住宅工程分户验收实施方案.docx
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住宅工程分户验收实施方案
住宅工程分户验收实施方案（总15页）
宁夏住宅工程质量分户验收实施方案
工程名称：
同心清水壹号小区项目（一期）
装修类型：
方案编制：
方案审批：
编制日期：
一、工程概况、······································································
（1）
二、分户验收组织机构·······························································
（2）
三、分户验收人员岗位责任制·······················································（3）
（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制································（3）
（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制······························（3）
四、分户验收专业检查组任务分工表···············································（4）
（一）土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表······························（4）
（二）给水排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表················（4）
（三）电气专业检查组项目分户验收工作任务表···································（4）
五、住宅工程质量分户验收操作基本程序··········································（4）
六、分户验收的条件与标识··························································（5）
七、分户验收的划分··································································（5）
八、分户验收检查的一般要求·······················································（5）
九、分户验收项目、检验频率、方法及验收标准····································（7）
十、分户验收测量工具准备计划····················································（8）
十一、分户验收质量保证措施·······················································（9）
十二、分户验收质量监督措施·······················································（9）
一、工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
同心清水壹号小区项目（一期）
2
工程地点
同心县高速公路入口处西北角
3
建筑面积
91931.79㎡
4
结构类型及层数
框架结构、六层/五层/四层
5
建设单位
宁夏兴俊房地产开发有限公司同心分公司
6
代建单位
/
7
设计单位
银川市规划建筑设计研究院有限公司
8
监理单位
宁夏正源建设监理有限公司
9
施工单位
宁夏江洲建筑工程有限公司
10
物业单位
11
质量监督机构
同心县建筑工程质量监督站
12
开工日期
2016年08月30日
13
计划竣工日期
2018年07月30日
14
施工范围
总承包
15
质量标准
合格
16
户型名称及数量
二、分户验收组织机构
三、分户验收人员岗位责任制
（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制
⑴负责本项目的分户验收工作的组织、协调。
⑵负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。
⑶负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布原分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。
⑷负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。
⑸负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
⑹组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。
⑺负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
⑴施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。
⑵建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容和项目，监理单位及时下《监理工程通知单》要求施工单位限期整改返修，完成后再进行验收。
⑶按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。
⑷负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。
⑸遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。
⑹各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。
⑺监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。
⑻建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。
⑼施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。
四、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表
序号
单位性质
验收任务分工
1
建设方
负责召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作。
2
监理方
