广东省城市房屋拆迁管理规定.docx

广东省城市房屋拆迁管理规定.docx

《广东省城市房屋拆迁管理规定.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广东省城市房屋拆迁管理规定.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

广东省城市房屋拆迁管理规定

广东省城市房屋拆迁管理规定（总15页）

遇到征地拆迁问题赢了网律师为你免费解惑！

访问>>广东省城市房屋拆迁管理规定

　　广东省城市房屋拆迁管理规定

　　粤府〔1993〕140号

　　各市、县、自治县人民政府，省府直属各单位：

　　现将《广东省城市房屋拆迁管理规定》发给你们，请认真贯彻执行。

　　广东省人民政府

　　一九九三年九月三日

　　广东省城市房屋拆迁管理规定

　　第一条

　　为加强我省城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》），结合我省实际情况，制定本规定。

　　第二条

　　在各城市规划区内国有土地上进行城市建设，需要拆迁房屋及其附属物的，应遵守《条例》和本规定。

　　第三条

　　拆迁人必须依照《条例》和本规定，对被拆迁人给予补偿和安置;被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的期限内完成搬迁。

　　第四条

　　广东省建设行政主管部门主管全省的城市房屋拆迁工作。

　　市、县房地产管理部门或建设行政主管部门（以下统称房屋拆迁主管部门），主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。

　　第五条

　　拆迁单位向房屋拆迁主管部门申请领取房屋拆迁许可证，应当提交下列文件、资料：

（一）固定资产立项、投资批文;

（二）建设用地规划许可证;

　　（三）建设用地批文及附图;

　　（四）拆迁计划和拆迁方案。

　　个人申请拆迁自有房屋，应当提交被拆迁房屋的所有权证和建设用地规划许可证。

已领有土地使用证的，还应提交被拆迁房屋的土地使用证。

　　第六条

　　在房屋拆迁公告发布的同时，房屋拆迁主管部门应当书面通知工商行政管理部门暂停办理拆迁范围内的营业登记手续;通知房屋拆迁所在地的公安部门暂停办理拆迁范围内居民户口迁入和居民分户的手续。

　　因出生、军人复转退、婚嫁、就学毕业回迁等需入户或分户的，经县以上地方人民政府批准，由公安部门办理手续后回复房屋拆迁主管部门。

　　第七条

　　拆迁期限由市、县人民政府房屋拆迁主管部门根据城市规划建设需要以及批准的拆迁计划和方案确定。

　　第八条

　　拆迁人应当依照《条例》和本规定，在公布的拆迁期限内与被拆迁人签订补偿和安置的书面协议。

　　书面协议内容应当包括补偿形式和补偿金额，安置用房的地点、面积，搬迁过渡方式和过渡期限，搬家补助费、临时安置补助费及支付办法，违约责任，当事人认为需要订立的其他条款。

　　第九条

　　自房屋拆迁公告发布之日起，被拆迁人改建或装修房屋及其附属物，改变房屋用途，不能作为安置补偿的依据。

　　第十条

　　法律、法规对拆迁使（领）馆房屋、军事设施、教堂、寺庙、道观、文化古迹以及华侨、港澳同胞、台湾同胞、外国人的房屋等另有规定的，依照有关的法律、法规执行。

　　第十一条

　　拆除未超过批准使用期限的临时建筑，按当地房地产交易所评估的临时建筑的残值价予以补偿。

　　第十二条

　　拆迁补偿实行产权调换、作价补偿、或者产权调换和作价补偿相结合的形式。

　　产权调换的面积以房屋所有权证的建筑面积为依据。

房屋因为部分拆迁而影响了正常使用的，应予补偿，补偿标准由拆迁人与被拆迁人协商解决，协商不成的，由房屋拆迁主管部门裁定。

　　作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算;或者由当地房地产交易所参考近期同类房屋市场交易价给予评估作价。

采用的补偿结算方式由被拆迁人选定。

　　第十三条

　　房屋所有权人要求产权调换的，拆迁人可按下列标准给予补偿：

（一）拆除住宅平房，按不低于1∶1的比例在住宅楼房中调换产权面积，楼梯分摊面积不计入调换面积之内。

楼梯分摊面积产权归房屋所有权人所有。

（二）拆除二层以上住宅房屋，按1∶1的比例在住宅楼房中调换产权面积。

　　（三）以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过或不足原建筑面积的部分，按照商品房价格结算。

　　（四）拆除房屋中的技术层（含夹层、阁楼），如属于原建筑物整体结构和布局或者经报建批准，层高超过米，楼底高度不少于米（即自然层高不少于米）的，可计算产权面积，按1∶1的比例调换产权面积;经报建批准的技术层，层高不足米的，按当地房地产交易所评定的残值补偿。

