精品铜陵市城市房屋拆迁补偿基准价格.docx
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精品铜陵市城市房屋拆迁补偿基准价格
铜陵市城市房屋拆迁补偿基准价格、产权调换价差及有关补偿标准
一、房屋拆迁货币补偿基准价格
(一)、重置价格 (单位:
元/平方米建筑面积)
类 别
重置
价格
建筑结构及设施状况
备 注
结构
等级
钢
筋
砼
1
1550
钢筋混凝土框剪结构、梁柱墙承重,现浇整体装配,水、电、厨、卫等设施配套,且一次性设计施工。
八层及八层以上
2
1450
钢筋混凝土框架、梁柱,预制、现浇整体装配,水、电、厨、卫等设施配套,且一次性设计施工。
四层至七层
3
1400
三层及三层以下
砖
混
1
1350
砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重,钢筋混凝土圈梁、构造柱,预制、现浇楼地面、平屋面或瓦屋面,水、电、厨、卫等设施配套,且一次性设计施工。
四层及四层以上
2
1250
砖墙承重,钢筋混凝土圈梁、构造柱,平屋面或瓦屋面,水泥楼地面,有水、电、厨、卫等设施。
三层及三层以下
砖
木
1
1250
砖墙承重,钢(木)屋架,瓦屋面,水泥或木地面,有水、电、厨、卫等设施。
二层及二层以上
2
1150
钢(木)屋架,瓦屋面,砖墙维护,水泥或木地面,有水、电。
简
易
1
650
不规则木、预制屋架,瓦屋面,砖或水泥地面,有水、电。
含其他结构
2
500
不规则木、竹屋架,各类屋面、竹、木板或土墙,三合土或简易水泥地面,有电。
(二)、区位差价
1、住宅 (单位:
元/平方米建筑面积)
区位类别
区域范围
区位差价
一类
3050
长江西路——天井湖南岸线——滨湖路——建设东路——湖东路——原铜陵站——铜官大道——杨村路——丁村路——石城大道——学院路——铜都大道——金山东路——金山中路——新光路——朝阳路—铜官大道所围成的封闭区域
长江东路(铜都大道——青山路、友好路)道路两侧
铜都大道(北京中路——长江东路)东侧
二类
除一类地区外以下连接路线所围成的区域:
铜都大道----北京东路----沿新大道——翠湖二路——黄山大道——翠湖一路——滨湖路——天井湖南岸线——井湖路——托莱多小区西沿——映湖山庄西沿——铜官大道(天桥中路加油站)----铜官大道与金山中路交叉点向东----金山中路----沿铁路线至金岭道----淮河大道----淮河大道与铜都大道交叉点----铜都大道以东至笔架山;
青山路、友好路以东。
2075
三类
除一、二类地区及四类地区特定的独立厂矿区以外的其他范围区域
550
四类
市区除一二三类地区外的以下独立厂矿区:
铜山镇、安铜办、铜陵车辆厂、凤矿、新桥矿
0
2、商业用房 (单位:
元/平方米建筑面积)
区位类别
区域范围
区位差价
一类
长江西路——井湖路——天井湖南岸线——滨湖路——建设东路——湖东路——原铜陵站——铜官大道——杨村路——丁村路——石城大道——学院路——铜都大道——金山东路——金山中路——新光路——朝阳路—铜官大道所围成的封闭区域
长江东路(铜都大道——青山路、友好路)道路两侧
铜都大道(北京中路——长江东路)东侧
3500
二类
除一类地区外以下连接路线所围成的区域:
铜都大道----北京东路----沿新大道——翠湖二路——黄山大道——翠湖一路——滨湖路——天井湖南岸线——井湖路——托莱多小区西沿——映湖山庄西沿——铜官大道(天桥中路加油站)----铜官大道与金山中路交叉点向东----金山中路----沿铁路线至金岭道----淮河大道----淮河大道与铜都大道交叉点----铜都大道以东至笔架山;
青山路、友好路以东。
2600
三类
除一、二类地区及四类地区特定的独立厂矿区以外的其他范围区域。
1300
四类
市区除一二三类地区外的以下独立厂矿区:
铜山镇、安铜办、铜陵车辆厂、凤矿、新桥矿
300
3、办公用房 (单位:
元/平方米建筑面积)
区位类别
区域范围
区位差价
一类
长江西路——井湖路——天井湖南岸线——滨湖路——建设东路——湖东路——原铜陵站——铜官大道——杨村路—
