外墙保温工程合同协议书.docx
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外墙保温工程合同协议书
外墙装修工程合同
发包人（全称）：
（以下简称甲方）
承包人（全称）：
（以下简称乙方）
按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其有关其它法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程外墙保温施工事项协商一致，结合本工程具体情况，双方特签定如下协议。
第1条工程概况
1.1工程名称：
1.2工程地点：
第2条工程承包范围及承包方式
2.1工程内容：
甲方提供工程图纸范围内及甲方现场指定的外墙抹灰工程，外保温工程，外墙真石漆工程。
。
2.2承包方式：
纳入土建施工单位的总承包管理范围的专业分包。
在工程承包范围，乙方承担所施工项目的人工、机械、材料费用及完成该工程所需的其它费用、并承担本工程的工期、质量、安全等全部责任和风险。
2.3本工程选用品牌：
2.3.1EPS板品牌：
2.3.2聚合物粘接砂浆：
2.3.3耐碱玻纤网格布：
2.3.4锚固钉：
2.3.5柔性防水腻子：
2.3.6外墙抗碱底漆：
2.3.7真石漆：
2.3.8抗污面漆：
第3条合同单价组成
3.1外墙抹灰工程单价表
项目名称
价格
备注
材料费/平方米
人工费/平方米
机械费/平方米
税金/平方米
综合单价/平方米
3.2外墙保温工程单价
项目名称
规格型号
单位
平米
用量
材料
单价
平米
单价
备注
聚合物粘接砂浆
Kg
EPS聚苯板
B2级容重18kg
锚固钉
个
聚合物抹面砂浆（2遍）
Kg
耐碱玻纤网格布
平方
检测费
人工费
管理费
税金
3.8
综合单价（含施工费）：
人民币：
元/㎡（大写：
）
3.3外墙真石漆喷涂工程
项目名称
规格型号
单位
平米
用量
材料
单价
平米
单价
备注
柔性防水腻子
Kg
外墙抗碱底漆
Kg
真石漆（喷涂）
Kg
抗污面漆
Kg
吊篮租赁费
人工费
利润
税金
综合单价（含施工费）：
人民币：
元/㎡（大写：
）
第4条合同总额及付款方式
4.1合同总额：
工程合同总价款：
￥万元整，（大写：
）。
4.2综合单价：
￥元/㎡。
4.3工程最终结算以现场实际测量结算
4.4合同价格组成
4.4.1合同价格包括主辅材和安装。
主辅材部分含胶浆、EPS保温板、锚栓、网格布（热镀锌电焊钢丝网），辅材的采购、检测、试验、税类（包括关税）、运输、保险费用等一切支出；EPS保温板和增强网安装、保护、检测（符合规范规定的各种检测及现场实体抽检）、验收、水电费、竣工资料的提供、十五年质保期内免费服务等全部费用。
4.4.2乙方承诺已考虑了一切风险因素系数（包括施工期间各类建材市场风险和国家政策性调整风险），并已计入总报价，今后不作调整。
除甲方提出的设计变更外，不得以任何理由要求增加造价。
4.4.3乙方承诺报价时已考虑到甲方不提供宿舍及仓库因素，宿舍及仓库由乙方自行解决。
4.5本工程采取综合单价不变，工程量按实结算的方式进行结算。
4.6付款方式
4.6.1工程预付款和工程进度款的支付按下表执行（选用）：
类别
工程完工
结算完成
质保金
80万以下
95%
5%
80-300万
50%
45%
5%
4.6.2在保温工程完工后验收合格后，及时将资料交总包单位汇总，经总包单位确认，并经总包单位、监理、甲方验收合格。
乙方应向甲方提供完整的完工结算资料和结算报告，经甲方核算部认可资料符合要求后，审核开始。
一般在三个月内完成审核，如因特殊情况，需要延长的，由甲、乙双方另行商议。
并结算完成后一个月内甲方付款至工程结算款的95%。
4.6.3履约保证金在结算完成时一并支付。
第5条合同工期
本工程合同有效施工工期为________日。
幢号
工期
开工日期
具备验收条件日期
#楼
#楼
#楼
#楼
5.1本工程具体开工日期以甲方或监理工程开工通知日期为准；工程开工7天前乙方应根据双方约定的工期等提出确实可行的总工期控制计划报总监理工程师、甲方代表审批后严格实施。
5.2乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。
乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前3天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。
甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。
甲
5.3方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内开工，工期不予顺延。
5.4如果乙方实际开工时间超出甲方书面通知7天以上，视为乙方违约，甲方可以终止合约，没收乙方的履约保证金，并由乙方承担全部责任和后果。
5.5合同总价已包括必要的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成，不得另计加班赶工费。
5.6如因雨、雪天等气候或非乙方原因等其它不可抗拒因素造成工程延误，情况发生后3天内，乙方就延误的内容，向甲方提交书面报告。
经甲方确认，工期顺延。
但甲方不承担包括乙方窝工、停工、机械进出场等在内的其它费用责任。
5.7非上述原因，乙方未按原定工期完成工程，乙方应向甲方支付违约金：
每延误一天支付1000元（最多不超过结算总价的10%），并在结算款中扣除。
此违约金的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。
5.8单体完成时间应服从甲方的总体要求，根据土建单位的实际施工进度完成拆除脚手架部位的工作量，如果因乙方的原因导致实际进度与甲方要求的进度计划不符，乙方无措施或无法按工期完工或质量无法达到合同要求，甲方有权对部分工程指定第三方施工，乙方必须无条件服从和配合。
此工程费用由甲方按实际发生费用从乙方的工程款中扣除，并加收10%的管理费。
当累计完成工程量不足计划进度的70％时，可认为中标单位无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切损失。