　　（五）拆除房屋附属物，属天井、庭院、花园等不作产权调换，但应予以补偿。

补偿标准由拆迁人与被拆迁人协商解决，协商不成的，由房屋拆迁主管部门裁定。

　　第十四条

　　以产权调换形式偿还的住宅房屋，因偿还的住宅单元房屋不便于分割，超过被拆除住宅房屋建筑面积五平方米以下（含五平方米）的，可按照房屋成本价结算;超过五平方米以上的部分按商品房价格结算。

偿还住宅房屋的建筑面积不够补偿拆除住宅房屋建筑面积的部分，按商品房价格结算。

　　第十五条

　　在拆迁范围内租住公房并有正式户口的公民，在拆迁公告发布前单位已分配给住房或已自行购建住宅的，可以不作安置或者减少安置面积。

　　第十六条

　　对从区位好的地段迁到区位差的地段或者从市区迁到市郊区的被拆迁房屋使用人，可以适当增加安置面积，其比例最高为1∶。

　　第十七条

　　拆迁安置，实行“先搬迁，先选择安置房屋”的原则。

　　拒绝拆迁安置而被强制拆迁搬家的，在拆迁搬家中受到的损失，不予赔偿。

　　第十八条　　拆除非住宅房屋，按照本规定第十三条第（三）项规定的建筑面积安置。

　　第十九条　　拆除住宅房屋，按照本规定第十三条第

（一）、

（二）项规定的建筑面积安置。

　　第二十条　　对按第十九条规定安置住房有困难的被拆除房屋使用人，可以适当增加安置面积。

增加安置面积的具体标准由市、县人民政府确定。

　　第二十一条　　被拆除房屋使用人因拆迁而迁出原居住地的，由拆迁人付给搬家补助费。

　　在规定的过渡期限内，被拆除房屋使用人自行安排住处的，拆迁人应当付给临时安置补助费。

　　在规定的过渡期限内，由拆迁人提供周转房的，不付给临时安置补助费。

　　搬家补助费和临时安置补助费的标准，由市、县人民政府确定。

　　第二十二条　　由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆除房屋使用人，从逾期之月起临时安置补助费增加50%;对由拆迁人提供周转房的被拆除房屋使用人，从逾期之月起应付给50%的临时安置补助费。

　　第二十三条　　拆迁非住宅房屋，一般由拆迁人提供临时生产、营业用房给被拆迁人过渡生产、营业。

拆迁人不能提供临时生产、营业用房造成被拆迁人停产、停业引起经济损失的，由拆迁人付给适当补助费。

具体补助标准，由市、县人民政府确定。

　　第二十四条　　被拆迁房屋经补偿后，拆迁双方应到房地产管理部门、土地管理部门办理注销其房屋所有权、土地使用权手续。

以产权调换形式补回的房屋，房屋所有权人应在取得房屋后三十日内到房屋所在地房地产管理部门、土地管理部门办理房屋所有权登记和土地使用权登记。

　　第二十五条　　拆迁房屋损坏四邻建筑物的，拆迁人应按照房屋安全鉴定机构鉴定的结论，对受损坏的建筑物负责修复或赔偿。

　　第二十六条　　被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，其对补偿形式和补偿金额，安置用房地点、面积、搬迁过渡方式和过渡期限与拆迁人协商达不成协议的，由同级人民政府裁决。

　　第二十七条　　房屋拆迁主管部门可以向拆迁人收取拆迁管理费，管理费标准按拆迁补偿费和安置补助费总额的%至1%计收。

具体标准由市人民政府确定。

　　第二十八条　　未取得房屋拆迁许可证或未按房屋拆迁许可证的规定拆迁的，由房屋拆迁主管部门对拆迁人按已拆迁的房屋建筑面积每平方米处以一百元以上二百元以下罚款。

　　第二十九条　　拆迁人无正当理由超过规定拆迁期限或者擅自延长过渡期限的，由房屋拆迁主管部门对拆迁人予以警告，并可按被拆迁户或应回迁户的总数，处以每户每月五十元以上一百元以下的罚款。

