最新xx省工业项目建设用地控制指标.docx

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最新xx省工业项目建设用地控制指标

工业项目建设用地控制指标

　　一、为认真贯彻落实节约资源的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。

　　二、本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。

本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。

　　三、本控制指标是核定工业项目用地规模的重要标准，是编制工业项目用地有关法律文书、工业项目初步设计文件和可行性研究报告等的重要依据，是对工业项目建设情况进行检查验收和违约责任追究的重要尺度。

工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的，应同时满足本控制指标和有关工程项目建设用地指标的要求。

　　四、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。

工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：

（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；同时，还要符合：

落址在国家级开发区内的工业项目用地第公顷投资强度不得低于2250万元，落址在省级开发区内的不得低于1800万元。

（二）容积率控制指标应符合表2的规定；（三）工业项目的建筑系数应不低于30%；（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的5%。

严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；（五）工业企业内部一般不得安排绿地。

但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。

　　五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。

对适合多层标准厂房生产的工业项目，应建设或进入多层标准厂房。

　　六、建设项目竣工验收时，没有达到本控制指标要求的，应依照合同约定及有关规定追究违约责任。

　　七、本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件1）、土地等别划分（附件2）、《国民经济行业分类》（附件3）共四部分组成。

土地等别划分、《国民经济行业分类》发生调整的，按调整后的执行。

附件：

1控制指标应用说明

　　2城市等别划分

　　3《国民经济行业分类》

附件1：

控制指标应用说明

　　一、指标应用

投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先根据附件2确定项目所在城市的土地等别，再根据表1确定各行业分类和工业用地的投资强度控制指标。

土地等别按照《财政部国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综［2006］48号）有关新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分的规定执行（详见附件2）；工业行业分类按《国民经济行业分类》（GB/T4754--2002）执行（详见附件3）。

　　二、指标解释

　　1、投资强度：

项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

计算公式：

投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积其中：

项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

　　2、容积率：

项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

　　3、行政办公及生活服务设施用地所占比重：

项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。

计算公式：

行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

　　4、建筑系数：

项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

计算公式：

建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%

　　5、绿地率：

绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

计算公式：

绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100%绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建（构）筑物周边绿地等。

十三等：

河南：

陕县孟津县新安县修武县博爱县延津县长垣县淇县汤阴县清丰县濮阳县通许县尉氏县鄢陵县临颍县宝丰县方城县镇平县内乡县唐河县新野县潢川县鹿邑县淮阳县遂平县西平县汝南县

附件3：

《国民经济行业分类注释》

本控制指标仅列出了《国民经济行业分类注释》（GB/T4754--2002）的分类目录，详细内容参见《国民经济行业分类注释》（GB/T4754--2002）。

本门类包括13-43大类。

指经物理变化或化学变化后成为了新的产品，不论是动力机械制造，还是手工制做；也不论产品是批发销售，还是零售，均视为制造。

建筑物中的各种制成品零部件的生产应视为制造。

但在建筑预制品工地，把主要部件组装成桥梁、仓库设备、铁路与高架公路、升降机与电梯、管道设备、喷水设备、暖气设备、通风设备与空调设备，照明与安装电线等组装活动，以及建筑物的装置，均列为建筑活动。

