实测实量方案71.docx
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实测实量方案71
1、工程概况
1.1地理位置
中海运河丹堤二期三标段工程位于扬州市邗江区，华扬东路以南、大运河以东、周庄河路以西。
工程由南京长江都市建筑设计有限公司设计，其中人防区域由南京地下工程建筑设计院有限公司设计，中海宏洋地产（扬州）有限公司开发建设，江苏省华建建设股份有限公司现场监理。
中海运河丹堤二期三标段工程包括14栋3层别墅（34～38#、47～52#、60～62#楼）、10栋8层住宅（3#、10#、11#、12#、16#、17#、18#、25#、26#、27#楼）、1栋18层（4#楼）住宅楼及地下车库组成，总建筑面积91514.59m2。
±0.00相当于绝对标高6.30m，室内外高差为0.30m。
如下图：
1.2工程简介
1.2.1建筑参数
楼号
层数
建筑面积
层高
建筑高度
单元数
建筑用途
别墅A区（6栋）
3
5210m2
3.15m
11.7m
2/3/4
别墅B区（8栋）
3
8273m2
3.15m
11.7m
2/3/4
25/26/27/#楼
8
16407㎡
2.90m
25.9m
3
18/12#楼
8
8426㎡
2.90m
25.9m
3
3#楼
2.90m
25.9m
3
4#楼
2.90m
25.9m
3
1.3主要参建单位
项目
内容
建设单位
扬州中润置业有限公司
设计单位
南京长江都市建筑设计股份有限公司
勘察单位
江苏省岩土工程勘察设计研究院
监理单位
江苏华建建设股份有限公司
质量监督单位
扬州市质监站
施工单位
江苏成章建设集团有限公司
1.4主要分包单位
施工单位
内容
备注
2、组织机构
为更好的开展实测实量检查工作，提高认识，认真落实集团关于《工程项目实测实量检查的办法》，项目部成立实测实量领导小组
组长：
徐济祥
副组长：
何浩
组员：
龚琦、黄超人
3、本工程的质量目标
争创扬州“琼花杯”优质工程奖。
4、计划
4.1、实测实量领导小组根据目前施工现状预计实测面：
别墅A区粉刷的幢号有（37#、38#、51#、52#、61#、62#）；别墅B区47#楼、48#楼砌筑；49#楼、50#楼、60#楼1~2层砌筑与3层混凝土结构；34#楼、35#楼、36#楼主体结构。
洋房18#楼、27#楼1~4层粉刷；5~8层砌筑工程。
12#楼、25#楼26#楼1~3层砌筑、4~8层主体、16#楼、17#楼（1-2层）、4#楼（1-3层）主体工程。
以上预计实测面我项目部分以下安排：
1、第一时间跟踪工人进行修补整改，（修补的幢号为主体结构幢号）修补后及时进行测量，严格进行质量的控制，确保实测成绩提高。
2、墙体可测面控制，根据中海做法要求，对各工种进行技术交底，要求二次结构木工，钢筋工，砌墙工对可测楼层墙体砌筑从观念上认真对待，并有项目部专责测量员跟踪测量，发现问题及时更改。
3、根据江苏省住宅通病质量防止要求，混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
4、着重对门窗洞口的留置尺寸把控，按照图纸尺寸要求不允许大或者小。
5、粉刷要求，对别墅区、洋房区分别进场2个粉刷与我们公司合作过多年知根知细的班组进场粉刷，粉刷前按照中海要求先进行粉刷样板评审，经评审通过后方进行大面积施工。
6、对主体混凝土施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚，模板支撑完成后，测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。
7、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前做好现浇板板厚度的支撑控制标识，每块板内设置5处。
8、楼（地）面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。
9、模板的背楞统一使用硬质木材，采购统一尺寸，浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设φ48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。
10、根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。
11、模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。
4.2、现场安全文明要求：
1、根据目前本项目施工面积大，别墅区，地库、人防地下室，别墅A区已经具备主体验收装饰阶段，后期的幢号还在土方开挖，针对本项目的特殊性，在7月10日左右开始对脚手架搭设进行拉网式的检查，并清理脚手架上建筑材料及垃圾。
2、别墅B区屋顶结平模板，钢管不在进行拆除清理工作，原拆除下来的模板，钢管，木方材料，堆放整齐，不用的材料进行处理。
3、现场的各种机械设备项目部专职安全员对其所有人员特种作业，如：
焊工、电工、架子工、起重机械作业人员（塔式起重机、施工升降机、物料提升机操作人员，起重设备安装拆卸工，挂钩信号工）进行登记并留存操作证原件或复印件。
