中国房地产开发企业500强.docx

1、中国房地产开发企业500强2012中国房地产开发企业100强榜单2012年排名企业名称1万科企业股份有限公司2恒大地产集团3大连万达集团股份有限公司4中国海外发展有限公司5绿地控股集团有限公司6保利房地产（集团）股份有限公司7龙湖地产有限公司8华润置地有限公司9世茂房地产控股有限公司10富力地产股份有限公司11远洋地产控股有限公司12中信房地产股份有限公司13金地（集团）股份有限公司14碧桂园控股有限公司15雅居乐地产控股有限公司16招商局地产控股股份有限公司17佳兆业集团控股有限公司18融创中国控股有限公司19新城控股集团有限公司20北京首都开发控股（集团）有限公司21复地（集团）股份有限公

2、司22金科地产集团股份有限公司23绿城房地产集团有限公司24融侨集团股份有限公司25金辉集团有限公司26荣盛房地产发展股份有限公司27合景泰富地产控股有限公司28建业地产股份有限公司29SOHO中国有限公司30首创置业股份有限公司31深圳华侨城股份有限公司32亿达集团有限公司33合生创展集团有限公司34中铁地产有限公司35农工商房地产（集团）股份有限公司36海尔地产集团有限公司37天津住宅建设发展集团有限公司38北京城建投资发展股份有限公司39路劲地产集团有限公司40上海城开（集团）有限公司41宝龙地产控股有限公司42旭辉集团股份有限公司43重庆隆鑫地产（集团）有限公司44重庆协信控股（集团）

3、有限公司45沿海绿色家园集团46建发房地产集团有限公司47江苏中南建设集团股份有限公司48福建正荣集团有限公司49深圳市合正房地产集团有限公司50上海三盛宏业投资集团51浙江佳源房地产集团有限公司52浙江昆仑置业集团有限公司53海亮地产控股集团有限公司54金融街控股股份有限公司55上海景瑞地产（集团）股份有限公司56恒盛地产控股有限公司57联发集团有限公司58四川蓝光和骏实业股份有限公司59颐和地产集团60星河湾地产控股有限公司61仁恒置地集团有限公司62河北卓达房地产集团有限公司63升龙投资集团有限公司64中粮地产（集团）股份有限公司65融信（福建）投资集团有限公司66北京金隅股份有限公司6

4、7大华（集团）有限公司68奥宸地产（集团）有限公司69世纪金源集团有限公司70中骏置业控股有限公司71方兴地产(中国)有限公司72瑞安房地产有限公司73禹洲地产股份有限公司74恒达中泰地产股份有限公司75越秀地产股份有限公司76花样年控股集团有限公司77盛高置地（控股）有限公司78厦门海投房地产股份有限公司79朗诗集团股份有限公司80宁波奥克斯置业有限公司81明发集团有限公司82上海爱家投资（集团）有限公司83北京万通地产股份有限公司84中国中建地产有限公司85西安紫薇地产开发有限公司86东渡国际（集团）有限公司87南京栖霞建设股份有限公司88新疆广汇实业股份有限公司89中锐地产集团90浙江祥

5、生房地产开发有限公司91厦门住宅建设集团有限公司92深业集团有限公司93西安天朗地产集团有限公司94宁夏亘元房地产开发有限公司95新疆华源实业（集团）有限公司96重庆泽京房地产开发有限公司97龙光地产股份有限公司98泉舜集团有限公司99银城地产集团股份有限公司100厦门国贸地产有限公司中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心昨日在北京联合发布了2012中国房地产开发企业500强测评研究报告。其中，万科、恒大、万达位居500强前三甲。而高周转企业包揽了500强前五位。这意味着，在房地产市场调控环境下，高周转、全国性布局的大型龙头企业已赢得先机。测评报告数据还显示，2011年全国商品

6、房销售面积为10.99亿平方米，同比增长4.9%；而2011年房地产开发企业500强商品房销售面积达2.19亿平方米，同比增长26.9%，增幅较全国水平高出22个百分点，说明随着市场调控和金融信贷的收紧，房地产企业资金门槛更高，行业集中度提高且分化日益加剧。高周转企业位包揽前五强在2012中国房地产开发企业500强榜单上，万科集团以超群的综合实力位列榜首，恒大地产和万达集团紧随其后，中国海外、绿地集团、保利房地产、龙湖地产、华润置地、世茂房地产和富力地产分列四到十位。2012中国房地产500强测评研究报告显示，在2011年信贷紧张，资金成本很高的特定环境下，高周转显然已成为众房企的追求目标，“

