银子湖二期建筑工程质量通病防治方案.docx
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银子湖二期建筑工程质量通病防治方案
银子湖二期工程04地块21#～30#楼
施工质量通病防治措施
批准：
审核：
编制：
北京中关村开发建设股份有限公司
银子湖项目部
2013年7月
目录
一、工程概况：
1
二、质量通病处理组成员：
3
三、通病防治4
3.1、土方工程通病：
4
3.2、钢筋混凝土工程通病5
3.3、砌体工程通病9
3.4、地面与楼面工程通病10
3.5、装饰工程通病11
3.6、门窗工程通病12
四、质量通病防治的总结报告13
4.1、、楼板裂缝防治措施：
13
4.2、、内外墙体空鼓裂缝防治措施：
14
4.3、屋面、卫生间渗漏的防治措施：
14
4.4、外窗渗漏防治措施：
15
4.5、外保温外墙渗漏处理：
15
4.6、楼板、分户墙不隔音防治措施：
15
4.7、厨房、卫生间排烟气道串烟、串味防治措施：
16
五、.建筑安装质量通病防治措施16
5.1、给排水工程质量通病防治技术措施16
5.2、电气安装工程质量通病防治技术措施23
一、工程概况：
1、银子湖项目二期工程（4#地块）21#-30#楼由21#—30#共10栋楼组成，分为G8—G11、G12´、G14´六种类型，总建筑面积75251.32m2，剪力墙结构。
G8—G11、G12´为11层、建筑高度33.05m，建筑面积分别为5140.68m2（30#）、5152.56m2（26#、29#）、6781.01m2（21#、22#）、10187.08m2（23#、27#、28#）和8615.63m2（25#）；G14´类型为9层、建筑高度27.25m，建筑面积7066.63（24#）m2。
本工程建筑类别：
二类；建筑设计使用年限：
50年；建筑抗震设防烈度：
8度；建筑耐火等级：
二级；建筑结构安全等级：
二级；建筑地基基础设计等级：
乙级；建筑抗震设防类别：
丙类；±0.000以下砼结构环境类别为二（b）类，其它砼环境类别为一类；屋面防水等级：
Ⅱ级。
2、建筑设计
2.1墙体：
外墙为200厚（架空层300厚）钢筋砼墙，内承重墙为200厚钢筋砼墙，非承重墙均为陶粒砼空心砌块。
2.2节能：
外墙200厚钢筋砼+70mm厚聚苯板；屋面保温层140厚聚苯板；楼梯间等公共空间同相邻套房之间隔墙30厚YT无机活性墙体保温层；入户门为钢制保温安全防卫门；外门窗：
单框中空玻璃塑钢门，中空玻璃；外露钢筋砼构件外侧均做30厚YT无机活性墙体保温层。
2.3防水：
屋面为3+3厚SBS改性沥青防水卷材；卫生间刷两遍1.5厚单组份聚氨酯防水涂膜；雨篷、室外空调板面层为20厚1:
2.5水泥砂浆内掺5%防水剂。
2.4屋面：
上人屋面和非上人屋面，上人屋面面层为防滑地砖，非上人屋面为卷材。
2.5建筑装饰装修
2.5.1楼地面：
电梯厅、公共走廊、楼梯间及电梯机房为地砖；套内普通用房均为C10细石砼预留30做法。
2.5.2内墙面：
除厨房、卫生间为饰面瓷砖外，其它饰面刷白色乳胶漆。
2.5.3顶棚：
饰面刷白色乳胶漆。
2.5.4外墙：
饰面为外墙砖和涂料。
2.6散水、坡道：
C20细石砼。
3.结构设计
3.1地基基础：
地基为复合地基，采用水泥粉煤灰碎石桩（CFG桩）处理，桩端持力层为第52层密实状的粉细砂；基础底设500厚砂石褥垫层；筏板基础。
3.2主体结构：
剪力墙结构。
剪力墙、连梁及框架梁抗震等级为二级，其它结构构件为非抗震；钢筋种类：
HPB235、HRB335；焊条：
HPB235钢筋级采用E43型，HRB335级钢筋采用E50型；砼强度等级：
基础垫层C20，基础及±0.000以下为C30，首层以上墙梁板及楼梯均为C25，二次结构C20。
二、质量通病处理组成员：
组长孙光亮项目执行经理
副组长刘雪飞项目生产经理
成员刘志辉技术负责人
柴文坤施工员
宋博文施工员
顼鹏飞施工员
谷联平质检员
张从明质检员
陈健安全员
