某工业加工区建设项目可行性研究报告.docx

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某工业加工区建设项目可行性研究报告

*******工业加工区开发建设

项目可行性研究报告

第一章总论…………………………………………………………1

一项目建设单位概况…………………………………………1

二项目概况……………………………………………………1

三项目的背景、意义及必要性………………………………6

四国内外发展概况……………………………………………9

五项目编制的依据……………………………………………13

第二章市场分析与预测……………………………………………14

一产业政策分析………………………………………………14

二国内****工业发展现状……………………………………17

三****市****工业发展现状…………………………………19

四*******工业加工区的优势………………………………22

五****工业的发展前景………………………………………25

第三章项目建设内容………………………………………………27

一项目选址……………………………………………………27

二项目建设内容与建设方案…………………………………27

三项目建设规模………………………………………………28

第四章项目建设条件………………………………………………36

一道路系统……………………………………………………36

二给排水系统…………………………………………………36

三供电系统……………………………………………………37

四电讯系统……………………………………………………37

五燃气系统……………………………………………………37

六环卫设施……………………………………………………38

七消防设施……………………………………………………38

八绿化系统……………………………………………………38

第五章环境污染防治………………………………………………39

一项目对环境的影响…………………………………………39

二项目污染的防治措施………………………………………39

第六章建设工期和进度安排………………………………………40

一建设工期……………………………………………………40

二进度安排……………………………………………………40

三建设管理……………………………………………………40

第七章项目营运管理………………………………………………41

一项目管理模式………………………………………………41

二劳动定员……………………………………………………42

三招聘与培训…………………………………………………43

第八章投资估算与资金筹措………………………………………45

一投资估算……………………………………………………45

二资金筹措……………………………………………………46

第九章效益分析和预测……………………………………………47

一财务评价依据………………………………………………47

二经济效益分析………………………………………………47

三财务指标分析………………………………………………58

四社会效益分析………………………………………………61

第十章项目风险与对策……………………………………………62

一经营风险……………………………………………………62

二财务风险……………………………………………………62

三招商风险……………………………………………………62

四大力吸引人才………………………………………………62

第十一章结论与建议………………………………………………63

第一章总论

一、项目建设单位概况

*******工业加工区开发项目承办单位为*******工业加工区开发投资有限公司。

其住所在****市****区金山大道特1号（****金银湖生态商务城），法定代表人为***，注册资本为人民币伍仟万元整，企业类型为有限责任公司，经营范围为工业园区开发及管理，物业管理，农产品开发及销售，高新技术产品开发及销售，高新技术咨询服务，房地产开发及商品房销售，仓储，招商引资，对房地产项目投资。

二、项目概况

*******工业加工区是农业部2002年批准的内陆第一家国家级****工业加工区，规划面积23.28平方公里，首期建设3.5平方公里。

*******工业加工区位于****市****区中部，****与京珠高速公路交汇处，南部紧邻汉渝铁路上的铁路货运编组站，加工区内水、电、路、通讯等基础设施完善，区位交通和环境条件十分优越。

*******工业加工区总体规划将****与****集镇作为一个整体进行规划，总面积约23.28平方公里。

规划将突出产业功能，弱化行政管理界限，充分吸纳****集镇规划成果，结合集镇现状以及集镇和园区发展目标综合考虑各项规划指标，合理安排功能区以及各功能区的联系。

基础设施建设将按照政府引导，公司企业化运作的模式组织基础设施建设。

同时加大招商引资力度，力争经过3－5年的努力，建成内陆地区最大、功能齐全、产业特色鲜明、项目效益突出的生态型大****综合开发区，形成100亿元以上的产业规模。

*******工业加工区规划布局结构与功能分区情况：

规划结构:

“一园、二轴、三中心、二居住组团、十工业园区”

一园:

即国际风情园,位于****西侧,十一支沟和十二支沟之间.是全市的苗木花卉产业化基地.本园按照园艺生产的内容、园林景观的形式,建成集生产贸易、科研示范、旅游休闲观光为一体的示范基地。

二轴：

即纵向的工业发展轴与横向的居住生活综合发展轴。

****工业发展轴主要以****为联系的纽带,形成组织与联系联系****内各个工业园的运输与交通轴线,使****加工的各个环节形成有机的联系,方便内部物质与能量的传输交换,将整个****结合成有机的整体。

居住生活综合发展轴是以原****镇建成区为依托,结合现有的公共设施,形成以沿十一支沟的道路为发展走向的居住生活发展轴线,沿线布置****街道综合中心,****管理中心,服务于工业区的公共设施和住宅。

三中心:

即****综合中心,****管理中心,信息交易中心。

****综合中心,根据****市2005总规的要求,在行制上将****镇改镇为街道,形成****街道办事处,街道行政办公中心以现状的建成区为依托,进一步完善公共服务设施配套,形成服务于整个****街道的以办公,商业,娱乐为一体街道中心区。

****管理中心,位于国际风情园的北侧,是服务和管理整个****工业区的行政办公中心.管理中心结合国际风情园、****研发基地的建设,形成展示****工业园形象,体现****工业园精神风貌的商务管理中心,综合提升整个****的竞争力。

信息物流交易中心即结合****市保税区形成的对外贸易,储备,运输于一体的中心区,信息物流交易中心位于****东南角,比邻汉渝铁路与京珠高速公路出入口.它是收集整理市场信息,组织原料和产品的运输,对产品进行批量出售与流通的枢纽。

