建筑面积计算docx.docx

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建筑面积计算docx

　　建筑工程建筑面积计算规范

　　（GB/T50353-2005）

　　1 总则

　　1.0.1为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。

　　1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。

　　1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。

　　1.0.4建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。

　　2 术语

　　2.0.1层高storyheight

　　上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

　　2.0.2自然层floor

　　按楼板、地板结构分层的楼层。

　　2.0.3架空层emptyspace

　　建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

　　2.0.4走廊corridorgo11ory

　　建筑物的水平交通空间。

　　2.0.5挑廊overhangingcorridor

　　挑出建筑物外墙的水平交通空间。

　　2.0.6檐廊eavesgo11ory

　　设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

　　2.0.7回廊cloister

　　在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

　　2.0.8门斗foyer

　　在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。

　　2.0.9建筑物通道passage

　　为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

　　2.0.10架空走廊bridgeway

　　建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

　　2.0.11勒脚plinth

　　建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

　　2.0.12围护结构envelopenclosure

　　围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

　　2.0.13围护性幕墙enclosingcurtainwall

　　直接作为外墙起围护作用的幕墙。

　　2.0.14装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall

　　设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。

　　2.0.15落地橱窗Frenchwindow

　　突出外墙面根基落地的橱窗。

　　2.0.16阳台balcony

　　供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。

　　2.0.17眺望间viewroom

　　设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。

　　2.0.18雨篷canopy

　　设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

　　2.0.19地下室basement

　　房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。

　　2.0.20半地下室semibasement

　　房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。

　　2.0.21变形缝deforrnationjoint

　　伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。

　　2.0.22永久性顶盖permanentcap

　　经规划批准设计的永久使用的顶盖。

　　2.0.23飘窗baywindow

　　为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

　　2.0.24骑楼overhang

　　楼层部分跨在人行道上的临街楼房。

　　2.0.25过街楼arcade

　　有道路穿过建筑空间的楼房。

　　3 计算建筑面积的规定

　　3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

　　l.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

　　2.利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积：

净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。

　　3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

　　3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。

　　3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

　　3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。

回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。

　　3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。

　　3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

　　3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。

　　3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

　　3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

　　3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

　　3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

　　3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

　　3.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

　　3.0.20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

　　3.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

　　3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

　　3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

　　3.0.24下列项目不应计算面积：

　　1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

　　2建筑物内的设备管道夹层。

　　3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

　　4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

　　5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

　　6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

　　7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

　　8自动扶梯、自动人行道。

　　9独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

《中华人民共和国国家标准房产测量规范》

文号：

　发文单位：

　生效日期：

2000-05-01

前言

本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技的发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。

GB／T17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：

《第l单元：

房产测量规定》；《第2单元：

房产图图式》。

本标准的附录A是标准的附录；附录B是提示的附录。

本标准由建设部和国家测绘局提出。

本标准由建设部和国家测绘局归口管理。

本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。

本标准主要起草人：

吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。

房产调查

房产要素测量

房产面积测算

（附录B）成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊

5房产调查

5.1一般规定

5.1.1房产调查的内容

房产调查，分房屋用地调查和，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况待基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。

5.1.2房产调查表

房产调查应利用已有的地形图、地籍图、航摄像片，以及有关产籍等资料，按附录A中的A1、A2规定的“房屋调查表”和“房屋用地调查表”以丘和幢为单位逐项实地进行调查。

5.2房产单元的分类

5.2.1房屋用地的调查与测绘单元

房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。

5.2.2房屋的调查与测绘单元

房屋调查与测绘以幢为单元分户进行。

5.3丘与丘号

5.3.1丘的定义

丘是指地表上一块有界空间的地块。

一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。

5.3.2丘的划分

有固定界标的按固定界标划分、没有固定界标的按自然界线划分。

5.3.3丘的编号

5.3.3.1丘的编号按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘五级编号。

5.3.3.2房产区是以市行政建制区的街道办事处或镇（乡）的行政辖区，或房地产管理划分的区域为基础划定，根据实际情况和需要，可以将房产区再划分为若干个房产分区。

5.3.3.3丘以房产分区为单元划分。

5.3.3.4编号方法:

市、市辖区（县）的代码采用GB／T2260规定的代码。

房产区和房产分区均以两位自然数字从01至99依序编列；当未划分房产分区时，相应的房产分区编号用"01"表示。

丘的编号以房产分区为编号区，采用4位自然数字从0001至9999编列；以后新增丘接原编号顺序连续编立。

丘的编号格式如下：

市代码+市辖区（县）代码+房产区代码+房产分区代码+丘号

（2位）（2位）

（2）位

（2）位（4位）

丘的编号从北至南，从西至东以反S形顺序编列。

5.4幢与幢号

5.4.1幢的定义

幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

5.4.2幢号的编立

幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1、2……顺序按S形编号。

幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示。

5.4.3房产权号

在他人用地范围内所建的房屋，应在幢号后面加编房产权号，房产权号用标识符A表示。

5.4.4房屋共有权号

多户共有的房屋，在幢号后面加编共有权号，共有权号用标识符B表示。

5.5房屋用地调查

5.5.1房屋用地调查的内容

房屋用地调查的内容包括用地座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况，以及绘制用地范围略图。

5.5.2房屋用地座落

房屋用地座落是指房屋用地所在街道的名称和门牌号。

房屋用地座落在小的里弄、胡同和小巷时，应加注附近主要街道名称；缺门牌号时，应借用毗连房屋门牌号并加注东、南、西、北方位；房屋用地座落在两个以上街道或有两个以上门牌号时，应全部注明。

5.5.3房屋用地的产权性质

房屋用地的产权性质按国有、集体两类填写。

集体所有的还应注明土地所有单位的全称。

5.5.4房屋用地的等级

房屋用地的等级按照当地有关部门制定的土地等级标准执行。

5.5.5房屋用地的税费

房屋用地的税费是指房屋用地的使用人每年向相关部门缴纳的费用，以年度缴纳金额为准。

5.5.6房屋用地的使用权主

房屋用地的使用权主是指房屋用地的产权主的姓名或单位名称。

5.5.7房屋用地的使用人

房屋用地的使用人是指房屋用地的使用人的姓名或单位名称。

5.5.8用地来源

房屋用地来源是指取得土地使用权的时间和方式，如转让、出让、征用、划拨等。

5.5.9用地四至

用地四至是指用地范围与四邻接壤的情况，一般按东、南、西、北方向注明邻接丘号或街道名称。

5.5.10用地范围的界标

用地范围的界标是指用地界线上的各种标志，包括道路、河流等自然界线；房屋墙体、围墙、栅栏等围护物体，以及界碑、界桩等埋石标志。

5.5.11用地用途分类

用地用途分类按附录A中的A3执行。

5.5.12用地略图

用地略图是以用地单元为单位绘制的略图，表示房屋用地位置、四至关系、用地界线、共用院落的界线，以及界标类别和归属，并注记房屋用地界线边长。

房屋用地界线是指房屋用地范围的界线。

包括共用院落的界线，由产权人（用地人）指界与邻户认证来确定。

提供不出证据或有争议的应根据实际使用范围标出争议部位，按未定界处理。

5.6房屋调查

5.6.1房屋调查的内容

房屋调查内容包括房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。

5.6.2房屋的座落

房屋的座落按5.5.2要求调查。

5.6.3房屋产权人

5.6.3.1私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名。

产权人已死亡的，应注明代理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共有人姓名。

5.6.3.2单位所有的房屋，应注明单位的全称。

两个以上单位共有的，应注明全体共有单位名称。

5.6.3.3房地产管理部门直接管理的房屋，包括公产、代管产、托管产、拨用产等四种产别。

公产应注明房地产管理部门的全称。

代管产应注明代管及原产权人姓名。

托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称。

拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称。

5.6.4房屋产别

房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别。

按两级分类调记，具体分类标准按附录A中的A4执行。

5.6.5房屋产权来源

房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、分析、买受、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。

产权来源有两种以上的，应全部注明。

5.6.6房屋总层数与所在层次

5.6.6.1房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上的，计算自然层数。

房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5.6.6.2所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