三、通病防治
3.1、土方工程通病：
（一）、回填土密实达不到要求
现象：
回填土经夯实或辗压后，其密实度达不到设计要求，在荷载作用下变形增大，强度和稳定性下降。
治理：
1．不合要求的土斜挖出换土，或掺入石灰，碎石等夯实加固
2．因含水量过大而达不到密实度的土层，可采用翻松晾晒、风干、或均匀掺入干土等，吸水材料重新夯实。
3．因含水量小可采用增加夯实通数。
3.2、钢筋混凝土工程通病
（一）、砼表面麻面露筋蜂窝空洞
现象：
1．砼表面局部缺浆粗糙有许多小凹坑。
2．结构内的主筋副筋或箍筋外露。
3．砼局部缺浆石子的形成蜂窝状的孔洞。
4．砼结构内有空腔，局部无砼蜂窝特别大。
治理：
1．麻面局部用清水刷洗，充分湿润后用水泥浆或水泥砂浆抹平。
2．将外露钢筋上的砼和铁锈清洗干净，采用同商品混凝土所用水泥品牌及标号的水泥砂浆（1：
2）比例抹压平整如露筋较深应将薄弱砼剔除，清理干净用高一级的豆石砼捣实认真养护。
3．小蜂窝先用水冲洗干净，用1：
2水泥砂浆修补，大蜂窝先将松动的石子和突出颗粒剔成喇叭口，然后用清水冲洗干净湿透再用高一级豆石砼捣实，认真养护。
4．需要与设计单位共同研究制定补强方案，然后按批准后的方案进行处理，在处理梁中孔洞时，应在梁底用支撑友牢，然后再将孔洞处的不密实的砼凿掉，要凿成斜形以便浇筑砼，用清水冲刷干净，并保持湿润72小时。
浇筑后加强养护，有时因孔洞大需支模后才浇筑砼。
（二）、施工缝结合不好
现象：
施工缝处砼结合不好，有缝隙或加杂物造成结构整体性不好。
治理：
1．缝隙较细时可用清水冲洗裂缝，充分湿润后抹水泥砂浆。
2．梁柱等在补强前，首先应搭设临时支撑干以加固后，方可进行剔凿工作，清洗干净充分湿润再浇筑高一等级的豆石砼，捣实，并认真养护。
（三）、缺棱掉角
现象：
梁、柱墙及洞口直角处，砼局部掉角不规整，棱角有缺陷。
治理：
缺棱较小时，用钢丝刷刷该处，清水冲刷湿润后，
用1：
2水泥砂浆抹补整齐。
对较大缺角，将不实的砼凿除，用水冲刷干净湿透，然后支模用高一等级的豆石砼补好，并加强养护。
（四）、砼板面不平整
现象：
板厚薄不一致，表面不平整，甚至有挖坑脚印等。
治理：
局部不平整可用豆石砼或1：
2水泥砂浆修补。
（五）、砼结构构件轴线位移
现象：
基础、墙、梁柱轴线的位移，以及预埋件的位移超过允许偏差值。
治理：
1.偏差值不影响结构施工质量要求时，可不处理，只需进行少量局部剔凿和修补处理应适时整修。
2.影响时，应有关部门研究处理方案后，再进行处理。
（六）、砼、梁、柱、墙的外形偏差表面平整度较差
现象：
柱、墙、梁等砼外形竖向偏差，表面平整超过允许偏差值。
治理：
1．偏差值较小，不影响结构工程施工质量时，一般可不处理；
2.竖向偏差值超过允许值较大，影响结构工程质量要求时，应在拆模后，把偏差值较大的砼除。
（七）、砼强度偏低匀质性差
现象：
1．同批砼试块的抗压强度的平均值低于0.85或0.90设计强度等级。
2．同批砼中最低一组试块强度值低于0。
9设计强度等级。
3．同批砼中个别试块强度值过高过低出异常。
4．冬期施工时，同条件养护试块达不到各施工方案预期的拆模或拆除保温时的强度要求。
治理：
1．当试块试压结果与要求相差悬殊时，或试块合格而对砼结构实际强度有怀疑，或有试块丢失，编号搞乱，忘记制作试块等情况，可采用回弹仪、超声波等方法来测定砼的强度。
2．如砼强度不合格，可从砼结构中凿取试块仔细磨平通过试验机测定砼的实际强度凿取的试块要具有代表性，且不影响结构使用和安全。
3．当砼强度偏低，不能满足要求时，可按实际强度结构的安全度，并经有关设计单位研究提出处理方案，如推迟承受荷载的时间，减小荷载值或采取加固补强措施。
4．冬期施工，如发现早期砼强度增大太慢，应及时采取加强保温以及采取通蒸气、热砂、电热毯覆盖加温或生火炉加温等措施。
（八）、砼保护层破坏和砼保护性能不良
现象：
当结构的保护层砼遭破坏和保护性能不良时，钢筋会绣蚀、绣蚀膨胀导致砼开裂。
治理：
1．砼裂缝可用环氧树脂灌缝。
