国际公寓5#楼小区施工组织设计.docx

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国际公寓5#楼小区施工组织设计

施工组织设计

一、编制说明

1、本施工组织设计编制的依据是：

施工图纸（根据江阴市建筑设计研究院设计的2005054图纸）和施工现场勘察调查得来的资料信息，施工合同、施工验收规范、施工操作规程、安全操作规程、预算定额、工期定额、施工机械性能手册、新技术、新材料、新工艺等，同时根据本公司的施工业绩，企业的能力技术装备情况。

施工组织设计中包含了施工过程中的技术原则，重要部位和项目的施工方法，主要资源和施工工序在时间、空间中的逻辑关系，至于施工细节，常规的做法未一一说明。

2、本施工组织是从实际出发，是对该工程施工的全过程实行科学管理的必要手段；也是工程验收必不可少的技术资料，及正确处理人与物、空间与时间、质量与数量、工艺与消耗、生产与储存等方面的矛盾和严格防止在施工期间造成的互相牵制、互相干扰而造成现场的混乱、进度缓慢、材料浪费、质量低率等问题的重要手段。

在编制和施工期间尽量做到人尽其材、物尽其用，以最小的消耗取得最大的效益。

3、施工组织是一个动态过程，本组织设计一经批准必须严格遵照执行，施工组织设计本身也因条件的变化而变化，在实行施工期间要根据这种变化进行调整和修改，但这种调整和修改必须有超前性。

4、未尽事宜，按有关规定、规范、规程和有关文件规定执行。

二、工程特点

1、质量要求高

本工程为兴化市新华房地产开发有限公司开发的国际公寓小区中的一幢商品楼，施工一次性到位，她是兴化市城区开发的品牌小区工程，质量等级创优良。

因此，施工中必须要高格调施工，骨架施工和表面装饰等都必须严格按优质标准实施，必须有扎实的创优良等级的可靠措施和组织保证。

2、施工工期短

国家定额工期为210天，为了尽快完成开发公司的开发任务，缩短开发周期，我公司采用项目流水施工法，将工期缩短为180天，工程主体施工又处在农忙季节，施工在保证质量和安全生产的基础上，加强科学管理，根据季节性施工的特点，制定季节性施工的可靠保证措施，实施工期总目标。

3、文明施工、环境保护要求高

该工程地处兴化市交通街（原工人米厂内）西，沧浪河北，小区三面住宅楼，居民密集，要坚持现场达到文明工地要求，保证环境整洁，尽量减少施工噪音，减少夜间作业时间、减少环境污染。

安全施工中消防保卫工作尤其突出，合理组织施工和现场管理是本工程不可忽视的工作，同时要做好不噪民、不扰民工作，为居民提供安静舒适的生活环境。

根据以上特点，施工环境和信誉要求，决定本工程的施工立足于保证质量、保证安全，着眼于工期，加强科学文明施工的管理，加强施工流水、立体交叉作业的施工管理，立足于项目施工，对施工配合单位进行优化组织，实施全过程的动态管理。

三、工程施工总目标

1、质量目标

工程分项优良率达85%，工程竣工质量一次性验收合格，争创优良，力争市优质工程。

按国家颁发的质量验收评定标准验收，由市质量监督站、监理公司、建设单位、施工单位共同评定等级。

杜绝卫生间、阳台、墙面、屋面、门窗、管道等渗水和滴渗现象，杜绝楼地面起壳、跑砂等现象，杜绝结构性裂缝等质量通病。

2、安全目标

安全生产无重大伤亡事故，无火灾及重大设施事故，轻伤率不超过2%。

3、工期目标

严格按施工组织设计施工，集中技术力量,配足劳动力和周转材料,做到合理安排,优化组合,调动人的积极因素,采取各种激励措施,确保二00六年二月十八日正式开工,二00六年八月十九日竣工。

4、文明施工目标

根据工程地处环境和规定要求，做到有计划地按程序施工，保持场地整洁、道路畅通、无积水，材料定点堆放，做到规范整齐，现场按文明施工标准，严格管理，工人操作严格做到工完料清、降低噪音，保护环境，达到文明施工，创建标化工地。

5、综合经济效益目标

实施科学管理，尽量采用新材料、新工艺、新技术，提高机械化作业程度，努力提高劳动生产率，加强计量管理和工程成本的核算工作，杜绝窝工和材料浪费。

四、工程概况

国际公寓5#楼工程系兴化市新华房地产开发有限公司在交通街西侧拟建的十幢中的一幢，它是由江阴市建筑设计研究院设计，委托兴化市新华建设工程有限公司建设，建筑面积为2465平方米，砖混五层，底层车库2.46米，二层2.90米，三、四、五层为2.9米×3层=8.70米，阁楼2.0米，沿口高18.96米，六层斜屋顶高2.77米，总高21.73米，设计室内外高差为0.10M，设计室内标高（±0.00）相当于绝对标高3.20M。