在主要从事产品制造的企业（单位）中，为产品销售而进行的机械与设备的组装与安装活动，应按其主要活动归类。

13农副食品加工业

1311310谷物磨制

1321320饲料加工

133植物油加工

1331食用植物油加工

1332非食用植物油加工

1341340制糖

135屠宰及肉类加工

1351畜禽屠宰

1352肉制品及副产品加工指主要以各种畜、禽肉为原料加了成熟肉制品，以及畜、禽副产品的加工活动。

136水产品加工

1361水产品冷冻加工

1362鱼糜制品及水产品干腌制加工

1363水产饲料制造

1364鱼油提取及制品的制造

1369其他水产品加工

1371370蔬菜、水果和坚果加工

139其他农副食品加工

1391淀粉及淀粉制品的制造

1392豆制品制造

1393蛋品加工

1399其他未列明的农副食品加工

14食品制造业

141焙烤食品制造

1411糕点、面包制造

1419饼干及其他培烤食品制造

142糖果、巧克力及蜜饯制造

1421糖果、巧克力制造

1422蜜饯制作

143方便食品制造

1431米、面制品制造

1432速冻食品制造

1439方便面及其他方便食品制造

1441440液体乳及乳制品制造

145罐头制造

1451肉、禽类罐头制造

1452水产品罐头制造

1453蔬菜、水果罐头制造

1459其他罐头食品制造

146调味品、发酵制品制造

1461味精制造

1462酱油、食醋及类似制品的制造

1469其他调味品、发酵制品制造

149其他食品制造

1491营养、保健食品制造

1492冷冻饮品及食用冰制造

1493盐加工

1494食品及饲料添加剂制造

1499其他未列明的食品制造

15饮料制造业

1511510酒精制造

152酒的制造

1521白酒制造

1522啤酒制造

1523黄酒制造

1524葡萄酒制造

1529其他酒制造

153软饮料制造

1531碳酸饮料制造

1532瓶（罐）装饮用水制造

1533果菜汁及果菜汁饮料制造

1534含乳饮料和植物蛋白饮料制造

1535固体饮料制造

1539茶饮料及其他软饮料制造

1541540精制茶加工

16烟草制品业

1611610烟叶复烤

1621620卷烟制造

1691690其他烟草制品加工

17纺织业

171棉、化纤纺织及印染精加工

1711棉、化纤纺织加工

1712棉、化纤印染精加工

172毛纺织和染整精加工

1721毛条加工

1722毛纺织

1723毛染整精加工

1731730麻纺织

174丝绢纺织及精加工

1741缫丝加工

1742绢纺和丝织加工

1743丝印染精加工

175纺织制成品制造

1751棉及化纤制品制造

1752毛制品制造

1753麻制品制造

1754丝制品制造

1755绳、索、缆的制造

1756纺织带和帘子布制造

1757无纺布制造

1759其他纺织制成品制造

176针织品、编织品及其制品制造

1761棉、化纤针织品及编织品制造

1762毛针织品及编织品制造

1763丝针织品及编织品制造

1769其他针织品及编织品制造

18纺织服装、鞋、帽制造业

1811810纺织服装制造

1821820纺织面料鞋的制造

1831830制帽

19皮革、毛皮、羽毛（绒）及其制品业

1911910皮革鞣制加工

192皮革制品制造

1921皮鞋制造

1922皮革服装制造

1923皮箱、包（袋）制造

1924皮手套及皮装饰制品制造

1929其他皮革制品制造

193毛皮鞣制及制品加工

I931毛皮鞣制加工

1932毛皮服装加工

1939其他毛皮制品加工

194羽毛（绒）加工及制品制造

1941羽毛（绒）加工

1942羽毛（绒）制品加工

20木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业

201锯材、木片加工

2011锯材加工

2012木片加工

202人造板制造

2021胶合板制造

2022纤维板制造

2023刨花板制造

2029其他人造板、材制造

203木制品制造

2031建筑用木料及木材组件加工

2032木容器制造

2039软木制品及其他木制品制造

2042040竹、藤、棕、草制品制造

21家具制造业

2112110木质家具制造

2122120竹、藤家具制造

2132130金属家具制造

2142140塑料家具制造

2192190其他家具制造

22造纸及纸制品业

2212210纸浆制造

222造纸

2221机制纸及纸板制造

2222手工纸制造

2223加工纸制造

223纸制品制造

2231纸和纸板容器的制造

2239其他纸制品制造

23印刷业和记录媒介的复制

231印刷

2311书、报、刊印刷

2312本册印制

2319包装装潢及其他印刷

2322320装订及其他印刷服务活动

2332330记录媒介的复制

24文教体育用品制造业

241文化用品制造

2411文具制造

2412笔的制造

2413教学用模型及教具制造

2414墨水、墨汁制造

2419其他文化用品制造

242体育用品制造

2421球类制造

2422体育器材及配件制造

2423训练健身器材制造

2424运动防护用具制造

2429其他体育用品制造

243乐器制造

2431中乐器制造

2432西乐器制造

2433电子乐器制造

2439其他乐器及零件制造

2442440玩具制造

245游艺器材及娱乐用品制造

2451露天游乐场所游乐设备制造

2452游艺用品及室内游艺器材制造

25石油加工、炼焦及核燃料加工业

251精炼石油产品的制造

2511原油加工及石油制品制造

2512人造原油生产

2522520炼焦

2532530核燃料加工

26化学原料及化学制品制造业

261基础化学原料制造

2611无机酸制造

2612无机碱制造

2613无机盐制造

2614有机化学原料制造

2619其他基础化学原料制

262肥料制造

2621氮肥制造

2622磷肥制造

26