微小企业创业园可行性研究报告项目建议书.docx

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微小企业创业园可行性研究报告项目建议书

第一章　总　论

第一节　工程概况

一、工程名称:

宁夏弘德工业园区微小企业创业园；

二、建设单位:

红寺堡区城乡建设工程有限公司；

三、项目法人：

马自忠；

四、拟建地点：

宁夏弘德工业园区；

五、项目规模：

总用地面积320.3亩；规划总建筑面积为70417.03㎡；

六、项目投资:

19497.24万元。

第二节　编制依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》；

2、《城市规划编制办法》；

3、《城市用地分类与规划建设用地标准（GB137-90）》；

4、《宁夏黄河善谷红寺堡福利企业创业园总体规划（2011－2025）》；

5、《吴忠市红寺堡区人民政府专题会议纪要》（[2012]91号文件通知）；

6、《城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）》；

7、国家相关规范及红寺堡区政府和规划部门相关规定和设计要求；

第二章　项目建设的必要性与重要性

第一节　项目建设的背景

项目建设背景红寺堡区地处宁夏中部干旱带，干旱少雨，自然环境恶劣，1998年为解决宁夏南部山区贫困人口生活问题，经专家多方验证，实施“扬黄工程”灌溉，搬迁移民进行开发，其前身为红寺堡开发区，于1998年成立，2009年经国务院批准，设立为县级区，隶属宁夏吴忠市管辖。

随着2009年10月吴忠市红寺堡区的设立，《吴忠市红寺堡区城市总体规划》的修编，城市核心区已扩大至15.15平方公里。

新一轮城市建设已拉开序幕。

为合理调整城镇空间结构，明确城市功能布局，拓展城市发展空间，增强集聚辐射功能，形成规模结构合理、功能定位互补、空间布局科学、整体运转协调的新的城镇体系。

为加快红寺堡城镇化进程和社会经济发展，力争将城区建成布局合理，基础设施完善，服务设施齐全，节能环保、利于创业和具有地域特点的现代化园林城市，区委区政府按照总体规划的要求结合自治区大县城建设的契机，依据红寺堡区详细性规划要求，及城区的发展方向，实施了大县城市政基础设施建设工程。

为了认真学习贯彻自治区主要领导关于大力发展慈善事业的指示精神，更有效地聚合社会慈善资源，自治区政府提出适应黄河金岸建设，打造“黄河善谷”的构想。

即以“一堤六线”为主轴，以“沿黄七城”为基础，以“一部四园”为核心，打造宁夏“黄河善谷”。

形成慈善盆地，将慈善产业化，启动新的社会生产力，加速解决民生问题，推动宁夏经济社会科学发展、跨越发展。

为了进一步解决残疾人生存和发展的“瓶颈”，解决移民区跨越发展的难题，红寺堡区委、区政府积极探索可持续的慈善新模式，着手规划建设宁夏慈善工业园。

红寺堡福利企业创业园是“黄河善谷”构想中“一部七园”中的一园，其主要建设目的是有效解决就业问题，以慈善事业助推经济发展。

第二节　项目建设的必要性及重要性

为了认真学习贯彻自治区主要领导关于大力发展慈善事业的指示精神，更有效地聚合社会慈善资源，自治区政府提出适应黄河金岸建设，打造“黄河善谷”的构想。

即以“一堤六线”为主轴，以“沿黄七城”为基础，以“一部四园”为核心，打造宁夏“黄河善谷”。

形成慈善盆地，将慈善产业化，启动新的社会生产力，加速解决民生问题，推动宁夏经济社会科学发展、跨越发展。

为了进一步解决残疾人生存和发展的“瓶颈”，解决移民区跨越发展的难题，红寺堡区委、区政府积极探索可持续的慈善新模式，着手规划建设宁夏慈善工业园。

红寺堡福利企业创业园是“黄河善谷”构想中“一部七园”中的一园，其主要建设目的是有效解决就业问题，以慈善事业助推经济发展。

已编制完成的《宁夏黄河善谷红寺堡福利企业创业园总体规划（2011－2025年）》确定了产业园区性质为“以慈善事业为先导、以加工贸易型、劳动密集型产业为主的省级现代化创业园区，是红寺堡地区经济发展的重要平台”。