7、快进快出”提高效率令这一模式有了更大的生存空间，500强前五位被高周转企业包揽。事实证明，从2011年的表现来看，高周转模式更胜一筹。从测评榜单来看，领先企业基本都贯彻了快速销售的策略，对市场变化保持极高的灵敏性，或推出针对首次置业者和自住的普通老百姓需求的产品，或调整中高端价格，率先降价销售。此外，融创中国以193亿的销售金额、119万平方米的销售面积排在18位，较上年上升42位。另一匹黑马佳兆业集团由2011年的40位上升至17位。融侨集团、融创中国、荣盛房地产、合景泰富、建业地产均有不同程度的上升，表现出良好的成长力。另一方面，绿城中国由于产品受调控政策影响较大，发展受限，由上年第7位下

8、降至23位。百强门槛提高 行业分化加剧房地产调控政策持续深化，房地市场进入调整期，在此环境下，全国市场销售仍然保持了增长态势。报告显示，除了销售面积逆市上涨，销售金额方面，2011年全国商品房销售额为5.91万亿元，同比增长12.1%，销售额增幅大幅放缓。在此背景下，房地产开发企业500强企业销售创下2.28万亿元的新高，同比增长32.3%，增长速度较全国高出20.2个百分点。其中，根据2012中国房地产开发企业500强测评研究报告显示，2011年百强企业的销售金额均值为148.81亿元，较上年增长12.44%，标准差为188.12亿元，标准差扩大11.14亿元，可以看出百强企业销售业绩较上年

9、稳步提升，但企业间差距有所扩大。测评结果还显示，2011年百强房企销售金额的中位数为64.98亿元，较上年57.01亿元大幅提升，门槛起点显著提高。整个行业的竞争进入百亿竞争，更多企业达到百亿销售业绩后，其中实力突出的企业正在向200亿500亿的更高目标集结。销售金额也在向排名全国20强以及50强企业集中，这些企业的发展状况极大地影响了房地产行业整体的竞争态势。从测评结果来看，尽管近年来我国房地产业市场集中度有所提升，但整体而言，我国房地产业市场集中程度仍然相当低，因此，即使是处于领先地位的企业，就单个企业而言，对市场的影响程度仍然比较低。这也说明，在市场进入调整期时，任何不能及时适应环境变化

10、的企业都有可能错失发展机会。库存压力倍增 盈利模式待改变虽然500强企业在市场压力不断上升的产业背景下，销售业绩大幅领先于全国水平，但另一个无法忽视的问题是，2011年，500强房地产开发企业存货均值同比增加50.34%，增幅较上年进一步攀升6.47个百分点，绝对值99.89亿元亦位于历史高点。在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业已进入去库存时代成为不争的事实。存货均值加速上升的同时，存货周转率放缓，存货的消化速度下降，加上上一年房地产公司经营性现金流的大幅下降，使资金压力随之而来。过去十余年内依赖土地增值、房价高速上涨的盈利模式在常态化的行业调控下将会发生变化。测评报告认为，房

11、企盈利模式将逐渐转移到产品价值维度，这种盈利模式的转变实际上代表着行业整体的理性回归。而房地产行业的理性回归，实质上意味着房地产行业进入真正意义的企业竞争阶段，因此，企业经营、管理方面的竞争将日趋激烈，而这种精细化经营管理的盈利模式将逐渐成为更多开发企业的选择。（记者 朱楠）2012中国房地产开发企业500强榜单2012年3月21日，2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行。2012年排名企业名称1万科企业股份有限公司2恒大地产集团3大连万达集团股份有限公司4中国海外发展有限公司5绿地控股集团有限公司6保利房地产（集团）股份有限公司7龙湖地产有限公司8华润置地有限公司9

