园区世茂06#地块一期A标建筑节能监理细则新.docx
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园区世茂06#地块一期A标建筑节能监理细则新
园区世茂06地块一期工程
监理实施细则
（建筑节能分部工程）
内容提要：
建筑节能分部工程概况
本工程特点、难点
监理工作依据
监理组织机构
监理工作流程
监理工作控制要点及目标值
监理工作方法及措施
工程监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
江苏省住房和城乡建设厅监制
根据建设部、省、市节能技术推广应用要求，结合本工程设计情况，制定本监理细则，作为监理部学习和控制本工程节能施工质量控制的指导
一、工程概况
1）工程名称：
园区世茂06地块一期A标工程
2）工程地点：
苏州工业园区石莲街东西侧、金鸡湖大酒店及东延路以北
3）建筑规模：
约11.4万平方米
4）建筑项目情况简介：
5）本工程参建单位如下:
建设单位:
苏州工业园区世茂世纪置业有限公司投资建设
工程勘测单位:
北京航天勘察设计研究院有限公司
工程设计单位:
上海中建建筑设计院有限公司
工程监理单位:
南京建嘉工程建设咨询有限公司
工程施工单位:
中建七局（上海）有限公司
工程施工单位:
江苏博金建设集团有限公司
工程监督单位:
苏州工业园区建设工程质量安全监督站
6）本工程分两个标段，目前施工的标段为园区世茂06#地块一期A标，建筑面积68984.27㎡；本标段工程设计为32栋（别墅、地下车库、其中111#为物业管理用房、231#为幼儿园）；设计使用年限为50年；设计标高±0.000相当于1985国家高程。
别墅±0.00设计标高相当于绝对标高：
3.700米,室内外高差：
0.200米；地下车库±0.00设计标高相当于绝对标高：
3.700米,室内外高差：
0.20米；111#（物业管理用房）±0.00设计标高相当于绝对标高：
3.800米,室内外高差：
0.300米；建筑抗震设防类别：
丙类；结构类型：
框架；抗震等级：
四级；建筑结构安全等级：
二级；地基基础设计等级：
乙级；231#（幼儿园）±0.00设计标高相当于绝对标高：
3.700米,室内外高差：
0.150米，建筑抗震设防类别：
丙类；结构类型：
框架；抗震等级：
三级；建筑结构安全等级：
二级；地基基础设计等级：
乙级；基坑开挖深度-7.3米（相对标高），相当于开挖深度4.85米（从整平地面算起）。
局部电梯、消防电梯井部位挖深较大，基坑标高为-7.3米，特别是配电房基坑标高为-9.5米（相对标高），基坑安全等级为三级。
7）本标段计划工期：
2014年5月15日到2015年6月20日,监理期限包括相应的前期及后期的监理工作时间。
8）工程质量目标：
一次性验收合格
二、专业工程特点、难点
项目类型为别墅，建筑层数5层（地上3层地下2层），建筑物为南北朝向，难点在于单体多、立面复杂。
商业部分概况及围护结构转热阻值R
选用外门窗气密性系数等级为3级，体形系数0.091
屋面：
平屋面II级防水，与内向外做法
1、现浇钢筋混凝土板斜屋面，计算值R=3.385/（M2k/W）>规定值1.42/（M2k/W）；
2、屋面1采用挤塑聚苯板（XPS），厚50，屋面2采用泡沫玻璃保温板I型，厚70，钢筋加强网片，40厚C25细石混凝土保护层找平；计算值R=3.385/（M2k/W）>规定值1.818/（M2k/W）
外墙：
1、独栋别墅外墙为240mmALC蒸压加气混凝土砌块（沙加气），砂加气A3.5，B06，Mb7.5水泥砂浆砌筑；连排别墅正负零以上处墙为200mmALC蒸压加气混凝土砌块（沙加气，砌块干密度不小于720kg每立方米），正负零以下外墙采用200mmALC蒸压加气混凝土砌块（沙加气），砂加气A3.5，B06，Mb7.5水泥砂浆砌筑；以上所有楼栋室內填充墙为100/200厚ALC加气混凝土砌块（灰加气），灰加气A3.5，B06，Ms5专用砂浆砌筑；
2、EPX自保温一体保温板，计算值R=1.70/（M2k/W）>规定值1.67/（M2k/W）
外门窗：
中空玻璃塑钢窗，窗墙面积比0.4,计算值0.35>规定值0.33；
别墅部分概况及围护结构转热阻值R；
选用外门窗气密性系数等级为3级，体形系数0.091。
三、监理依据
1、《中华人民共和国节约能源法》
2、《中华人民共和国建筑法》
3、《建设工程质量管理条例》
4、《民用建筑节能管理规定》（部令第143号）
5、《民用建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ32/J19-2006
6、《水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程》DGJ32/J22-2006
7、《民用建筑节能工程现场热工性能检测标准》DGJ32/J23-2006
8、《外墙外保温工程技术规程》（JG144）
9、《膨胀聚苯板薄抹灰外墙保温系统》（JG149）
10、《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》（JG158）
四、项目监理机构组织结构
总监理工程师
公司工程部
土建监理工程师
资料员
安装监理工程师
序号
姓名
专业
职称
本项目监理职务
主要职责分工
1
王有富
工民建
工程师
总监理工程师
全面主持本项
目的监理工作
2
沈宏刚
施工管理
工程师
土建监理工程师
土建专业的
监理工作
3
沈铃铃
工程师
安装监理工程师
安装专业的
监理工作
4
余德志
监理员
安全文明施工、环境检查与监督
5
杨欣
资料员、见证员
材料、试件取样
送样见证、监理
资料收集整理
6
赵凌
监理员
旁站、现场数据采集，监理日记记录
监理员见证员
五、监理工作流程：
五、监理工作控制要点及目标值：
监理部将根据现场的施工进度，在施工前按照要求对本节能分部工程编制监理细则，采用旁站、平行检验的方法进行监理，主要按照以下3个方面的步骤进行。
（1）现场监理部，应备有国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。
（2）工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准，必要时应提前进行专业知识的培训。
