铅山县卫浴产业园建设项目铅山工业园区.docx
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铅山县卫浴产业园建设项目铅山工业园区
第一章项目申报单位基本情况
一、项目名称
铅山县卫浴产业园建设项目
二、项目申报单位概况
1、项目申报单位：
上饶市卫浴行业协会
2、项目申报单位法定代表人：
黄良芳（会长）
3、项目负责人：
吴仕清（秘书长）
4、项目申报单位概况：
上饶市卫浴行业协会，于2016年7月26日注册成立，注册资金3万元整，属无业务主管单位，协会业务范围为：
促进卫浴市场流通，维护会员合法权益，承办政府交办有关事项。
上饶市卫浴行业协会，住所为：
上饶市经济技术开发区聚远路7号，协会设1名会长，1名执行理事兼秘书长，7名副会长，18名理事，到目前已有93位会员。
其中，会员企业有清源卫浴、皇潮倾城卫浴、方洁卫浴、威雅卫浴等行业内知名企业。
为了更好的整合资源，规范市场，将本地区卫浴行业做大做强，同时为了全方位的服务于相关卫浴企业，上饶市卫浴行业协会于2016年成立了。
上饶市卫浴行业协会的成立将加强调查研究，把握行业发展动态和市场趋势，坚持“服务立会、创新拓会、从严治会”，引导行业健康有序的发展，探索在“一带一路”的新形势下拓宽协会工作领域，充分发挥行业协会的桥梁和纽带作用。
根据协会内多名会员的提议，以及会员大会的举手表决，初步决定在铅山工业园区工业19路以南卫浴产业园地块购买土地200亩用于新建上饶市卫浴产业园。
目前购买意向已与相关部门达成一致，园区基本满足三通一平，其他相关前期准备工作正在办理中。
第二章项目概况
第一节主要技术经济指标
主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
建设用地面积
平方米
133334
合约200亩
2
建筑面积（计容）
平方米
181200
3
地上建筑面积
平方米
181200
其中
综合办公楼
平方米
3200
含展示中心
厂房
平方米
170000
含仓库
宿舍楼
平方米
5000
食堂综合楼
平方米
3000
4
容积率
1.36
5
建筑密度
%
66
6
绿化率
%
12
7
建设工期
月
12
8
投资总额
万元
42000
第二节建设地址
项目拟建设基地位于铅山工业园区工业19路南卫浴产业园，拟定地块为不规则四边形。
2017年以来，铅山县工业园区紧紧把握“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展新理念，突出“发展升级”这一主题，以产业调整转型为工业的主攻方向，全力推进投资增效、产业升级，着力推进有色金属、新能源、非金属新材料、现代制造加工业，扶持龙头企业做大做强，以项目为支撑，以创优环境为保障，推进县工业园区扩容提档，不断增强规模以上工业经济跨越赶超的支撑力。
第三节项目背景
制造业是一个国家的基础行业，是国民经济发展的支柱产业，也决定了一个国家制造业的整体水平。
中国的制造业经过多年的发展，已逐步建立了自己的发展体系。
目前，我国正处于经济发展的关键时期，制造技术不仅是衡量一个国家科技发展水平的重要标志，也是国际间科技竞争的重点，因此我国制造一直是党和国家关注和重视的焦点之一。
在过去的”十二五“期间，制造行业经历了从国际金融危机到产业化发展亟待调整和转移，以及行业发展将面临优胜劣汰的品牌竞争。
2017是”十三五“的次年，如何“理性发展”，“紧靠市场”将是制造业发展的重点，我国正处于由传统制造大国迈向制造强国转变时期，制造业的发展经过了金融危机后一些企业已经初步恢复生产销售，正在步入稳步上升发展的关键时期。
在这期间行业发展要以市场为基本，满足消费者的需求，了解行业宏观政策，只有这样才能在行业转型时占据有利的竞争地位，提高自己品牌的市场占有率。
“十三五”提出：
深入实施《中国制造2025》，以提高制造业创新能力和基础能力为重点，推进信息技术与制造技术深度融合，促进制造业朝高端、智能、绿色、服务方向发展，培育制造业竞争新优势。