4、工程施工期间，项目部专职安全员负责对现场危险部位悬挂的安全警示警告牌。
安全防护设施使用前，组织工程、技术及相关人员对防护设施进行验收。
实测实量结果统计、排名挂牌表如下：
见附表一
4.3、工长陪同检查。
检查人员由实测实量领导小组组长或副组长带队，从项目部抽调2-3名质量员参加。
4.4、项目部要将实测实量纳入日常检查工作中，结合本项目工程的具体情况开展实测实量工作，对具备实测实量条件的部位随作业工序同步进行实测实量，还应将分项工程实测实量工作与检验批和分户验收工作有机结合，质量检查员应按检验批要求的内容和检查点数进行专项检查，必要时进行加倍检查。
要认真落实检验批验收工作，加强紧前工序的检查。
对检查中出现的通病问题，项目部技术部门应制定预防措施；对查出的不合格项，主任工程师应组织对此类问题的全面普查，制定整改方案，明确整改要求和期限，栋号负责人负责整改方案的落实，项目质量组监督落实情况，确保工程施工质量。
项目部每月以书面月报形式向公司领导小组汇报检查、总结及整改情况。
4.5、项目部必须要求各劳务作业队配备专兼职质量检查人员，劳务作业队专兼职质量检查人员必须随作业工序同步进行实测实量项目的全数自查，确保生产出合格的产品。
4.6、项目部对实测实量记录表应及时整理备查。
4.7、检查工具：
测距仪；工程检测尺、工程检测组合工具包、5m或7.5m钢卷尺、1m水平尺、激光扫平仪。
5、取样原则与计算说明
5.1．取样原则
5.1.1各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，结合施工进度，通过图纸事前确定。
5.1.2可追溯原则：
对实测实量的结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
5.1.3完整原则：
同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
5.1.4效率原则：
在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
5.1.5真实原则：
测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
5.2.计算说明
5.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。
5.2.2具备实测条件项目才参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，可在质量风险项目中加以反映。
5.2.3对于质量合格率中的各类面积的计算，说明如下：
（1）质量实测合格率的标段面积：
具备实测条件的该标段基础以上的在建面积；
（2）质量实测（或综合）合格率的项目面积：
该项目第
（1）条所有标段面积之和；
（3）项目在建面积（仅在质量风险汇总表体现）：
已开始施工的所有楼栋的地下室及上部结构面积之和。
5.2.4对于砼工程，按以下方法进行计算处理：
（1）除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。
（2）砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽。
（3）如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场实测时，按如下方式进行处理：
如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按实测成绩的85％计算合格率；如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按合格率75％计算合格率。
如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的50％计算合格率。
6、检查项目及方法
6.1工程实测实量项目
6.1.1钢筋工程：
受力钢筋间距、排距；保护层厚度；绑扎箍筋、横向钢筋间距；钢筋弯起点位置；机械连接接头外露丝扣数；梁、板受力钢筋搭接锚固长度。
6.1.1.1基本原则：
同一标段内，根据各单位工程进度，选取有钢筋作业面的结构段进行实测，累计实测实量10个测区。
6.1.1.2钢筋工程实测内容：
受力钢筋间距、排距；保护层厚度；绑扎箍筋、横向钢筋间距；钢筋弯起点位置；机械连接接头外露丝扣；梁、板受力钢筋入支座、节点搭接长度；梁、板受力钢筋入支座、节点锚固长度。
6.1.2模板工程：
底模上表面标高；截面内部尺寸；层高垂直度；相邻两板表面高低差；表面平整度。
基本原则：
同一标段内，根据各单位工程进度，选取有模板作业面的结构段进行100%实测实量。
6.1.3混凝土结构工程：
墙身位置；截面尺寸；墙体表面平整度、垂直度；墙体洞口标高；楼板表面平整度；楼板底标高；楼板厚度偏差；板底控制线；房间净空、净高。
基本原则：
砼浇筑成型后，砼墙、板、柱等结构构件经行100%实测实量。
6.1.3.1截面尺寸偏差
（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1个实测区，所有砼墙柱全数实测。