计划2006年2月18日开工，2006年8月20日竣工，工期180天。

图纸设计概况如下：

1、基础工程

a.C25条形承台基础,防潮层在室内标高-0.06米处，20厚1:

2水泥砂浆内掺水泥用量5%的避水浆，砖墙在防潮层以下用强度等级MU15标准粘土砖，M10水泥砂浆砌筑。

b.C10素砼垫层。

c.PTC-100（60）预应力混凝土薄壁管桩

2、主体工程

本工程砼浇捣强度等级承台及承台梁为C25，承台面~1.880m为C25；1.880m以上为C20；墙体在防潮层以下用强度等级MU15标准粘土砖，M10水泥砂浆砌筑，在防潮层以上至10.280M用强度等级MU10粘土多孔砖（KP1），M10混合砂浆砌筑，在10.280M以上用强度等级MU10粘土多孔砖（KP1），M5混合砂浆砌筑；屋面斜板现浇。

控制抗震设防烈度七度；防火等级为Ⅱ级；施工质量控制等级为B级。

本工程结构体系：

多层砖砌体结构体系。

3、楼地面工程

a.一般水泥地面：

20厚1：

2水泥砂浆压实抹光；80厚C15混凝土垫层；100厚碎石或碎砖夯实；素土夯实。

用于底层车库地面。

b.水泥楼面（包括楼梯）：

20厚1：

2水泥砂浆找平层，压实抹光；捣制钢筋混凝土楼板。

用于住宅室内、外楼面。

C.水泥砂浆踢脚线8厚1:

2.5水泥砂浆，压实抹光12厚1:

3水泥砂浆找底（。

d.厨卫间楼面做法：

8厚防滑防水釉面砖防水砂浆擦缝；5厚1：

1水泥细砂浆结合层；20厚1:

3水泥砂浆找平层；焦油聚氨酯防水涂层；20厚1:

3水泥砂浆找平层；捣制钢筋混凝土楼板。

4、屋面工程

a.普通坡屋面：

烟灰色水泥瓦（420×332mm2）；30厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板；30*65C20细石混凝土挂瓦条；20厚1：

3水泥砂浆找平层；4厚SBS防水卷材，20厚1：

2.5水泥砂浆找平层（掺3-5%防水剂）；现浇钢筋混凝土斜板（δ=1０0）屋面.

b.平屋面：

40厚C30细石混凝土，内配φ4@150双向筋，20厚1：

2.5水泥砂浆粉平压光，最薄处30厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板，4厚SBS防水卷材，20厚1：

2水泥砂浆找平层，捣制钢筋混凝土平屋面板。

5、装饰工程

a.内墙面混合砂浆粉刷：

内墙白色涂料，5厚1:

0.3:

3水泥石灰砂浆粉面，15厚1:

1:

6水泥砂浆打底。

b.内墙面水泥砂浆粉刷（厨卫间）5厚釉面砖白水泥擦缝（面层用户自理），6厚1:

0.1:

2.5水泥石灰砂浆结合层，12厚1:

3水泥砂浆打底。

c.外墙内保温砂浆墙面：

胶粉聚苯颗粒保温浆料外墙内保温涂刷界面砂浆，抹25厚胶粉聚苯颗粒保温浆料，抹5厚抗裂砂浆、压入网格布刮柔性抗裂腻子。

d.墙面在所有阳角处用1:

3水泥砂浆护角线，15厚80宽2000高，粉门、窗框、窗台等均用1:

2水泥砂浆粉制。

e.外墙粉刷：

6厚1:

2.5水泥砂浆粉面压实抹光，水刷带出小麻面；12厚1:

3水泥砂浆打底（1：

白色色外墙乳胶漆，2：

烟灰色外墙乳胶漆用于色带等构件，3：

砖红色面砖贴面。

乳胶漆宜在抹灰后干燥不少于三天，温度不低于+15℃条件下施工）。

d.天棚混凝土板底抹灰：

刷平顶涂料，6厚1:

0.3:

3水泥石灰膏砂浆粉面，6厚1:

0.3:

3水泥石灰膏砂浆扫毛，刷素水泥浆一道（内掺水重3～5%的107胶），捣制钢筋混凝土板。

雨蓬板底，天沟板底，空调板底等8厚1：

0.3:

3水泥石灰砂浆底，3厚细纸筋灰面刷白色中档外墙乳胶漆两度。

雨篷、天沟、1:

3水泥砂浆打底，1:

