具等，为避免残余洗涤液，腐蚀不锈钢表面，洗涤结束时要用洁净水冲洗表面。

（3）不锈钢表面有灰尘以及易除掉污垢物的，可用肥皂、弱洗涤来洗，粘结剂成份，使用酒精或有机溶剂（乙醚、苯）擦洗。

（4）不锈钢表面的油脂、油、润滑油污染，用柔软的布擦干净，以后用中性洗涤剂或氨溶液或用专用洗涤剂清洗。

（5）不锈钢表面有漂白剂以及各种酸附着，立即用水冲洗，再用氨溶液或中性碳酸苏打水溶液浸洗，用中性洗涤剂或温水洗涤。

（6）不锈钢表面有彩虹纹，是过多使用洗涤剂或油引起，洗涤时用温水中性洗涤可洗去。

（7）不锈钢表面污物引起的锈，可用10%硝酸或研磨洗涤剂洗涤，也可用专门的洗涤药品洗涤。

只要我们使用正确的保养方法，就能延长不锈钢的使用寿命，保持其洁净、明亮、华丽的气派。

（8）按环境的不同我们可适当应用不同的清洁周期：

为了保持不锈钢表面的华丽和洁净，有必要对长期使用的不锈钢进行周期性的洗涤和管理。

环境

田园区域

城市、工业、海岸区域

部位

结构

一般环境

腐蚀环境

雨淋

无污染物沉积物残留

1~2次/年

2~3次/年

3~4次/年

有污染物沉积物残留

2~3次/年

3~4次/年

4~5次/年

室内

无污染物沉积物残留

1~2次/年

3~4次/年

4~5次/年

有污染物沉积物残留

2~3次/年

4~5次/年

5~6次/年

1.6踢脚线

（1）日常用干抹布清除踢脚线上的浮尘，化学抹布有油味而强力洗洁剂等药性太强，都禁止在白色实木上使用。

（2）因踢脚线为白色实木踢脚线，故应尽量避免表面透明树脂被擦除，除污垢时，将普通洗洁剂沾在布上擦。

使用长时间后，白色实木易产生黄斑点。

可用牙膏使它变白，注意要用软质布，不能大力地擦。

1.7门工程

1.7.1木门工程

1）木门清洁保养

（1）清理门表面污迹时，可先将污迹处润湿，再用软布擦拭，用硬布很容易划伤表面，污迹太重时可使用中性清洗剂、牙膏或专用清洗剂，去污后，立即擦拭干净。

木门的棱角处不要经常摩擦，经免造成棱角处饰面材料褪色破损。

在清除木制品上的灰尘时，不便用软棉布探险时，可用吸尘器进行清除。

为保持木门表面光泽和使用寿命，应定期进行清洁工、除尘。

（2）不要经常用带有水渍（或其他溶液）的手开启门锁，以免门锁变色。

开启门锁或转动门锁把手时，不要用力过猛，从而减少门锁使用寿命。

合页门锁等经常活动的五金配件，发生松动时要立即拧紧。

门锁开启不灵时，可以往钥匙孔中加入适量的铅笔芯末。

（3）不要在门扇上悬挂过重的物品或避免锐器物磕碰、划伤开启或关闭门扇时，不要用力过猛，不要撞击门。

2）木门常见问题及处理方式

（1）在木门使用一段时间后，可能会出现门五金松动现象，查看松动部位，拧紧即可。

（2）门表面被划伤，若划痕很浅，没有伤害到木门表面的漆层，可以用柔软的绒布在划痕表面来回擦试，就可将其磨平；若划痕较深，已经破坏了表面漆层，则需要重新打磨上油漆（木器漆）处理。

