庐山房屋管理系统1210 修改件.docx
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庐山房屋管理系统1210修改件
庐山直管公房管理收费系统功能说明书
编写人：
编写日期：
2009年11月22日
系统简介
系统主要是对房屋出租的日常管理。
包括房屋管理、出租管理、出租收费管，系统管理、查询统计等功能。
系统主要功能描述
1.流程
（一）用户登录
用户信息表
（二）租赁户登记
图1租赁户登记
（三）租赁户收费
图2租赁户收费
2.功能模块
功能结构模块图
图3系统功能结构模块图
系统功能界面图
（一）房屋管理
（1）房屋登记：
功能描述：
将相关的房屋信息登记录入系统
主要界面如下：
[下图中需更改和增加：
房屋总层次、房租收缴方式（1、私交（现金）2、托收（转账）：
此指通过向租赁户所在的单位以银行转账方式收取的房租，在收缴房租时我们通常只向租赁户单位开出一张发票，在发票中列出多个租赁户的每月房租，并要在该发票中反映出托收单位，而不是像私交方式按一户一张发票，只要开一张总发票就行）、将“所在层次”改为“室号”，“使用面积”增加一个下拉菜单“正房面积”和“其它”]
房屋登记基本信息
（2）房屋信息维护：
功能描述：
对登记的房屋信息进行信息维护，修改相关房屋属性
主要界面同上。
（3）房屋信息查询
功能描述：
按区域号和门牌号进行房屋信息查询。
（下图增加：
“是否别墅“、“是否在重点景区内”、“是否在水源地”）
房屋基本信息表：
表名：
T_houseinfo（房屋信息表）
序号
列名
数据类型
长度
小数位
标识
主键
允许空
默认值
说明
1
ID
int
4
0
是
否
自增
自动编号
2
roadname
nvarchar
50
0
是
代码表关联
路名
3
houseNO
nvarchar
50
0
是
门牌号
4
stairnum
nvarchar
50
0
是
与代码表关联
楼层
5
structure
nvarchar
50
0
是
与代码表关联
房屋结构
6
area
nvarchar
50
0
是
面积
7
loadway
nvarchar
50
0
是
与代码表关联
朝向
8
IsRent
bit
1
0
是
是否出租
9
Rentmoney
decimal
5
0
是
租金
10
IsWaterFee
bit
1
0
是
是否代缴水费
11
ConstructionTime
nvarchar
20
是
建筑时间
12
Rightproperty
nvarchar
20
产权性质
13
Ishome
bit
是否成套
14
usenature
nvarchar
20
房屋使用性质
15
IsVilla
bit
是否别墅
16
Style
nvarchar
20
建筑风格
17
inputtime
datetime
输入日期
18
ChargeWays
房租收缴方式
19
ISScenic
是否在重点景区内
20
IsCloseWater
是否在水源地
（二）出租管理
（4）出租登记：
功能描述：
登记房屋的出租信息。
包含租户名，房屋信息。
（5）退房管理：
功能描述：
进行退房登记处理。
a.按租赁户信息
b.按房屋信息
（6）出租信息查询：
功能描述：
根据租户和房屋号进行查询，查询出租屋相关信息。
出租登记信息。
表名：
T_rentcard（出租信息卡）
序号
列名
数据类型
长度
小数位
标识
主键
允许空
默认值
说明
1
Cardid
int
4
0
是
是
否
出租卡编号
2
Rentman
nvarchar
20
0
是
居住姓名
3
Rentwork
nvarchar
30
住户工作单位
4
manNum
char
10
0
是
居住人数
5
HouseID
int
4
0
是
居住房屋代号
6
beginRentmonth
datetime
8
3
是
开始租的时间
7
EndrentMonth
datetime
8
3
是
付款截止时间
8
notes
nvarchar
50
0
是
备注
9
accountmoney
decimal
9
0
是
账户卡金额
10
lesswaterfee
decimal
9
0
是
欠缴水费金额
11
offCard
bit
1
0
是
是否注销出租卡
12
inputtime
datetime
是
登记日期
（三）收费管理
（7）收费：
功能描述：
按出租户和房号登记收费信息，包含出租的起至日期及其相关的信息。
打印：
打印收据。