12、世茂房地产控股有限公司10富力地产股份有限公司11远洋地产控股有限公司12中信房地产股份有限公司13金地（集团）股份有限公司14碧桂园控股有限公司15雅居乐地产控股有限公司16招商局地产控股股份有限公司17佳兆业集团控股有限公司18融创中国控股有限公司19新城控股集团有限公司20北京首都开发控股（集团）有限公司21复地（集团）股份有限公司22金科地产集团股份有限公司23绿城房地产集团有限公司24融侨集团股份有限公司25金辉集团有限公司26荣盛房地产发展股份有限公司27合景泰富地产控股有限公司28建业地产股份有限公司29SOHO中国有限公司30首创置业股份有限公司31深圳华侨城股份有限公司32亿

13、达集团有限公司33合生创展集团有限公司34中铁地产有限公司35农工商房地产（集团）股份有限公司36海尔地产集团有限公司37天津住宅建设发展集团有限公司38北京城建投资发展股份有限公司39路劲地产集团有限公司40上海城开（集团）有限公司41宝龙地产控股有限公司42旭辉集团股份有限公司43重庆隆鑫地产（集团）有限公司44重庆协信控股（集团）有限公司45沿海绿色家园集团46建发房地产集团有限公司47江苏中南建设集团股份有限公司48福建正荣集团有限公司49深圳市合正房地产集团有限公司50上海三盛宏业投资集团51浙江佳源房地产集团有限公司52浙江昆仑置业集团有限公司53海亮地产控股集团有限公司54金融街

14、控股股份有限公司55上海景瑞地产（集团）股份有限公司56恒盛地产控股有限公司57联发集团有限公司58四川蓝光和骏实业股份有限公司59颐和地产集团60星河湾地产控股有限公司61仁恒置地集团有限公司62河北卓达房地产集团有限公司63升龙投资集团有限公司64中粮地产（集团）股份有限公司65融信（福建）投资集团有限公司66北京金隅股份有限公司67大华（集团）有限公司68奥宸地产（集团）有限公司69世纪金源集团有限公司70中骏置业控股有限公司71方兴地产(中国)有限公司72瑞安房地产有限公司73禹洲地产股份有限公司74恒达中泰地产股份有限公司75越秀地产股份有限公司76花样年控股集团有限公司77盛高置地

15、（控股）有限公司78厦门海投房地产股份有限公司79朗诗集团股份有限公司80宁波奥克斯置业有限公司81明发集团有限公司82上海爱家投资（集团）有限公司83北京万通地产股份有限公司84中国中建地产有限公司85西安紫薇地产开发有限公司86东渡国际（集团）有限公司87南京栖霞建设股份有限公司88新疆广汇实业股份有限公司89中锐地产集团90浙江祥生房地产开发有限公司91厦门住宅建设集团有限公司92深业集团有限公司93西安天朗地产集团有限公司94宁夏亘元房地产开发有限公司95新疆华源实业（集团）有限公司96重庆泽京房地产开发有限公司97龙光地产股份有限公司98泉舜集团有限公司99银城地产集团股份有限公司1

16、00厦门国贸地产有限公司101嘉凯城集团股份有限公司102北京北辰实业股份有限公司103雅戈尔集团股份有限公司104福星惠誉房地产有限公司105苏宁环球股份有限公司106重庆财信房地产开发有限公司107上海市上投房地产有限公司108上海红星美凯龙房地产有限公司109三盛地产集团有限公司110天地源股份有限公司111杭州滨江房产集团股份有限公司112厦门经济特区房地产开发集团有限公司113上海证大房地产有限公司114阳光100集团有限公司115上海鹏欣(集团)有限公司116上海中星(集团)有限公司117贵州宏立城集团118万华房地产开发有限公司119同景集团有限公司120置信房地产开发有限公司1

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19、海中房置业股份有限公司163中国房地产开发集团公司164广州市敏捷投资有限公司165福晟集团有限公司166广东珠江投资股份有限公司167绿都控股集团有限公司168深圳市长城投资控股股份有限公司169江苏吴中地产集团有限公司170北京融科智地房地产开发有限公司171中茵股份有限公司172莱茵达置业股份有限公司173荣安地产股份有限公司174厦门象屿建设集团有限责任公司175上海建工房产有限公司176中航地产股份有限公司177中弘地产股份有限公司178杭州开元房地产集团有限公司179北京建工集团有限责任公司180泛海建设集团股份有限公司181重庆中渝物业发展有限公司182上海奥银房地产开发有限公司

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