（3）若需重新更换门请按如下工艺施工：

A.工艺流程图：

B.主要操作要点：

1）门窗扇安装前，应检查门窗框上、中、下三部分的宽度是否一致，如果偏差2mm以上要进行修整。

要明确开启方向，而后量出门窗框口的净尺寸，考虑风缝的大小，再确定扇的高度和宽度，即进行修刨。

2）修刨时，在门窗扇的高度方向先刨平下冒头，以此为准再修刨上冒头；在宽度方向上应将门窗扇立于门窗框中，检查与门窗框配合的松紧度，根据留缝要求进行修刨。

由于木材的干缩湿胀，而且门窗扇、框均需要油漆饰及打底厚度，所以安装时要留缝，包括上述的风缝。

门扇与地面缝（装饰面5mm）、门扇与门企缝（油漆前2mm）。

3）门窗扇安装，采用初安→调整→临时固定→安装固定的流程进行。

修刨好的门窗扇，用木楔临时立于门窗框中，安排好缝隙后面的合页位置。

合页位置距上、下边的距离宜为门窗扇高度的1/10，此位置利于合页受力，又可避开榫头。

然后再把扇取下，用扁铲剔出合页槽。

合页槽应外边浅，里边深，其深度应是把合页上以后能够与框、扇平正为准。

剔槽后放入合页，上下合页各拧1颗螺丝钉将扇挂上，检查缝隙是否齐平，扇能否关好。

在检查合格后，再将螺丝钉全部上齐。

对于双扇门窗扇的安装，还需注意其错口工序，按其开启方向看，右手门是盖口，左手门是等口。

4）比准锁头、锁母位置后，先安装锁母，再安装锁头，并进行各种用途的调试。

5）进行门扇、门窗安装的综合检查，确认合格后即可进行下道工序施工。

1.7.2玻璃门工程

1）玻璃门清洁保养

（1）日常用干布擦拭干净灰尘。

（2）若出现污迹用布不能清除，可用玻璃清洁剂与清水1：

5的比例勾兑后用于玻璃表面清洁。

（3）把浸有清洁液的毛巾裹在玻璃刮上，以适当力度从玻璃门上顶往下垂直洗刮。

（4）刮洗完后，除去毛巾，用玻璃刮刮去表面上的水分。

（5）最后再用干的无绒毛巾从下往下擦拭，直到玻璃门看起来干净无其它痕迹。

（6）清洁完后，用干毛巾擦干门五金配件，使配件保持干燥。

（7）注意门五金件的生锈腐蚀，在日常使用中要轻开轻关，防止硬开硬关，造成损坏。

2）玻璃门常见问题及处理方式

（1）在使用过程中，门上的不锈钢拉手及其它配件可能慢慢失去光泽，此时可用亮洁剂擦拭，即可增加光亮。

（2）门长期开关一段时间后，可能会因灰尘的粘附而降低性能，每半年左右可以开关五金配件处点一、两滴润滑油使其保持顺畅。

1.2地面工程

1.2.1地面石材工程

1）日常清洁及保养

（1）每日用拖把、抹布或吸尘器将地面的垃圾、尘土彻底清洁干净，减少砂粒尘土磨损石材表面的机会；当石材表面出现污迹，应立即清除，防止污迹渗透到石材内部，形成难清除的污渍。

（2）所有石材均怕酸碱，在使用清洁剂清洗石材表面时，需选用中性清洁剂，若长时间使用酸碱性成份不明的清洁剂，容易使石材表面光泽暗淡或产生吐黄、被侵蚀等现象。

（3）保持室内环境通风干燥，石材表面不可长期覆盖地毯、杂物，以免石材下湿气无法挥发出来，导致石材含水量增高，缩短使用寿命。

（4）石材不可随意上腊，现市场上腊种类凡多，基本上都含酸碱物质，不但易堵塞石材呼吸毛孔，还易沾上污尘形成腊垢，使石材表面产生黄化现象，故在需给石材上腊时最好请教专业人士指导用腊及保养。