1800
—丁村路——石城大道——学院路——铜都大道——金山东路——金山中路——新光路——朝阳路—铜官大道所围成的封闭区域
长江东路(铜都大道——青山路、友好路)道路两侧
铜都大道(北京中路——长江东路)东侧
二类
除一类地区外以下连接路线所围成的区域:
铜都大道----北京东路----沿新大道——翠湖二路——黄山大道——翠湖一路——滨湖路——天井湖南岸线——井湖路——托莱多小区西沿——映湖山庄西沿——铜官大道(天桥中路加油站)----铜官大道与金山中路交叉点向东----金山中路----沿铁路线至金岭道----淮河大道----淮河大道与铜都大道交叉点----铜都大道以东至笔架山;
青山路、友好路以东。
810
三类
除一、二类地区及四类地区特定的独立厂矿区以外的其他范围区域。
310
四类
市区除一二三类地区外的以下独立厂矿区:
铜山镇、安铜办、铜陵车辆厂、凤矿
100
4、生产、仓储用房 (单位:
元/平方米建筑面积)
区位类别
区域范围
区位差价
一类
长江西路——井湖路——天井湖南岸线——滨湖路——建设东路——湖东路——原铜陵站——铜官大道——杨村路——丁村路——石城大道——学院路——铜都大道——金山东路——金山中路——新光路——朝阳路—铜官大道所围成的封闭区域
长江东路(铜都大道——青山路、友好路)道路两侧
铜都大道(北京中路——长江东路)东侧
650
二类
除一类地区外以下连接路线所围成的区域:
铜都大道----北京东路----沿新大道——翠湖二路——黄山大道——翠湖一路——滨湖路——天井湖南岸线——井湖路——托莱多小区西沿——映湖山庄西沿——铜官大道(天桥中路加油站)----铜官大道与金山中路交叉点向东----金山中路----沿铁路线至金岭道----淮河大道----淮河大道与铜都大道交叉点----铜都大道以东至笔架山;
青山路、友好路以东。
450
三类
除一、二类地区及四类地区特定的独立厂矿区以外的其他范围区域。
150
四类
市区除一二三类地区外的以下独立厂矿区:
铜山镇、安铜办、铜陵车辆厂、凤矿
0
(三)、成新系数
建筑年代
79年以前
79年至88年
89年至98年
99年至2008年
2009年以后
成新系数
0.70
0.70—0.79
0.80—0.89
0.90—0.99
1.OO
注:
成新系数以2009年为标准,向前每年按l%递减。
(四)、商业用房综合系数
层次
综合系数
类别
一层
二层
三层
商
业
用
房
主要
道路
1
4.8
1.3
1
2
3.65
1.2
1
3
2.5
1.1
1
其他
道路
1
2
1
1
2
1.8
1
0.8
3
1.6
1
0.8
4
1.6
1
0
注:
主要道路、其他街道的划分见(五)《商业用房所处道路级别范围划分》。
(五)、商业用房所处道路级别范围划分
道路级别
范 围
主要
道路
1
长江中路(义安大道—淮河大道)
2
步行街(义安大道—淮河大道)、义安大道(地下商场—石城大道)、淮河大道中段(长江中路—朝阳路)
3
义安大道(石城大道—铜官大道)、(地下商场—金山东路);石城大道(义安大道—北京中路);长江中路(义安大道—铜都大道);淮河大道(长江中路—义安大道)、(朝阳路—金山东路);杨家山路(义安大道—淮河大道)
其他
道路
1
一类地区其他街道
2
二类地区其他街道
3
三类地区其他街道
4
四类地区其他街道
(六)、住宅房楼层系数
楼层
增减系数
层次
一层楼
二层楼
三层楼
四层楼
五层楼
六层楼
七层楼
第一层
0.08
0.04
0.02
0
-0.01
-0.01
-0.01
第二层
0.04
0.03
0.02
0.01
0.01
0.01
第三层
0.02
0.02
0.05
0.05
0.05
第四层
0
0.03
0.05
0.05
第五层
-0.01
0.04
0.04
第六层
-0.02
0
第七层
-0.02
(七)、各类房屋拆迁补偿金额计算公式
1、住宅房:
补偿金额=[重置价格×(成新系数+楼层系数)+区位差价]×房屋建筑面积
2、商业用房:
补偿金额=(重置价格×成新系数+区位差价×综合系数)×房屋建筑面积