2．对已锈蚀的钢筋，应清除锈蚀，凿除与钢筋结合不良的砼，用清水冲刷干净充分湿润后，用高一等级的豆石砼填实，加强养护。
（九）、砼收缩裂缝
现象：
裂缝多在现浇混凝土中暴露，于空气中的结构构件表面出现
有塑态收缩、沉陷收缩、干燥收缩、碳化收缩、凝结收缩等收缩裂缝，这种裂缝不深也不宽。
治理：
1．如砼仍有塑性，可采取抹一遍或重新振捣的办法，并加强养护。
2．如砼已硬化，可向裂缝内散入干水泥粉，然后加水湿润，或在表面抹薄层水泥砂浆。
3．也可在裂缝表面涂环氧胶泥进行封闭处理。
（十）、砼冻胀裂缝
现象：
在结构构件表面沿主筋、箍筋方向出现宽窄不一的裂缝，深度一般到主筋。
后张法应力构件。
沿预应力筋孔道方向出现纵向裂缝。
治理：
对一般裂缝可用环氧胶泥封闭，对较宽较深裂缝隙，用环氧砂浆补缝或再加贴环氧布处理；对较严重的裂缝，将剥落疏松砼凿去，加焊钢丝后，再重新浇筑一层细石砼并加强养护。
3.3、砌体工程通病
（一）、墙体的温度裂缝
现象：
1．在顶层纵墙的两端出现八字裂缝，严重时可发展到房屋1/3长度内，有时在横墙上也可能发生。
裂缝宽度一般中间大两端小，当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角线方向发展。
2．在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2-3皮砖的灰缝出现水平裂缝，沿外墙顶部断分布，两端较中间严重，在转角处，纵横水平裂缝相交形成交角裂缝。
治理：
对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结构的安全局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理，对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可粘贴钢筋网片，并配置穿墙柱筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固，墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。
3.4、地面与楼面工程通病
（一）、地面起砂
现象：
地面表面粗糙颜色发白，不坚实，走动后表面有松散的水泥灰，用手摸时像干水泥面。
随着走动次数的增多，砂粒逐渐松动，或有成片水泥硬壳，剥落露出松散的水泥和砂子。
治理：
1．小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出坚硬的表面，也可以水泥胶浆罩面的方法进行修补，其操作顺序时，清理基层充分冲洗湿润铺设水泥胶浆1-2mm压光养护。
（二）地面空鼓
现象：
地面空鼓多出现于面层与垫层之间，用小锤敲击有空鼓声。
治理：
1．对于房间的边角处，以及空鼓面积不大于20c㎡一般可不作修补。
2．局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方形或圆形，底层表面应适当凿毛，凿好后，将修补周围100mm范围内清理干净，修补前1-2天用清水冲冼，使其充分湿润修补时，先在底面及四周刷水灰比为0.4—0.5的素水泥一遍，然后用面层相同材料的拌合物填补，如原有面层较厚修补时，应分层进行，每次厚度不宜大于20mm
3.5、装饰工程通病
（一）、抹灰层起泡开花有抹纹
现象：
抹罩面灰时操作不当，基层过干和使用灰膏质量不好，容易产生面层起泡和有抹纹现象，过一段时间还会出现成层开花，影响外观质量。
治理：
墙面开花有时需经过一个多月的过程，在处理时应待遇墙面确实不会再有开花情况，才可以挖去开花处松散表面，得新用腻子找补刮平，展后喷浆。
3.6、门窗工程通病
（一）、门窗框变形
现象：
门窗框制作好后,边梃、上下槛、中贯档发生弯曲或者扭曲、反翘,门窗框立面不在一个平面内。
立框后,与门窗框接触的抹灰层挤裂或挤脱落,或边梃与抹灰层脱开。
轻者门窗扇开关不灵活；重者
