大都汇大厦施工组织设计完整版.docx
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大都汇大厦施工组织设计完整版
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第一章编制依据
1.1合同
表1-1合同目录
合同名称
合同编号
签订日期
深圳市建设工程施工合同
2007年5月23日
1.2施工图
表1-2施工图目录
图纸名称
图纸编号
建筑施工图
建施01—建施69
结构施工图
结施01—结施54
电气施工图
电施01—电施58
给排水施工图
水施01—水施53
通风施工图
空施01—空施27
1.3主要规程、规范
表1-3主要规程、规范目录
类别
名称
编号
国
家
建筑结构荷载规范
GB
建筑抗震设计规范
GB
混凝土结构设计规范
GB
钢筋混凝土用热扎带肋钢筋
GB
钢筋混凝土用热轧光圆钢筋
GB
国
家
地基与基础工程施工及验收规范
GB
地下工程防水技术规范
GB
地下防水工程施工及验收规范
GB
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB
工程测量规范
GB
混凝土外加剂
砌体工程施工及验收规范
GB
建筑地面工程施工及验收规范
GB
屋面工程施工及验收规范
GB
通风与空调工程施工及验收规范
GB
建筑给排水及采暖工程施工验收规范
GB
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB
建筑电气工程施工质量验收规范
GB
电梯工程施工质量验收规范
GB
行
业
钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程
带肋钢筋套筒挤压连接技术规范
JGJ108-96
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ
混凝土泵送技术规程
JGJT10-95
钢筋焊接及验收规程
JGJ
普通混凝土用砂质量标准及检验方法
普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法
建筑涂饰工程施工及验收规程
JGJT
建筑机械使用安全技术规范
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
地
方
建筑工程施工测量规程
商品混凝土质量管理规程
建筑安装分项工程施工工艺规程
混凝土中掺用粉煤灰的技术规程
工程建设监理规程
1.4主要标准
表1-4主要标准目录
类别
名称
编号
国
家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB
混凝土质量控制标准
GB
建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准
建筑电气安装工程质量检验评定标准
通风与空调工程质量检验评定标准
建筑结构检测技术标准
GBT
行
业
混凝土泵送剂
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范
建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程设计、施工及验收规范
建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收
钢筋混凝土深梁设计规程
混凝土结构技术加固技术规程
1.5主要图集
表1-5主要图集目录
名称
编号
建筑物抗震构造详图
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
型钢砼组合结构构造图集
04SG23
建筑构造通用图集
第二章工程概况
2.1总体简介
表2-1总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
大都汇大厦
2
工程地址
深圳市龙岗区布吉镇南门墩村
3
建设单位
深圳市天利安实业发展有限公司
4
设计单位
深圳市建筑设计研究总院有限公司
5
监理单位
深圳市深龙港建设监理有限公司
6
质量监督
龙岗区建设工程质量监督站
7
施工总承包单位
中铁建工集团有限公司
8
合同承包范围
部分河道治理工程、主体结构、砌筑、装饰、安装、改造工程