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。
3
物业
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。
4
施工方
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件。
负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理。
五、住宅工程质量分户验收操作基本程序
⑴由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。
⑵分户验收在施工单位自检合格基础上进行。
施工单位自检合格后书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。
⑶分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型图。
⑷按照分户验收方案中确定的检查内容进行随机观感检查和实测实量检查，检查结果填写《住宅工程分户验收记录表》（附表2）。
每户检测完后，各专业人员必须签字。
⑸对不符合要求的项目监理单位及时下达《监理工程师通知单》，要求施工单位限期进行返修，整改合格后，验收组对不合格部位或项目重新组织分户验收。
⑹分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理及物业公司负责人签字并加盖分户验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》（附表3），粘贴于室内进户门背面。
单位工程交付使用后《住宅工程质量分户验收表》作为《工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交给住户。
⑺单位工程分户验收合格，施工单位填写《住宅工程质量分户验收汇总表》，相关单位及负责人签字盖章，分户验收完成。
六、分户验收的条件与标识
1、施工单位完成单位工程施工图纸内的所有分部、分项工程及合同约定的全部内容，所有分部、分项工程经监理验收合格。
2、室内通水通电。
3、室内墙面、楼地面控制线及标识完成，要求：
⑴室内墙面必须弹出“+50”控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，主要用于检查室内楼地面标高、房间净空尺寸等。
⑵室内墙面踢脚线采用素水泥浆刷，高度120—150mm，同一房间高度一致，上口平直。
⑶所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设范围，并采用不同的颜色注明管道名称和走向指示箭头（与水流向一致），采暖管线采用红色涂料标注“采暖管道”，给水管道采用蓝色涂料标注“冷水管道”，热水管道采用黄色涂料标注“热水管道”。
（见附图4）
⑷室内客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方10mm处（距地300mm高的标注于上方，距地1.3m及以上的标注于下方）。
⑸室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置。
（橡皮图章或粘贴纸样图见附图1）
⑹厨房、卫生间的给水管道预留头及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上。
（橡皮图章或粘贴纸样图见附图1）
七、分户验收“户”的划分
1、每套住宅划分为一户，每套阁楼户划分到五/六层相应户内；公共楼梯间每一单元划分为一户，地下车库、半地下车库、自行车棚户按每一防火分区划分为一户。
如10#楼五层带阁楼，两个单元。
划分户数为：
室内套数20户，公共楼梯间2户，车库10户，自行车库1户，共计33户。
11#楼五层/六层带阁楼，五个单元。
划分户数为：
室内套数54户，公共楼梯间5户，共计59户。
2、房间或房单指独立的房间，每户客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间均为一间。
八、分户验收检查的一般要求
1、分户验收检查时，各检测组按照“第九条”规定的抽查数量和检测方法，对检查房间或部位进行抽查。
观感检查的项目通过目测法观察检查，检查合格在“记录”中打“√”，检查不合格在“记录”中打“×”，并记录存在的问题；通过使用检测工具检查的项目，经实测实量后在“记录”中填写实测结果；方案中要求标注在检测点部位的检测结果，加盖检测位置标识章（见附图3）和检测橡皮图章（图2），并在检测橡皮图章相应位置填写检测结果和验收结论。
2、要求标注在抽测点处的允许偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正，房间开间尺寸、净高尺寸等。
3、每户允许偏差的检查项目总点数合格率达到80%，且实测偏差值不大于允许偏差的1.5倍，则此项目检查合格；允许偏差的检查项目总点数合格率低于80%或实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，则此项目检查不合格，须返修重新检查。
4、不合格的项目或检测点由监理单位下达《监理工程师通知单》要求施工单位整改，施工单位整改合格后，报请分户验收领导小组对不合格户进行复验，程序及方法与分户验收时相同，复验的检查结果及标识须重新进行。
5、施工单位必须按照方案“十、分户验收测量工具准备计划”中的要求，配备检测工具。
6、室内电气标识及墙面标识橡皮图章的具体尺寸及做法见附图1，每个施工必须配备一套。
图章由代建单位统一制作，费用由施工单位承担。
九、主体阶段验收的验收内容、验收项目、验收频率、方法及验收标准
混凝土工程
序
号
验收
内容
验收
项目
验收
标准
检验
频率
检验方法
一
墙面
截面尺寸
[－5，10]mm
每一面墙2点
同一面墙从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，每测量一个实测值与设计值比较
平整度
8㎜
每一面墙3点
按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。
垂直度
8㎜
每一面墙3点
使用2m垂直检测尺，测量点宜选择在距墙角水平距离300mm，距地100mm位置一尺，距墙角水平距离300mm，距顶板50mm位置一尺，墙面中间测量一尺。
二
顶棚
顶板水平度
≤15㎜
每间房5点
使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线500mm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离，五个点的极差值≤15㎜
三
室内空间净尺寸
开间尺寸
10㎜
全数检查，每间2点.