制造业是国民经济的主体，是科技创新的主战场，是立国之本、兴国之器、强国之基。
当前，全球制造业发展格局和我国经济发展环境发生重大变化，必须紧紧抓住当前难得的战略机遇，突出创新驱动，优化政策环境，发挥制度优势，实现中国制造向中国创造转变，中国速度向中国质量转变，中国产品向中国品牌转变。
《中国制造2025》提出，坚持“创新驱动、质量为先、绿色发展、结构优化、人才为本”的基本方针，坚持“市场主导、政府引导，立足当前、着眼长远，整体推进、重点突破，自主发展、开放合作”的基本原则，通过“三步走”实现制造强国的战略目标：
第一步，到2025年迈入制造强国行列；第二步，到2035年我国制造业整体达到世界制造强国阵营中等水平；第三步，到新中国成立一百年时，我制造业大国地位更加巩固，综合实力进入世界制造强国前列。
围绕实现制造强国的战略目标，《中国制造2025》明确了9项战略任务和重点：
一是提高国家制造业创新能力；二是推进信息化与工业化深度融合；三是强化工业基础能力；四是加强质量品牌建设；五是全面推行绿色制造；六是大力推动重点领域突破发展，聚焦新一代信息技术产业、高档数控机床和机器人、航空航天装备、海洋工程装备及高技术船舶、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、农机装备、新材料、生物医药及高性能医疗器械等十大重点领域；七是深入推进制造业结构调整；八是积极发展服务型制造和生产性服务业；九是提高制造业国际化发展水平。
《中国制造2025》明确，通过政府引导、整合资源，实施国家制造业创新中心建设、智能制造、工业强基、绿色制造、高端装备创新等五项重大工程，实现长期制约制造业发展的关键共性技术突破，提升我国制造业的整体竞争力。
为确保完成目标任务，《中国制造2025》提出了深化体制机制改革、营造公平竞争市场环境、完善金融扶持政策、加大财税政策支持力度、健全多层次人才培养体系、完善中小微企业政策、进一步扩大制造业对外开放、健全组织实施机制等8个方面的战略支撑和保障。
同时，实施制造业重大技术改造升级工程，完善政策体系，支持企业瞄准国际同行业标杆全面提高产品技术、工艺装备、能效环保等水平，实现重点领域向中高端的群体性突破。
开展改善消费品供给专项行动。
鼓励企业并购，形成以大企业集团为核心，集中度高、分工细化、协作高效的产业组织形态。
支持专业化中小企业发展。
实施质量强国战略，全面强化企业质量管理，开展质量品牌提升行动，解决一批影响产品质量提升的关键共性技术问题，加强商标品牌法律保护，打造一批有竞争力的知名品牌。
建立企业产品和服务标准自我声明公开和监督制度，支持企业提高质量在线检测控制和产品全生命周期质量追溯能力。
完善质量监管体系，加强国家级检测与评定中心、检验检测认证公共服务平台建设。
建立商品质量惩罚性赔偿制度。
综合运用市场机制、经济手段、法治办法和必要的行政手段，加大政策引导力度，实现市场出清。
建立以工艺、技术、能耗、环保、质量、安全等为约束条件的推进机制，强化行业规范和准入管理，坚决淘汰落后产能。
设立工业企业结构调整专项奖补资金，通过兼并重组、债务重组、破产清算、盘活资产，加快钢铁、煤炭等行业过剩产能退出，分类有序、积极稳妥处置退出企业，妥善做好人员安置等工作。
开展降低实体经济企业成本行动。
进一步简政放权，精简规范行政审批前置中介服务，清理规范中介服务收费，降低制度性交易成本。
合理确定最低工资标准，精简归并“五险一金”，适当降低缴费比例，降低企业人工成本。
降低增值税税负和流转税比重，清理规范涉企基金，清理不合理涉企收费，降低企业税费负担。
保持合理流动性和利率水平，创新符合企业需要的直接融资产品，设立国家融资担保基金，降低企业财务成本。
完善国际国内能源价格联动和煤电价格联动机制，降低企业能源成本。
提高物流组织管理水平，规范公路收费行为，降低企业物流成本。
鼓励和引导企业创新管理、改进工艺、节能节材。
