地籍测量知识点.docx

地籍测量知识点.docx

《地籍测量知识点.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《地籍测量知识点.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

地籍测量知识点

地籍测量知识点

第一章绪论

1、地籍是指由国家监管的、以土地归属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合,用图、数、表等形式表示。

5个含义：

（1）地籍是由国家建立和管理的。

（2）土地归属是地籍的核心。

（3）以地块为基础建立地籍。

（4）地籍必须描述地块内附着物的状况。

（5）地籍是土地基本信息的集合。

2、土地及其附着物的六个基本问题：

1、是谁的，具体指归属主于土地及其附着物之间的法律关系；1、在哪里，具体指土地及其附着物的空间位置；3、有多少，具体指对土地及其附着物的量的描述；4、在什么时候，具体指土地及其附着物的权力和利用的发生、转移、消灭等事件的时间；5、为什么，具体指土地及其附着物的权力和利用的存在一句及其有关说明；6、怎么样，具体指土地及其附着物的权力和利用的发生、转移、消灭等事件的过程说明或依据。

3、地籍的功能：

地理性功能、经济功能、产权保护功能、土地利用管理功能、决策功能、管理功能

4、地籍的类别：

（1）按地籍的用途划分,地籍可分为税收地籍,产权地籍和多用途地籍.

（2）按地籍的特点和任务划分,地籍可分为初始地籍和日常地籍.（3）按城乡土地的不同特点划分,地籍可分为城镇地籍和农村地籍.

5、地籍调查的目的：

为维护土地制度、保护土地产权、制定土地政策、合理利用土地等提供基本资料。

6、地籍调查的内容：

土地的权属调查、界址点的认定调查、土地利用现状调查、绘制宗地草图、填写地籍调查表.

7、地籍调查的原则：

1、符合国家土地、房地产和城市规划等有关法律的原则.2、实事求是的原则.3、符合地籍管理的原则.4、符合多用途的原则.

8、地籍测量的定义：

为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作.

9、地籍测量的内容：

测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等.

10、地籍测量的步骤：

1、地籍控制测量.2、界线测量.3、地籍图测绘.4、面积测量.5、经行土地信息的动态监测和地籍变更测量.6、根据土地整理、开发和规划的要求,经行相关地籍测量工作.

11、地籍要素包括：

权属、位置、质量、数量、利用现状.

12、地籍测量学的任务：

确定土地的位置和面积,保持在土地利用过程中发生的分割、合并、产权转移和土地类别变化的现势性和准确性.

13、地籍测量学的研究对象：

土地的空间位置及其形状和大小.

14、测绘科学的研究对象：

地球表面的自然属性和一般社会属性,如地形、地貌、地理名称、建（构）筑物的投影位置等,着重研究获取和表达点的三维空间的理论和技术.

地籍测量学是测绘科学和土地科学结合的产物.

15、同其他测绘相比较,地籍测量有哪些特点?

第二章

16、土地权属：

是指土地所有权的归属,是存在于土地之中的排他性完全权利.

17、土地权属的主要内容：

土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等.

18、土地权属的确认方法：

文件确认、惯用确认、协商确认、仲裁确认.

19、地块：

可辨认出同类属性的最小土地单元.

20、地块特征：

（1）在空间上具有连续性.

（2）空间位置固定,边界相对明显.（3）”同类属性”既可指某一种属性,又可指某一类属性的集合.

21、宗地：

在权利上具有同一性的地块,其位置固定,权利边界明确.

宗地划分的基本原则：

（1）由一个权属主所有或使用的相连成片的用字范围划分为一宗地

（2）如果同一个归属主所有或使用不相连成片的两块或两块以上的土地，则划分为两个或两个以上的宗地（3）如果一个地块由若干个归属主共同所有或使用，实地又难易划分清楚各归属主的用地范围的，划分为一宗地，称为组合宗地（4）对一个归属主拥有的相连成片的用地范围,如果土地来源不同,或楼层数相差太大,或存在建成区玉未见城区,或用地价款不同,或使用年期不同等情况,在实地又可以划清界限的,可划分成若干宗地.

