土地估价师考试基础与法规精选习题.docx
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土地估价师考试基础与法规精选习题
2012年土地估价师管理基础与法规精选练习及答案解析
一、单选题:
1、不属于现场调查的方法()。
A.观察
B.电话调查
C.询问
D.测量
标准答案:
B
解析:
现场调查的方法主要有:
1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。
2、估价人员要了解的估价对象的状况,下列属于物质实体状况的有()。
A.土地的面积、形状、地势
B.土地的使用年限
C.建筑物的权属、他项权利
D.土地的性质、权属、来源
标准答案:
A
解析:
土地实体状况查勘内容包括:
土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。
3、估价人员要了解的估价对象的状况,属于权益状况的有()。
A.土地的位置、四至
B.土地的开发程度、地质水文状况
C.地上建筑物的面积、结构
D.土地的性质、权属、来源
标准答案:
D
解析:
权益状况包括:
土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。
4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的()。
A.平均数
B.中位数
C.众数
D.总和
标准答案:
C
解析:
标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。
5、评估公共建筑、公共设施用地,一般应首选()。
A.市场比较法
B.收益还原法
C.成本逼近法
D.剩余法
标准答案:
C
解析:
成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。
6、预期收益原则可以在()中得以运用。
A.成本逼近法
B.市场比较法
C.成本法和剩余法
D.剩余法和收益还原法
标准答案:
D
解析:
剩余法和收益还原法,都应用了到了总收益。
根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。
因此,土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。
7、下列()情况适合选择路线价估价法。
A.成片开发的土地
B.城市全域
C.市场规范且交易实例较多的区域
D.大面积工业地
标准答案:
C
解析:
根据路线价估价法要求的第二条,需要较多的交易实例,且土地市场要规范。
二、多选题:
1、现场调查的内容包括()。
A.地产基本项目
B.土地实体状况
C.周边环境状况
D.土地使用者
E.交通状况
标准答案:
A,B,C
解析:
根据现场调查的内容知道。
2、现场调查的资料有()。
A.现场勘察记录
B.影响资料
C.草图
D.问卷
E.土地使用权证
标准答案:
A,B,C,D
解析:
根据现场调查的资料,还包括相关资料,但是没有E.土地使用权证。
3、现场勘察结果记录的作用有()。
A.现场勘察工作的重要环节
B.估价技术线路选择工作的重要依据
C.估价因素修正工作的重要依据
D.培养估价人员土地估价现场调查的能力
E.形成估价假设工作的重要依据
标准答案:
A,B,C,E
解析:
现场勘察结果记录是现场勘察工作的重要环节,是估价技术线路选择、估价因素修正、形成估价假设等工作的重要依据。
4、现场调查的目的有()。
A.核实验证,保证价值与估价对象严格对应相符
B.观察土地实体特征
C.了解周边规划
D.现场体验周边环境
E.调查人文景观
标准答案:
A,B,D
解析:
现场调查的目的:
1.核实验证,保证价值与估价对象严格对应相符;2.观察土地实体特征;3.现场体验周边环境。
5、替代原则可以在()估价方法中得以应用。
A.路线价法
B.市场比较法
C.基准地价系数修正法
D.收益还原法
E.现金流量法
标准答案:
A,B,C,D
解析:
根据替代原则概念和路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法理论依据可知道。
6、市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有()。
A.简单平均法
B.加权平均法
C.数据模型法
D.几何平均法
标准答案:
A,B
解析:
市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法,取交易案例多个比准价格的中位数或众数。
7、下列交易行为中,需要进行交易情况修正的有()。
A.普通买卖
B.母公司将土地作价转让给子公司
C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E.以地抵债
标准答案:
B,C,D,E
解析:
除普通买卖外,都是特殊交易情况,需要进行交易情况修正。
正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。
8、土地估价报告的三级审批是指()。
A.主办估价师的自查
B.部门的二级审核
C.机构负责人的审批
D.客户对评估范围的确认
E.相关国土管理部门的审核
标准答案:
A,B,C
解析:
三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。
9、土地估价报告书的作用主要有()。
A.履行土地估价委托合同
B.描述估价对象
C.记述估价过程
D.反映估价成果
E.存人档案
标准答案:
A,B,C,D
解析:
土地估价报告书的作用主要有:
1.履行土地估价委托合同;2.描述估价对象;3.记述估价过程;4.反映估价成果。
三、判断题:
1、估价人员对估价对象的直观认识,即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。
