中国房地产开发企业500强.docx

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中国房地产开发企业500强

2012中国房地产开发企业100强榜单

2012年排名

企业名称

1

万科企业股份有限公司

2

恒大地产集团

3

大连万达集团股份有限公司

4

中国海外发展有限公司

5

绿地控股集团有限公司

6

保利房地产（集团）股份有限公司

7

龙湖地产有限公司

8

华润置地有限公司

9

世茂房地产控股有限公司

10

富力地产股份有限公司

11

远洋地产控股有限公司

12

中信房地产股份有限公司

13

金地（集团）股份有限公司

14

碧桂园控股有限公司

15

雅居乐地产控股有限公司

16

招商局地产控股股份有限公司

17

佳兆业集团控股有限公司

18

融创中国控股有限公司

19

新城控股集团有限公司

20

北京首都开发控股（集团）有限公司

21

复地（集团）股份有限公司

22

金科地产集团股份有限公司

23

绿城房地产集团有限公司

24

融侨集团股份有限公司

25

金辉集团有限公司

26

荣盛房地产发展股份有限公司

27

合景泰富地产控股有限公司

28

建业地产股份有限公司

29

SOHO中国有限公司

30

首创置业股份有限公司

31

深圳华侨城股份有限公司

32

亿达集团有限公司

33

合生创展集团有限公司

34

中铁地产有限公司

35

农工商房地产（集团）股份有限公司

36

海尔地产集团有限公司

37

天津住宅建设发展集团有限公司

38

北京城建投资发展股份有限公司

39

路劲地产集团有限公司

40

上海城开（集团）有限公司

41

宝龙地产控股有限公司

42

旭辉集团股份有限公司

43

重庆隆鑫地产（集团）有限公司

44

重庆协信控股（集团）有限公司

45

沿海绿色家园集团

46

建发房地产集团有限公司

47

江苏中南建设集团股份有限公司

48

福建正荣集团有限公司

49

深圳市合正房地产集团有限公司

50

上海三盛宏业投资集团

51

浙江佳源房地产集团有限公司

52

浙江昆仑置业集团有限公司

53

海亮地产控股集团有限公司

54

金融街控股股份有限公司

55

上海景瑞地产（集团）股份有限公司

56

恒盛地产控股有限公司

57

联发集团有限公司

58

四川蓝光和骏实业股份有限公司

59

颐和地产集团

60

星河湾地产控股有限公司

61

仁恒置地集团有限公司

62

河北卓达房地产集团有限公司

63

升龙投资集团有限公司

64

中粮地产（集团）股份有限公司

65

融信（福建）投资集团有限公司

66

北京金隅股份有限公司

67

大华（集团）有限公司

68

奥宸地产（集团）有限公司

69

世纪金源集团有限公司

70

中骏置业控股有限公司

71

方兴地产（中国）有限公司

72

瑞安房地产有限公司

73

禹洲地产股份有限公司

74

恒达中泰地产股份有限公司

75

越秀地产股份有限公司

76

花样年控股集团有限公司

77

盛高置地（控股）有限公司

78

厦门海投房地产股份有限公司

79

朗诗集团股份有限公司

80

宁波奥克斯置业有限公司

81

明发集团有限公司

82

上海爱家投资（集团）有限公司

83

北京万通地产股份有限公司

84

中国中建地产有限公司

85

西安紫薇地产开发有限公司

86

东渡国际（集团）有限公司

87

南京栖霞建设股份有限公司

88

新疆广汇实业股份有限公司

89

中锐地产集团

90

浙江祥生房地产开发有限公司

91

厦门住宅建设集团有限公司

92

深业集团有限公司

93

西安天朗地产集团有限公司

94

宁夏亘元房地产开发有限公司

95

新疆华源实业（集团）有限公司

96

重庆泽京房地产开发有限公司

97

龙光地产股份有限公司

98

泉舜集团有限公司

99

银城地产集团股份有限公司

100

厦门国贸地产有限公司

中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心昨日在北京联合发布了《2012中国房地产开发企业500强测评研究报告》。

其中，万科、恒大、万达位居500强前三甲。

而高周转企业包揽了500强前五位。

这意味着，在房地产市场调控环境下，高周转、全国性布局的大型龙头企业已赢得先机。

　　测评报告数据还显示，2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米，同比增长4.9%；而2011年房地产开发企业500强商品房销售面积达2.19亿平方米，同比增长26.9%，增幅较全国水平高出22个百分点，说明随着市场调控和金融信贷的收紧，房地产企业资金门槛更高，行业集中度提高且分化日益加剧。