门窗扇关不上或关上拉不开,无法使用。
拉不开，无法使用。
治理：
1.门窗框拼装好后发生变形,对弓形反翘、边弯的木材可烘烤凸面使其平直。
2.将变形严重的框料取下,重新换上好料。
（二）、门窗扇翘曲
现象：
1．门窗扇立面不在同一个平面内。
2．门窗扇安装后关不平,插销插不进销孔内
治理：
1．调整合页在框立梃上的横向位置,使扇上销或插销的一边与框平齐。
2．扇与框过紧部分进行修创。
3．用门锁或插销对翘曲门扇进行校正。
四、质量通病防治的总结报告
防治建筑工程质量通病是有效提高建筑工程质量，维护公众利益的重要举措，故在施工前必须采取有效的防治方案，在施工中严把质量关。
根据本工程的特点，结合工程要求，依据本工程质量通病防治方案及措施，对下列项目采取工程质量通病防治措施如下：
4.1、、楼板裂缝防治措施：
1）严格按照设计要求，控制好现浇混凝土板的板厚和现浇板中钢筋保护层的厚度;钢筋绑扎的间距、规格符合设计要求。
2）每次浇筑混凝土时安排本工程质检员严格控制商品混凝土的品质。
3）在温度收缩应力较大的现浇板区域内，钢筋间距不大于150mm，并在板的未配钢筋表面布置温度收缩钢筋。
4）现浇板浇筑后，进行二次抹压并覆盖塑料薄膜，在12小时内进行浇水处理，养护时间为7天，
5）当楼板内埋设管线时，管线均布置在上下钢筋网片之间，且无立体交叉穿越，确需立体交叉的无超过二层管线。
线管在敷设时交叉布线处采用线盒，多根线管的集散处采用放射形分布。
6）支撑模板满足强度、刚度及稳定性要求；根据工期要求，现场配备了足够数量的模板，严格按照规范要求时间拆模。
4.2、、内外墙体空鼓裂缝防治措施：
1）填充墙沿墙、柱全高每隔400mm设2Φ6拉结筋，并按设计要求通长设置拉结筋。
2）窗台部位设置钢筋混凝土压顶或采用钢筋混凝土窗台板，配置构造钢筋4Φ12，高度120mm，深入墙内100mm。
3）砌体与混凝土构件设置钢丝网片。
与墙体搭接宽度大于150mm，网孔尺寸为20mm*20mm，采用热镀锌钢丝直径为0.9mm。
4）施工用砂采用过筛中砂，含泥量不大于3%。
5）女儿墙设置构造柱，构造柱间距为2m，构造柱伸至女儿墙顶并与现浇钢筋混凝土压顶整浇在一起。
4.3、屋面、卫生间渗漏的防治措施：
1）编制的防水专项施工方案，方案中完善了质量保证体系，确定检验项目，并报监理单位已审批。
细部处理提前做好样板，监理单位检查合格后再进行大面积施工。
2）住宅楼屋面防水等级宜为Ⅱ级以上。
瓦屋面采用刚柔结合的形式，瓦面下加设一道柔性防水。
3）卫生间防水保护层厚度为20mm符合设计要求，采用1：
2水泥砂浆，坡度应符合要求，无倒泛水和积水现象。
卫生间防水上返高度为600mm.
4）施工过程中应严格按照施工工艺要求及防水施工方案进行施工，做好工序交接，检验合格后进行下道工序施工，并做好成品保护。
4.4、外窗渗漏防治措施：
1）窗框料与结构墙体间留5mm缝隙，洁净干燥后施打阻燃型发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、冲充填饱满，发泡膨胀均匀。
内、外口均采用硅酮建筑密封胶封缝。
2）窗框固定采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度为1.5mm;固定点间距：
转角起点处200mm，框边中间处不大于600mm.中空玻璃采用双道密封采用丁基类热熔型密封剂为第一道密封，采用硅酮型密封剂作为第二道密封。
3）窗台做泛水坡，泛水坡外低内高，形成顺水破，内窗台要高于外窗台20mm。
上窗楣作宽、深均为10mm的滴水槽。
4.5、外保温外墙渗漏处理：
1）外墙外保温施工前做好样板。
外墙找平层抹灰前先堵好架眼和孔洞。
基层墙面整体进行水泥砂浆找平处理。
2）基层界面做毛化处理。
找平层表面做细拉毛处理，与基底连接牢固，平整度4mm。
水平或倾斜的出挑部位做防水处理。
4.6、楼板、分户墙不隔音防治措施：
1）外墙的门窗缝严密楼梯间隔墙隔音采用小型空心砌块厚度为200mm.