第6条甲乙双方驻工地代表
6.1甲方驻工地代表：
6.2乙方驻工地负责人名单：
第7条质量标准及质量管理条款
7.1外墙抹灰工程
7.1.1所用的材料品种，质量必须符合设计要求，砂浆严格按比例进行搅拌，不得随意更改配合比，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝等缺陷。
7.1.2表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、线角和灰线平直方正，清晰美观。
7.1.3各大角应用1：
2的水泥砂浆做护角，其高度不得低于2米，每侧宽度不少于50毫米。
7.1.4滴水线顺直、滴水槽宽度、深度不得小于10毫米，整齐一致，距窗口边缘要求20毫米。
7.1.5允许偏差；1、立面垂直；3毫米，总高垂直度偏差不得超过20毫米。
7.1.6表面平整度；2毫米。
7.1.7阴阳角垂直2毫米，方正2毫米。
7.2外墙保温工程
7.2.1材料要求：
7.2.2聚合物砂浆，用于粘贴聚苯板，具有合格证及检测报告。
7.2.3EPS聚苯板：
1200X600X40mm聚苯板即EPS板，产品容重为18kg。
耐火等级为B2。
具有合格证、检测报告及厂家质量证明文件，主要性能指标详见检测报告。
7.2.4耐碱玻纤网格布：
玻纤网格布应用于抹面砂浆中，不仅能增强抹面砂浆强度，还能阻止裂纹生长，达到防裂的目的，应具有合格证及检测报告，其主要技术性能指标详见检测报告。
7.2.5锚固件：
Φ8聚乙烯（尼龙）胀塞，采用长80mm镀锌木螺丝和塑料垫板。
对保温板进行固定。
使用温度范围-40℃--80℃。
7.2.6柔性耐水腻子：
品牌，测试报告。
7.2.7施工工艺
7.3外墙真石漆工程
7.3.1材料要求：
7.3.2柔性防水腻子：
正规生产厂家，附带合格证及检测报告。
7.3.3抗碱底漆：
采用专用水性透明底漆。
正规生产厂家，附带合格证及检测报告。
7.3.4真石漆：
采用天然单彩真石漆，天然彩砂颜色。
大雨冲刷或浸泡于水中不变色。
使用年限大于十年。
正规生产厂家，附带合格证及检测报告。
7.3.5抗污面漆：
水性抗污面漆。
正规生产厂家，附带合格证及检测报告。
7.3.6施工工艺
真石漆喷涂厚度不小于3毫米。
7.4工程质量标准：
《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001
《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004
《建筑节能标准-民用建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ32/J19-20010
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50201-2001
《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J110-2005
《建筑工程饰面砖粘贴强度检验标准》JGJ110
新城房产股份有限公司发布的《施工样板作业指引》
7.4.1本工程的外墙保温工程必须符合国家现行相关规范、行业标准及设计图纸要求的规定，一次性验收合格。
7.4.2EPS外墙保温所有材料和半成品、成品进场后，应做质量检查和验收，其品种、规格、性能必须符合设计和有关标准的要求。
每批原材料进场必须经甲方现场代表或监理单位验收确认符合要求后方可施工。
7.4.3EPS板与墙面必须粘贴牢固，无松动和虚贴现象。
粘贴面积应符合设计要求，且不小于60%（必须采用条贴法）。
7.4.4安装锚固件的墙面，锚固件数量、锚固位置、锚固件拉拔强度应符合设计要求。
锚固件与加强网的连接应符合设计要求，当设计无要求时，锚固件应加强网应可靠连接。
7.4.5EPS板的厚度必须符合设计要求，不得存在负偏差。
7.4.6抹面层与EPS（XPS）板必须粘贴牢固，无脱层、空鼓。
7.4.7EPS板安装应上下错缝，拼缝应平整严密，接缝处不得抹胶粘剂。
7.4.8墙角处EPS板应交错互锁。
门窗洞口四角处EPS板不得拼接，应采用整块EPS（XPS）板切割成型，EPS板接缝应离开角部至少200mm。
7.4.9增强网应铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。
搭接长度应符合设计要求，当设计无要求时，左右不得小于80mm，上下不得小于100mm。
加强部位的增强网做法应符合设计要求。
7.4.10应做好系统在檐口、勒脚处的包边处理。
装饰缝、门窗四角和阴阳角等处应做好局部加强网施工。
变形缝处应做好防水和保温构造处理。
7.4.11符合甲方的现场要求。
7.5质量管理条款
7.5.1乙方应认真按照国家规范、行业标准、设计图纸要求及甲方代表依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表的检查，并为检查验收提供便利条件。
7.5.2因乙方施工质量问题或施工安排不当导致的设计变更和施工方案变更而增加的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。
7.5.3乙方保温工程施工前，应对总包单位提供的操作面基层质量进行验收。
如乙方认为总包提供的操作面的基层质量不符合保温工程操作要求，应及时向甲方或监理单位提出，得到指令后方可作业。
如乙方未提出协调要求，视为默认防水基层质量符合要求。
乙方在保温工程施工后，不得以基层质量不符合要求，回避质量责任。
7.5.4无论甲方代表和监理是否参加验收，当其提出对疑问部分进行重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后进行修复或覆盖。
检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不顺延，并承担不合格造成的责任；检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，但工期不顺延。
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