　　高周转企业位包揽前五强

　　在2012中国房地产开发企业500强榜单上，万科集团以超群的综合实力位列榜首，恒大地产和万达集团紧随其后，中国海外、绿地集团、保利房地产、龙湖地产、华润置地、世茂房地产和富力地产分列四到十位。

　　2012中国房地产500强测评研究报告显示，在2011年信贷紧张，资金成本很高的特定环境下，高周转显然已成为众房企的追求目标，“快进快出”提高效率令这一模式有了更大的生存空间，500强前五位被高周转企业包揽。

　　事实证明，从2011年的表现来看，高周转模式更胜一筹。

从测评榜单来看，领先企业基本都贯彻了快速销售的策略，对市场变化保持极高的灵敏性，或推出针对首次置业者和自住的普通老百姓需求的产品，或调整中高端价格，率先降价销售。

　　此外，融创中国以193亿的销售金额、119万平方米的销售面积排在18位，较上年上升42位。

另一匹黑马佳兆业集团由2011年的40位上升至17位。

融侨集团、融创中国、荣盛房地产、合景泰富、建业地产均有不同程度的上升，表现出良好的成长力。

另一方面，绿城中国由于产品受调控政策影响较大，发展受限，由上年第7位下降至23位。

　　百强门槛提高行业分化加剧

　　房地产调控政策持续深化，房地市场进入调整期，在此环境下，全国市场销售仍然保持了增长态势。

报告显示，除了销售面积逆市上涨，销售金额方面，2011年全国商品房销售额为5.91万亿元，同比增长12.1%，销售额增幅大幅放缓。

在此背景下，房地产开发企业500强企业销售创下2.28万亿元的新高，同比增长32.3%，增长速度较全国高出20.2个百分点。

　　其中，根据《2012中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，2011年百强企业的销售金额均值为148.81亿元，较上年增长12.44%，标准差为188.12亿元，标准差扩大11.14亿元，可以看出百强企业销售业绩较上年稳步提升，但企业间差距有所扩大。

　　测评结果还显示，2011年百强房企销售金额的中位数为64.98亿元，较上年57.01亿元大幅提升，门槛起点显著提高。

整个行业的竞争进入百亿竞争，更多企业达到百亿销售业绩后，其中实力突出的企业正在向200亿—500亿的更高目标集结。

销售金额也在向排名全国20强以及50强企业集中，这些企业的发展状况极大地影响了房地产行业整体的竞争态势。

　　从测评结果来看，尽管近年来我国房地产业市场集中度有所提升，但整体而言，我国房地产业市场集中程度仍然相当低，因此，即使是处于领先地位的企业，就单个企业而言，对市场的影响程度仍然比较低。

这也说明，在市场进入调整期时，任何不能及时适应环境变化的企业都有可能错失发展机会。

　　库存压力倍增盈利模式待改变

　　虽然500强企业在市场压力不断上升的产业背景下，销售业绩大幅领先于全国水平，但另一个无法忽视的问题是，2011年，500强房地产开发企业存货均值同比增加50.34%，增幅较上年进一步攀升6.47个百分点，绝对值99.89亿元亦位于历史高点。

在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业已进入去库存时代成为不争的事实。

　　存货均值加速上升的同时，存货周转率放缓，存货的消化速度下降，加上上一年房地产公司经营性现金流的大幅下降，使资金压力随之而来。

过去十余年内依赖土地增值、房价高速上涨的盈利模式在常态化的行业调控下将会发生变化。

　　测评报告认为，房企盈利模式将逐渐转移到产品价值维度，这种盈利模式的转变实际上代表着行业整体的理性回归。

而房地产行业的理性回归，实质上意味着房地产行业进入真正意义的企业竞争阶段，因此，企业经营、管理方面的竞争将日趋激烈，而这种精细化经营管理的盈利模式将逐渐成为更多开发企业的选择。