地下层次以负数表示。

5.6.7房屋建筑结构

房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别，具体分类标准按附录A中的A5执行。

5.6.8房屋建成年份

房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。

拆除翻建韵，应以翻建竣工年份为准。

一幢房屋有两种以上建成年份，应分别注明。

5.6.9房屋用途

房屋用途是指房屋的实际用途。

具体分类标准按附录A中的A6执行。

一幢房屋有两种以上用途，应分5，j调查注明。

5.6.10房屋墙体归属

房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分别注明自有墙、共有墙和借墙等三类。

5.6.11房屋产权的附加说明

在调查中对产权不清或有争议的，以及设有典当权、抵押权等他项权利的，应作出记录。

5.6.12房屋权界线示意图

房屋权界线示意图是以权属单元为单位绘制的略图，表示房屋及其相关位置、权界线、共有共用房屋权界线，以及与邻户相连墙体的归属，并注记房屋边长。

对有争议的权界线应标注部位。

房屋权界线是指房屋权属范围的界线，包括共有共用房屋的权界线，以产权人的指界与邻户认证来确定，对有争议的权界线，应作相应记录。

5.7行政境界与地理名称调查

5.7.1行政境界调查

行政境界调查，应依照各级人民政府规定的行政境界位置，调查区、县和镇以上的行政区划范围，并标绘在图上。

街道或乡的行政区划，可根据需要调绘。

5.7.2地理名称调查

5.7.2.1地理名称调查（以下简称地名调查）包括居民点、道路、河流、广场等自然名称。

5.7.2.2自然名称应根据各地人民政府地名管理机构公布的标准名或公安机关编定的地名进行。

凡在测区范围内的所有地名及重要的名胜古迹，均应调查。

5.7.3行政机构名称调注

行政机构名称只对镇以上行政机构进行调查。

5.7.4企事业单位名称的调注

应调查实际使用该房屋及其用地的企事业单位的全称。

6房产要素测量

6.1房产要素测量的主要内容

6.1.1界址测量

6.1.1.1界址点的编号，以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。

点的编号在一个编号区内从1～9999连续顺编。

点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部分组成，编号形式如下：

编号区代码类别代码点的编号

（9位）（1位）（5位）

***************

编号区代码由9位数组成，第1、第2位数为高斯坐标投影带的带号或代号，第3位数为横坐标的百公里数，第4、第5位数为纵坐标的千公里和百公里数，第6、第7位和第8、第9位数分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。

类别代码用1位数表示，其中：

3表示界址点。

点的编号用5位数表示，从1—99999连续顺编。

6.1.1.2界址点测量从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。

6.1.1.3丘界线测量，需要测定丘界线边长时，用预检过的钢尺丈量其边长，丘界线丈量精度应符合本规范规定，也可由相邻界址点的解析坐标计算丘界线长度。

对不规则的弧形丘界线，可按折线分段丈量。

测量结果应标示在分丘图上。

供计算丘面积及复丈检测之依据。

6.1.1.4界标地物测量，应根据设立的界标类别、权属界址位置（内、中、外）选用各种测量方法测定，其测量精度应符合本规范规定，测量结果应标示在分丘图上。

界标与邻近较永久性的地物宜进行联测。

6.1.2境界测量

行政境界测量，包括国界线以及国内各级行政区划界。

测绘国界时，应根据边界条约或有关边界的正式文件精确测定，国界线上的界桩点应按坐标值展绘，注出编号，并尽量注出高程。

国内各级行政区划界应根据勘界协议、有关文件准确测绘，各级行政区划界上的界桩、界碑按其坐标值展绘。

6.1.3房屋及其附属设施测量

6.1.3.1房屋应逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量，独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量；毗连房屋四面墙体，在房屋所有人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量。

每幢房屋除按本规范要求的精度测定其平面位置外，应分幢分户丈量作图。

丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。

6.1.3.2房屋附属设施测量，柱廊以柱外围为准；檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；挑廊以外轮廓投影为准。

阳台以底板投影为准；门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。

6.1.3.3房角点测量，指对建筑物角点测量，其点的编号方法除点的类别代码外，其余均与界址点相同，房角点的类别代码为4。

房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上（100±20）cm处墙角为测点，房角点测量二般采用极坐标法、正交法测量。

对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点的坐标可通过计算求出。

6.1.3.4其他建筑物，构筑物测量是指不属于房屋，不计算房屋建筑面积的独立地物以及工矿专用或公用的贮水池、油库、地下人防干支线等。

独立地物的测量，应根据地物的几何图形测定其定位点。

亭以柱外围为准；塔、烟囱、罐以底部外围轮廓为准；水井以中心为准。

构筑物按需要测量。

共有部位测量前，须对共有部位认定，认定时可参照购房协议、房屋买卖合同中设定的共有部位，经实地调查后予以确认。

6.1.4陆地交通、水域测量

6.1.4.1陆地交通测量是指铁路、道路桥梁测量。

铁路以轨距外缘为准；道路以路缘为准；桥梁以桥头和桥身外围为准测量。

6.1.4.2水域测量是指河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量。

河流、湖泊、水库等水域以岸边线为准；沟渠、池塘以坡顶为准测量。

6.1.5其他相关地物测量

其他相关地物是指天桥、站台、阶梯路、游泳池、消火栓、检阅台、碑以及地下构筑物等。

消火栓、碑不测其外围轮廓，以符号中心定位。

天桥、阶梯路均依比例绘出，取其水平投影位置。

站台、游泳池均依边线测绘，内加简注。

地下铁道、过街地道等不测出其地下物的位置，只表示出入口位置。

6.2野外解析法测量

6.2.1极坐标法测量

6.2.1.1采用极坐标法时，由平面控制点或自由设站的测量站点，通过测量方向和距离，来测定目标点的位置。

6.2.1.2界址点的坐标一般应有两个不同测站点测定的结果，取两成果的中数作为该点的最后结果。

6.2.1.3对间距很短的相邻界址点应由同一条线路的控制点进行测量。

6.2.1.4可增设辅助房产控制点，补充现有控制点的不足；辅助房产控制点参照三级房产平面控制点的有关规定执行，但可以不埋设永久性的固定标志。

6.2.1.5极坐标法测量可用全站型电子速测仪，也可用经纬仪配以光电测距仪或其他符合