（5）为保护石材的使用寿命及光泽，需定期请专业人士做保养及光泽再生的维护工作。

2）常见问题及处理方式

在地面的石材被损坏需重新更换石材时，需按如下工艺进行更换：

（1）做好地面保护措施，用切割机在损坏石材四周切缝，再小心敲下损坏石材及原有基层；

（2）清理干净地面后，用水泥浆涂扫一次，再用1：

3的水泥砂浆铺设地面；

（3）选取和原有地面石材材质、色泽一致的石材，据替换面尺寸切割好石材；

（4）在石材背面抹上水泥膏，平铺于地面，用橡皮锤轻轻敲平；

（5）清理石材表面及现场废弃物。

1.2.2地面砖工程

1）日常清洁及保养

（1）日常清洁用拖把、抹布蘸湿水或洗洁精擦拭磁砖表面，清除垃圾尘土即可。

（2）用肥皂加少许氨水或等量亚麻籽油与松节油的混合物，去污性更强，可将瓷砖擦得更有光泽。

（3）如将浓茶或墨水等染色强的溶液洒在砖面上，应立即擦洗干净。

（4）定期为抛光砖打蜡，取得持久保持作用，时间间隔2－3月为宜，上腊多次以后地砖表面变黄而要重新上腊时，则要用除腊剂处理，方法如下：

除腊剂直接使用，不必加水，均匀泼洒于要除腊之处，约10-15分钟，除腊剂渗入地砖后，用水将地砖泼湿，腊需完全除掉，否则重新上腊不会发亮。

将腊除干净后，请再依以上步骤清洁保养。

（5）如砖面出现少许划痕，在划痕处涂牙膏，用柔软的干布用力擦拭可以把划痕擦干净。

（6）如果砖有出现一些常见的污渍，可以按下边表格对应方法解决：

污染物

清洁用品

 油污、油脂、墨渍 

洗洁精／次氯酸铵稀释液

  锈渍

盐酸或磷酸溶液

石灰垢

 酸性清洁剂

  记号笔

 碱性清洁剂

  油漆 

 松节油或丙酮

 划痕处理 

牙膏

1）常见问题及处理方式

在地面的磁砖被损坏需重新更换磁砖时，需按如下工艺进行更换：

（1）做好地面保护措施，用切割机在损坏磁砖四周切缝，再小心敲下损坏磁砖及原有基层

（2）清理干净地面后，用水泥浆涂扫一次，再用1：

3的水泥砂浆铺设地面；

（3）选取和原有地面磁砖材质、色泽一致的砖；

（4）在磁砖背面抹上水泥膏，平铺于地面，用橡皮锤轻轻敲平；

（1）清理磁砖表面及现场废弃物。

1.2.3地毯

1）日常清洁及保养

（1）在使用期间，防止尖锐物品碰撞地毯表面，防止有色液体污染地毯表面。

（2）吸尘

吸尘是地毯保养最基本的工作,吸尘时最好每个部位吸两遍，第一遍逆地毯绒头而吸，虽用力大但可吸尘彻底，第二遍顺地毯绒头而吸，可使地毯恢复原有的绒头导向，避免绒头紊乱，造成地毯色差。

应强调一点地毯吸尘无论进行几遍，最后一遍必须顺绒头倒向而吸。

公共区域地毯吸尘应使用带有旋转式绒头振动器的吸尘设备进行日常吸尘清洁,该振动器通常包括一个或多个毛刷条，更能有效地清除表面或深藏毯内灰尘。

（3）清洗

A、局部去污用专用的清洁剂在地毯上的香口胶、油渍、果渍、咖啡渍等单独进行处理。

全面清洗，需由专业人员操作地毯清洗机，利用清洗液对地毯进行细心的刷洗，然后吸净清洗液及污物，一般视地毯的脏污程度可反复几次；

B、杀菌程序，地毡在使用时，由于污渍，时常会留下一些怪异的气味，导致引来蟑螂、蚂蚁一类的昆虫，本公司针对这方面的问题采用一种无毒，无害的药水对地毡进行清洁清洗，杀菌处理，可以杜绝这方面隐患。

C、烘干地毯，这实际上也是一个地毯再次消毒的过程，采用涡轮式干风机，对着地毡进行吹风烘干，令地毡干爽舒适。

2）常见问题及处理方式

（1）地毯使用初期毯面会产生少量浮毛，使用一定时间后会逐渐减少，平时应注意清理地毯上的浮毛；地毯与家具的长期接触面容易磨损，应放置垫层等覆盖物加以保护，减少磨损程度；如地毯被严重污染或显陈旧时，可整体水洗复新；

（2）若地毯严重损坏或地毯胶脱落需重新更换地毯时，首先需将基层清理干净，再将地毯胶均匀涂抹于地毯背面及基层表面，再将地毯平整的铺贴于基层上，与相邻块挤紧，辗压平实，最后清洁干净地毯表面即可。

