房建监理实施细则范本恒基.docx

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房建监理实施细则范本恒基

XXXXXX工程

监理实施细则

编制：

（专监手签字）

审批：

（总监手签字）

广西恒基建设工程咨询有限公司

年月

一、工程概况…………………………………………………………………2

二、编制依据…………………………………………………………………3

三、监理工作流程……………………………………………………………4

四、主要分部分项工程质量控制……………………………………………5

（一）施工测量工程…………………………………………………………6

（二）地基基础工程…………………………………………………………7

（三）模板工程………………………………………………………………8

（四）钢筋工程………………………………………………………………9

（五）混凝土工程…………………………………………………………10

（六）砌体结构工程………………………………………………………11

（七）地面和楼地面工程…………………………………………………12

（八）门窗工程……………………………………………………………13

（九）抹灰工程……………………………………………………………14

（十）屋面工程……………………………………………………………15

（十一）给水、排水、采暖工程…………………………………………16

（十二）电气照明安装工程………………………………………………17

一、工程概况（根据实际情况写上）

工程名称：

建设地点：

建设单位：

设计单位：

施工单位：

结构类型及层数：

建筑面积：

工程造价：

要求质量标准：

要求工期：

该工程的设计简况：

（根据实际情况写上）

二、编制依据

（一）、国家及地方现行有关工程建设的政策、法律法规和其他要求如《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《民用建筑节能条例》、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》（建市[2002]189号）等。

（二）、业主有关批文。

（三）、设计文件：

本工程的地质勘察资料和经批准的设计文件（图纸、设计说明、设计指定的标准图集、设计交底会议纪要、设计变更文件、经设计确认的工程变更文件等）。

（四）、经审批的监理规划。

（五）、经审批的施工组织设计。

（六）、主要建筑工程施工技术标准和规范：

《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202-2002）

《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）（2011年版）

《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）

《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）

《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）

《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）

《建筑施工模板安全技术规范》（JGJ162-2008）

《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》（JGJ/T14-2011）

《施工现场机械设备检查技术规程》（JGJ160－2008）

《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012）

《建筑施工模板及作业平台钢管支架构造安全技术规范》（DB45/T618-2009）

三、监理工作流程

四、主要分部分项工程质量控制

（一）施工测量工程

1、施工单位工程项目部应配备1名测量人员，并有经计量单位标定合格的测量仪器，经监理认可后方可使用。

2、场区控制网点位，应选择在通视良好、便于施测、利于长期保存的地点，并埋设相应的标石，必要时还应增加强制对中装置。

3、当少数高程控制点标石不能保存时，应将其引测至稳固的建（构）筑物上，引测精度不应低于原高程点的精度等级。

3、施工现场测量，为了确保测量正确，使误差在允许范围内，工程监理采用抽检，复验建筑主轴线的设置和引测、竖向控制楼层高程和层高。

4、做好施工井字架，建筑物自身沉降、位移观察等监理工作（建筑物自身沉降观测每完成一层要观测一次）。

5、除每次测量的测量方案需技术负责人确认外，每次测量后，负责跑尺、观镜、校对、复核、审核的责任人应签字。

6、原始记录和根据原始记录整理的测量结果均是测量技术资料。

7、施工单位技术负责人在每次审核测量结果时，一旦发现建筑物的垂直度或沉降有异常，有责任向专业监理工程师报告，隐情不报，技术负责人应承担责任。

8、专业监理工程师按照测量标准的要求对施工平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果及控制桩的保护措施进行检查、复核。