　　第三十条　　被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房的，由房屋拆迁主管部门对被拆迁人予以警告，责令限期退还周转房，并处以每日十元以上五十元以下的罚款。

　　第三十一条　　罚款应全额上缴财政，任何单位和个人不得截留、分成。

　　第三十二条　　市人民政府可以根据《条例》和本规定，结合本地的实际情况制定具体实施办法。

　　第三十三条　　本规定自颁布之日起施行。

建立健全规范透明的招投标工作体系对策建议招标投标法实施条例格力案调查最低技术要求扳倒行业巨头物业管理主体及程序建筑工程施工合同纠纷的特点有哪些威海2018年改建工程勘察设计招标公告施工前对分包商的管理是什么招投标程序须重视建设工程施工合同有哪些内容工程电子招投标亟待规范招投标管理费霍山县烂泥坳关于外商投资房地产企业的审批原则和程序建设工程合同管理招标人对投标人资格审查的权利包括哪两个方面在签订建设工程勘察,设计合同中的陷阱与防范都有什么路灯系统工程承包合同书范本2018最新工程发包方的法律责任是什么开标会有哪些人参加土石方工程分类与施工特点响应招标文件实质性要求和条件确定中标人的程序建筑给水排水几个问题的思考彪悍废标是在慷谁之慨低压配电工程承包合同范本书写格式2018解决评标环节问题的对策建议钢结构工程质量验收规范要点有哪些关于省机电工程质量管理是如何规定（2018）的监控量测在隧道施工阶段的应用建设工程质量责任主体编制投标书的四项原则联合体投标一家有资质一家没资质怎么办深圳工程质量检测合同的范本是什么样的拖欠工程款报告书写格式2018公路桥涵施工技术规范施工安全规范目录的内容有哪些加强项目融资在港口建设中应用的建议承包人应该如何行使建设工程优先权的法定程序黄山市招标投标管理办法评标委员会对投标文件进行评审和比较要凭什么依据基础建设工程管理方案的内容是如何的建筑给水排水技术发展的动态土地招拍挂详细流程通信工程安全施工协议唐山市工人医院便携式呼吸机询价采购公告桂中治旱乐滩水库引水灌区一期工建筑燃气工程施工控制程序应支付承包人的工程进度款的款项计算内容有哪些城市路灯节能工程经验总结建设工程合同纠纷怎么解决外商投资企业清算破解银行销售的陷阱中小城镇排水工程建设中问题的解决监理单位不履行监理职责应受到哪些处罚济源至邵原高速公路土建及交安徽省建设工程质量检测管理规定（2018）是如何规定（2018）的家具装饰有限公司建筑装饰工程合同书范本2018最新纠纷工程质量检验一般由谁组织验收对于投标人少于三个的怎么办建筑施工项目管理的特点与信息化管理的必要性神州泰岳中标中国教育电视台二期建设规范我市项目招标公告公示行为工程设计合同履行地施工企业如何与不良建设方过招协议书（2018最新）内承包人向发包人承诺的内容有哪些企业在建工程成本管理中存在什么问题公路养护承包合同书范本2018最新书财税[2018]3号谁是承包人签订代建制工程项目施工合同主体外商投资企业外方如何办理人民币利润再投资证明拖欠工程款找谁投诉建筑工程转让成本如何计算中华人民共和国招标投标法第四十七条释义装修工程质量问题赔偿中的装修污染超标赔偿建筑工程程序关于建筑工程施工问题的思考广州财政局称格力废标门源于被检举工程索赔的法律特点是什么工程承包合同简单点的范文是什么样子的建筑工程款优先权怎么用监督投标人是否有违规行为怎样判断设计单位、监理单位违约损害赔偿的责任范围有哪些建筑工程中转包和违法分包现象是什么样子的燃气工程验收遗留问题整改管理规定蒙山县西河镇古排石等坝工程（某立项中不容忽视的程序建筑安装工程费率招标通告应当载明哪些事项长兴县招投标中心开标须知行销价格管理办法建筑工程停工索赔的处理原则是什么珠海市建设工程施工招标投标管理暂行规定工程施工合同履约保证金如何结算通信工程施工协议书（2018最新）建行再融资方案改进招标流程建筑工程的基本属性和必要条件依法必须招标的工程建设项目应当具备什么条件才能进工程施工与工程结算的关系工程建立过程中业主方对质量怎么管理