本行业作为《中国制造2025》提及的内容也是国家支持产业之一。
卫浴在我国是一个相对比较新兴产业，在改革开放之后才逐渐兴起。
经过几十余年的努力，我国卫浴产业取得了重大发展，生产企业由原来的几十家发展到几万家，我国也一跃成为世界上最大的卫生卫浴生产国。
在国际上，我国卫浴产品的市场份额日益扩大，目前产品已出口到一百多个国家和地区，出口额跻身世界前5名。
我国卫浴行业虽蓬勃发展，但具备规模实力、致力于打造品牌的卫浴生产企业并不多。
大多卫浴生产企业存在产品档次低，生产管理水平相对落后等问题，只能在低端市场进行内部恶性竞争，竞争力较差，很难进入被国外品牌占据甚至垄断的高端、高利润的产品市场。
而当前，又有两道难关摆在了中国卫浴业面前：
一方面，中国政府对房地产宏观调控力度的增大，客观上造成了国内地产投资增速的放缓，给与房地产息息相关的卫浴行业带来压力；另一方面，伴随着一轮经济萧条过渡期的终止，国际知名卫浴行业巨头又从新竞相入驻中国，市场竞争将更趋激烈。
在这的背景下，上饶市卫浴行业协会本着负责任的态度，打造一个上饶本土制造规模适当的卫浴产业园为上饶市卫浴制造业注入新鲜血液，来迎接新一轮的挑战。
目前协会经多方论证，在有关领导的关心下，上饶市卫浴产业园拟在铅山工业园区购地新建。
第四节编制依据
一、项目编制的依据
1、《制造业调整和振兴规划》
2、《建设项目环境保护管理条例》
3、《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）
4、《工业投资项目评价与决策》
5、国家公布的相关设备及施工标准
6、项目行业协会提供的相关资料
二、相关规划及参考资料
1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
2、《江西省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
3、《上饶市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
4、《铅山工业园区总体发展规划（2013-2030）》
5、《鄱阳湖生态经济区规划》
6、《上饶市城市总体规划》（2009-2030）
7、《卫浴卫浴行业标准》
第五节建设必要性
一、城市发展的需要
近年来，上饶市大力推进“工业强市”的发展战略，工业生产得到快速发展，规模以上工业不断壮大，工业经济运行质量稳步提高。
工业主导地位继续加强。
规模以上工业增加值突破650亿元，达到653.00亿元，增长12.1%，规模以上工业增加值占全部工业增加值的比重下降1.36个百分点，达到83.82％。
股份制及其他经济类型企业继续快速增长。
主要产品产量平稳增长，服装为7151.9万件，增长4.2%；发电量为74.9万千瓦时，增长3.1%；十种有色金属为23.3吨，增长38.9%。
四大主导产业增势强劲。
全年有色金属、新能源、机电光学、新型建材四大主导产业共完成规模以上工业增加值460.43亿元，同比增长11.69%，占规模以上增加值比重达到70.51%。
机电光学和新型建材增幅均实现两位数增长，分别为20.71%和17.22%。
工业经济效益水平提升。
全市规模以上工业经济效益综合指数393.78%，比上年提高10.68个百分点。
企业主营业务收入2613.31亿元，增长8.00%；实现利税375.99亿元，增长16.60%，其中利润230.63亿元，增长20.00%，有色金属矿采选业利税总额增长537.16%，化学原料和化学制品制造业增长255.70%，仪器仪表制造业增长103.03%，电气机械和器材制造业增长94.00%。
2016年，铅山县地区生产总值616359万元，比上年增长了13.0%。
其中，第一产业增加值127495万元，增长5.1%；第二产业增加值265742万元，增长16.6%；其中，工业增加值228635万元，增长17.9%；第三产业增加值223122万元，增长13.7%。