每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
墙柱截面尺寸测量示意
6.1.3.2表面平整度
（1）剪力墙/暗柱：
一墙面作为1个实测区，所有砼墙柱全数实测。
（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
（4）砼柱：
可以不测表面平整度。
平整度测量示意图：
6.1.3.3垂直度
（1）剪力墙：
同一墙/柱面作为1个实测区，全数进行实测。
（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约50cm距地30cm位置，分别按以下原则实测2次：
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约50cm距地30cm位置和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4）砼柱：
任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
垂直度测量示意图：
6.1.3.4顶板平整度极差
（1）一砼顶板作为1个实测区，全数进行实测。
每个实测区测量5次。
（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。
顶板水平度测量示意图：
6.1.3.5施工控制线设置
（1）全数进行实测。
实测墙身位置线时，每个实测区于同一面墙两端各测量1次。
实测板底控制线时，用室内1m线，对顶板支模控制线进行测量，每个实测区测量2点。
（2）测量方法：
采用尺量、在楼层放线孔上架设仪器等。
通过尺量检查其尺寸是否符合设计要求。
通过仪器对准基准点，实测施工层主轴线和基准点之间的偏差值的方法。
6.1.3.6实测楼板表面平整度
（1）同一跨板作为1个实测区，每层选取10个实测区，2层累计20个实测区。
每个实测区测量2次。
6.1.3.7实测墙体洞口标高，全数进行实测。
用室内1m线，对门窗洞上口标高测量，每门窗洞口两侧各测量1次。
6.1.3.8实测房间净空，全数进行实测。
按开间或进深方向测量墙体两端的距离，得到2个实测值。
6.1.3.9实测房间净高，全数进行实测。
每个测区随机抽测2点。
6.1.4塑钢门窗工程：
门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻窗扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。
基本原则：
同一标段内，根据各单位工程进度，随机选取2-4套房作为实测套房，户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区，全数进行实测。
6.1.4.1实测门窗槽口宽度、高度，距门窗槽口上下300位置；实测门窗槽口高度时，距门窗槽口左右200位置。
门窗口高宽测量示意图
6.1.4.2实测门窗槽口对角线长度，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
6.1.4.3实测门窗框的正、侧面垂直度，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面各测量1点。
6.1.4.4实测门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点。
6.1.4.5实测门窗横框标高时，测量上横框下口距1m线高度尺寸，测量1点。
6.1.4.6实测门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。
6.1.4.7实测双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距1点。
6.1.4.8实测同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端测量1点。
6.1.4.9实测平开门窗铰链部位配合间隙，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位测量1点。
6.1.4.10实测推拉门窗扇与框搭接量，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇搭接处测量1点。
6.1.4.11.实测推拉门窗与竖框平行度，使用1m水平尺、塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1m范围内最大缝隙，测量1点。
6.1.5内墙（腻子、涂料、饰面砖）工程：
表面平整度；立面垂直度；阴阳角垂直、方正；饰面砖接缝直线度、高低差、宽度；房间的开间、进深。
6.1.5.1表面平整度
（1）实测区与合格率计算点：
每一面墙作为1个实测区，全数进行实测。
每一测尺实测值作为一个合格计算点。
（2）测量方法：
同一实测区内
当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。
（3）数据记录：
同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