9
合同工期
432个日历天
10
质量等级要求
按国家验收标准达到合格标准
2.2建筑设计概况
表2-2建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
住宅、商场
2
建筑特点
建筑造型新颖、尺寸比较烦琐的高层住宅
3
建筑面积
总建筑面积
（m2）
95539.10
地下建筑面积（m2）
6609.00
占地面积（m2）
5241.23
地上建筑面积（m2）
88930.10
4
建筑层数
地上
33
地下
2（已完成）
5
结构层高
首层
5.00
2～3层
4.20
4~6（转换层）层
3.90
7层
3.05
8～32层
2.75
33层
2.80
6
建筑防火
耐火等级为一级
7
墙面保温
玻化微珠保温砂浆
8
外装修
外墙装修
玻璃幕墙、涂料墙面
门窗工程
玻璃幕墙、铝合金窗
屋面工程
高分子防水卷材和防水涂料
9
内装修
顶棚
乳胶漆、大白浆
内墙
乳胶漆墙面、面砖墙面
门窗工程
玻璃、铝合金
楼梯
地砖楼面、乳胶漆墙面
楼地面工程
水泥砂浆、地砖、防滑地砖
10
防水工程
外墙
聚合物水泥砂浆
屋面
防水卷材、防水涂料、细石砼
卫生间
聚合物水泥基防水涂料
2.3结构设计概况
表2-3结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
主体结构
钢筋砼
2
混凝土强
度等级
墙柱
1～8层
C50
9～14层
C45
15～20层
C40
21～26层
C35
27～32层、屋面
C30
梁板
1～4层、6～14层
C35
5层（转换层）
C45
15～32层、屋面
C30
楼梯
同板
3
抗震等级
工程设防裂度
七度
剪力墙抗震等级
特一级、一级、二级
4
钢筋类别
一级
ø8
二级
ø10、ø14、ø16、
三级
ø16、ø18、ø20、ø22、ø25、ø28、ø32
5
钢筋接头形式
冷挤压
首层柱
直螺纹
框架柱、框架梁、≥ø22钢筋连接
搭接绑扎
剪力墙、楼板、＜ø22钢筋连接
电渣压力焊
＜ø22且≥ø16
6
结构段面尺寸
外墙厚度
1～5层
450mm
6层
350mm
7～32层
300mm
内墙厚度
6～32层
200mm
楼板厚度
2～3层
110mm
4层
150mm
5层
200mm
6层
130mm
7～32层
100mm
楼地面结构降板降低值
厨房、卫生间
30mm
阳台
60mm
外廊
30mm
下沉式卫生间
300mm
7
转换层结构
钢骨砼
钢结构要求
严格按照《型钢砼组合结构技术规程》
焊缝等级
二级
偏差要求
参照钢结构验收规范
2.4专业设计概况
表2-4专业设计概况
序号
项目
设计要求
系统做法
管线类别
1
給水、排水系统
上水
变频供水
变频供水
钢塑管
下水
下排至化粪池后排至市政管网
铸铁柔性接口
消防水
消防栓加压喷淋和稳压泵装置
稳压系统定压供水
镀锌钢管
2
消防
系统
消防
总线制
联动楼梯加
压、消火栓
电线、控制电缆
排烟
机械排烟
镀锌铁皮
报警
烟感报警
3
空调通风系统
空调
采用螺杆式水冷制冷
焊接钢管、镀锌铁皮
通风
机械排风
镀锌钢板
采暖
地上为上供下回、地下为上供上回
焊接钢管
4
电力
系统
照明
TN-S系统
放射式与树干式结合
电线及电缆
动力
TN-S系统
放射式与树干式结合
电缆及铜母槽
避雷
二类防雷
焊接主筋
5
设备
安装
电梯
53D8压器
水箱
消防水补水
砼
污水泵
一用一备
镀锌钢管
第三章施工部署
3.1施工部署原则
本工程合同要求工期420d，质量为达到国家验收规范合格标准，场容以市文明安全工地目标，针对这三个目标，我们必须做好施工部署。
1．本工程组建土建、水电工程一体化总承包项目经理部，选派经验丰富、具有复合知识结构的管理人员组成项目经理部。
项目经理作为公司派出的机构行使综合组织与协调功能，全权负责本项目全过程，全面的施工管理工作。
实现统一计划协调、统一现场管理、统一组织指挥、统一全面管理、统一资金收复付、统一对外联络。
2．要不断地提高管理人员和分包劳务人员的精品意识，加强对工程质量的现场教育和培训，样板引路，样板先行，并倡导新发明、新创造。
地上结构施工期间，我们也将选用实力雄厚及产品优质的砼搅拌公司并现场配备优质的混凝土输送泵，加强过程中塔吊、泵送设备的维修与保养，确保机械设备的完好率。
4．对于施工材料加大资金投入，优选质量好的，一经选用没有特殊原因不再更换。
