房屋租赁委托合同.docx

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房屋租赁委托合同

房屋租赁委托合同

（推荐文本）

富阳市建设局

监制

杭州市工商行政管理局富阳分局

房地产租赁委托合同（推荐文本）说明

一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《经纪人管理办法》等法律、法规、规章和本市有关规定制定，供富阳市范围内房地产委托人（出租人或承租人）和受托人（房地产经纪机构）双方签约使用的推荐文本。

二、本合同所称房屋，是指具有房屋所有权证或具有出租权有效证明的房屋。

三、签订本合同前，委托人有权查看房地产经纪机构是否取得营业执照、房地产经纪机构备案证书和经办人的经纪人资格证书等证件材料。

房地产经纪机构应对合同条款履行告知与解释说明义务。

四、根据浙江省物价局关于杭州市房屋经纪服务收费管理办法的规定，房屋租赁经纪服务收费实行政府指导价管理。

房屋经纪机构提供房屋经纪服务并收取房屋经纪服务费的，不得就同一委托事项再收取咨询费、履保费、担保费等其他费用。

如遇价格主管部门调整房屋经纪服务收费管理办法，按调整后的标准执行。

五、对合同文本中“□”中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

对于“□”中选择内容以划“√”方式选定，“□”中不选择内容应划“×”以示删除；对于空格部位实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打“×”，以示删除；文本中相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。

合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为各方当事人同意内容。

房屋租赁委托合同（推荐文本）

委托人：

（系房屋出租人□、承租人□）

身份证号：

住所：

联系电话：

受托人：

（系房地产经纪机构）

法定代表人：

营业执照注册号：

房地产经纪机构备案证书号：

住所：

联系电话：

第一条订立合同的前提和目的

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《经纪人管理办法》等有关法律、法规、规章和本市相关规定，委托人和受托人在自愿、平等和协商一致的基础上，就本合同所涉房屋租赁委托代理服务事宜，达成如下协议。

第二条委托事项

委托人为出租□承租□《出租房屋信息》（见本合同附件一）□、《租房需求信息》（见本合同附件二）□所特指的房屋，委托受托人提供本协议第四条约定的服务。

受托人指派或委托人选定注册在受托人名下的下列房地产经纪人为本协议委托事项的承办人，执行委托事项:

房地产经纪执业人姓名：

身份证件号码：

房地产经纪人执业证书号：

。

第三条出租房屋信息或承租房屋信息

签订本协议时，受托人应凭借自己的专业知识和经验，向委托人全面、详细询问为促成委托人与第三人进行房屋租赁所提供□意愿□的房屋情况，要求委托人如实提供相应的资料；委托人应对其提供□意愿□的情况和资料的真实性承担法律责任。

受托人应根据委托人提供的情况和资料，到标的房屋现场及有关部门进行必要的调查、核实，或根据委托人的租赁意愿，与委托人共同如实填写《出租房屋信息》□《租房需求信息》□。

《出租房屋信息》□《租房需求信息》□为本合同的重要组成部分。

第四条服务内容

委托人委托受托人提供下列第项服务（可多选）：

（一）提供与标的房屋租赁相关的法律法规、政策、市场行情咨询。

（二）寻找意愿承租□、出租□人。

（三）在本协议第五条约定的期限内代管标的房屋。

（四）协助委托人与承租□、出租□人达成房屋租赁合同。

（五）为委托人代办税费缴纳事务。

（六）代理交接房屋、附属设施及家具设备等。

（七）代办各种收费设施的交接手续。

（八）其他（请注明）

。

受托人为完成委托代办事项而向委托人收取证件、文件、资料时，应向委托人开具规范的收件清单，并妥善保管；完成委托代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。