二、强弱电工程

1、系统说明

1.1线路敷设

A-标准层在走廊内用原施工单位敷设200*100（WxH）和150*100（WxH）金属线槽供房间内敷设电缆使用；

B-二、三级用电设备线路采用WDA-YJY-0.6/1KV、WDZA-BYJ-0.45/1KV型电缆电线用有盖疏孔桥架或镀锌金属管、镀锌金属线槽敷设。

1.2电气设备安装

A-所有电气产品应符合国家有关标准，凡属于强制性谁的产品应取得国家认证标志；

B-照明配电箱底距地1.600m暗装，做法详04D702-1《常用低压配电设备安装》；

C-暗开关距地1.3米，开关箱距地1.6米，地插座均在网络地板面上安装；

D-除有标明外，所有漏电开关动作电流为30mA。

应急灯具内应设置蓄电池，蓄电池的工作时间应不少于30min。

灯具均吸顶安装。

1.3照明系统

A-照明光源：

照明灯具光源选用要求一般场所选用荧光灯或其他节能灯，其中荧光灯选用T8型细管荧光灯。

光源显色指数Ra≥80。

B-照明标准值

1）公共场所走道照度标准值50Lx、楼梯间地面照度标准值30Lx；

2）办公室、会议室、档案室标准值300Lx、照明功率密度值LPD≤11W/㎡

1.4电气接地

所有插座配电线路均采用漏电断路器保护（漏电动作电流为30mA），且设有接地保护线（PE线）。

1.5弱电系统

A-本子项设备综合布线系统

B-由市政引来电话光缆，光交接箱引出的光缆沿着通信线槽敷设至弱电管道井，再沿弱电管道井引至设于弱电管道井内的光分箱、多媒体箱（含通信设备）；

C-机房引出的光缆沿着通信线槽设至弱电管道井，再沿弱电管道井引至各层，本系统不包含网络设备，该部分由建设单位另行委托营运商设计施工；

D-各配线区的配线设备分别设于各层弱电管道井内。

八芯信息双绞线沿金属线槽敷设至各信息点。

各层UTP电缆的敷设方式及路径详见竣工平面图。

E-竣工图中标注的通信线槽的规格是根据现有缆线数量确定的；

F-信息插座墙上暗设，安装高度为底边距地0.3M；

G-网络机房采用共用接地，接地电阻≤1Ω。

1.6其它

A-凡竣工图中未注明其安装及做法者，均按水电出版社《建筑电气安装工程图集》中有关章节和国家有关规范严格执行。

B-本工程按《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002进行质量检查和竣工验收。

2、强弱电器维护及保养

2.1户表箱的维护及保养

1）电气控制箱是电气保养的重点部分,平时要加强对电箱的使用管理。

非专业人员不得随意打开电箱,不得按电箱内的控制钮，每隔三个月定期清理一次电箱,保持电箱内部的干燥和整洁,

2）电箱内部的日常修理中,走线要整齐,线号要符合图纸要求,多余的线要剪掉,绝不允许随意搭线或较长的裸露导线存放在电箱内部,修理完后要及时盖好线槽盖板,关好电箱门。

3）每隔半年要紧固一次电箱内所有接线端子,警防因松动而导致接触不良或发生放电现象,如断路器的输入、输出端子、电源的输入端子等,

4）停电时,应将电箱内的空气开关及相关控制钮置于断开状态,以防发生意处事故。

5）日常维护保养中要注意检查电箱内的接地装置是否良好,以防触电事故的发生。

2.2灯具的保养及维护

1）在使用灯具时尽量不要频繁地开关，因为灯具在频繁启动的瞬间，通过灯丝的电流都大于正常工作时的电流，使得灯丝温度急剧升高加速升华，从而会大大减少其使用寿命，因此要尽量减少灯具的开关。

2）定期清洗照明设备。

灯具久未清洗，易使灰尘聚积于灯管，影响输出效率，至少3个月清洁一次灯具。

3）定期更换老旧灯管。

日光灯管在使用寿命的80％时，输出光束约减为85％，在寿命结束前更换。

2.3地插的维护及保养

1）使用强电地面插座时，严禁插入超过插座额定的电气指标。

2）在地面插座周围，应保持其干燥，严禁有水滴落或用水浸泡。

3）翻盖型地面插座在工作状态应选用薄型的电气插头，以确保翻盖能够盖严；在非工作状态应把出线口小门关好，以防止落入灰尘，并保持其美观。

4）定期对地面插座内进行擦拭、保养，并保持其清洁、美观。

三、工程缺陷及整改记