第一产业增加值占地区生产总值的比重为20.69%，第二产业增加值的比重为43.11%，工业增加值的比重为37.09%，第三产业的增加值的比重为36.2%。
由此可见，该项目在铅山工业园区的实施，不但能有效推进地区经济的发展，还能带动相关产业的发展。
二、符合上饶市整合资源、加快经济发展的需要
该项目位于铅山工业园区。
该园区在过去的“十二五”期间，园区基础设施建设较为完善，已经做好园区产业定位和布局工作，强化产业集聚以园区为载体，招大招强，积极引进国内外投资者。
加强园区基础设施建设，整合园区服务资源，打造服务平台，建立和完善园区投资、技术、管理等服务体系。
加快园区项目建设进度，促进在建项目按期投产达产，不断提高园区投入强度和产出强度。
铅山工业园区是上饶市较大的工业园区之一，具有优越的地域、交通、能源、及劳动力等资源，铅山县人民政府及相关部门对本项目的建设十分重视，对招商引资项目将会给予多方面的优惠政策，这为该项目的建设提供了良好的外部发展条件。
三、项目建设是振兴上饶市经济的需要
上饶市经济正处于工业化加速发展时期，因此其经济发展战略应坚持以工业为支柱，加大工业发展的深度和广度，建立有地方特色的工业生产体系，以经济发展带动城市建设，以城市建设促进经济繁荣。
本项目所在的铅山工业园区就是根据“工业强市”的战略思想，及上饶市城市总体规划要求而建设的。
随着上饶市城市建设的发展，工业园区既是城市的重要组成部分。
建设工业园，减少工业发展投资，实现资源共享，吸纳外资，带动个体和私营企业的发展，并为城市化提供强大的动力和经济支持，促进第二产业的发展，从而优化上饶市经济结构，将进一步大力推进上饶工业产业的发展速度，为上饶经济的发展增添新的增长点。
综上所述，本项目的建设是必要的。
第六节市场分析
一、市场现状分析
目前，卫浴大致通过建材卖场、装修公司、网络以及品牌单店四种渠道进行销售。
不少卫浴经销商反映，今年房地产市场对建材销售的影响很大，卫浴销售额较往年同比下降。
但一些业内人士比较看好卫浴市场前景。
卫浴款式、功能更新很快，在追求生活品质的今天，人们会根据自己的需要更新卫浴产品。
而且，卫浴安装在整个家庭装修中只算一个小工程，更换并不麻烦。
1、卫浴配件商机
无限业内人士分析认为，卫浴配件市场空间较大。
卫浴配件的套系很多，但大抵包括装饰镜、洗脸盆、淋浴柜、淋浴房、牙杯架、肥皂台、毛巾杆、浴巾架、衣钩、纸筒架、挂衣钩以及马桶刷盒。
卫浴配件由于使用频繁、产品更新很快，属于易耗品，另外，外观看来像精美艺术品，容易吸引消费。
据了解，从材质上看，目前市场上的卫浴五金以钛合金、纯铜镀铬、不锈钢镀铬、玻璃四种材料为主。
钛合金的五金件最精致耐看，但价格最为昂贵，价格在几百乃至上千元；纯铜镀铬的产品可有效地防止氧化，质量有保证，但是价格约在百元左右；不锈钢镀铬价格最低，多在一百元以内，但使用寿命也最短。
钢化玻璃成本低、花色多、具有装饰效果，价格也是最便宜。
从色泽上看，这些新一代的卫浴五金产品大多摆脱了原有生硬冰冷的不锈钢色、银白色和黄铜色，而钢化玻璃根据需要可变换多种颜色，占据了现在的主流。
2、目前，卫生卫浴作为现代化生活的标志性用品进入人们生活的方方面面。
不仅具有卫生与清洁功能，还包括保健功能、欣赏功能及娱乐功能。
消费者在选择卫浴产品时一般对功能要求相对较高，实用还是首要考虑因素。
因此，目前的卫浴产品质量仍然是重要指标。
在保证卫浴质量的前提下，这一季，卫浴卫浴开始刮起一阵“田园风”，无论从材质或样式上，都越来越接近自然主义。
在这种高质量的要求下，纯木质的卫生间配件如木质的家具、圆形的木框镜子，简朴的洗手台和架子，都成为卫浴空间的最新元素。
流行原木、玻璃、PVC板、橡木等替代陶瓷，人们对卫浴的要求偏重于时尚化。
材质上原木、玻璃、PVC板、橡木等各种材料都成为陶瓷制品的替代产品，如目前流行的中式浴柜材质多采用原木。
同时，卫浴的造型也日益炫目：
足球形马桶，棱角分明的浴缸以及线条优美的水龙头，都在卫浴店里出现。
在色彩方面，淡绿、海蓝、亮黄、粉红等缤纷的色彩相继成为这一季的新宠。