为使产业园区建设科学有序的进行，红寺堡区人民政府委托我院对红寺堡福利企业创业园进行控制性详细规划的编制，以求在土地使用、交通组织和设施配套、环境保护以及空间形态等方面均达到预期目标。

红寺堡区地处宁夏几何中心，贯穿宁夏东西南北的交汇点，交通区位优势十分显著，为发展慈善产业开辟了良好的对外开放窗口。

规划区地处红寺堡区北部门户，呼应区域经济流向和交通引力方向，是近期着力打造的重点区域，其开发建设对于红寺堡区乃至吴忠市的经济发展、产业结构调整等都具有重要的意义。

第三章　建设地点及条件

第一节　建设地点

项目位于吴忠市宁夏弘德工业园区；北临纬五路，南临纬六路；西临经六路，东临经七路。

第二节　建设条件

1、气温

年平均气温8.9℃

极端最高气温37.5℃

极端最低气温-26.5℃

2、湿度

年平均相对湿度57%

3、降水量

年平均降水量192.9mm

一日最大降水量91.8mm

4、蒸发量

年平均蒸发量1762.9mm

5、气压

年平均大气压89.0kPa

6、最大积雪

最大积雪深度13cm

7、冻土深度

多年最大冻土深度109cm

8、风

年平均风速2.6m/s

最大风速21m/s

第四章项目建设的规模及内容

第一节　建设规模

根据宁夏弘德工业园区建设的实际使用情况和要求，拟建项目规划总建筑面积为70417.03㎡，用地面积320.3亩。

第二节　建设内容及设计范围

本工程建设的主要内容有：

车间、办公楼、道路、生产防护林带；

项目设计范围：

工程项目的总平面图、各单体建筑平面方案及立面效果。

第五章　总平面规划设计

第一节　设计理念

一、根据有关规范的要求，结合实际情况，充分考虑工程建设情况，合理布局，加强建筑本身体形设计，同时考虑室外环境综合设计，形成优美的城市环境。

二、本着立足现状，功能分区合理，总体布局紧凑，注重功能分区和交通流线的设计原则。

第二节　总平面布局

根据用地现状及用地周边建设情况，在经六路、经七路、纬五路上均设置了主入口；在用地的中间设置有防护林带，两幢综合办公楼分散的布置在用地内，方便员工使用。

整个厂区有环路贯通，交通便捷。

第三节交通组织

根据用地条件，对交通组织、建筑主体进行合理规划，充分满足消防及建设要求。

一、场地四周均设置绿化带，主体建筑沿规划路一字展开，各入口之间标志明显，入口交通流线清晰，高效便捷，互不干扰。

用地内设有环形道路，满足消防的要求。

二、停车数量：

根据需要，对于机动车停车位设计予以考虑，以便外来人员以及内部员工使用。

第六章　建设方案

第一节　设计原则

一、以总体规划为依据，充分结合创业园的开发建设特点，因地制宜，合理布局，建立功能完善的新型现代化产业聚集区。

二、园区的发展与控制，需要通过规划的实施来协调经济发展、社会进步和生态保护之间的关系，坚持经济效益、社会效益、生态效益的统一。

三、要合理利用有限的资源，使社会经济高效、持续的发展。

分期建设，滚动开发，有计划有目的的控制土地市场的供给，充分尊重园区发展建设的现实需求，从结构、内容上避免盲目、短视的开发。

四、规划控制与城市设计引导相结合，强化规划对功能分区的确定，对公共空间的控制以及对建筑多样性的引导。

五、以国家、自治区、市有关规划与建设的法律、法规、条例和标准为基本依据，同有关规划相协调，紧密结合地方现实，使规划能够符合当地实际，切实可行。

六、为了更好的发挥微小企业创业园的社会效益，微小企业创业园选择地点应空间开阔，交通便捷，绿地环绕，周围生态环境及人文环境具佳。

七、微小企业创业园选址应有较大的建设用地，可以满足基本功能要求，给予建筑设计更加宽松的设计空间，并留有发展余地。

八、为加快微小企业创业园的建设，选址应使工程建设具有较好的可操作性，应具备良好的基础设施条件和地质条件，保证项目近期实施。

第二节　设计依据

一、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；

二、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

三、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；

四、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；

五、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001）；

