山渐清22#楼逐套验收方案.docx
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山渐清22#楼逐套验收方案
22#楼工程质量逐套验收实施方案
工程名称：
保利·山渐清22#楼
结构类型：
框剪结构
装修类型：
初装修
编制：
何宇龙
审核：
审批：
日期：
2012年4月20日
编制单位：
广西建工集团振华建筑工程有限公司（公章）
逐套验收实施方案目录
1、工程概况
序号
项目
内容
1
单位工程名称
保利·山渐清22#楼
2
工程地点
南宁市邕武路22号
3
建筑面积
9198.2㎡
4
建设单位
广西龙湖蓝湾发展有限公司
5
设计单位
广东名都设计有限公司
6
监理单位
广西建荣工程项目管理有限公司
7
物业单位
保利物业
8
施工单位
保利建设开发总公司
9
开工时间
2008年11月5日
10
计划竣工时间
2012年5月10日
11
计划结构验收时间
2012年4月25日
12
结构类型
框剪结构
13
层数
地下2层，地上11层
14
施工范围
土建、水电安装
15
质量标准
合格
16
装修类型
初装修
17
套型数量及名称
二厅3居室60套
18
19
2、逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表
2.1逐套质量验收组织机构
序号
机构名称
人员名单
职责
1
领导小组
组长：
李日赵（建设）
组员：
朱汝琨（施工）
刘建国（监理）
全面领导本工程质量
2
土建专业检查1组
组长：
李日赵（建设）
组员：
朱汝琨、黄昌龙（施工）
刘建国、李国（监理）
对土建工程质量逐套验收
22#A、B、C单元
4
水电专业检查1组
组长：
莫（建设）
组员：
蔡立利（施工）
黄文杰（监理）
对水电工程质量逐套验收
2.2专业检查组项目逐套验收工作任务分工表
序号
姓名
单位性质
职务、职称
验收任务分工
1
李日赵
建设
组长、工程师
每日定时召开逐套验收交底会，全面负责逐套质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作
2
刘建国
监理
总监、工程师
负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能
3
朱汝琨
施工
组员、工程师
负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件
4
黄昌龙
施工
组员、工程师
负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写的整理
3、逐套验收人员岗位责任制
3.1项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制
（1）对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。
（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。
（3）负责组织本项目的逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查。
（4）负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。
（5）开工后负责组织逐套验收方案的编写专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
（6）由逐套验收方案编制人，向各逐套验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。
（7）负责组织本项目的逐套验收的奖罚工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
3.2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制
（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。
（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。
（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。
（4）负责逐套验收工具的保管、使用和维护工作。
（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工作正常进行。
（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具逐套质量验收表的依据。
（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保逐套验收的质量符合监理规范的要求。
（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。
（9）施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。
4、户型设计做法表
序号
设计做法
客厅
1#房间
主居室1
2#房间
居室2
3#房间
卫1
4#房间
厨房
5#房间
1#
阳台
1
层高
2850
2860
2860
2430
2850
2870
2
楼板厚
110
100
100
100，下沉450
120
80
3
开间、进深
4200×4200
3600×4200
3600×3600
2200×2400
5200×3600
6400×1800
4
墙体厚
内墙200
外墙200
200
200
内墙120
外墙200
200
200
5
顶棚抹灰
12
12
12
12
12
12
6
墙面抹灰
20
20
20
20
20
20
7
楼地面
找平层
30
30
30
30
30
30
8
找平层相
对标高
±0
±0
±0
-20
-20
-30
9
门洞尺寸
进1#门
1000*2100
2#门
900*2100
3#门
900*2100
3#门
800*2100
用户自理
3#门
2400*2900
10
护栏
方管铁艺
11
给排水
√
√
√
12
开关、插座、照明
√
√
√
√
√
√
13
配电箱
√
注：
门洞尺寸是指结构洞口尺寸，并不是抹灰后的尺寸
5、确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划
5.1土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划
序号
验收项目
抽查点平面图绘制计划
1
室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表
室内净高、开间净尺寸逐套验收抽查点平面图
2
铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表
铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图
3
木门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表
木门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图
4
一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表
一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽查点平面图
5
地面找平层（清水混凝土地面）施工质量逐套验收记录表
地面找平层（清水混凝土地面）施工质量逐套验收抽查点平面图
6
防水工程施工质量逐套验收记录表
防水工程施工质量逐套验收抽查点平面图
7
护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表
护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽查点平面图
8
排烟（气）道安装质量逐套验收记录表
排烟（气）道安装质量逐套验收抽查点平面图
5.2水电工程逐套验收检验批项目和内容
序号
验收项目
1
室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表
2