（记者朱楠）

2012中国房地产开发企业500强榜单

2012年3月21日，2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行。

2012年排名

企业名称

1万科企业股份有限公司

2恒大地产集团

3大连万达集团股份有限公司

4中国海外发展有限公司

5绿地控股集团有限公司

6保利房地产（集团）股份有限公司

7龙湖地产有限公司

8华润置地有限公司

9世茂房地产控股有限公司

10富力地产股份有限公司

11远洋地产控股有限公司

12中信房地产股份有限公司

13金地（集团）股份有限公司

14碧桂园控股有限公司

15雅居乐地产控股有限公司

16招商局地产控股股份有限公司

17佳兆业集团控股有限公司

18融创中国控股有限公司

19新城控股集团有限公司

20北京首都开发控股（集团）有限公司

21复地（集团）股份有限公司

22金科地产集团股份有限公司

23绿城房地产集团有限公司

24融侨集团股份有限公司

25金辉集团有限公司

26荣盛房地产发展股份有限公司

27合景泰富地产控股有限公司

28建业地产股份有限公司

29SOHO中国有限公司

30首创置业股份有限公司

31深圳华侨城股份有限公司

32亿达集团有限公司

33合生创展集团有限公司

34中铁地产有限公司

35农工商房地产（集团）股份有限公司

36海尔地产集团有限公司

37天津住宅建设发展集团有限公司

38北京城建投资发展股份有限公司

39路劲地产集团有限公司

40上海城开（集团）有限公司

41宝龙地产控股有限公司

42旭辉集团股份有限公司

43重庆隆鑫地产（集团）有限公司

44重庆协信控股（集团）有限公司

45沿海绿色家园集团

46建发房地产集团有限公司

47江苏中南建设集团股份有限公司

48福建正荣集团有限公司

49深圳市合正房地产集团有限公司

50上海三盛宏业投资集团

51浙江佳源房地产集团有限公司

52浙江昆仑置业集团有限公司

53海亮地产控股集团有限公司

54金融街控股股份有限公司

55上海景瑞地产（集团）股份有限公司

56恒盛地产控股有限公司

57联发集团有限公司

58四川蓝光和骏实业股份有限公司

59颐和地产集团

60星河湾地产控股有限公司

61仁恒置地集团有限公司

62河北卓达房地产集团有限公司

63升龙投资集团有限公司

64中粮地产（集团）股份有限公司

65融信（福建）投资集团有限公司

66北京金隅股份有限公司

67大华（集团）有限公司

68奥宸地产（集团）有限公司

69世纪金源集团有限公司

70中骏置业控股有限公司

71方兴地产（中国）有限公司

72瑞安房地产有限公司

73禹洲地产股份有限公司

74恒达中泰地产股份有限公司

75越秀地产股份有限公司

76花样年控股集团有限公司

77盛高置地（控股）有限公司

78厦门海投房地产股份有限公司

79朗诗集团股份有限公司

80宁波奥克斯置业有限公司

81明发集团有限公司

82上海爱家投资（集团）有限公司

83北京万通地产股份有限公司

84中国中建地产有限公司

85西安紫薇地产开发有限公司

86东渡国际（集团）有限公司

87南京栖霞建设股份有限公司

88新疆广汇实业股份有限公司

89中锐地产集团

90浙江祥生房地产开发有限公司

91厦门住宅建设集团有限公司

92深业集团有限公司

93西安天朗地产集团有限公司

94宁夏亘元房地产开发有限公司

95新疆华源实业（集团）有限公司

96重庆泽京房地产开发有限公司

97龙光地产股份有限公司

98泉舜集团有限公司

99银城地产集团股份有限公司

100厦门国贸地产有限公司

101嘉凯城集团股份有限公司

102北京北辰实业股份有限公司

103雅戈尔集团股份有限公司

104福星惠誉房地产有限公司

105苏宁环球股份有限公司

106重庆财信房地产开发有限公司

107上海市上投房地产有限公司

108上海红星美凯龙房地产有限公司

109三盛地产集团有限公司

110天地源股份有限公司

111杭州滨江房产集团股份有限公司

112厦门经济特区房地产开发集团有限公司

113上海证大房地产有限公司

114阳光100集团有限公司

115上海鹏欣（集团）有限公司

116上海中星（集团）有限公司

117贵州宏立城集团

118万华房地产开发有限公司

119同景集团有限公司

120置信房地产开发有限公司

121鲁能置业集团有限公司

122浙江中大（集团）股份有限公司

123天津市房地产发展（集团）股份有限公司

124南益地产集团有限公司

125河南正商置业有限公司

126北京住总集团有限公司

127广西荣和企业集团有限责任公司

128上置集团有限公司

129中国奥园地产集团股份有限公司

130名流置业集团股份有限公司

131新湖中宝股份有限公司

132鑫苑（中国）置业有限公司

