万科主流项目地下车库及公共区域交付实用标准.docx
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万科主流项目地下车库及公共区域交付实用标准
深圳公司主流项目地下车库及公共区域标准
编制
王旭杰
日期
2010-10-12
审核
邓若宇
日期
2010-10-13
批准
陶翀富
日期
2010-10-14
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
2012-7-31
A1
地下室墙柱面交付标准，补充设备用房、物业用房交付标准
甘生宇
王晓宇
陆荣秀
A0版参加讨论认定人员：
温海涛、吴勤成、潘家霖、甘生宇、万多义、王旭杰、李峰、徐运华、潘岩松
A1版参加讨论人员：
温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松、周明志
主流项目地下车库及公共区域交付标准
第一部分总则
一、目的：
规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。
二、依据：
在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。
三、适用范围：
深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。
四、解释权：
该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。
第二部分总表
地下车库交付标准
序号
项目
交付标准
序号
项目
交付标准
1
地面
✧非车道地面：
混凝土原浆机械收光
✧车道地面：
金刚砂地面
✧非车道地面增加地坪漆由各事业部根据项目定位、销售需要决策
2
墙柱面
✧墙面：
混凝土或抹灰完成面，刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色
✧混凝土柱面：
梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色
3
天花梁板
✧普通混凝土面，打磨、修补平整
4
水沟篦子
✧地下室水沟采用树脂复合篦子，
✧车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，铸铁篦子。
5
集水井盖
✧热浸镀锌角钢焊接+镀锌钢板+混凝土填筑井盖
6
减速带
✧高强橡胶圆弧减速带
7
车挡
✧钢管车轮定位
8
灭火器
✧挂墙式灭火器箱装箱
9
护墙角
✧高强橡胶护墙角
10
防护桩
✧钢质防护桩
11
垃圾桶
✧壁挂式垃圾桶，由设计根据小区风格确定
12
反光镜
✧壁挂式镀膜安全凸镜
13
取水口
✧间距不大于100米，带锁扣的水龙头
14
配电箱
✧壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离大于150mm
15
照明灯
✧T5灯管
16
车位编号
✧高度同线宽，明黄色反光漆
17
私家车位牌
✧营销提出风格要求，统一设计制作
18
本体标识牌
✧营销提出风格要求，统一设计制作
19
车位分区标识
✧车行道两侧立柱及墙面设分区标识
20
挡水坎及高低坎
✧黑黄相间油漆涂刷警示
21
交通标志牌
✧吊悬标志牌，包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等
22
车库划线
✧热熔涂料
23
限高标杆
✧铁链悬挂PVC管限高
24
电梯前室
✧天花：
耐水石膏板吊顶，白色外墙腻子、外墙涂料
✧墙面：
精装修标准同标准层，若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料
✧地面：
精装修标准同标准层
✧地下室电梯大堂需进行精装修设计
25
电梯无法直达车库的地下室楼梯间
由精装修设计设计出图，参考标准：
✧天花：
白色外墙腻子、外墙涂料
✧墙面：
1.2米高瓷砖，1.2米以上白色外墙腻子、外墙涂料
✧楼梯踏步、休息平台：
防滑地砖
设备用房、物业用房交付标准
序号
项目
交付标准
序号
项目
交付标准
1
地下水泵房及控制室、泳池设备房
✧天花：
白色外墙腻子两道、外墙涂料
✧墙面：
白色外墙腻子两道、外墙涂料
✧地面：
300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。
2
地下高低压配电室、变压器室、发电机房、电梯机房
✧天花：
白色外墙腻子两道、外墙涂料
✧墙面：
白色外墙腻子两道、外墙涂料
✧地面：
300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。
注：
发电机房须做隔音设计，天花、墙面若安装隔音棉，则不刮腻子。
3
地下消防控制室
✧天花：
白色外墙腻子两道、外墙涂料
✧墙面：
白色外墙腻子两道、外墙涂料
✧地面：
水泥砂浆地坪，防静电地板。
4
地下排风机房、人防功能间
✧天花：
普通混凝土面，打磨、修补平整
✧墙面：
白色外墙腻子两道
✧地面：
20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。
5
标准层强弱配电间
✧天花：
普通混凝土面，打磨、修补平整
✧墙面：
白色外墙腻子两道
地面：