使用钢尺或红外线测距仪，测量点宜选在墙两端距墙角500mm，距地1m高，两端实测值允许偏差10mm。
四
楼板
楼板厚度
[-5、+10]
每个楼板一个点
每个楼板取1个样本点，取点位置为该跨板长边1/3、短边1/2位置，用测厚仪进行测量
砌筑工程
序号
验收内容
验收项目
验收标准
检验
频率
检验方法
五
墙面
平整度
[0，8]mm
每一面墙3点
按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度
垂直度
[0，5]mm
每一面墙3点
使用2m垂直检测尺，测量点宜选择在距墙角水平距离300mm，反坎上部位置一尺，距墙角水平距离300mm，斜顶砖下部位置一尺，墙面中间测量一尺。
六
窗洞口
洞口尺寸
[-10，10]mm
全检
同一门或窗洞口高度测量距墙两边100mm分别用激光测距仪测量两次垂直距离（洞口的高度测量需在窗压顶施工完成后进行测量）。
洞口的宽度测量距上部和下部150mm位置分别用激光测距仪测量两次水平距离。
重要预制或现浇构件
洞口（大于300MM）的过梁：
同墙宽，入墙不少于250mm
全检
用钢卷尺对过梁入墙长度进行测量
七
墙面观感
砌筑规格
无缺棱掉角（缺角最长边≥3cm），无断砖
全检
用目测法对墙面的砌块进行完整性检查
灰缝缺陷
无通缝、瞎缝、假缝，外墙灰缝须双面勾缝
全检
用目测法检查砌筑墙面灰缝是否符合要求
砌体开槽
机械开槽，严禁水平开槽（开槽长度不得大于30cm）
全检
用目测法检查砌筑墙面开槽情况，用钢卷尺测量开槽长度
十、分户验收的验收内容、验收项目、检验频率、方法及验收标准
土建专业
序
号
验收
内容
验收
项目
验收
标准
检验
频率
检验方法
一
室内空间净尺寸
开间尺寸
10㎜
全数检查，每间2点.
使用钢尺或红外线测距仪，测量点宜选在墙两端距墙角500mm，距地1m高，两端实测值允许偏差10mm。
对角线
10mm
全数检查，每间1点
对角线检测时，因柱、墙不在一个平面上，将墙边线在地面上平移500mm，成为一个。
使用钢卷尺量测此四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm。
净空尺寸
±10㎜
全数检查，
每间5点
使用红外线测距仪从房间地面闭合四边形四角距墙500mm，及对角线交叉点从地面量至顶棚底部，偏差不大于10mm。
二
楼地面
平整度
10㎜
每间房1点
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，在开间范围4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。
同时在房间长度中间位置增加1次水平测量，偏差不大于10㎜。
标高
±10㎜
每间房2点
使用卷尺检查，从墙面的“+50”线直接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉水平线，用钢卷尺下返测量，偏差±10㎜。
裂缝空鼓
无
所有房间
楼地面均为细石砼毛地面，采用目测观感检查，不允许出现大的、贯通的裂缝。
起砂
无
所有房间
目测观察检查，水泥砂浆楼地面不得起砂。
标识
清楚准确
所有房间
按照规定的内容进行目测观察检查，要求清楚、准确。
墙面
垂直度
4㎜
每一面墙3点
同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置100mm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
平整度
4㎜
每一面墙3点
在同一墙面4个角任选两个方向按45度角斜放靠尺分别测量1次，同时在墙长度中间位置增加1次水平测量；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次
阴阳角方正
4㎜
每一墙面阴角或阳角2点
在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次
空鼓
≤20㎝2
所有房间
目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于20㎝2的可不计。
裂缝起皮
无
所有房间
目测观感检测。
窗台高度
5㎜
每个窗台2点
使用钢尺从墙面从“+50线”量至窗台顶部，检测点为窗台两端，两端实测值允许偏差5mm。
顶棚
顶板水平度
≤10mm
每个房间5点
同一实测区距顶棚天花线500mm处位置选取4个角点，在板跨几何中心位选取1点，使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线，分别测量顶棚与水平基准线之间的5个垂直距离
空鼓裂缝
无
所有房间
目测观感检测。
顺直度
顺平
所有房间
目测观感检测。
三
塑钢窗
安装
水平与垂直
3㎜
每窗2点
检查水平度使用1m水平尺和塞尺在上横框下口检测；垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。
竖向偏移
5㎜
每窗2点
使用钢尺在竖框中部测量窗框两侧宽度各1点。
开户灵活性
灵活
全检
使用弹簧秤对每一窗扇做开启检查，开关力不大于100N。