重点抓住模板材料，按照精品的要求编制模板方案
5．科技先行、优化施工方案。
本工程我们为保证质量重点抓转换层方案、高支模方案、外架方案的制订和实施，并准备在一些关键部位使用CAD放样的方法。
6．合理安排施工工序处理好季节施工。
本工程工期为240个日历天，本工程地下室部分已经完成，上部结构中装修分阶段插入，鉴于工期紧，我们必须重视季节性施工方案的制订，尽量减少季节施工对工期的影响。
3.2项目组织结构系统图
说明：
工程中标后，公司将建立以项目经理为主的管理层，全权组织施工生
产，对工程进行高效、有计划的管理，确保工程质量、安全、工期及
文明施工的高质量。
⑴工程技术部：
质量管理、施工调度、材料复验、施工技术、内业资料
⑵安质部：
安全监督。
对质量安全实施全面检查
⑶物资部：
材料供应
⑷预算部：
计划经营、工程结算、成本核算、资金控制
⑸机械部：
机械调度、设备维修
3.3任务划分
3.3.1总包合同范围
根据建设单位提供的招标文件本次投标范围为：
宏达大厦施工图之±0.00以上土建及水电工程（含地下室的建筑工程），即宏达大厦建筑、结构、给排水、电气承包范围，包含各专业预埋（不含消防专业的预埋），不含消防工程、电梯工程、铝合金工程、二次装修工程、外墙涂料、室外及景观工程、智能建筑工程、燃气工程、通风空调、防水等专业工程。
3.3.2总包单位与分包的关系
（1）项目经理部会同公司总部对选定的分包单位予以考察，并采用竞争录用的方法，使所选择的分包单位（含供应商），无论是资质、管理、经验都符合工程要求。
（2）责成分包单位严格按“施工组织设计”、“施工总进度计划”的要求建立质保体系,确保“施工组织设计”所规定的总目标的实现。
（3）责成分包单位所选用的设备、材料必须事前征得建设单位和项目经理部的审定，严禁擅自代用材料和使用劣质材料。
（4）各分包单位严格按照项目经理部制定的总平面布置图就位，且按项目经理部制定的现场标准化施工的文明管理规定，作好施工的标准化工作。
（5）分包单位进场前均与我公司签订工程承包合同，严格以合同条款来检查落实分包单位的责任、义务。
3.4施工进度计划详见附表
本工程合同工期为420个日历天，工程开工后100个日历天完成转换层（6层楼板）砼浇筑；开工后380天完成初步验收。
3.5组织协调
1．按总进度计划制定的控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施的情况，制定修正调整下一个节点的实施要求。
2．以周为单位，定时参加由监理公司主持，建设单位、监理、各总、分包参加的监理例会和施工协调会。
3．由项目经理负责每周生产协调会,协调各专业配合,协调材料、机械配备，提出工程简报，向建设单位和有关单位反映。
4．由项目工程师每周主持一次质量分析会，制定质量保证措施，针对质量薄弱环节提出改进措施，总结一周以来的施工质量情况，介绍结构的施工经验，提高全员精品意识。
3.6主要项目工程量（见表3-6）
表3-6主要项目工程量
项目
单位
数量
备注
开挖土方
m3
150
回填土
m3
2059.5
防水工程
地下
m2
聚氨酯涂抹
屋面
m2
3352
一刚一柔，一道SBS防水卷材，一道刚性防水细石砼
卫生间
m2
7392
聚合物
现浇砼
地上
m3
30000
普通砼
钢筋
地上
t
模板
地上
m2
九夹板
装
修
工
程
室内
墙面抹灰
m2
地面
m2
76142.10
顶棚
m2
90168.00
室外
门窗
m2
抹灰
m2
涂料
m2
3.7工程使用大型设备情况（见表3-7）
表3-7工程使用大型设备情况
序号
机械名称
数量
1
人货电梯
3
2
塔吊
2
3
砼输送泵
2
3.8工程目标（见表3-8）
表3-8工程目标
质量方针、质量目标
达到国家验收规范合格标准
工期目标
420天
安全目标
年度因工伤死亡率控制在零；工伤频率控制在3‰
文明施工目标
力争创市文明安全工地
3.9主要劳动力计划（见图3-9）
图3-9主要劳动力计划
第四章施工准备
4.1施工技术准备
4.1.1图纸、图集、规范、规程等
本工程由建设单位提供8套图纸，为保证审图质量，各级负责人必须组织有关人员，严格按照审图的阶段程序进行。
按不同的要求和参加的人员将图纸审查划分为四个阶段：
即熟悉图纸、初审、内部会审、综合会审。
本工程需要的图集、规范、标准已满足施工使用要求。
4.1.2器具配置（见表4-1-2）
表4-1器具配置
