香港最值得逛的品牌.docx

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香港最值得逛的品牌

香港最值得逛的商场—商业考察记

  对于香港一个成熟的市场，商业项目如何保持持续的创造力是香港商家的一大挑战。

在讯息发达的今天，各企业的资本越来越相近的同时，投资者对生活的不断提升，不断的找到更具创造力的新领域和新血液，是香港商场开发者接下来要面对的总部

 以前到香港考察商业项目时，曾经问过太古城的一个朋友,除又一城、大古汇,还有什么值得看的。

他首选:

朗豪坊.无独有偶,上月在友的介绍下,认识了他们公司负责到内地发展的负责人,交流后发觉有许多的收获。

他们准备将这个开发模式引进到中国来.对于内陆的消费者,就更能享受到专业商业运营商的新商业体验，不用到香港，在国内就可以了。

　当猪肉档、按摩房、红灯区遇到商场，会是怎么样呢？

朗豪坊坐落于旺角黄金地段，是九龙区内备受瞩目的大型三合一综合优质发展项目，总面积达16.7万平方米，其中包括一幢59层的甲级商厦，近300多间商店与食肆的15层高大型购物商场及42层高的五星级朗豪酒店。

　朗豪坊内楼高59层的甲级商厦是西九龙区内最高建筑物，提供世界级设施及360度毫无遮挡的优美景致。

而朗豪酒店则为旺角区唯一的5星级酒店，让旅客既能体验舒适豪华的酒店住宿，亦能尽享该区四通八达的交通设施。

至于朗豪坊商场，则开创本港先河，引入多项崭新的建筑及设计特色，其中包括全港最高、超过9层楼高、气势不凡的中庭楼底;两条全港最长的室内扶手电梯;以及全港首创的数码天幕。

朗豪坊业态功能分区:

　　1/F至3/F时尚品牌汇聚

　　一至三楼可谓名牌的集中地，多个国际品牌均进驻这一层面积较大的商铺，当中包括ArmarniExchange、MissSixty、ShuUemura、UnitedColorsofBenetton等时尚衣饰，换季置装来这里就最适合不过了。

　　4/F美食广场GrandAtrium

　　这里是你疯狂购物后最佳的充电地方，因为这里有齐中、西、日、韩、意等各式美食，包括Starbucks、满记、香辣屋、元气寿司等，迎合不同食客的口胃。

　　5/F至7/F主打年轻服饰

　　旺角是年轻人的世界，既然商场坐落在这里，当然要照顾年轻人的需要。

五楼至七楼集中了很多年轻潮流名店，包括i.t及旗下的b+ab、DoublePark、FrenchConnection﹔亦有走日式少女路的NiceClaup、SuperLover等﹔六楼则有Supernova、Extravaganza及本地原创品牌HeroicRendezvous。

　　8/F至12/FSpiral潮流特区

　　位于八至十楼的Spiral区域是商场两大特别区域之一，这四层商场以螺旋式（Spiral）设计，超过一百五十间商店售卖至潮的年轻人玩意、服饰和摆设。

　　12/F及13/FOzone娱乐专区

　　仍在兴建中的商场另一个特别区域Ozone，位处商场顶层，是终极吃喝玩乐的地方，内有各式餐厅、酒吧及Cafe，同时是近距离欣赏“数码天幕”（DigitalSky）的最佳位置。

品牌汇聚地:

2%、Apple?

Shop、Armani?

Exchange、Barbara?

Milano、Calvin?

Klein、Chegignon、CUBIC、Chasca、Dreamscape、Franco?

Lotti、F.C.K.、Hermit、、i.s.o.?

、Jessica、La?

Belle?

Sille、Levi’s?

Store、Mastina、MISS?

SIXTY、Playlord、PROSTIME、Red?

Dragon、Suzuya、林宝坚尼、Tough、United?

Colors?

of?

Benetton、i.t及旗下的bab、Double?

Park、French?

Connection;亦有走日式少女风格的Nice?

Claup、Super?

Lover等;六楼则有Supernova、Extravaganza及本地原创的品牌Heroic?

Rendezvous。

百货西武

食肆

味千拉面、竹芦山房、地中海烧烤、池记、香辣屋、咖哩乡里、Delifrance、元气寿司、粤江春、满记甜品、Italian?

tomato?

Cafe、韩国屋、串神一、简单厨房、Mes?

Amis、酩霞飞上海料理、牛扒先生、太平洋咖啡、红蚂蚁、仙迹岩、星巴克咖啡、扒王之王、吉野家、鱼米家、Uncle?

Gene’s?

Donut?

Shop

 娱乐

UA朗豪坊影院，特设情侣座位

商场精彩之处：

　　位于四楼的美食广场GrandAtrium，是购物中心、酒店及商厦的主要交汇处，可在这里乘搭全港最长的通天电梯（Xpresscalators）直达商场七楼。

大堂中央摆放的艺术品MetalTree，原来是内藏消防设备及冷气出风位的环保设施。

而商场顶部设有全港首个数码天幕，可播放数码影像。

　　Spiral区域的楼层呈螺旋形，如果要逛匀这区的所有店铺，一定要沿螺旋梯级而行。

因为到处都是梯级，所以别只顾看橱窗而不小心跌倒啊﹗

　　坐落购物中心正门、高三十呎的HappyMan雕塑，是设计师LarryBell首个在美国以外的雕塑作品，象征动力和朝气蓬勃，成为朗豪坊的地标。

  在世界著名的设计师JerdePartnership和王欧阳的规划下，朗豪坊确有独特之处。

“回转购物廊”（Spiral）是朗豪坊内一个四层构架，你可以从最高的一层一直走，通过不断螺旋向下的斜坡，经过一层又一层，最后直达底层。

“回转购物廊”之上是一张巨大的数码天幕，播放的影像也许是烟花、下雪，甚至是游鱼。

在两条共82米长的“通天梯”中，透过玻璃可以俯视整个亚皆老街和钵兰街上的旧建筑。

给人印象最深的，无疑是巨石外墙了，石料质感与玻璃钢材构架会带来着极大的反差。

一个好的商场就是一部印钞机 :

　除了建筑上的匠心外，真正奠定朗豪坊作为一个中高档购物中心地位的，除了上百家店铺外，UA戏院、西武百货和无印良品是最重要的三根支柱。

 这个斥资百亿、耗时近10年的大项目，是由香港老牌建筑商鹰君集团开发的。

而主事者则是集团的副主席罗嘉瑞，上海新天地主持者罗康瑞的亲兄弟，他们的父亲就是鹰君集团的创始人罗鹰石。

 现逾95%的店铺已租出，除了一些小型铺位之外，其余铺位接近全部租出，商场高层尺租为40至50元，低层尺租最高为300元，料商场全年租收入逾3亿元，另外，可从商户营业额按比例收取约15%至18%的佣金;商场租金连同朗豪酒店收益及写字楼租金，朗豪坊三合一的全年营运收益可逾6亿元。

办公大楼全年料收租逾亿

　　位于旺角的朗豪坊由鹰君集团和市区重建局合作发展，花15年时间兴建。

酒店业务预计每年可带来约1亿元的营运收入.