20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。
6
标准层水表间、物业清洁室
✧天花：
普通混凝土面打磨、修补平整
✧墙面：
白色外墙腻子两道
✧地面：
20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。
✧配水龙头一个。
7
首层物业用房、社康中心、社区商业等
若规划、物业、街道等相关部门无明确要求则为毛坯交付，否则按相关要求。
✧天花：
普通混凝土面，打磨、修补平整
✧墙面：
水泥砂浆
✧地面：
混凝土面原浆收光
✧给排水、强电、弱电详设计图纸
8
垃圾房
✧天花：
混凝土结构楼板刮两遍灰色外墙腻子，打磨平整；
✧墙面：
普通浅色墙砖；
✧地面：
普通浅色防滑地转，周边设置排水明沟；
✧通风：
配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。
9
隔音顶棚
✧
消防楼梯间交付标准
序号
项目
交付标准
序号
项目
交付标准
1
天花
✧白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。
2
墙面
✧白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。
3
地面
✧20mm厚1：
3水泥砂浆压光，两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条。
✧钢栏杆底部20mm厚、50mm宽水泥砂浆楼梯挡水坎。
✧预制楼梯防滑条、挡水坎预制完成。
4
低窗防护
✧窗台高度低于900mm时均需设置
5
窗户防盗网
✧消防楼梯间与住户存在互通安全隐患时均需设置
6
垃圾收集区
✧每层消防楼梯休息平台设置一处，墙地面铺贴瓷砖
7
清洁水龙头
✧每三层在水表间预留一个清洁水龙头
8
标识牌
✧生活垃圾收集点和楼层标识
第三部分、地下车库标准说明
1、地面
（1）非车道地面：
混凝土原浆机械收光
✧混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；
✧混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内；
✧由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题；
✧水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥；
✧控制砂石含泥量不超过3%；
✧混凝土浇捣前必须将基层清理干净；
✧施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走；
✧混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁；
✧养护：
终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7d。
✧切割分格缝：
分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。
（2）车道地面：
金刚砂地面
金刚砂地面施工工序如下：
✧C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求；
✧去除浮浆，第一次布料：
基层混凝土初凝前5～6成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm；
✧细部找平，第二次布料：
经一定时间后再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光；
✧机械镘作业：
视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业；
✧表面细部磨光作业：
最终采用机械镘或手工镘表面加工完成；
✧养护：
视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d；
✧切割分格缝：
分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。
金刚砂地面施工注意事项如下：
✧金刚砂技术指标要求：
抗压强度MPa7d≥60，28d≥70
耐冲击性MPa7d≥8，28d≥9.5
莫氏强度≥8
耐磨质量损失mg1000R/500g≤3000
✧施工前进行混凝土凝结时间试验，选择适宜的混凝土配合比及水泥外加剂；混凝土凝结过快使金刚砂面层无法施工，混凝土凝结过慢金刚砂施工时大量水泥浆向上挤冒而影响表面质量；
✧制定合理的混凝土施主工艺，确保连续浇筑及与面层施工速度的配合，单次浇筑面积控制在800㎡以下，边模采用钢模分仓；
✧根据要求选择合理的面层材料，严把材料进场关，严禁用石英砂代替金刚砂；
✧选择有施工经验人员进行专门的水平控制和面层施工以确保质量；
✧加强成品保护意识，特别是金刚砂地坪的成品保护。
车库地面参考图
（3）防滑坡道
混凝土基层刷素水泥浆结合层一道，25厚1：
2水泥砂浆抹面，做出60宽*10深锯齿，锯齿锐角方向与下坡方向一致。
坡道与室外相交位置须设置截水沟，截水沟上篦子按行车道做法。
锯齿防滑坡道示意图
2、墙柱面