包含房屋所在路、房号、使用面积、使用性质、可享面积、超标面积、单价、应收金额、实收金额滞纳金、收费时间。
a.按住户信息查询收费
b.按房屋位置和门牌查询收费信息
（8）房租收费查询：
功能描述：
按出租户名和房屋号进行信息查询。
a.按住户信息查询收费明细
b.按所住房屋信息查询收费明细
c.按收费时间查询收费明细
（9）水电收费查询
功能描述：
按出租户名、卡号或房屋信息进行水费收费信息查询。
d.按住户信息查询收费明细
e.按所住房屋信息查询收费明细
f.按收费时间查询收费明细
表名：
T_RentAmountinfo（租金账目信息表）
序号
列名
数据类型
长度
小数位
标识
主键
允许空
默认值
说明
1
ID
int
4
0
是
是
否
编号
2
paymenttime
datetime
8
3
是
付款时间
3
RentCardID
int
4
0
是
受租人卡号
4
PaidAmount
decimal
9
0
是
实收付款金额
5
Acceptman
nvarchar
20
0
是
收款人工号
6
RecAmount
decimal
9
0
是
应收金额
7
offerAmount
decimal
9
0
是
优惠额
8
sumrentMoney
decimal
缴费中房租金额
9
Sumwaterfee
decimal
缴费中房租金额
10
Fines
decimal
滞纳金
10
Ycmoney
decimal
预存账户金额
11
zqmoney
decimal
支取账户金额
12
rentbegion
datetime
租金交起日期
13
rentend
datetime
租金交止日期
（四）查询统计
（10）租户查询
功能描述：
根据租户名和租户号进行用户的相关信息查询。
包含房租和水费缴费情况。
（10）房租费查询统计
功能描述：
查询的系统的历史相关缴费信息，可以根据日期时间段，路名和房屋号查询相关的缴费信息。
a.可以按年季月查询缴费情况。
生成统计报表。
可以汇总年月季收费金额。
（11）水费查询统计
功能描述：
查询的系统的历史相关缴费信息，可以根据日期时间段，路名和房屋号查询相关的缴费信息。
a.可以按年季月查询缴费情况。
生成统计报表。
可以汇总年月季收费金额。
（12）房租欠费查询
功能描述：
查询具体时间尚处于欠费状态的租户信息。
生成统计报表，可以打印。
（12）水费欠费查询
功能描述：
查询具体时间尚处于欠费状态的租户信息。
生成统计报表，可以打印。
（五）系统设置
（12）操作日志查询
功能描述：
记录操作员的日常处理操作主要包含添加、修改、删除操作。
操作日志信息
表名：
T_operatelog（操作日志信息表）
序号
列名
数据类型
长度
小数位
标识
主键
允许空
默认值
说明
1
ID
int
4
0
是
编号
2
UserID
nvarchar
20
0
是
工号（用户名）
3
operateTime
datetime
8
3
是
操作时间
4
operateAction
nvarchar
50
0
是
操作动作
（13）代码库设置
功能描述：
设置系统用到的相关设置字段的基本信息。
表名：
T_Code（代码库信息表）
序号
列名
数据类型
长度
小数位
标识
主键
允许空
默认值
说明
1
ID
char
10
0
是
编号
2
CodeTypeName
nvarchar
20
0
是
代码类型名称
3
CodeTypeNo
nvarchar
20
0
是
代码类型间歇
4
Name
nvarchar
20
0
是
代码字段名称
（14）用户信息
功能描述：
设置系统操作用户的信息和权限。
表名：
t_user（用户信息表）
序号
列名
数据类型
长度
小数位
标识
主键
允许空
默认值
说明
1
ID
int
4
0
是
自动编号
2
UserID
nvarchar
20
0
是
否
用户名（用户工号）
3
username
nvarchar
50
0
是
用户姓名
4
PWD
nvarchar
50
0
是
密码
5
duty
nvarchar
50
0
是
职务
6
power
char
1
0
是
权限
（14）数据备份
每天定时备份或按手动操作备份。
3其他说明
（1）收费功能只在一台机器上进行。
收费和查询机器操作分开。
（2）数据定时备份。
（3）程序空闲一段时间后自动锁定，须重新登录方可操作。
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