二组团:

分置于****的东西两侧,****以东依托****集镇形成集镇居住组团;****以西依托中心村形成中心村居住组团,通过十一支沟生活居住发展轴线联系成一个整体。

十园区:

即分布于****工业区周围的工业园区分别是:

①保健****区、②休闲****区、③包装产业区、④水产加工区、⑤饲料加工区、⑥饮品加工区、⑦果蔬加工区、⑧畜禽加工区、⑨粮油加工区、⑩交易物流区。

表1.1组团面积一览表

国际风情园

集镇居住组团

新区居住组团

保健****区

休闲****区

包装产业区

水产加工区

饲料加工区

饮品加工区

果蔬加工区

畜禽加工区

粮油加工区

交易物流区

合计

km2

1.44

2.61

1.75

1.20

1.71

1.67

0.97

1.10

1.20

1.32

2.18

2.42

3.36

23.28

规划确定****的主导产业为:

****、生物制药、物流.规划以****加工和保税物流产业为核心产业.逐步增加****加工和保税物流的比重,并形成一定的产业链,如****的配套加工,保税物流区的出口及加工,从而引导****产业的可持续发展。

通过果蔬加工园区、水产加工园区、畜禽加工园区、粮油加工园区、饮品加工园区、休闲****园区、保健****园区、饲料加工园区、包装产业园区,形成产业链。

1、果蔬加工园区

加强果蔬加工制造产业链条.积极开拓、培育国内外市场,加快“企业+基地+农户”产业链和产、供、销一体化的形成,整体提升产业的技术水平,拉动与其相关的种植业、养殖业及其它产业的同步发展.

项目内容:

以水产品、水果、蔬菜为原料,开发水产品加工、低温冷藏、超市配送以及果爽、果冻、果汁、果酱、果干、蜜饯、脱水果蔬等产品.重点发展具有出口潜力的净菜生产、蔬菜罐头、速冻菜、脱水菜、蔬菜汁、蔬菜粉、蔬菜脆片以及膨化蔬菜和保健蔬菜等.

2、水产加工园区

充分发挥****地区河流湖泊众多的优势,不断提高水产品加工制造能力和水平.一是大力调整加工结构,以发展深加工、提高产品附加值为方向.二是加大科技研发投入.利用高科技手段与高等院校联合,研发新****,提高水产品的高、新、精深化生产.三是向科学化、标准化、规范化发展.推进水产品深加工质量论证体系与国际接轨。

3、畜禽加工园区

以双汇为龙头,扩大加工肉类品种,药膳肉制品生产.生肉****要发展高档冷冻肉、速冻小包装系列等方便****,向多品种、系列化、全营养、精包装、易储存方向发展.积极开发国际市场及涉外星级宾馆需要的高档肉;扩大加工品种,除猪肉外,大力发展牛肉、羊肉、鸡肉等肉类品种,带动农牧养殖业.熟肉制品重点引进开发低温制造的先进技术和设备,提高熟制肉的产量,增大市场份额,扩大真空包装品种。

项目内容:

以生猪、牛、羊及家禽为原料,开发畜禽屠宰深加工,生产冷却肉、生鲜肉、血红素、水解蛋白等产品。

4、粮油加工园区

项目内容:

以油菜籽、芝麻、花生、大豆为原料,生产食用植物油及相关产品。

全面构筑“放心面粉”、“放心食油”经销网络,提高放心粮油产品市场占有率.以提高加工制造技术为主线,全面提升深加工能力.通过外引内联,发展壮大一批实力雄厚、竞争力强的大型企业和企业集团。

5、饮品加工园区

以乐百氏为龙头,提供便捷的矿泉水、饮料。

重点发展:

果品蔬菜浓缩汁、果蔬饮料:

如胡萝卜、西红柿、大蒜、仙人掌、绿豆、玉米汁、橙子汁、姜汁饮料等。

乳制品加工制造业具有产业链长,辐射带动能力强的优势,要长远考虑、长远规划,以超常规思维加大投入,膨胀企业规模,重点发展.努力实现观念创新,做足产品销售文章,研究不同市场的不同消费需求,根据年龄结构、职业结构、消费方式等因素开发产品.建立稳定的奶源基地,推广“分散饲养,集中挤奶”的管理模式,逐步建立牛奶等级检测体系.项目内容:

以鲜牛奶为原料,重点开发液态奶、发酵奶、干酪素、乳饮料、保健乳晶、乳清制品、冰上激淋等产品。

6、休闲****园区

项目内容:

利用园区的产品特色生产休闲、方便的****。

7、保健****园区

保健****的发展前景广阔,要作为****工业发展的重要方面予以重视.加大技术开发力度,积极发展保健型、功能性特种****.围绕调节人体生理活动、增强肌体免疫力、预防疾病、促进康复、抗衰老等,加大功能****研发力度.发展生物、水产保健****,积极开发符合营养、健康的定型包装****、婴幼儿辅助添加剂****和断奶****,以及特殊人群食用的保健****。

8、饲料加工园区

项目内容:

以玉米、稻谷、水产品和粮油加工副产品等为主要原料,生产畜禽饲料、水产养殖饲料及宠物****等产品。

目前水产养殖中的水