序号
仪器名称
型号
检定日期
数量
1
水准仪
Ds28
2007.12.25
1
2
经纬仪
TDJ2E
2008.1.2
1
3
激光铅垂仪
J2-JD
2008.1.2
1
4
塔尺
2008.1.2
3
5
钢卷尺
50
2008.2.15
20
计量、测量、检测、试验用的工具、仪表、仪器，均在检测期内使用，对工程中必备的器具，向中铁项目部申请，项目总工批准后有物资部统一购置。
4.1.3技术工作计划
（1）分项工程施工方案的编制计划表。
表分项工程施工方案的编制计划表
序号
方案名称
注意事项及要点
1
地下室防水施工方案
已完成基层的清理及裂缝处理
2
施工组织设计
3
高支模施工方案
支撑结构、加固、系统稳定
4
外交手架方案
外架悬挑、复杂外形、防护
5
钢筋施工方案
6
模板施工方案
7
雨季施工方案
防汛
8
混凝土工程施工方案
浇筑连续性
9
装修施工方案
10
临时用电施工方案
线路走向
11
大型机械方案
混凝土及钢筋试验按层、按区段连续均匀进行取样，取样按照规范要求取样。
（2）样板间计划（见表）。
表样板间计划表
序号
分项（分部）工程
样板部位
负责人
1
防水卷材
屋面B—E86—87
费俊辉
2
钢筋
4层1#楼
张伟伟
27层2#楼
3
模板
7层3#楼
费俊辉
20层2#楼
4
砼
10层
张伟伟
17层
4.2生产准备
4.2.1临时供水、供电
1．用电量机械（见表4-2-1）。
表4-2-1用电量机械表
序号
机械名称
单位
数量
总用电量（kW）
1
塔吊
台
2
70×2=140
2
电焊机
台
6
10.5×6=63（kVA）
3
混凝土振捣器
台
8
1.5×8=12
4
钢筋弯曲机
台
2
4×2=8
5
钢筋切断机
台
2
5.5×2=11
6
电锯
台
6
7
电刨
台
2
3×2=6
8
消防水泵
台
2
37×2=74
9
直螺纹成型机
台
２
1×２=２
10
发电机
台
1
11
照明
项
30
2．施工用水
现场内施工用水主要为搅拌混凝土及混凝土养护，模板冲洗，生活及消防用水，经测算用水主干管尺寸为φ100，满足消防要求即可。
支管管径可采用φ50引至各施工用水处，楼层上的施工用水随结构施工安装消防立管引至楼层。
本工程现场内设置9处消火栓。
位置见平面图。
第五章主要分项工程施工方法及技术措施
本工程分为三个的施工区域，每个施工区域为一个流水段。
流水段按照后浇带划分。
5.1测量放线
5.1.1测量依据
建设单位提供的现场红线控制桩的桩点位置及控制线位置。
建设单位提供的宏达大厦施工图纸。
《工程测量规范》（GB）《建筑工程施工测量规程》（DBJ01+21-95）
项目部按照控制点对已完地下室的控制基线进行符合，符合无误后进行上部工程放线。
5.1.2标高引测
用钢尺沿结构外墙以起始标高线为准向上竖直测量，各层的标高线均应由各处的起始标高线向上直接量取，并在传递高度超过钢尺长度时，根据引测的两个永久水准点用水准仪在该层精确测定第二条起始标高线，作为再向上引测的依据，每一流水
段至少应由三处分别向上引测。
5.1.3轴线竖向投测
选用一台激光经纬仪进行作业，根据建筑物场地平面控制网，校测建筑物轴线后，在首层测试室内控制网，使用激光经纬仪在各控制点由首层向上铅直投测施工层后，经图形闭合校对调整后，再放出各细部。
在进行控制点传递时，用对讲机通信联络。
室内控制点以建筑物轮廓轴线和电梯井轴线的投测为关键部位。
5.1.4施工层的放线与抄平
施工层放线时，应先在结构平面上校核投测轴线，闭合后再测设细部轴线，然后据此测设墙、门窗洞口等边线。
施工层抄平之前应先校测首层传递上来的各标高点，当校差小于3mm时以其平均点引测水平线。
为了有效控制各层轴线及标高误差在允许范围内，并达到在装修阶段仍能以结构控制线为依据测定，要求在施工层的放线与抄平中弹放下列控制线，所有细部轴线（墙体边线、门窗洞口边线）、各外墙大角轴线、各层外墙大模板下口水平控制线、各开间+50cm水平控制线。
5.1.5测量精度要求
层间垂直度测量偏差不应超过3mm。
建筑全高垂直度测量偏差不应超过15mm。
层间标高测量偏差不应超过±3mm。
建筑总高标高测量偏差不应超过±15mm。
每层找平其高度误差范围在±3mm以内。
5.1.6沉降观测
本工程沉降观测由我方项目部测量工程师测定。
观测次数：
首层施工完毕即观察一次，以后施工完一层观察一次。
竣工验收以后，第一年不少于4次，第二年不少于2次，以后每年一次，直到下沉稳定为止。