（二）地基基础工程

1、土方开挖

1.1监理工程师审批施工方案，重点审查开挖方式、支护形式、临时排水措施、

回填方案及施工安全措施。

1.2监理工程师复测承包单位上报的基础工程轴线定位点、水准基点。

1.3土方开挖控制要点：

1.3.1当基底位于地下水位以下时，检查开挖时采取的降水措施，地下水位应降

至基坑底0.5m以下。

雨季施工时，应在基坑周围设置排水通道。

1.3.2检查开挖边坡形式，当现场不宜进行放坡开挖时，应严格检查基坑支护。

施工过程中，应对支护结构、周围环境进行观察和监测，出现异常情况，应协调各方及时处理。

1.3.3地基土不得超挖、扰动。

当地基表面被水浸泡和扰动，必须经过妥善处理，达到设计要求。

1.3.4监理工程师会同设计单位、承包单位共同验槽，见证检测地基承载力。

1.3.5检查基底高程和表面平整度。

2、土方回填

2.1基坑回填必须在建筑物地下部分隐蔽工程检查验收合格后及时进行。

2.2控制回填程序，防止引起不均匀沉降。

2.3监理工程师见证检验回填土压实度。

2.4监理工程师检查回填土的高程、表面平整度。

2.5检查填土施工时的压实机具，对分层厚度、压实遍数、含水率等进行控制。

3、基础检验

3.1监理工程师审查施工方案,施工单位必须严格按照批准的施工方案进行组织施工。

3.2基坑开挖后经监理工程师、设计单位、施工单位单位联合验槽后方可继续后续施工。

3.3监理工程师检查基底平面位置、尺寸、基底标高、基底土质，检查基底地质情况和承载力是否与设计相符，基底检验情况应详细纪录地基检验表。

3.4监理工程师按施工方案和设计要求检查土质边坡坡度、基槽外形尺寸、边坡支护和临时支撑。

3.5遇到下列情况之一时，应进行专门的施工勘察：

3.5.1工程地质条件复杂，祥勘阶段难以查清时；

3.5.2开挖基槽发现土质、土层结构与勘察资料不符时；

3.5.3施工中边坡失稳，需查明原因，进行观察处理时；

3.5.4施工中，地基土受扰动，需查明其性状及工程性质时；

3.5.5为地基处理，需进一步提供勘察资料时；

3.5.6建（构）筑物有特殊要求，或在施工时出现新的岩土工程地质问题时。

4、混凝土灌注桩质量控制

4.1审查施工单位单位的灌注桩施工技术方案；

4.2审查施工单位单位申报和进场的原材料—水泥、砂、石、外加剂、钢筋等的

合格证和复试报告；

4.3审核混凝土配合比及检查施工配合比；

4.4检查桩孔定位及标高，检查孔底沉渣或虚土厚度，必须小于规范允许值；

4.5检查钢筋笼的制作质量，对钢筋笼进行隐检验收，检查保障保护层的措施；

4.6对浇注混凝土过程进行旁站，抽检混凝土塌落度及试块；

4.7浇灌后的桩顶及浮浆处理必须符合设计要求和施工规范的规定。

5、地下防水

5.1审查施工单位资质和主要施工人员的岗位证书。

5.2审查签认施工单位的防水工程专项施工方案。

5.3监理工程师对进场的防水材料进行检查验收，并按规定抽样检验和见证取样送检。

5.4工程隐蔽前，未经监理单位或建设单位代表建设对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。

5.5监理工程师按设计要求检查防水砼结构的施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管、

埋设件等的设置和构造。

5.5地下防水工程按工程设计的防水等级标准进行验收

（三）模板工程

1、监理工程师应在模板安装前对施工单位所提交的模板施工方案进行审批；

2、模板及其支架均应具有足够的承载能力、刚度和稳定性；

3、模板系统要能保证结构和构件部分的形状、尺寸位置的准确性；当跨度大于4米时应起拱，当设计无具体要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000~3/1000；

4、支架的支撑面为地面时，场地应平整，排水应畅通，地面不应发生沉降；

5、模板的材料宜选用钢材、胶合板等，模板支架的材料宜选用钢材，当支架高度超过3.6m时，应使用钢管搭设；

6、一般模板支架支于楼面时，楼面下至少加一层支顶。

高大模板支架支于楼面时，楼面下需支顶的层数由验算定，但不少于1层。

7、监理工程师检查多层支架支模时，应检查支架的横垫板平整度，支柱垂直度，上下层支柱是否在同一竖向中心线上。

8、监理工程师检查固定在模板上的预埋件和预留孔洞的位置和安装质量，其偏差应符合表中规定:

预埋件和预留孔洞允许偏差

项目

允许偏差（mm）

预埋钢板中心线位置

3

预埋管、预留孔中心线位置

3

插筋

中心线位置

5

外露长度

±10.0

预埋螺栓

中心线位置

2

外露长度

±10.0

预留洞

中心线位置

10

尺寸

±10.0

9、监理工程师检查现浇结构模板安装的轴线、底模上表面的标高、截面内部尺

寸、相邻两板面高低差、表面平整、模板接缝宽度等，其允许偏差应符合表中规定:

项目

允许偏差（mm）

检查方法

轴线位置

5

钢尺检查

底模上表面标高

±5

水准仪或拉线、钢尺检查

截面内部尺寸

基础

±10

钢尺检查

柱、梁、板

+4，-5

钢尺检查

层高垂直度

不大于5m

6

经纬仪或吊线，钢尺检查

大于5m

8

经纬仪或吊线，钢尺检查

相邻两板表面高低差

2

钢尺检查

表面平整度

5

2m靠尺和塞尺检查

10、模板拆除时质量控制要点：

10.1拆除模板、支架应经监理工程师同意后方可拆除。

10.2底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求；当设计无具体要求时，

应符合下列规定：

构件类型

构件跨度（m）

达到设计的混凝土立方体

抗压抗压强度标准值的百分率（%）

板

≤2

≥50

＞2、≤8

≥75

＞8

≥100

梁、拱、壳

≤8

≥75

＞8

≥100

悬臂构件

—

≥100

10.3后浇带的支顶与其它部位应分开布置，模板及支架拆除的顺序及安全措施应按施工技术方案执行。

（四）钢筋工程

1、钢筋材料

1.1监理应在钢筋进场时抽查钢筋的是否符合规定要求。

钢筋的性能应符合国家

现行有关标准的规定。

常用钢筋的公称直径、公称截面面积及理论重量，应符合《混凝土结构工程施工规范》（GB50666-2011）附录B的规定。

1.2施工中发现钢筋脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象时，应停

止使用该批钢筋，并应对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验。

2、钢筋焊接质