房地产估价档案管理理论与实践研究.docx
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房地产估价档案管理理论与实践研究
南京大学研究生毕业论文中文摘要首页用纸
毕业论文题目:
房地产估价档案管理理论与实践研究
档案学
指导教师（姓名、
专业
职称）:
2008级硕士生姓名:
杭珊
吴建华教授
随着经济的快速发展，包括房地产估价机构在内的各类经济鉴证类社会中
介机构发展迅速。
房地产估价档案是房地产估价机构的业务档案，目前，估价
机构的档案管理较为混乱。
如何规范估价机构档案管理行为，为估价机构档案
管理提供方法指导，已从实践上升为档案学研究的课题。
为此，论文通过调研
对房地产估价档案基本问题进行探讨，拟定指导意见为房地产估价行业主管部
门提供参考。
论文运用问卷调研、访问调研、文献调研三种方式，分析了目前房地产估
价机构估价档案管理现状和房地产估价关联行业制度建设现状，总结出估价行
业档案管理的已有经验与不足之处，并针对这些调研结果，探讨了房地产估价
档案管理的基本理论，提出了房地产估价档案管理原则与方法，最后对房地产
估价档案管理标准体系构建提出设想，最终形成《房地产估价档案管理指导意
见》的课题研究建议稿。
论文共分为以下了六个章节:
第一章绪论介绍了论文的选题背景、研究意义，分析了目前国内外房地产估
价档案管理的研究现状，阐述了论文的研究内容、思路及方法，最后提出论文的
创新之处;
第二章首先介绍了论文的调研方案，并通过对问卷调研、访谈调研、文献调
研的数据进行分析，摸清国内房地产估价档案管理的现状，分析了房地产估价关
联行业的制度建设，总结出目前估价行业档案管理的已有经验以及不足之处;
第三章基于第二章的调研分析，针对房地产估价活动特征，构建房地产估价
档案的基础理论，包括对房地产估价档案的定义、类型、特点、作用等进行了界
定;
第四章提出了房地产估价档案管理的整体原则，结合流程化管理从实体档案
管理、电子文件管理两方面对房地产估价档案管理方法进行了较为系统的研究;
第五章以前文的管理原则与管理方法研究为基础，首先基于文件管理国际标
准15015489框架，对房地产估价档案管理标准体系构建提出设想，其次针对房
地产估价档案的现状，分析目前房地产估价行业对档案管理规范的需求，最后得
出本文最重要的研究结论—《房地产估价档案管理指导意见》的课题研究建议
稿;
第六章作为结语，主要分析了论文的不足之处以及进一步研究的方向。
房地产估价档案管理理论与实践研究是房地产估价业务活动不断发展的客观需
要，论文对估价档案的基本概念和管理方法进行了探讨，从制度建设上为估价机构
档案工作提供切实可行的指导，以期进一步提升估价机构档案管理水平。
关键词:
房地产估价档案管理指导意见
南京大学研究生毕业论文英文摘要首页用纸
THESIS:
ResearehonTheoriesandPraeticeofRealEstateAPPraisal
ArehivesManagement
SPECIALIZATION:
ArehivalSeience
POSTGRADUATE:
HANGShan
MENTOR:
ProfessorWUJianhua
WiththerealestateapPraisaleomPaniesgrowingfast，aPPraisalreeordshave
beenaeeumulating.AsapPraisalrePortsandreeordsarehousedinamess，eolllPanies
haveProblemsmanagingandusingthem.ThisPapertriestorevealandanalyzethe
eurrentsituationandProblemsofapPraisalrecordsmanagementthroughsurveyand
interview，attemPtstodefinethebasieissuesofrealestateapPraisalarchives
theoreticall又findtheeffectivesolutionstotheProblems，establishabasieframework
ofreeordsmanagement，andfinallyProvideCIREAA（ChinaInstituteofRealEstate
APPraisersandAgents）aguidaneeontherealestateapPraisalarehivesmanagement.
ThisPaperconsistsofsixehapters.
Chapterl:
Introduction.ThisPartfirstlyPresentstheresearehbaekgroundandits
signifieance.Thenaftertheeurrentresearehsituationbothat11omeandabroad15
summeduP，theresearehcontent，Progress，methodsandinnovationsarediseussed.
ChaPter11:
China，5RealEstateAPPraisalArehivesManagementSurvey.Inthis
Part，theauthoranalyzestheeurrentsituationandProblen一5ofrealestateaPPraisal
arehivesmanagementthLroughquestionnairesgiventotheeomPaniesorofficesfor
eolleetingdataandfaee一to一faeeinterviewswiththeaPPraisersforfurtherinformation.
Inaddition.sPeeificationsorcriteriaonrealestateapPraisalrelatedProfession，sueh
aslandaPPraisal，ProPertyapPraisal，construetioncostestimation.accountingand
auditing，areanalyzedforreferenee.
ChaPter111:
ConcePtandCo朋otationofRealEstateAPPraisalArehives.This
ehapterdefinesthebasieissuesofrealestateaPPraisalarehivetheoretieallyineluding
111
itseoneePt，tyPes，featuresandvalue.
ChapterIV:
RealEstateAPPraisalArehivesManagementReseareh.Fundamental
PrineiPlesareofferedbeforesPeeifiemethodsforbothassoeiationsandeomPanies.