沉降观测点做法：
凿开砼柱，将预制构件焊接在柱纵筋上。
5.2土方与回填工程
5.2.1编制说明及依据
5.2.1.1编制说明
回填基坑坑底标高为-8.000m，部分回填到标高＋0.000m,部分回填到-2.20m，即回填到车道标高。
总回填高度为5.800m、8.000m。
回填作业总长度为154.85m。
本基坑回填中，存在部分基坑宽度过于狭窄的地方，分别有1300㎜、2500㎜，由于工作面狭小，进行常规土方回填质量不理想。
我项目部选择采用石粉回填，回填后浇水让其自然密实的方案。
下图为土方回填平面示意图：
5.2.1.1编制依据
（1）现场基坑尺寸及实际情况
（2）建筑地基基础工程施工质量验收规范
（3）宏达大厦施工合同
5.2.2施工准备
5.2.2.1材料
回填土不含有机杂质，粒径不应大于50㎜，含水量符合压实要求，本工程拟采用黄土作为回填土。
回填土部分可利用现场余土，其余均需外购。
5.2.1.2作业条件
（1）基坑基底的垃圾、建筑废料、淤泥等已清除干净，所有准备工作已按设计要求处理完成，并报请甲方、监理验收合格。
（2）基础、地下室外墙、地下室外墙防水层、防水保护层、防白蚁工程及预埋水电管道等已检查完毕，并进行隐蔽验收，且结构已达到规定强度。
（3）施工前根据工程特点、回填土种类、密实度要求、施工条件等合理的确定回填土料的含水量控制范围、虚铺厚度和压实遍数等参数。
（4）施工前做好水平高程标高布置。
在外墙上抄上标准高程点。
5.2.1.3机具、劳力配备
（1）自卸汽车5辆，铲土机1辆。
（2）每20m一段劳动人数5人，小推车5辆，铁锹15把，蛙式打夯机2台。
5.2.3施工措施
5.2.3.1施工工艺流程
基地处理检验回填土土质分层铺实分层夯打密实检验密实度修正找平验收
5.2.3.2回填顺序及施工顺序划分
如下方土方回填施工顺序简图所示，回填按照回填区逐段回填。
5.2.3.3基底处理及基坑底地坪上清理
将垃圾、钢管、木方、扣件等建筑材料以及其它杂物处理完毕。
重点是基底不得有积水，积水浸泡回填土会造成下陷。
5.2.3.4检验回填土土质
回填土的含水率：
一般以手握成团，落地开花为适宜。
当含水率高时可采用翻松晾晒、均匀掺入干土等措施；含水率偏低时可预先湿润，增加压实遍数；
5.2.3.5分层铺土、夯实
回填前在地下室外墙上每隔1米用墨线做出明显标记。
回填铺土时派专人监督检查，严格将每层的铺土厚度控制在250㎜以内，夯实3-4遍为宜。
5.2.3.6检验密实度
回填土夯实后要按规定做干容重试验，采用环刀取样，测出土的干密度，求出土的密实度，土的控制干重度和最大干重度之比称为压实系数
，必须控制干重度使
。
5.2.3.7修整找平验收
土方回填前，有专业测量人员于外墙处测出土方回填标高控制线，并用红线标出，回填完成后，利用红线拉线找平。
5.2.4质量标准
1、基坑处理必须符合设计要求和施工规范规定
2、填土施工过程中应检查排水措施，每层填筑厚度、含水量控制和压实程序
3、回填土的供料必须符合设计要求和施工规范规定
4、回填土必须按规定分层夯实密实，所取试样的干密度必须有90%以上符合施工规范要求，其余10%的最低值与规范计算值允许偏差不大于0.08
，且应分散不集中
5、回填压实系数要求为:
地面以下1.00m深度范围内不小于0.90，1.00m以下范围内不应小于0.85
6、回填施工结束后应检查顶面标高及平整度
表5-2-4顶面标高及平整度允许偏差项目：
序号
项目
允许偏差（㎜）
检查方法
1
顶面标高
+0.0，-50
水准仪测量
2
表面平整度
20
2m靠尺、楔形塞尺、尺量检查
5.2.5质量标准
1、回填土应测定夯实后的干密度，待检测结果达到设计要求后才能铺摊下一层土，不合格时应采取补救措施。
测定结果应以实验报告的形式记录清楚。
2、对回填过程中因土太湿夯实不密实而出现的“橡皮土”，应将其挖出，重新换上好土再予以夯实
3、回填时，应防止管道的位移和损坏，应先用人工再管子周围填土夯实，如
发现问题，尽快报告项目进行处理
4、回填时要注意掉落的石子对外墙防水层的破坏
5、施工中注意雨水情况，雨前及时夯实好填土层，并将表面压光，做成一定的坡度以便于排水
6、回填时要严密注意周边边坡的情况，以免出现边坡塌方造成的伤害
5.3防水工程
5.3
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