而绘有花鸟鱼虫或唐诗宋词的花色陶瓷面盆也走进家庭。
3、行业洗牌加速
市场竞争的日益激烈以及国家对房地产业新调控政策的出台，必将加快卫生卫浴行业结构调整步伐，行业洗牌将进一步加速，一些产业关联度低、附加值低，效益低，工艺落后，结构性矛盾十分突出的企业必将遭受淘汰。
当前中国的高档卫浴行业尚处在一个品牌空缺的时代。
国内卫浴企业规模普遍偏小，资金、市场、技术和信息等方面的竞争力均不是很强。
即使一些企业有独特的技术和工艺，但由于其品牌优势不明显，市场潜能得不到充分发挥。
而且，一直指导国内卫浴消费的“星级标准”与“技术标准”相比也“稍逊理性”，对中国卫浴企业也“略失公平”，“只能造成国人自己打压自己的市场”，让本土卫浴行企业面临前所未有的挑战。
“在市场经济的浪潮中，通过资源重组和整合，卫浴行业也必将涌现出一批颇具规模实力的大企业甚至企业集团，只有这些有实力的、经受住了市场考验的企业才能继续屹立在风口浪尖；没实力的、靠投机的企业则会在市场的浪潮中被淹没。
二、市场发展趋势
房地产行业的迅速发展和居民对住房档次需求的提升，为我国建筑陶瓷和卫浴行业提供了快速发展的机遇。
全国建筑陶瓷、卫浴行业生产规模不断扩大，出口也依然保持较快增长势头。
目前全行业呈现出以下发展态势：
1、产量持续增长。
今年上半年，福建、浙江、广东、山东等建筑陶瓷主产区继续保持快速增长势头，平均增幅超过20%，其中福建、浙江增长幅度更大，超过30%。
2、企业生产成本持续增加。
随着国内油、煤、交通运输、原材料价格不断提高，大多数企业生产成本增加都在10%以上：
但由于竞争激烈，建筑卫生陶瓷产品销售价格总体走势平稳，导致相当一部分生产中、低档产品的企业效益下滑甚至亏损。
山东、福建、广东部分小企业已处于停产或倒闭状态。
建筑陶瓷和卫浴配件企业生产成本的提高最为明显，销售成本的增长幅度超过产品销售收入的增长幅度。
3、企业生产规模提高，实力增强。
近几年，全行业企业数量没有明显增加，但总产量每年都有较大幅度增长。
广东、浙江等沿海省份的企业平均生产规模不断提高。
为追求规模效益，各企业都加快了技术装备更新改造的步伐，生产能力大幅增加，全行业固定资产净值增加超过15%。
与此同时，企业生产管理水平不断提高，经济效益明显。
根据对全国1506家建筑陶瓷和卫生卫浴生产企业的统计。
4、政府宏观调控政策对建筑陶瓷、卫生卫浴产品市场的影响开始显现。
由于国家紧缩银根，房地产业受到波及，部分建陶和卫生卫浴生产企业产品积压。
广东、山东、四川等陶瓷主产区投资热潮已开始明显降温。
三、产品发展趋势
我国是世界上最大的卫浴生产国。
近年来，我国卫生卫浴在国际市场的份额日益扩大，产品出口到一百多个国家和地区，出口额已跻身世界前5名。
但同国际先进水平相比，我国卫生卫浴产业仍存在着产品档次低，生产及管理水平落后等差距。
同时，企业之间的低价竞销等也制约了我国卫浴产业整体水平的提高和出口竞争力的增强。
对此，业界人士认为，提升产业水平，整合市场，采用相对健康环保材质制作卫生卫浴产品的技术工艺，是卫生卫浴行业的目标。
就整体发展水平而言，目前，我国的卫生卫浴产业总体水平与国外同行的差距还很大，生产企业绝大多数属于竞争力较弱的中小企业。
主要差距体现在：
一、我国企业目前生产和出口的卫生卫浴主要是中低档产品，而国内外市场上的高档产品几乎被外国品牌所垄断。
二、整个产业低水平生产过剩，无论是企业的规模实力，还是从生产技术、管理水平和产品质量来看，我国企业同国外先进企业之间存在着明显的差距，这种局面就造成了我国企业之间的低水平竞争加剧。
另外中小企业作坊式的管理体制，决定了其营销手段的简单化和单一性，企业之间的竞争主要体现在流通领域的价格竞争。
鉴于我国卫生卫浴行业存在的问题，业内人士提出，我国卫生卫浴行业应积极采取技术变革和科技创新，增强品牌意识，只有这样才能立足国内，跻身世界。
据有关资料显示，伴随着房地产业的迅猛发展，我国装饰装修业总产值每年以20%左右的速度递增，大力牵动着卫生卫浴的消费。