133深圳香江控股股份有限公司

134莱蒙国际集团有限公司

135中冶置业有限责任公司

136鲁商置业股份有限公司

137中体产业集团股份有限公司

138福建金帝集团有限公司

139金泰地产集团

140上海绿洲投资控股集团有限公司

141天津泰达建设集团有限公司

142上海城投控股股份有限公司

143金都房产集团有限公司

144深圳市光耀地产集团有限公司

145宁波银亿房地产开发有限公司

146南京市城市建设开发（集团）有限责任公司

147天同宏基集团股份有限公司

148卓越置业集团有限公司

149保亿置业集团有限公司

150云南俊发房地产有限责任公司

151中华企业股份有限公司

152杭州宋都房地产集团有限公司

153百步亭集团有限公司

154棕榈泉控股有限公司

155方远建设集团房地产开发有限公司

156阳光城集团股份有限公司

157安徽安粮地产有限公司

158上海中环投资开发（集团）有限公司

159上海三湘股份有限公司

160河南正弘置业有限公司

161广州广电房地产开发集团

162上海中房置业股份有限公司

163中国房地产开发集团公司

164广州市敏捷投资有限公司

165福晟集团有限公司

166广东珠江投资股份有限公司

167绿都控股集团有限公司

168深圳市长城投资控股股份有限公司

169江苏吴中地产集团有限公司

170北京融科智地房地产开发有限公司

171中茵股份有限公司

172莱茵达置业股份有限公司

173荣安地产股份有限公司

174厦门象屿建设集团有限责任公司

175上海建工房产有限公司

176中航地产股份有限公司

177中弘地产股份有限公司

178杭州开元房地产集团有限公司

179北京建工集团有限责任公司

180泛海建设集团股份有限公司

181重庆中渝物业发展有限公司

182上海奥银房地产开发有限公司

183上海城建（集团）公司

184海信房地产股份有限公司

185中惠熙元房地产集团有限公司

186天津广宇发展股份有限公司

187海航置业控股（集团）有限公司

188华远地产股份有限公司

189上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

190天津津滨发展股份有限公司

191上海保集（集团）有限公司

192河南骏景地产有限公司

193重庆宏西吉房地产开发有限公司

194武汉中央商务区城建开发有限公司

195四川吉盛房地产开发有限公司

196中房集团淄博市城市建设综合开发公司

197万事兴投资控股集团有限公司

198华丽家族股份有限公司

199上海外高桥保税区开发股份有限公司

200广东创鸿房地产开发有限公司

201沈阳宏发房屋开发有限公司

202河南亚新投资集团

203武汉地产开发投资集团有限公司

204浙江金龙房地产投资集团有限公司

205上海正阳投资集团有限公司

206烟台房地产开发集团有限公司

207民发实业集团有限公司

208北京科技园建设（集团）股份有限公司

209南昌铁路天集房地产开发有限责任公司

210广东中颐投资集团有限公司

211江苏华厦融创置地集团有限公司

212坤和建设集团有限公司

213湖北长城建设实业有限公司

214合肥城建发展股份有限公司

215成都森宇实业集团有限公司

216方圆地产控股有限公司

217上海同济科技实业股份有限公司

218金桥房地产开发股份有限公司

219沈阳格林豪森房地产开发有限公司

220宁波房地产股份有限公司

221滕州市房地产综合开发公司

222大发房地产集团有限公司

223信达地产股份有限公司

224冠城大通股份有限公司

225

河南汉飞置业有限公司

226

上海金丰投资股份有限公司

227

浙江广厦股份有限公司

228

苏州新区高新技术产业股份有限公司

229

珠海华发实业股份有限公司

230

翠屏国际控股有限公司

231

青岛天泰集团股份有限公司

232

大连友谊（集团）股份有限公司

233

佛山市美的房地产发展有限公司

234

大连正源房地产开发有限公司

235

天津市先行房地产开发有限公司

236

深圳市星河房地产开发有限公司

237

厦门新景地集团有限公司

238

当代投资集团有限公司

239

天津松江股份有限公司

240

本溪绿地实业（集团）股份有限公司

241

上海宝华企业集团有限公司

243

中山市大信置业有限公司

244

重庆斌鑫集团有限公司

245

北京国华置业有限公司

246

成都华信大足房地产开发有限公司

247

时代地产控股有限公司

248

广东珠光集团有限公司

249

河南美景置业有限公司

250

宏宇集团股份有限公司

251

天津鸿正集团有限公司

252

天津天保基建股份有限公司

253

上海宝宸集团有限公司

254

洛阳盛世弘强房地产开发有限公司

255

东莞宏远工业区股份有限公司