2）相邻两户的排烟、排气通道及上下水管采取防止传声的措施。
3）水暖电气穿过楼板和墙体时，孔洞周边用阻燃密实材料和油膏处理。
4.7、厨房、卫生间排烟气道串烟、串味防治措施：
1）厨房、卫生间排风道有主次风道组成，进气口方便用户安装止逆阀。
2）变压式排气道的导向管和变压板采用厚度为5mm的水泥砂浆薄壁制品。
排烟气道管体垂体承载力为90KN，耐火极限1h.
3）排烟气道内壁交界处做倒角、管壁内四角处加设加强钢筋。
排烟气道全部就位后，用C20细石混凝土浇灌密实，与楼板预留洞之间的缝做防水处理。
五、.建筑安装质量通病防治措施
多年以来，地热分水器跑、冒、滴、漏，下水管道倒坡、渗漏及堵塞，给水管道开裂、渗漏，电气接地不规范、线路安装不规范，电梯运行不畅通，消防管线安装不规范，一直影响用户使用功能，消除建筑安装质量通病很重要。
5.1、给排水工程质量通病防治技术措施
1设计
1.1管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。
安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm，安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底部相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。
穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜选用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。
管道的接口不得设在套管内。
1.2管道、阀门和配件应采用不易锈蚀的材质，给水管道必须采用与管材相适应的管件。
生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。
1.3排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。
如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。
高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设计阻火圈或防火套管。
1.4与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应要求采取妥善可靠的固定措施；管道与楼板的接合部位应要求采取固定可靠的防渗、防漏措施。
1.5连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢固，与管道的接触应平整。
1.6室内给水、热水及采暖系统采用工程塑料管量，其明敷和非直埋敷设的管道，应明确伸缩补偿装置及支承的结构型式、设置数量和座标位置。
热水、采暖系统的供回水干管宜选用热镀锌钢管等金属材料。
1.7采暖、给水及热水供应系统必须明确工作压力，应注明管材、部件的温度特性参数、连接方式及规格。
排水系统应明确试验类别。
2材料
2.1生活给水系统的管材、管件接口填充材料及胶粘剂，必须符合饮用水卫生标准的要求。
2.2给水、排水及采暖管道的管材、管件产品质保书上的规格、品牌、生产日期等内容与进场实物上的标注必须一致。
2.3管材、管件进场后，应按照产品标准的要求对其外观。
管径、壁厚、配合公差进行现场检验，塑料排水管道与室外塑料雨水管道用材区别检查、验收；同时，按照同品牌、同批次不少于二个规格的要求进行见证取样，委托有资质的检测单位复试，合格后方可使用。
2.4用于管道熔接连接的工艺参数（熔接温度、熔接时间）、施工方法及施工环境条件应能够满足管道工艺特性的要求。
2.5同品牌、同批次进场的阀门应对其强度和严密性能进行抽样检验，抽样数量为同批次进场总数的10%，且每一个批次不少于2只。
安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性检验，有异议时，应见证取样委托有资质的检测单位复试。
3施工
3.1建筑给排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求，进场时必须应做检查验收，并经监理工程师核查确认。
3.2建筑给排水工程施工现场应具有必要的施工技术标准、健全的质量管理体系和工程质量检测制度，实现施工全过程质量控制。