六、《压型钢板、夹芯板屋面及墙体建筑构造

（一）》01J925-1；

七、国家颁布的有关行业规定、相关政策、设计规范；

第三节　建筑设计

设计严格遵守各项规范，依据建筑性质类别，合理组织各功能分区，分区明确，互不干扰、主次突出，入口布置得当，流线简洁顺畅，单体关系依据总图展开。

a、平面设计：

微小企业创业园总建筑面积70417.03平方米；其中A类厂房32间，A类厂房每间建筑面积为1200.83㎡；B类厂房21间，B类厂房每间建筑面积为1441.07㎡；结构形式为轻型门式刚架结构，平面呈“一”字形，内部空间布局合理、紧凑。

办公楼两栋，每栋建筑面积864㎡；结构形式为框架结构。

b、防火设计：

本工程主要建筑物为厂房、办公楼。

厂房均为主体一层轻型门式刚架结构，属于单层厂房建筑，耐火等级为二级；厂房与厂房之间、厂房与办公楼之间均满足防火规范的要求；厂房内部设有消火栓灭火系统及排烟系统；建筑周围设有消防通道，满足防火规范的要求。

c、立面设计：

该建筑位于宁夏弘德工业园区内的主要地段，建筑形式为工业建筑，所以在建筑风格上本建筑定位于现代工业建筑，但又要使其具有一定的特点，所以在立面中采用虚实对比的设计手法，来充分展现工业建筑的庄重；造型简洁大方以整齐的窗使整个建筑富有强烈韵律感，以崭新的形象展现在宁夏弘德工业园区内。

d、剖面设计：

为满足日常的需求，车间一层层高为8.300米；

e、室内外装修：

1、装修原则：

在装修上考虑到本建筑的特点，本着中高级装修与普通装修相结合的原则。

2、室外装修：

办公楼:

外墙采用干挂石材，窗为塑钢中空玻璃窗。

3、室内装修：

办公楼:

一层主门厅地面为中档花岗岩地面，顶棚为高档内墙涂料顶棚；各层走廊及楼梯均为中档花岗岩楼面，乳胶漆墙面；开放式办公室、大、小会议室均为中档全瓷地砖，顶棚均为矿棉板吊顶；一般用房的地面及楼面为普通地砖，墙面为乳胶漆墙面；卫生间采用防滑全瓷地砖,墙裙采用中级釉面砖，顶棚为塑料扣板吊顶。

厂房：

地面为混凝土地面；内墙刷涂料；外墙900mm以下刷白色丙烯酸涂料。

第四节　结构设计

一、设计依据

1、《钢结构设计规范》GB50017-2003

2、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001;

3、《门式刚架轻型房屋钢结构技术规程》CECS102-2002

4、《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008;

5、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002;

6、《钢结构高强度螺栓连接的设计、施工质量验收规程》JGJ82-91

7、《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002;

8、《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）;

9、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010;

10、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010;

11、《砌体结构设计规范》GB50003-2001;

12、《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046-2008;

13、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002;

14、《地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002;

15、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2004;

二、自然条件

建筑物所在地区抗震设防烈度为八度，地下水类型、地下水位等参数详见地质勘察报告。

三、结构选型

宁夏弘德工业园区微小企业创业园厂房考虑长期性，安全性，结构主体采用轻型门式钢架结构；办公楼采用框架结构。

建筑的抗震重要性类别为标准设防类，八度抗震设防，安全等级为二级，设计使用年限为50年，结构抗震等级为二级。

四、地震安全性评价

为了保证建筑物有良好的抗震性能，从结构主体选型上，严格执行国家设计规范。

围护砌体材料上，选用轻质隔墙，