22、土地权属调查的内容：

（1）土地的权属状况.

（2）土地的位置.（3）土地的行政区划界线.（4）对城镇国有土地,调查土地利用现状和土地级别.

23、土地权属调查的程序：

（1）拟定调查计划.

（2）物资方面准备.（3）调查底图的选择.（4）对街道、街坊的划分.（5）发放通知书.（6）土地权属资料的收集、分析和处理.（7）实地调查.（8）资料整理

24、争议地：

有争的确认议的地块,即两个或两个以上土地归属主都不能提供有效的确权文件,却同时提出拥有所有权或使用权的土地间隙地是指无土地使用归属主的空置土地飞抵是指镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块.

25界址调查的指界方法

第三章

1土地分类体系:

土地自然分类体系,土地评价分类体系,土地应用分类体系

2土地利用现状分类原则:

统一性,科学性,实用性

3土地利用现状调查的目的:

（1）为制定国民经济计划和有关政策服务

（2）为农业生产提供科学依据（3）为建立土地登记和土地统计制度服务（4）为全面管理土地服务内容:

（5）原则（6）

第五章

1房屋调查的内容：

房屋的权属，位置，数量，质量，使用现状。

2共有面积：

各权属主共同拥有的建筑面积。

3应分摊共有面积的分摊原则：

（1）按文件或协议分摊

（2）按比例分摊（3）按功能分摊

4共有建筑面积包括：

应分摊的共有面积和不应分摊的共有面积

5共有面积的分摊方法（应分摊的共有面积）：

如果多个权利人拥有一栋房屋则要求分户分摊，如果一个权利人拥有一栋房屋则要求分层分摊。

6房产测量的内容：

通过调查和测量的工作，确定城镇房屋的权属，位置，界址，数量，质量和使用现状等，并用文字，数据和图件表示。

7房产测量的作用：

管理，经济，法制方面的作用。

8房屋用地调查和测绘的单位是丘，丘是指空间上连续的一个有界地块。

丘的编号：

按市，市辖区（县），房产区（街道），房产分区（街坊），丘五级进行编号。

9丘的分类：

一个地块只属于一个权利单位的称为独立丘，一个地块属于多个权利单位的称为组合丘。

10房屋用地调查的内容：

用地坐落、产权性质、等级、税费、房屋用地产权主、房屋用地的使用人、性质（用地单位所有制）、土地使用权的来源、四至、界标、房屋用地的用途分类、用地面积等基本情况，以及绘制用地范围略图。

11房产要素（细部）测量的内容：

房屋用地的界址测量，行政境界测量，房屋及其附属设施的测量，相关的陆地交通、水域测量和其他相关地物测量。

12房产要素测量的方法：

野外解析法测量（极坐标法、直角坐标法、距离交会法），航测法，全野外数字测图。

13计算共有建筑面积的范围：

（1）单层建筑物，不论其高度如何都按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，单层建筑物内如带有部分楼层，亦应计算建筑面积。

（2）高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以中柱外边线的水平宽度计算。

（3）多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算。

（4）相应出入口的建筑面积。

（5）坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2m的面积。

（6）穿过建筑物的通道。

（7）图书馆的书架按书架层计算建筑面积。

（8）电梯井、提物井、垃圾道、管道井、烟道等均按建筑物自然层计算建筑面积。

（9）舞台灯光控制室（10）建筑物内的技术层或设备层（11）突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯、机房等（12）突出墙外的门斗（13）跨越其他建筑物的高架单层建筑物。

14计算一半建筑面积的范围：

（1）用深基层做地下室架空加以利用，层高超过2.2m的

（2）有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积（3）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积（4）封闭式阳台、挑廊，按其水平面积计算建筑面积（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊（6）两个建筑物间有顶盖和柱的架空通道（7）室内楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积

15不计算建筑面积的范围：

（1）突出墙面的构件配件和艺术装饰

（2）检修、消防等用的室外爬梯（3）层高在2.2m以内的技术层（4）没有围护结构的屋顶水箱，建筑物上无顶盖的平台（5）建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台（6）构筑物（7）单层建筑物内分隔得操作间、控制室、仪表间等单层房间（8）层高小于2.2m的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚、架空层（9）建筑层高2.2m及以下的均不计算建筑面积