密封性能
密封性好
全检
逐窗目测观察检查封闭情况，辅助以密闭功能性检测报告。
防盗门
垂直度
3㎜
全检
垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。
四
栏杆
及护栏
高度
≥1.05m
每一护栏1点
使用钢卷尺从室内地面量至栏杆顶部。
竖杆间距
≤110mm
每一护栏1点
使用钢尺等测量工具随机测量相邻竖杆之间的净距。
五
防水质量
蓄水试验
无渗漏
每一防水房间
检查功能性试验记录。
《有防水要求的地面蓄水试验记录》
设备安装
序号
验收内容
验收项目
验收标准
检验
频率
检验方法
六
采暖系统
管道打压
≥0.6MPa
无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录
七
给水系统
通水试验
无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录
管道打压
≥0.6MPa
无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录
管道安装
立管垂直2mm/m
每户1点
使用吊线和尺量检查
排水系统
管道坡度
规范要求
每户1点
使用水平尺、拉线尺量检查
横贯纵横
方向弯曲
1.5mm/m
每户1点
使用水平尺、拉线尺量检查
立管垂直度
3mm/m
每户1点
使用吊线和尺量检查
通水试验
无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录
八
电气工程及智能化设备安装
插座接线
规范要求
每户至少3处
使用试电笔检查，要求左零右火、中上PE线
开关插座
平整美观
全检
目测观察并使用钢尺量测检查，要求开关距地1.3m,距门边150—200mm，通断位置一致；同一房间插座安装高度一致。
电器调试
运行可靠
全检
照明通电运行8小时，漏电动作准确无误。
配电箱
平整美观
全检
目测观察检查，要求箱盖紧贴墙面，涂层完整，回路编号齐全，表示正确，接地可靠，线路顺直。
公共楼梯间
序号
验收
内容
验收
项目
验收
标准
检验
频率
检验方法
一
空间
净尺寸
开间尺寸
10mm
每层2点
使用钢尺或红外线测距仪，量测楼梯间两端距离，允许偏差10mm。
净空尺寸
10mm
每层2点
使用钢尺或红外线测距仪检查楼梯平台与楼梯梁之间的净高，允许偏差10mm。
二
楼地面
（花岗岩）
表面质量
规范要求
随机
观察检查，表面洁净、平整、无磨痕，接缝均匀、周边顺直、无缺棱掉角。
空鼓
无
随机
目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于200㎝2的可不计。
相邻踏步高差
10mm
每层2点
使用钢尺随机测量
同踏步宽度差
10mm
每层2点
使用钢尺随机测量
墙面
（面砖）
表面质量
规范要求
随机
观察检查，表面无裂痕和缺棱掉角
垂直平整度
4mm
每层各2点
同土建专业
空鼓
无
随机
同土建专业
三
顶棚
（梯段）
空鼓裂缝
无
随机
同土建专业
顺直度
顺平
随机
同土建专业
四
楼梯栏杆
高度
梯段≥900mm
水平段≥1050mm
每梯段不少于1点
同土建专业
十、分户验收测量工具准备计划
土建组
序号
工具名称
数量
用途
1
5m、2m钢卷尺
检查门窗洞口尺寸
2
水准仪
检查房间标高
3
吊线及塔尺
检查垂直度
4
楔形塞尺
检查房间墙体表面平整度
5
1m垂直检测尺
检查门窗框的正、侧面垂直度
6
2m垂直检测尺
检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度
7
1m水平尺
检查门窗横框的水平度
8
直角检测尺
检查一般抹灰阴阳角方正
9
小锤
检查一般抹灰空鼓
10
弹簧秤
检查窗扇开关灵活性及拉力
11
红外线测距仪
房间开间、进深及净高尺寸
水暖组
1
水平尺
水平管道纵横方向弯曲度
2
线坠
立管垂直度
3
直尺
咬口
电气组
1
2m、5m卷尺
电缆导管弯曲度
2
螺丝刀
检查照明配电箱
3
试电笔
漏电检查
4
插头
检查插座
5
线坠
垂直度
6
直尺
垂直度
十一、分户验收质量保证措施
住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。
为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。
①分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收其间请假，严格履行自己的职责。
②分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。
③分户验收工具到位。
为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。
④分户验收方案落实到位。
分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及
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