CombinedwithProcessmanagement，methodsfortraditionalreeordsandelectronie
recordsmanagementarelisted.
ChapterV:
GuidanceontheRealEstateAPPraisalAiehivesManagement.Atfirst，
theautherestablishesabasicframeworkofrecordsmanagementforrealestate
apPraisalProfessionbasedon15015489.Consideringtheeu件entsituationandthe
futUreneedsinashorttime，aGuidaneeontheRealEstateAPPraisalArehives
Management15thenProPosedforCIREAA.
ChapterVl:
Conelusion.Abriefreviewonthewholeresearch15givenesPecially
foritslimitationsandinsuffieieney，anddirectionsforfurtherstudyarePointedout.
ThisPaperresearchesontheoriesandPracticeofrealestateapPraisalarchives
management.TheauthorhoPesthatitwillProvidemethodsandinstruetionsfor
apPraisalcomP翻es50astoenhaneetheIeveloftheirarchivalwork.
Keywords:
realestateapPraisal:
arehivesmanagement;guidarice
IV
目录
中文摘要.................................................................................................................……I
英文摘要..............................................................................................................……nl
目录................................................................................................................……V
图表目录...........................................................................................................……Vln
1绪论..................................................................................................................……1
1.1选题背景...................................................................................................……1
1.2研究意义....................................................................................................……2
1.3研究现状.....................................................……，…，....................................……3
1.3.1国内研究现状...……‘....................................................................……3
1.3.2国外研究现状....................................……卜..........................................……5
1.4研究内容、思路及方法...……，............................……，...............................……9
1.5创新之处...............................................................……，............................……n
2房地产估价档案管理现状调研................................……，.............................……13
2.1调研方案设计.......................……，............................................................……13
2.1.1问卷调研方案设计.......……，..........................................................……13
2.1.2访谈调研方案设计........................................................................……14
2.2问卷数据分析................……，.……，……，...................................................……16
2.2.1样本分析............................……，......................................................……16
2.2.2估价档案分析.................................................................................……16
2.2.3档案管理分析...............……，.............................................................……18
2.2.4软硬件支撑条件分析....................................................................……22
2.3访谈材料分析..........................……，二，....……，........................................……23
2.3.1北京首佳房地产评估有限公司.，......……，....……，.............................……23
2.3.2北京仁达房地产评估有限公司二，...............................................……，二24
2.3.3杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司.......................................……25
2.3.4上海城市房地产估价有限公司.，.，，.........................................……，.…25
2.3.5上海八达国瑞房地产土地估价有限公司.......................................……26
2.3.6上海百盛房地产估价有限责任公司..........................……，............……27
2.3.7深圳市英联房地产估价顾问有限公司...........……，...……，.............……27
23.8深幼!
市世联土地房地产评估有限公司..........................……，..........……28
2.3.9深圳市国策房地产土地估价有限公司...........................................……28
2.4关联行业档案管理制度分析..............................................……，...........……29
2.4.1资产评估行业...................................................................................……29
2.4.2会计审计行业..............................................................................……32
2.4.3工程造价行业...................................................................................……犯
2.4.4土地评估行业................……，............................................................……33
2.5调研结论..............................................................................……，............……33
2.5.1已有成绩..........................................................................................……33
2.5.2存在问题..............................……，.............................................……，..……36
3房地产估价档案概述....................................................................................……38
3.1房地产估价档案定义....……，............................................................……、..…38
3.2房地产估价档案类型.............................................................................……38
3.3房地产估价档案特点...........................................……，..........................……39
3，4房地产估价档案作用..............................................................……，.，.......……41
4房地产估价档案管理原则与方法................................................................……43
4.1档案管理原则.......................……，..……，.，二，，……，.................……，.............……43
4.1.1宏观管理原则..........................................................................……，..……43
4.1.2微观管理原则.......................................................……，....................……43
4.2实体档案管理方法...............................................……‘.........……，.，.，.......……44
4.2.1文件形成、积累与档案收集......……，..........................……，.，.…、.....……44
4.2.2文件整理....................................................................……J.，......……，45
4.2.3文件归档.......................................................................……，二，......……48
4.2，4档案整理..............................................................……，.....……，，二，......……48
4.2.5档案保管........................................................................……，，.........……50
4.2.6档案鉴定与销毁............................................................……，..........……50
4.2.7档案统计........................……，..........................................................……51
一Vl-
4.2.8档案信息开发与利用.......................……，，..……，..............................……51
4.3电子文件管理方法.....................................……，......................................……51
4.3.1电子文件组卷.…，..............................................................................……51
4.3.2电子文件归档.……J.........................................................................……52
4.3.3电子档案保管..................................................................................……52
4.3.4估价档案管理信息系统....................……，........................................……53
S房地产估价档案管理指导意见探讨............................................................……54
5.1基于15015489的房地产估价档案管理标准体系构建.......................……54
5.1.1文件管理国际标准ISO15489.........................................................……54
5.1.215015489对房地产估价档案管理的适用性.....................................……56
5.1.3针对房地产估价档案管理特点的标准体系完善...........................……57
5.2基于房地产估价档案管理现状的指导意见拟定.…，.............................……59
5.3《房地
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