16分幅图的内容：

表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及及房地产有关的地籍、地形要素和注记。

17分幅图的测绘：

范围应及开展城镇房屋所有权登记提供必要的工作底图。

18分幅图的编号以高斯-克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号区的代码加分幅图代码组成。

19分宗（丘）图的内容：

除表示分幅图的内容外，还表示房屋产权界线、界址点、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、宗地界线长度、房屋边长、墙体归属和四至关系等房产要素。

20分宗图的测绘：

（1）房屋应分栋丈量边长，用地按宗地丈量边长，边长量测到0.01m，也可以界址点坐标反算边长。

对不规则的弧形可按折线分断丈量。

（2）挑廊、挑阳台、架空通道、以栏杆外围投影为准，用虚线表示。

（3）分宗图中房屋注记各项内容分别用数字注记。

（4）比例尺可根据宗地图面积的大小和需要在1：

100~1：

1000之间选用，幅面大小在32开至4开之间选用。

21分户图的内容：

房屋、土地以及围护物的平面位置及各地物点之间的相对关系，并着重及房屋的权属界线、四面墙体的归属、楼梯、过道等公用部位，门牌号码、所在层次、室号或户号、房屋建筑面积和房屋边长。

22分户图的测绘：

（1）房屋的权属界线，包括墙体归属，按图式要求表示。

（2）房屋轮廓线长度注记在房屋轮廓线内侧中间位置，注记至0.01m（3）房屋边长应实地丈量，房屋前后、左右两相对边长之差和整栋房屋前后、左右两相对边边长之差附和有关规定（4）不规则图形的房屋边长丈量应加辅助线，辅助线的条数等于不规则多边形边数减3，图形中每增加一个直角，可少量一条辅助线（5）分户房屋权属面积应包括共有公用部分分摊的面积。

23房产图的作用：

是房屋产权产籍管理的基础资料，全面反映了土地和房屋基本情况和权属界线，是房产测量的主要成果。

24房产图的分类：

按房产管理部门的需要分为分幅房产平面图，分宗房产平面图，分户房产平面图。

分幅图是全面反映房屋及其用地的位置、权属等状况的基本图，是绘制分宗图和分户图的基础。

第六章

25地籍控制测量：

根据界址点和地籍图的精度要求，视测区范围的大小、测区内现存控制点数量和等级等情况，按测量的基本原则和精度要求进行技术设计、选点、埋石、野外观测、数据处理等测量工作。

26地籍控制测量遵循的原则：

从整体到局部，从高级到低级分级控制。

27图根控制点的精度及地籍图的比例尺无关。

地形图根控制点的精度一般用地形图的比例尺精度来要求，界址点坐标精度通常以实地具体数值来标定，而及地籍图的比例尺无关。

28以高斯投影为基础建立的坐标系成为高斯平面直角坐标系。

其特点是横轴等角椭圆柱投影，

（1）中央子午线投影为直线，长度不变

（2）其他经线投影后凹向中央子午线（3）赤道投影为直线且长度不变（4）其余纬线投影后凸向赤道（5）经纬线投影后任然正交（6）投影后有长度变形的线段其长度比均大于1（7）离中央子午线越远长度变形越大。

29地籍控制点的密度及测区的大小、测区内界址点总数、要求的界址点要求有关。

30使用国家统一坐标系的优点：

（1）有利于地籍成果的通用性，便于成果共享，是地籍测量不仅能为地籍管理奠定基础，而且能为城市规划、工程设计、土地整理、管道建设等多种用途服务。

（2）统一坐标系有利于图幅正规分幅、图幅拼接、接合、使用和各种比例尺图幅的编绘（3）有利于土地、规划、房地产等各部门之间的合作，这将加快地籍测量的进度，提高效益和节省经费。

第七章

1界址点坐标:

是在某一特定的坐标系中的界址点地理位置的数学表达.作用:

它是确定地块地理位置的依据,是两算宗地面积的基础数据.界址点坐标对实地的界址点起着法律上的保护作用.如果把界址点坐标输入计算机,则可以方便地进行管理和用于规划设计.