2水泥砂浆粉面。

e.墨绿色调合漆用于楼梯、阳台及楼梯间带型窗栏杆。

f.靠墙着地木结构，预埋木砖，满涂水柏油两度防腐。

。

4、C25基础施工

基础砼必须在钢筋，模板验收后方可进行施工，如坑内有积水，必须及时排出。

5、钢筋制作及安装

（1）钢筋进场必须检查出厂质保书和随货钢牌是否一致，然后现场取样，复试合格后方可使用。

复试取样规格：

Φ10以上取30cm长2根，50cm长2根；Φ10以下取35cm长4根，焊接复试，取得焊好后长50cm长3根，双面焊5d+1cm。

（2）基础梁、板、矩柱、构造柱、墙体拉结筋均为现场加工绑扎，钢筋绑扎时应绑扎牢固，间距一致，钢筋焊接必须在安装前焊接好，禁止绑扎后焊接，以免烧断扎丝。

（3）钢筋保护层采用1:

2砂浆垫块，钢筋主筋保护层，板20mm，梁25mm，基础梁35mm，其它部位35mm。

6、模板制作与安装

（1）本工程单位基础，构造柱模板一律采用钢模板，其配制与安装必须符合规范和设计要求，配制的原则：

方便安装与拆除，有足够的强度，刚度和稳定性。

（2）钢模板安装：

要求保证水平高度和几何尺寸的准确。

模板外侧采用钢管和扣件，将外模卡死。

内侧采用Φ10“┕━┙”形钢筋间距1000mm，焊接固定在梁的箍筋上（梁的保护层必须事先垫好），顶部固定：

采用的梁两侧地面用钢管桩，加水平撑杆和斜撑进行固定，确保水平高度，纵横轴线和几何尺寸的准确性。

7、砼浇捣

（1）本工程为现场机械搅拌，机械振捣，人工计量，人工运输，人工养护，其配合比应根据设计要求和强度等级。

结合现场原材料送检测中心进行设计，确定C10和C20、C25、C30砼配合比。

但在现场配制地，必须及时测定现场的砂、石含水率，调整砂石用量。

指定专人负责集料和统计，确保砼配合比的准确性。

（2）砼在浇捣过程中，不可挪动钢筋，要经常加强对保护层厚度和模板以及水电安装工程预埋件的检查，确保牢固程度和位置的准确性。

（3）本工程基础砼浇捣采用连续施工方法，其顺序由西向东浇捣，浇捣时搭设临时脚手架，根据施工顺序随浇随拆，如有立杆在基础内，拆除后必须用振动棒补振一次以保证砼密实性确保基础分部优良率。

（4）质量要求和措施

a.条形承台基础轴线必须控制在15mm以内，截面尺寸必须控制在+8、-5mm以内，表面平整度必须控制在8mm以内。

柱、梁轴线位置必须控制8mm以内，垂直度控制在8mm以内。

b.砼浇筑前必须浇水湿透，结构成型或拆模，防止受强烈振动，影响结构质量。

c.模板表面应清理干净涂油，不得粘有干硬水泥、砂浆等杂物，砼震捣应密实，严格控制好水灰比，及时做好抽样试块。

d.认真按施工验收规范要求和处理好施工缝接处应先浇5-10mm厚原配合比无石子砂浆，以利于结合良好。

并加强接缝处砼振捣密实。

8、砖基础施工

（1）本工程砖基础采用MU15标准砖，M10水泥砂浆砌筑其砂浆配合比由检测中心根据现场送样原材料和设计强度等级进行试验确定，MU15标准红砖规格：

240×115×53，经复试合格后方可使用。

（2）砌筑前必须放样弹好中心轴线，并用钢尺复核放样尺寸长度偏差应控制在±10mm以内，宽度偏差应控制在±5mm以内。

（3）砌筑前做好砖的浇水工作，根据气温情况，砖的湿润程度一般为四周边浸湿10mm为宜，以保证墙体的内湿度和砂浆强度的增长。

（4）抄平确定±0.00的准确位置，用皮数杆控制基础顶面标高，120宽、240宽墙基均每八皮砖放置2φ6拉接筋，构造柱接触处，留置大马牙搓，每五皮砖，先退后进60宽，截面尺寸控制在（宽度、深度）±10mm以内。

（5）在砌筑时有高低台的基础应从低处砌筑并由高台向低处搭接，搭接长度不应小于基础扩大部分的高度。

（6）在±0.00以下-0.06处设20厚1:

2水泥砂浆防潮层避水浆掺水泥用量5%。

（7）质量要求和措施

a.顶面标高控制在±15mm以内，轴线位移控制在10mm以内，表面平整控制在8mm以内，水平缝平直度控制在10mm以内，水