开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表
6、住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求
（1）由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。
要求：
1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
2）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。
3）物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。
4）检查组数量可根据工程量自行确定。
（2）在每种户型图上标注确定检查点号和位置。
要求：
检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性。
（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。
要求：
检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。
（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。
要求：
对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织逐套验收。
（5）逐套验收合格后，要填写逐套验收表。
要求：
此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。
（6）质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查。
要求：
1）严禁监督人员将监督检查时间告之参建方。
2）发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。
3）逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。
7、逐套验收质量与安全保证措施
（1）住宅工程质量逐套验收质量保证措施
住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。
为防止出现走过场的不良现象，特制订逐套验收质量保证措施。
1）逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照逐套验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。
2）逐套验收检查组人员学习逐套验收有关文件和规定到位，《住宅工程质量逐套验收指导手册》，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解逐套验收规定，以便指导验收工作。
3）逐套验收工具到位
为了确保逐套验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。
4）逐套验收方案落实到位
逐套验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。
（2）住宅工程质量逐套验收安全保证措施
为保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：
1）进工地逐套验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带。
2）防止钉子扎脚。
3）检查门高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。
4）检查人员防触电。
8、逐套验收质量监督措施
本工程实行二级逐套验收质量监督措施：
（1）逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为：
按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少于检查点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新逐套验收并给予必要的经济处分。
（2）接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。
9、逐套验收进度计划
根据本工程的施工计划，本工程质量逐套验收进度计划如下：
序号
验收内容
验
收时间（2012年4月25号开始至5月4号结束）
25
26
27
28
29
30
1
2
3
4
1
室内空间尺寸
2
间窗安装质量
3
墙面、地面和顶栅面层施工质量
4
给水、排水系统安装质量
5
室内电气工程安装质量
6
护栏、排烟（气）道安装质量
10、逐套验收测量工具准备计划
土建组逐套验收工具计划
序号
工具名称
数量
用途
1
5m钢卷尺
9把
检查门窗洞口尺寸
2
钢直尺
6把
检查推拉门窗扇与框搭接量
3
水准仪
1台
检查房间标高
4
5m拉线
6个
检查踢脚线上口平直度
5
楔形塞尺
6把
检查房间墙体表面平整度
6
2m靠尺
6把
检查房间墙体、楼地面表面平整度
7
塔尺
3把
检查房间楼面标高
8
2m托线板
3个
检查房间墙体垂直度
9
1m垂直检测尺
3把
检查门窗框的正、侧面垂直度
10
2m垂直检测尺
3把
检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度
11
小锤
9把
检查一般抹灰空鼓
12
坡度尺
6把
检查地面坡度和隔离层坡度
13
激光测距仪
3台
房间开间、进深方向及净高尺寸
水电检查组逐套验收工具计划
序号
工具名称
数量
用途
1
水平尺
6把
水平管道纵横方向弯曲度
2
螺丝刀
9把
检查照明配电箱
3
卷尺
9把
电线导管弯曲度
4
试电笔
6支
试电检查
5
漏电测试仪
1台
检查照明配电箱
6
插座接线及漏
电测试检验器
1台
检查插座接线是否正确，检查漏电开关
7
插头
9个
检查插座
8
内六角扳手
6把
检查照明配电箱
9
线坠
3只
垂直度
11、工程装修部位设计要求和施工验收条件
序号
部位
设计要求
施工（验收）条件
1
楼、地面
卧室、客厅、内走道、阳台
30厚1:
3水泥砂浆找平层
水泥砂浆找平层抹平压光
厨房、卫生间
2厚二道SPU防水20厚1:
3水坭防水砂浆找平层
做完防水层和保护层、找平层
2
墙面
卧室、客厅、走道等
20厚混合砂浆底,，白色腻子刮面
完成白色腻子刮面
卫生间
基层做防水
做完防水
厨房
基层做防潮
做完防潮
3
踢脚
楼梯间、公共走道
抛光面砖贴面
抛光面砖贴面
4
顶棚
卧室、客厅、内走道、阳台
10厚混合砂浆底、白色腻子刮面
完成白色腻子刮面
5
入户门
客厅
甲级防火门
安装完成及编号、标色、清理好
6
内门
居室
留出洞口、用户自理
全部内门留出门洞和门框埋件并标出、清埋件位置
7
外窗
外窗（包括通往阳台的落地门窗）
80系列1.4厚铝合金（不低于金萍果牌）
按设计一次安装到位
8
卫生间
给排水管
一次设计到位，并提供各专业管线综合图
所有卫生洁具均不装，冷、热水管按设计将管道接至卫生间预留接管位置（并安装截止阀门）。
防水层以下污水管均应安装到位。
9
厨房
排烟道、煤气管、给排水管
按照洗、切烧工艺设计到位，设备齐全，设排油烟、排气道，提供各专业管线综合图。
排烟气竖管施工到位。
给水管到位，污水管除与洁具相连短管外均应安装到位。
10
非承重的分隔墙
卫生间分隔墙
提供可选择的分隔墙位置和选材并按规定提供各种线路和开关点位置等的全部设计图纸。
分隔墙应规定重量限制
逐套墙，厨、卫生间隔墙安装，并在预安装非承重墙部位预留配电、电信等管线及接线盒。
11
阳台
护栏高1050㎜，考虑排水设施
阳台楼面做法与房间内部规定相同
12
空调器支架
完成空调器定位、管线、支架、托板全部设计
按设计一次施工到位，孔洞预留及铁件防锈处理
13
照明灯、灯具及控制开关
客厅、卧室、卫生间、内走道、阳台等
按规范要求设计
按简易灯具安装（初装修）
14
插座
客厅、卧室、卫生间、厨房、内走道、阳台等
按规范要求设计
按设计安装到位
15
电视及电话插座
客厅、卧室、卫生间
按规范要求设计
按设计安装到位
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