3.3建筑给排水工程的施工应编制施工组织设计或施工方案，经批准后方可实施。
3.4主体施工时，按图纸要求密切配合土建施工预埋套管（或预留孔洞）。
需要预埋套管的位置，在施工图纸上标注好规格、尺寸、标高、轴线位置，施工中跟踪检查，各级检查人员签字后，方可隐蔽。
各种套管应根据设计要求及相应标准图集加工制作，定位安装，预埋套管5.2、主要质量通病防治技术措施：
1）防水套管应在土建主体施工时进行配合预埋，应固定牢靠，在浇筑混凝土时要有专人看护；安装管道时，对于刚性防水套管，套管与管道的环形间隙中间部位填嵌油麻，两端用水泥填塞捻打密实；
2）安装在墙内的套管，宜在墙体砌筑时或浇筑混凝土前进行预埋；如果为砖墙，也可待墙体砌好后开洞，安装管道时埋设套管，并用砂浆填补密实封堵。
过墙套管应垂直墙面水平设置，套管与管道之间的填料宜采用阻燃密实材料；
3）穿楼板的套管应在地面粉刷或铺设饰面之前埋设。
穿楼板套管的固定可在套管两侧地面处焊两根圆钢，搁置在地面上，然后用砂浆封堵洞隙。
若洞隙较大，板底应加托板，托板用铁丝吊在套管两侧的圆钢上，然后浇筑细石混凝土封堵。
封堵前须用水冲洗，楼板堵洞宜采用二次灌堵，且抹面平整，完成后浇水养护并用水试验，确保套管与楼板之间封堵密实，不渗不漏。
套管与管道之间应采用阻燃密实材料和防水油膏填实。
4）保温管道在安装时，预先考虑穿墙、穿楼板的套管，并能满足保温层的厚度。
3.5给水管支（吊）架及支墩安装主要质量通病防治技术措施：
1）管道支、吊、托架的形式、尺寸及规格应按设计或标准图集加工制作，型材与所固定的管道相称；孔、眼应采用电钻或冲床加工，焊接处不得有漏焊、欠焊或焊接裂纹等缺陷；金属支、吊、托架应做好防锈处理；
2）支、吊、托架间距应按规范要求设置，直线管道上的支架应采用拉线检查的方法使支架保持同一直线，以便使管道排列整齐，管道与支架间紧密接触，与金属支架材质不同的管道间还应加橡胶等绝缘垫；
3）埋地管道的支墩（座）必须设置在坚实原状土上，松土地基必须夯实；
4）公共场所或人员集聚区金属支架应做倒角处理。
3.6根据管道伸缩量严格按规范设置伸缩节。
3.7排水管道、地漏等位置返臭气防治技术措施：
1）排水立管应设伸顶通气管（顶端设通气帽）；
2）不得用吸气阀（补气阀）代替通气管；
3）通气管应高出屋面300mm，且大于最大积雪厚度；通气管出口4.0m以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗侧；经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并有围护措施；
4）通气管不得与烟道、风道连接；
5）存水弯的设置应符合设计图纸的要求。
卫生器具排水口下存水弯的水封深度不得小于50mm；
6）施工安装时应选用符合标准的产品，严格按图施工。
安装过程中应保证地漏（特别是钟罩式地漏）的水封深度不得小于50mm。
3.8管道在经过建筑物伸缩缝及沉降缝处，应设置补偿装置；消防管道安装为了防止锈蚀，宜采用镀锌钢管管箍连接；如采用焊接，应用法兰二次镀锌连接方式。
3.9消火栓箱安装主要质量通病防治技术措施：
1）消火栓箱体的几何尺寸和厚度尺寸必须符合设计及现行技术标准的规定。
消火栓应参照标准图集安装，单栓消火栓的栓口出水方向宜向下或与设置消火栓的墙面相垂直；
2）暗装消火栓应在土建主体施工时预留孔洞，预留孔洞大小、位置及标高应准确并满足消火栓及箱体安装的要求，并留有一定的调节余量。
消火栓箱体安装时要考虑装饰层的厚度；应保证箱体安装高度正确，一般箱底安装高度为0.95m；若带自救式卷盘，箱底为0.90m；
3）设于砖墙上的暗装消火栓箱体上部应采取承重措施，以防止箱体受压变形而影响箱门的开启；
4）按照消防要求，应将栓口接管与箱底留孔间隙处进行防火封堵；箱体背板不得外露于墙面，如箱体所在的墙面厚度小于箱体厚度，应采用防火材料对箱体背板后面进行处理，且处理后不应低于同房间耐火等级；
5）消火栓箱内的栓、水枪、水龙带及快速接扣必须按设计规格配置齐全，其产品必须符合消防部门批准生产、销售、使用的合格品。
水龙带与快递接扣一般采用16号铜丝（φ1.6）缠绕2～3道，每道缠紧3～4圈，扎紧后将水龙带和水枪挂于箱内挂架或卷盘上。
3.10箱式消火栓的安装应符合下列规定：
1）栓口应朝外，并不应安装在门轴侧；
2）栓口中心距地面
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