3、办公、生产、仓储及其它用房:
补偿金额=(重置价格×成新系数+区位差价)×房屋建筑面积
二、房屋拆迁产权调换差价
(一)、产权调换差价
1、产权调换等面积部分差价标准 (单位:
元/平方米建筑面积)
被拆房结构
安置房结构
钢筋砼
砖 混
砖木、简易
砖 混
----
0
100
钢筋砼
0
100
200
八层及以上高层
100
200
300
2、住宅在安置面积以内,超出被拆迁房屋建筑面积部分按相应结构重置价格结算,超出安置面积部分按市场价结算。
(二)、特别规定
1拆迁公有租赁住宅,按原房建筑面积的90%对承租人进行补偿安置,按原房建筑面积的10%以货币形式对产权单位进行补偿。
2、拆迁平房住宅,安置在多层楼房的,原房屋建筑面积在60m²以内(含60m²)按被拆迁房屋建筑面积增加l0%返还产权调换面积,调换后增加的建筑面积不再计算产权调换差价。
多层安置在高层(含小高层)的,按被拆迁房屋建筑面积增加10%返还产权调换面积,调换后增加的建筑面积不再计算产权调换差价。
3、被拆迁住宅房屋从一类地区安置到其它类地区的,每降一个区位类别按被拆迁房屋建筑面积增加l5%返还产权调换面积,调换后增加的建筑面积不再计算产权调换差价。
4、被拆迁商业用房从一类地区安置到其它类地区的,每降一个区位类别按被拆迁房屋建筑面积增加25%返还产权调换面积,调换后增加的建筑面积不再计算产权调换差价。
5、被拆迁商业用房在一类地区属主要道路中1、2级别的,由一层安置到二层的,按被拆迁房屋建筑面积增加l.5倍返还产权调换面积;属一类地区主要道路中3级别及其他道路的和二类地区的商业用房,由一层安置到二层的,按被拆迁房屋建筑面积增加l倍返还产权调换面积;属三、四类地区商业用房,由一层安置到二层的,按被拆迁房屋建筑面积增加0.5倍返还产权调换面积;调换后增加的建筑面积均不再计算产权调换差价。
6、被拆迁人属特殊困难户,安置房建筑面积在50m²以内的(含50m²),A类低保户不计房屋产权置换差价,B类低保户按差价的50%结算,C类低保户按差价的70%结算;安置房建筑面积超过50m²的,超过部分按规定找差价。
居住公有住房无经济能力回迁的孤寡老人,拆迁人给予廉租房屋安置,其拆迁补偿费冲抵房租。
三、房屋拆迁其它补偿标准
(一)、房屋内装璜补偿标准
类别
装 璜 标 准
补偿金额:
元/m²
五年以上
三—五年
三年以内
一类
轻工龙骨吊顶,花岗岩或大理石或木地板,榉木板墙裙、包柱
350
370
390
二类
木龙骨三合板吊顶,高级地面砖,三合板墙裙、包柱
300
320
340
三类
三合板吊顶,普通地面砖,墙面贴墙纸、乳胶漆
240
260
280
四类
单顶三合板饰面、贴地面砖
180
190
200
(二)、房屋附属物拆迁补偿标准
名 称
补偿标准(单价)
备 注
围 墙
40元/m2
室外地坪
40元/m2
空 调
300元/台
移机费
热水器
250元/台
移机费
外阳台PVC门窗
120元/m2
自行封闭
外阳台铝合金门窗
80元/m2
自行封闭
防盗门
200元/扇
自行安装
防盗网
30元/m2
自行安装
变压器(含附属管线)
6000元/台
315KA9(含)以下,迁移费
7000元/台
315至630KVA(含),迁移费
8000元/台
630KVA以上,迁移费
(三)、树木补偿标准
名 称
规格(胸径:
cm)
补偿金额
(元/株)
树木
泡桐、法梧、樟树、杉、柏、榆等
5以下
8
5—10
15
11—15
20
16以上
25
果木树
葡萄、桃、李、杏、枇杷、樱桃、枣、板栗、
柿树、梨树、苹果树等
未结果
10
已结果
60
(四)、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费补偿标准
类别
补助
项目
住 宅
非 住 宅
一类地区
二类地区
三类地区
四类地区
商业用房
其他用房
临时安置补助费
(元/m2·月)
14
12
10
8
停产停业
损失费
每月按房屋货币补偿款的8‰
每月按房屋货币补偿款的5‰
搬迁补助费
600元/户
10元/m2