专家预测，从现在起，今后五年装修建材的需求有望突破15万亿元人民币，今后十年每年竣工住房面积都将超过10亿平方米，从产业关联的角度看,装修建材需求量将会快速增长，卫生卫浴行业在我国已成朝阳产业。
四、销售策略和营销模式
营销采取多种方式同时销售，组织力量加强研究市场信息，及时掌握国内外需求动向，进一步搞好新品开发，质量稳定，品种多样化，以市场和销售指导生产。
上饶市卫浴行业协会充分利用协会优势，整合资源，总结出一套行之有效的发展道路，提高会员企业的知名度，引导更多企业创“中国名牌产品”、“中国驰名商标”、及省级“名牌产品”和省著名商标等，为该项目的生存发展提供了保障。
本项目建设是适应市场的需求。
第七节建设规模与建设方案
一、建设规模与建设内容
（一）建设规模
项目建设，
用地面积133334㎡（合200亩）
建筑面积181200㎡，
以及配套的给排水、电气、道路场地、景观绿化等工程。
项目完成后，可达年产40万套浴室柜的生产规模。
（二）建设内容
铅山县卫浴产业园建设项目，建设：
1、建筑物
建筑面积181200平方米，建筑占地88567平方米
（1）厂房（含仓库）
共26栋厂房，均为两层框架结构。
（2）办公及门市综合楼
办公及门市综合楼综合楼为一栋三层框架结构建筑，建筑面积3200平方米。
其中：
一层为产品展示销售区。
（3）食堂综合楼
食堂综合楼为两层框架结构，总建筑面积3000平方米（预计容纳1000人左右同时用餐）。
（4）宿舍
职工宿舍为5层框架结构。
总建筑面积为5000平方米。
满足1000人左右的基本住宿需求。
2、水
市政给水管已经安装到地块红线，预测在工业19路附近主干路两侧均有管径为ＤＮ500球墨铸铁管，具体接驳位置可根据现场情况而定，水压约为0.2Mpa；
本项目在生产过程中无直接用水，主要为生活及消防用水。
地块沿工业19路一侧，雨水管和污水管均正在建成，预计市政的雨水管管径为ＤＮ800水泥管；市政污水管管径为ＤＮ300水泥管。
厂区的排水的设计采用雨、污分流制，经有组织收集后排入相应管道。
3、电气
项目用电来自园区内变电站。
电源已接入用电区域内。
本项目主要考虑生产、生活及附属配套用电。
4、道路场地
建设区内主次道路，入口广场、停车场等构筑面积共29333平方米。
6、景观绿化
建设景观小品、花坛、建筑物间绿化，行道绿化等，绿化面积共16000平方米。
二、建设方案
（一）设计依据
1、上饶市建设局的规划条件；
2、设计任务书；
3、国家行业相关法规规章、标准规范。
（二）设计原则
1、特色精品原则
项目建设必须避免与周边环境低水平雷同和近距离重复。
设计应注重突出江南文化的资源亮点，强化精品意识，充分发掘丰富的地方特色文化内涵，营造高文化品位的生产园区。
2、生态环境原则
充分利用自然生态条件和特征，全面考虑现代人观光、购物、休闲的行为特点，注重城市设计，谋求人与自然和谐共生，生动有趣的生产和商业特色环境。
3、尊重文脉原则
深入研究当地建筑文化，特别是上饶特有历史传统和文化价值的商业基础，充分了解它们在当地及其居民心目中的特殊价值，尊重人文的脉络，正确处理传统与现代化的关系，创造新型的商业文化空间。
4、市场经营原则
卫浴制造是上饶市卫浴行业协会的主干产品，设计应以资源为基础，以市场为导向，并根据“环境与生产”互促原则。
（三）建筑设计
1、建筑风格
建筑采用上饶传统建筑风格，注重突出上饶地方特色，表现相同的血缘关系。
项目引入传统的简约的建筑的特点。
用现代的建筑设计手法，打造全新的建筑体验，白墙灰瓦，简朴而充满韵味，立面造型从传统的简约的建筑的基础上加以提炼和抽取，保持江南文化底蕴，同时融入现代的建筑风格，尊重地方文化，不断发展求变，给人清新素雅的脱俗感觉，作现代与古典的完美结合。
厂房形体以大体量矩形为主，结合工艺流程，采用江南建筑风格，色调以灰白色为主。
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