（3）建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查施工单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。
（4）审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。
未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。
（5）建筑节能设计交底。
项目监理人员参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。
并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
（6）对施工过程中严格把控材料进场、施工工艺质量关，确保一次性验收合格。
七、监理工作方法及措施
1、施工阶段的监理工作
（1）监理工程师应按下列要求审核施工单位报送的拟进场的建筑节能工程材料、构配件、设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品等）及其质量证明资料，具体如下：
质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。
产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。
是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。
有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。
按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。
对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知施工单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。
（2）当施工单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求施工单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。
（3）督促检查施工单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。
总监理工程师审查建设单位或施工施工单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。
（4）对建筑节能施工过程进行巡视检查。
对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。
对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，施工单位不得进行下一道工序的施工。
（5）对施工单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。
对施工单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。
（6）对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求施工单位整改，并检查整改结果。
3、太阳能热水系统
本工程有太阳能热水供应系统，使用电加热辅助热源，设计使用范围1-5层，太阳能热水系统是新能源利用，含有节能的范畴，但是也兼有结构、电气、给水和自动控制等分部分项，应由总监组织设计单位、建设单位、设计单位和施工单位进行单独的专项验收。
监理按照以下的工作方法和控制要点对本工程的太阳能系统进行监理
（1）监理在工程开工时应根据图纸设计要求，提出有针对性的太阳能热水系统监理方案，编制太阳能系统监理细则。
监理细则应写明太阳能热水系统监督的重点和抽检检测的项目、数量，以及该专项工程验收须具备的条件。
太阳能热水系统的监理交底应以专业施工队伍进场为准，并形成监理交底记录；
（2）各隐蔽验收阶段应由监理检查合格后通知有关质监部门，对各隐蔽工程和隐蔽资料随机进行抽查；
（3）质监部门对太阳能热水系统的监督应包括图纸、资料、各方行为及现场施工情况几个方面；
（4）太阳能热水系统工程的专项验收记录应在验收完成后提交给质量监督部门；
（5）监理认真检查太阳能热水系统设计预留管道，还应作为一个整体与建筑物同步施工；
（6）太阳能热水器的选型可由建设单位选定，但所选产品应是通过省级推广认定的太阳能热水系统产品，监理查询是否通过相关推广和备案手续。
检查给排水图纸是否具备太阳能热水供应系统图，节能专篇中是否注明太阳能热水系统的类型、设置范围、辅助热源形式；
（7）检查屋面结构及防水施工图中太阳能集热器及设备与建筑物结合处的预埋件或其它连接点的节点详图。
（8）太阳能热水系统施工单位应具有太阳能热水器行业的专业安装资质；
（9）施工现场有完善的施工技术标准和图集；
（10）现场管理人员、技术人员、操作人员具备职业资格证；
（11）现场管理体系建立健全。
现场施工质量控制
（1）按照《建筑太阳能热水系统设计、安装与验收规范》（DGJ32/J08-2008）中的强制性条文，尤其是涉及屋面结构和防水的主控项目，重视后置埋件和荷载对屋面防水的破坏，加强重要节点隐蔽验收必须进入施工现场查看；
（2）关注材料进场的验收督查，材料进场后一律先复试再使用，查验复试报告的时间、批次。
热水供回系统推荐使用铜管或不锈钢管，PP-R管和内衬塑管的使用一定要经过耐热复试试验和老化试验；
（3）太阳能热水系统对水质要求较高，在监督过程中要重点检查管路接口处的防护和密封性；
水泥基复合保温砂浆的施工工艺
作业条件
1、保温工程的施工应在基层施工质量验收合格后进行；
2、保温工程施工前，外门窗洞口应通过验收，洞口尺寸、位置应复合设计要求，门窗框或辅框应安装完毕。
伸出墙面的消防梯、落水管、各种进户管线和空调器等的预埋件、连接件应安装完毕，并按保温系统厚
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