五星级酒店总投资估算表.docx
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五星级酒店总投资估算表
五星级酒店总投资估算表
建筑面积46000m2
客房数400间
酒店工程总投资估算44379万元
建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％
建筑内装饰工程估算11029万元24.8％
辅助设施工程估算5290万元11.9％
机电设备工程估算8740万元19.6％
绿化估算1840万元4.1％
不可预见费用3680万元8.2％
投资成本
（以下投资成本未计算财务成本）
土地成本：
500万×40÷7969m2＝25097.3元/m2
酒店土地成本：
25097.3元/m2*3697m2＝9278.5万元
建安与装修设备成本（包括土建部分）
包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
序号
分项工程名称
计算依据
单方造价（元/m2）
面积
总额
比例
1
桩基工程（受力桩）
总建筑面积
160-180
23983
384万
1.6％
2
地下室工程、基坑围护及支撑
地下室建筑面积
3800-4200
8394
3192万
13.9%
3
结构工程
地上建筑面积
1100-1300
15589
1760万
7.7%
4
建筑工程（除外墙玻璃幕墙）
地上建筑面积
800-900
15589
1280万
5.6%
5
新型节能幕墙
外立面建筑面积
1200-1500
10000
1200万
5.2%
6
给排水（含洁具，锅炉房管线）
总建筑面积
350-380
23983
840万
3.6%
7
喷淋、气体消防
总建筑面积
100-110
23983
240万
1%
8
污水处理（含管线）
总建筑面积
35-40
23983
84万
0.3%
9
空调工程
地上建筑面积
550-600
15589
880万
3.8%
10
地下室通风工程
地下室建筑面积
170-190
8394
142万
0.6%
11
照明、防雷、动力、变配电
总建筑面积
800-900
23983
1920万
8.4%
12
电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传
总建筑面积
500-550
23983
1200万
5.2%
13
煤气工程
总建筑面积
45-50
23983
108万
0.4%
14
电梯、自动扶梯
总建筑面积
320-360
23983
768万
3.3%
15
室外总体
总建筑面积
100-115
23983
2400万
10.5%
16
室内精装修连家具
地上建筑面积
3200-3500
15589
5120万
22.4%
17
杂项工程
总建筑面积
280-330
23983
672万
2.9%
18
洗衣房设备
地上建筑面积
150-170
15589
240万
1%
19
厨房设备
地上建筑面积
250-280
15589
400万
1.7%
22830万
总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：
2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元
管理成本与不可预见费用：
300元/m2*25000m2＝750万元
酒店总开发成本：
20103.4+750+9278.5＝30131.9万元
项目投资分析
面积资料
总地下建筑8，215.17平方米
总地上建筑35，578.25平方米
总建筑面积43，793.42平方米
发展成本明细如下：
1 前期工程US＄550,000
2 建筑费US＄27,750,000
3 设备、装配及有关机器US＄7,780,000
4 安US＄3,210,000
5 户外工作US＄850,000
6 开幕前准备费用US＄20,190,000
7 其他US＄14,120,000
8 不能预见费用US＄550,000
总数US＄75,000,000
一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资7500万美元
按各项目划分如下：
单位：
万美元
序号
费用名称
投资额
面积
占合计的比例%
一
静态投资
1
建筑工程费
2275
43793
37
2
设备购置费
778
10.37
3
安装工程费
321
4.28
4
室外工程费
85
1.12
5
服务性设施及家具器具购置费
2019
26.93
6
工程建设其它费用
1412
18.84
7
基本预备费
55
0.73
小计
7445
99.27
二
动态投资
1
工程造价调整预备
55
0.73
小计
55
0.73
三
合计
7500
100
编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：
A、 进口设备按外商报价计算。
B、 国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：
A、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、 基本预备费按0.73%计算。
D、 工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算
一、 酒店总投资估算：
单位：
万元
项目
投资估算
土地、建筑安装及外墙装饰等估算
12412.00
建筑内装饰工程估算
7538.29
机电、弱电设备工程估算
2473.00
景观、绿化
200.00
其它费用
1000.00
合计
23626.29
1、酒店土建项目建筑投资估算：
单位：
万元
名称
费用
土地
费用
前期工程费用
基础设施建设费
建筑安装工程费
开发间接费
管理费用
财务费用
开发期税费
其它费用
不可预见费用
12412
2344
1339
1448
6207
57
171
177
178
117
374
注：
该项目总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：
73219.43平方米。
2、 颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算
（此项目需公司投入）
单位：
万元
项目
项目内容
金额
强电
高、低压电房及主线路
600.00
弱电、消防系统工程
（计873万）
智能化系统：
综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）
380.00
消防综合系统
420.00
酒店管理系统（含软件及硬件）
25.00
客房智能化控制系统（含软件及硬件）
40.00
酒店客房门锁系统
8.00
中央空调系统工程
主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水系统）
850.00
泳池水处理系统工程
泳池水处理及恒温设备
150.00
总计
2473.00
3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修
单位：
万元
项目
面积（m2）
投资估算
公用事业用途
1288.64
招商经营
银行
800.00
招商经营
项目
面积（m2）
投资估算
西餐厅
1000.00
250.00
2500元/平米
酒吧、夜总会
2365.76
759.00
3200元/平米
中餐
3119.00
921.00
3000元/平米
健身俱乐部
3802.80
782.25
2100元/平米
游泳区
1580.98
225.30
1500元/平米
休闲区（酒廊等）
1087.02
219.20
2000元/平米
桑拿
2256.38
774.55
3500元/平米
合计：
3922.05
4、需公司投入二次装修项目：
单位：
万元
项目
面积（m2））
投入费用
备注
二次装饰公共区域、客房设计费
/
120.00
150元—200元/㎡
写字楼公共面积
3846
384.60
1000元/平米
梯间及其它公共区域
2300
230.00
1000元/平米
写字楼大堂
394
110.00
3000元/平米
酒店大堂
460
230.00
5000元/平米
会所大堂
300
75.00
2500元/平米
21米通道
1094
300.00
3000元/平米
项目
面积（m2））
投入费用
备注
骑楼
400
150.00
3750元/平米
后勤区
1141
91.28
800元/平米
酒店客房
8088
1200.00
1500元/平米
酒店会议
1000
300.00
3000元/平米
私人会所
231
92.40
4000元/平米
停车场
11324
452.96
400元/平米
合计
30578
3736.24
除土建外，需公司投入费用估算：
2473万元（机电配套）＋3736.24万元（二次装修）＋200万元（景观、绿化）＋1000万元（其它常规费用）＝7409.24万元
十四、五星级酒店内装饰工程投资估算表
功能分区
建筑面积
单位造价/M2
总投资
备注
公
共
部
分
12780m2
餐
饮
区
5700m2
中餐厅
1000m2
5500元
400万
含活动家具
西餐厅
300m2
5500元
120万
含活动家具
宴会厅
1500m2
6000元
525万
含活动家具
风味餐厅
300m2
5000元
120万
含活动家具
自助餐厅
500m2
6000元
200万
含活动家具
清真餐厅
300m2
5000元
105万
含活动家具
酒吧
400m2
6500元
180万
含活动家具
鸡尾酒吧
300m2
6000元
88万
含活动家具
厨房
1
升级会员 