256

阳光新业地产股份有限公司

257

深圳市振业（集团）股份有限公司

258

南京新港高科技股份有限公司

259

北京华业地产股份有限公司

260

广宇集团股份有限公司

261

京能置业股份有限公司

262

中国武夷实业股份有限公司

263

顺发恒业股份公司

264

常州华光地产集团有限公司

265

合肥百协置业有限公司

266

长沙房产（集团）有限公司

267

运城市金鑫房地产有限公司

268

四川荣新房地产开发有限公司

269

SK（中国）置业集团有限公司

270

泰禾集团股份有限公司

271

四川宜宾成中房地产开发集团有限公司

272

龙记地产集团股份有限公司

273

宜宾正和房地产投资集团有限公司

274

自贡市远达房地产开发有限公司

275

上海恒力房地产发展有限公司

276

力旺集团有限公司

277

中房集团成都房地产开发有限公司

278

成都高新发展股份有限公司

279

福建中庚实业集团有限公司

280

侨鑫集团有限公司

281

利海地产有限公司

282

中新苏州工业园区置地有限公司

283

济南银丰房地产开发有限公司

284

苏州工业园区建屋发展集团有限公司

285

长甲地产控股有限公司

286

四川省国嘉地产有限公司

287

宁波维科置业有限公司

288

厦门福康经济发展有限公司

289

无锡市民生房地产开发有限公司

290

天山房地产开发有限公司

291

安徽高速地产集团有限公司

292

重庆市人和房地产发展有限公司

293

柏庄控股集团有限公司

294

重庆顺祥房地产开发（集团）有限公司

295

吉林省东兴建设开发集团有限公司

296

重庆市普惠置业有限公司

297

大连锦联地产集团

298

华南城控股有限公司

299

济南东拓置业有限公司

300

广州云星房地产开发集团有限公司

301

葛洲坝海集房地产开发有限公司

302

武汉城投房地产开发有限公司

303

重庆东原房地产开发有限公司

304

郑州康桥房地产开发有限责任公司

305

中房集团南宁房地产开发公司

306

中国宝安集团股份有限公司

307

南京红太阳房地产开发有限公司

308

蓝鼎投资集团

309

杭州华元房地产集团有限公司

310

成都置信实业（集团）有限公司

311

成都硕成实业发展有限公司

312

武汉美联地产有限公司

313

天津天一建设集团有限公司

314

天津塘沽贻成实业有限公司

315

河南民安房地产开发有限公司

316

徐州华美房地产开发有限公司

317

长春泰恒房屋开发有限公司

318

长春澳海房地产开发有限公司

319

江苏新能源置业集团有限公司

320

宁波广博建设开发有限公司

321

长春国信投资集团有限公司

322

吉林亚泰房地产开发有限公司

323

长春市高新技术产业（集团）股份有限公司

324

湖北珩生投资有限公司

325

江苏奕淳集团有限公司

326

长春宝雍阁房地产开发有限责任公司

327

远大集团置业投资有限公司

328

烟台新潮实业股份有限公司

329

北京珠江房地产开发有限公司

330

深圳市信义房地产开发有限公司

331

厦门创兴置业股份有限公司

332

长春华大房地产开发有限责任公司

333

沈阳浑南置业集团

334

郑州绿都地产集团有限公司

335

惠州市隆生房地产有限公司

336

泰盈地产集团

337

北京国瑞兴业地产有限公司

338

青建集团股份公司

339

广东元邦房地产开发有限公司

340

深圳市绿景企业管理集团有限公司

341

天誉置业（控股）有限公司

342

四川三利房地产有限责任公司

343

上海张江高科技园区开发股份有限公司

344

成都志达房地产开发有限公司

345

众安房产有限公司

346

无锡市华夏房地产开发有限公司

347

江苏华利地产集团有限公司

348

卧龙地产集团股份有限公司

349

上海新黄浦置业股份有限公司

350

沈阳银基发展股份有限公司

351

成都市武侯区桂溪房地产开发公司

352

上海万业企业股份有限公司

353

深圳市物业发展（集团）股份有限公司

354

武汉南国置业股份有限公司

355

广西盛天集团

356

山东天业恒基股份有限公司

357

河南银基房地产开发有限公司

358

北京中关村科技发展（控股）股份有限公司

359

江苏凤凰置业投资股份有限公司

360

安徽新华房地产集团

361

华瀚投资集团有限公司

362

长春市万龙房地产开发有限责任公司

363

江苏武房集团有限公司

364

福建三木集团股份有限公司

365

郑州中方园建设发展股份有限公司

366

广东海骏达置业投资集团有限公司