()
标准答案:
正确
解析:
根据现场调查资料,估价人员对估价对象的直观认识,即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。
2、现场查勘时,估价师可以不用去细分动产与不动产。
()
标准答案:
错误
解析:
现场查勘时,估价师应仔细分辨动产与不动产,以免把动产混入不动产勘查项目中。
3、估价人员要了解的估价对象的状况,应记录的权益状况的有土地的位置、四至、性质、权属、来源等。
()
标准答案:
错误
解析:
土地的位置、四至,属土地实体状况查勘。
4、成本逼近法一般适用于新开发土地估价,也适用建成区域已开发土地估价。
()
标准答案:
错误
解析:
成本逼近法一般适用于新开发土地的估价,特别适用于土地市场不发育,土地成交实例不多,无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。
5、“土地估价报告”可以采用文字式或表格式,“土地估价技术报告”只能采用文字式。
()
标准答案:
正确
解析:
根据土地估价报告的性质可以知道。
多选
1.农用地是指直接用于农用生产的土地,耕地是指种植农作物的土地,下列分类中属于农用地的是()。
A.农田水利用地和养殖水面
B.园地、林地、牧草地
C.灌溉水田、菜地、农村宅基地
D.新开发复垦整理地
答案:
ABD
解析:
农村宅基地属于建设用地。
新开发复垦整理地属于耕地。
2.下列关于土地的定义,表述不正确的是()。
A.土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体
B.土地兼有自然和社会经济双重属性
C.土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体,它包括人类过去和现在的种种活动结果
D.土地的特性是随着时间发展变化的
答案:
C
3.土地的自然特性包括()。
A.土地面积的无限性
B.土地位置的固定性
C.土地质量的差异性
D.土地永续利用的绝对性
答案:
BC
解析:
应是土地面积的有限性、土地永续利用的相对性。
4.下列不属于土地的经济特性的有()。
A.土地经济供给的稀缺性
B.土地用途的多样性
C.土地用途变更的简易性
D.土地增值性
答案:
C
解析:
土地用途变更的简易性,不属于土地的经济特性。
5.土地的功能包括()。
A.人类生存的物质基础
B.人类生存的社会基础
C.人类生产的场所
D.人类生活的场所
答案:
ACD
解析:
人类生存的社会基础,不是其功能。
6.我国土地资源的特点包括()等。
A.后备土地资源有限
B.土地类型多样,平地多于山地
C.土地质量较差
D.水土资源不平衡
答案:
ACD
解析:
应是“山地多于平地”。
7.《土地管理法》规定,根据土地利用总体规划,将土地分为()。
A.农用地
B.耕地
C.建设用地
D.未利用地
答案:
ACD
解析:
国家《土地管理法》科学地将我国土地分为三大类,即根据土地利用总体规划,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
8.下列不属于建设用地的特点的是()。
A.承载性与非生态利用性
B.土地利用逆转相对容易
C.土地利用的集约性
D.无限性与再生性
答案:
B
解析:
建设用地的特点中,土地利用逆转相对困难。
9.按照现行分类,工矿仓储用地包括()等。
A.工业用地
B.采矿地
C.仓储用地
D.商业用地
答案:
ABC
解析:
商业用地属于建设用地中的商服用地。
10.农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、()、养殖水面等。
A.林地
B.园地
C.牧草地
D.农田水利用地
答案:
ABCD
11.土地登记以()行政区为基本单位。
A.镇级
B.县级
C.市级
D.省级
答案:
B
解析:
土地登记以县级行政区为单位组织进行。
具体运作由县级以上人民政府土地管理部门负责。
12.土地登记的特点包括()等。
A.唯一性
B.完整性和连续性
C.统一性
D.强制性
答案:
ABCD
13.国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起()个月内提出调查处理意见。
A.3
B.6
C.9
D.12
答案:
B
解析:
国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。
14.土地利用动态遥感监测常用的方法有()等。
A.实地调查
B.统计报表调查
C.遥感监测
D.专项定点监测
答案:
ABCD
解析:
常用的方法有实地调查、统计报表调查、遥感监测、专项定点监测等。
15.地籍档案管理的基本要求有()。
A.完整
B.准确
C.系统
D.安全
答案ABCD
解析:
地籍档案管理的基本要求有:
完整、准确、系统、安全。
16.1979—1985年,这一阶段进行了第()次全国范围内的土壤普查。
A.一
B.二
C.三
D.四
答案:
B
解析:
1979—1985年,这一阶段进行了第二次全国范围内的土壤普查。
17.按规划性质,土地规划可分为()。
A.短期规划
B.土地利用总体规划
C.土地利用专项规划
D.土地利用详细规划
答案:
BCD
解析:
按规划性质,土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划
18.土地用途管制制度是()确定的加强土地资源管理的基本制度。
A.《城市房地产管理法》
B.《土地管理法》
C.《建筑法》
D.《城市规划法》
答案:
B
解析:
土地用途管制制度是《土地管理法》确定的加强土地资源管理的基本制度。
19.根据《中华人民共和国土地管理法》规定,国家实行土地用途管制制度,按用途划分,我国的土地分为()。
(2000年土地管理基础试题)
A.耕地
B.农用地
C.建设用地
D未利用地
答案:
BCD
解析:
在土地管理法中,土地利用总体规划将土地分为三类,即农用地、建设用地和未利