2界址点坐标的精度可根据土地价值和界址点的重要程度来加以选择.

3界址点测量方法:

解析法和图解法

第八章

1地籍图:

按照特定的投影关系,比例关系和专用符号吧地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形

2我国现在主要测绘制作的地籍图:

城镇地籍图,宗地图,农村居民地地籍图,土地利用现状图,土地所有权属图等

3选择地籍图比例尺的依据

（1）根据用途目的和经费来源

（2）繁华程度和土地价值（3）建设密度和细部粗度（4）及测量方法有关

4我国地籍图比例尺:

城镇地区可选1:

500,1:

1000,1:

2000.基本比例尺为1:

1000农村地区可选1:

5000,1:

1万,1:

2.5万,1:

5万.基本比例尺为1:

1万.

5地籍图内容选取的基本要点:

（8）

6测绘地籍图的方法:

平板仪测图,摄影测量成图,汇编成图,全野外数字测量

7宗地图及宗地草图的比较:

宗地图:

是以宗地为单位编绘的地籍图

宗地草图:

是描述宗地位置,界址点,线和相邻宗地关系的实地草编记录

特性:

宗地图:

（1）它是地籍图的一种附图,是地籍资料的一部分

（2）图中数据都是适量或实测得到,精度高并且可靠的（3）其图形及实地有严密的数字相似关系（4）相邻宗地可以拼接（5）标识符齐全,人工和计算机都可对其编制

宗地草图

（1）它是宗地的原始描述

（2）图上数据是适量的,精度高（3）所绘宗地草图是近似的,相邻宗地草图不能拼接

作用

（1）宗地图是土地证上的附图,它通过具有法律手续的土地登记过程的认可,使土地所有者或使用者对土地的使用或拥有有可靠的法律保证,宗地草图却不能做到这一点

（2）宗地图是处理土地归属问题的具有法律效力的图件,比宗地草图更能说明问题（3）在变更地籍测绘中,通过对这些数据的建和及修改,可以较快地完成地块的分割及合并等工作,直观地反映宗地变更的相互关系,便于日常地籍管理

8地籍图及地形图

第九章

1土地面积测算方法:

解析法面积测算,图解法面积测算

解析法面积测算:

根据实测的数值计算面积的方法.包括几何图形法和坐标法

图解法面积测算:

从图纸上测算面积的方法.包括几何要素及坐标测算发,膜片法,求积仪法,沙维奇法,光电求积法以及电算法等

第十章

1变更地籍调查及测量:

是指在完成初始地籍调查及测量之后,为适应日常地籍工作的需要,为保持地籍资料的现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况的调查.

2变更地籍调查及测量的作用

（1）保持地籍资料的现势性

（2）可使实地界址点位逐步得到认真的检查,补置,更正（3）使地籍资料中的文字部分,逐步得到核实、更正、补充（4）逐步消除初始地籍中肯能存在的差错（5）使地籍测量成果的质量逐步提高

特点:

（1）目标分散,发生频繁,调查范围小

（2）政策性强,精度要求高（3）表更同步,手续连续（4）任务紧急

3更改边界宗地信息的变更情况:

（1）征用集体土地

（2）城市改造拆迁（3）划拨、出让、转让国有土地使用权，包括宗地分割转让和整宗土地转让（4）土地归属界址调整、土地整理后的宗地重划（5）宗地的边界因冲击作用或泛滥而发生的变化等（6）由于各种原因引起的宗地分割和合并

4进行变革地籍调查及测量之前应准备的主要资料：

（1）变更土地登记或房地产登记申请书

（2）原有地籍图和宗地图的复制件（3）本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件（4）有关界址点坐标（5）必要的变更数据的准备（6）变更地籍调查表（7）本宗地附近测量控制点（8）变更地籍调查通知书

5变更界址测量:

是为确定变更后的土地权属界址、宗地形状、面积及使用情况而进行的测绘工作