第五条委托期限与方式

（一）委托期限按照下列第种方式确定（只可选一项）：

1．自年月日起，至年月日止。

期限届满，本协议自行终止。

2．自本协议签订之日起，至委托人与承租□、出租□人签订房屋租赁合同之日止。

3．其他（请注明）。

（二）委托人承诺□不承诺□在委托期限内本协议约定的委托事项为独家委托。

第六条委托出租价格

委托人要求标的房屋的月□季□年□租金不低于□不高于□人民币：

大写元（小写：

￥元）。

委托人得到□支付□的租金应与承租人□出租人□支付□得到□的租金相同。

第七条服务费用支付

（一）佣金

在本协议第四条约定的期限内委托人与承租□、出租□人达成房屋租赁合同的，委托人应向受托人支付佣金。

1．佣金的支付标准及金额按照下列第种方式确定（只可选一项）：

（1）按房屋租赁合同中载明的月□季□年□租金的大写百分之（小写%）计付佣金。

（2）按固定金额人民币大写元（小写￥元）支付佣金。

（3）其他（请注明）。

2．佣金的支付时间按照下列第种方式确定：

（1）自房屋租赁合同签订之日起日内支付。

（2）其他（请注明）。

3．在本协议第五条约定的期限内未能达成房屋租赁合同的，对受托人为完成委托事项已支出的必要费用，按照下列第种方式处理（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行）：

（1）由受托人承担。

（2）以人民币：

大写元（小写：

￥元）为限，自委托期限届满之日起日内支付。

（3）按上列约定佣金支付标准的大写百分之（小写%）计算，自委托期限届满之日起日内支付。

（4）由委托人和受托人根据受托人完成的工作量另行议定。

（5）其他（请注明）。

4．受托人收取佣金后，应向委托人开据正式发票。

第八条交易过错责任承担

委托人因与本项委托直接关联的交易与承租□、出租□人发生房屋租赁权纠纷且委托人属过错方的，除受托人能证明属于委托人过错、应由委托人承担责任的外，受托人作为专业机构应承担过错责任，对委托人应承担的民事责任承担连带责任。

受托人不得在本协议以外的补充约定中，设立明示或者暗示与本条款相冲突的免除受托人责任的条款。

第九条违约责任

（一）委托人违约责任

１．委托人故意提供虚假的标的房屋情况和资料的，受托人有权单方解除本协议，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；

２．委托人泄露由受托人提供的承租人资料，给受托人、承租□、出租□人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；

3．委托人在委托期限内自行与第三人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。

但委托人在本协议第五条第二款中不承诺为独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外。

（二）受托人违约责任

1．受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿。

2．受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，受托人还应按照标准，向委托人支付违约金。

3．在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿。

（三）委托人与受托人之间有付款义务而延迟履行的，应按照迟延天数乘以应付款项的大写百分之（小写%）计算迟延付款违约金支付给对方，但不超过应付款总额。

第十条协议变更与解除

（一）协议变更

在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方。

经双方协商一致，可达成补充协议。

补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。

如经双方协商一致，无需签订补充协议的，应将变更事项简记于本协议的附注栏内。

（二）协议解除

1．委托人有确凿证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本协议，受托人应在收到通知之日起日内将预收的费用退还委托人。

2．受托人有确凿证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本协议，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。

第十一条　争议解决方式

  本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解解决；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第项进行解决：

 1、由仲裁委员会仲裁。

  2、依法向人民法院提起诉讼。

第十二条　其他约定

本合同如有内容变更或未尽事项，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

本合同一式份，委托人份，受托人份，具有同等法律效力。

附件：

一、《委托出租房屋信息》

　　二、《委托承租房屋信息》

委托人（签章）：

受托人（签章）：

执业经纪人（签名）：

签约地址：

签约时间：

年月日

附件：

出租房屋信息

委托人：

房屋所有权证号：

房屋坐落：

建筑面积：

平方米房屋用途：

户型结构：

所在楼层：

建筑朝向：

建成年份：

房屋性质：

装修情况：

毛坯房□粗装修□精装修□

联系方式：

发布日期：

年月日

附件二

租房需求信息

委托人：

坐落要求：

面积要求：

平方米

用途要求：

户型要求：

楼层要求：

朝向要求：

装修要求：

毛坯房□粗装修□精装修□

价格要求：

联系方式：

发布日期：

年月日