平整度测量示意图
6.1.5.2装饰垂直度、净高水平度同砼测量。
6.1.5.3阴阳角方正
（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，全数进行实测。
（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。
2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
阴阳角方正示意图
6.1.5.4房间开间、进深
（1）每一层的开间和进深全数进行实测，每一房间一实测区。
（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。
6.1.5.5方正度
（1）距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。
（2）同一面墙作为1个实测区，全数进行实测。
（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。
选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
6.1.6楼（地）面（水泥砂浆、混凝土、饰面砖）工程：
表面平整度；踢脚线上口平直；饰面砖接缝高低差；房间的净高。
同一标段内，根据各单位工程进度，全数进行实测。
6.1.6.1实测表面平整度，使用2m靠尺板和楔型塞尺等测量工具。
平整度测量示意图
6.1.6.2踢脚线上口平直，采用拉5m线和钢尺等测量工具，对踢脚线上口处进行测量，每面墙1点。
6.1.6.3饰面砖接缝高低差，使用钢直尺和塞尺等有关测量工具，对房间地面进行测量，测量点应设在墙面中间区域，按横、竖方向各测量1点。
接缝高低差测量示意图
6.1.6.4实测房间的净高，各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出地面与天花顶板间的5个净高实测值。
水平度测量示意图
7、结果统计评价
7.1质量组每月统计一次检查结果，汇总主要偏差项，作为下一阶段质量控制重点。
7.2对实测实量检查中发现做的比较好，能达到结构长城杯验收标准的分项工程，将在项目内推广其操作工艺和质量控制措施，以带动各单位工程的整体质量水平。
7.3对实测实量检查中未达到合格标准，项目部将以按照《住一公司施工质量问题处理及事故责任追究制度》填写的“不合格品通知单”对此类问题进行全面普查，提出整改方案，明确整改要求和期限，各栋号负责人负责对整改方案的落实，质量组将对执行情况进行跟踪检查。
7.4对实测实量检查中发现比较严重的质量问题，项目部将按照《住一公司施工质量问题处理及事故责任追究制度》中规定的质量事故责任追究的相关条款进行经济方面和行政方面的处罚。
8、附测点位置图
9、附表
9.1附表一实测实量结果统计、排名挂牌
9.2附表一成章建设集团质量管理检查表（试行）——钢筋工程
9.3附表二成章建设集团质量管理检查表（试行）——模板工程
9.4附表三成章建设集团质量管理检查表（试行）——混凝土结构工程
9.5附表四成章建设集团质量管理检查表（试行）——塑钢门窗工程
9.6附表五成章建设集团质量管理检查表（试行）——墙体工程
9.7附表六成章建设集团质量管理检查表（试行）——楼地面工程
附表一：
实测实量结果统计、排名挂牌
工程（）月（）周实测实量结果统计、排名
分项
统计
结果
分包单位
楼号
钢筋工程
模板工程
混凝土工程
结果
统计（%）
排名
合格（长城杯）
超≤1.5倍
超>1.5倍
合格（长城杯）
超≤1.5倍
超>1.5倍
合格（长城杯）
超≤1.5倍
超>1.5倍
注：
装修工程分项一栏中填装修分项名称，以此类推不再重复。
附表二成章建设集团质量管理检查表（试行）
（钢筋工程）
受检单位：
日期：
年月日
单位工程名称
施工部位
实测项目
合格标准
（mm）
结构长城杯标准
（mm）
实测记录
检查方法
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
受力钢筋
间距
+10，-10
+10，-10
钢卷尺
受力钢筋
排距
+5，-5
+5，-5
钢卷尺
受力钢筋保护层厚度
基础
+10，-10
+5，-5
钢卷尺
柱、梁
+5，-5
+3，-3
板、墙、壳
+3，-3
+3，-3
绑扎箍筋、横向钢筋
间距
+20，-20
+10，-10
钢卷尺
钢筋弯起点位置
20
+5，-5
钢卷尺
机械连接接头外露丝扣
1个
≤1个
目测
梁、板受力钢筋入支座、节点
搭接
—
+10，-5
钢卷尺
梁、板受力钢筋入支座、节点
锚固
—
+5，-5
钢卷尺
受检人：
检查人：
附表三成章建设集团质量管理检查表（试行）
（模板工程）
受检单位：
日期：
年月日
单位工程名称
施工部位
实测项目
合格标准
（mm）
结构长城杯标准
（mm）
实测记录
检查方法
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
底模上表面标高
+5，-5
+5，-5
水准仪或拉线、钢尺检查
界面内部尺寸
基础
+10，-10
+5，-5
钢卷尺
柱、墙、梁
+4，-5
+3，-3
升级会员 