（1）墙面：
混凝土或抹灰完成面刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色
✧砌筑墙面必须抹灰。
✧抹灰墙面2m靠尺检查，垂直度≤4mm，平整度≤4mm。
✧混凝土墙面不抹灰的条件：
混凝土墙面2m靠尺检查，垂直度≤5mm，平整度≤5mm，阴阳角≤4mm；混凝土表面无渗漏，裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。
✧不抹灰混凝土墙面清理干净、修补平整后直接刮腻子，腻子完成面2m靠尺检查，垂直度≤3mm，阴阳角≤3mm，平整度≤3mm。
✧墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：
从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色外墙腻子、150mm高分色涂料、白色外墙腻子。
✧分色涂料采用外墙涂料、一底两面，按楼栋范围分色。
✧墙面阳角设置护角橡胶带。
（2）柱面：
梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色
✧抹灰柱面2m靠尺检查，垂直度≤4mm，平整度≤4mm。
✧混凝土柱不抹灰的条件：
混凝土柱面2m靠尺检查，垂直度≤5mm，平整度≤5mm，阴阳角≤3mm；混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。
✧不抹灰混凝土柱面清理干净、修补平整后直接刮腻子，腻子完成面2m靠尺检查，垂直度≤3mm，平整度≤3mm，阴阳角≤3mm。
✧墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：
从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色腻子、100mm高咖啡色涂料、50mm高白色外墙腻子、650mm高分色外墙涂料（标注楼栋号）、白色外墙腻子到梁底或柱帽底。
✧分色涂料采用外墙涂料、一底两面，按楼栋范围分色。
✧柱四角设置护角橡胶带。
车库墙柱面分色参考图1车库墙柱面分色参考图2
3、天花梁板面：
无渗漏，混凝土面清理干净、缺陷修补完成，不刮腻子
✧梁板面用激光扫平仪检查，每块板水平度≤15mm，模板屑、钉子等清理干净，混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝等缺陷采用高强干粉砂浆修补完成，修补完成面无明显色差，大面积板面无明显色差。
车库天花梁板面参考图
4、水沟篦子：
✧地下室地坪施工时，水沟边预留缺口，缺口大小根据篦子厚度确定。
✧地下室水沟采用树脂复合篦子，承重能力不小于5吨。
✧车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，角钢大小根据篦子厚度确定。
角钢上铸铁篦子，承重能力不小于15吨，篦子完成面与地面平齐。
水沟篦子安装参考图
5、集水井盖
采用镀锌角钢焊接井盖，底部3mm镀锌钢板（车行部分采用6mm镀锌钢板），表面填筑C20素混凝土，角钢大小根据受力计算确定；集水井上口采用角钢收口，角钢大小根据盖板厚度确定。
6、减速带：
高强橡胶圆弧减速带
✧采用黑黄相间的高强橡胶圆弧减速带，带反光珠，250mm*320mm*45mm；
✧在出入口、上下坡、电梯出入口等需要车辆减速慢行的部位设置。
7、车挡：
钢管车轮定位器
✧钢管车轮定位器，L2000mm，2#钢管壁厚3mm、长2m，高110mm，固定支点三个，固定在障碍物前方1.1m处；
✧安装时用拉爆螺丝固定在车位上；
✧定位器黑黄相间，四等分。
8、灭火器：
挂墙式灭火器箱装箱
✧挂墙式灭火器箱，大小根据灭火器确定；
✧箱体离地1100mm安装；
✧物业巡查记录直接贴于箱内。
9、护墙角：
高强橡胶护墙角
✧使用高强橡胶护墙角，长800mm*200mm*7.0mm；
✧护墙角表面采用嵌入式的高亮度黄色反光材料，黄黑相间；
✧护墙角离地150mm安装，采用胶塞螺丝固定；
✧护墙角安装在车道两侧的立柱或通道突出部位。
10、防护桩：
钢质防护桩
✧消防箱、消防管、燃气管等位置。
✧使用钢质防护桩，3#钢管，高780mm；
✧表面贴工程级黑黄相间反光膜；
✧防护桩分为固定式和活动式两种，固定式法兰盘与钢管焊接，再通过法兰盘与地面连接；活动式通过法兰内套钢管与立柱连接；
✧固定式防护桩设置于立管、消火栓箱、岗亭道闸、刷卡器、路口、弯道处等重要部位，活动式防护桩设置在需要临时开放的地方，解决临时出入问题。
11、垃圾桶
✧款式根据小区风格由设计确定；
✧在车库出入口、电梯间出入口、楼梯间出入口必须配置垃圾桶，其余每2500平米配置一个垃圾桶，间距不大于50米。
12、反光镜：
壁挂式镀膜安全凸镜
✧室内使用原装进口真空镀膜安全凸镜，直径800mm；
✧车库出入口、车道转弯处、多方向交叉口、电梯出入口均需设置反光镜；
✧除特殊情况外，反光镜一律采用壁挂式安装。
13、取水口
间距不大于100米，带锁扣的水龙头。
14、配电箱
壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离大于150mm。
15、照明：
T5灯管
✧地下室一律采用T5灯管，配置数量由设计确定。
16、车位编号：
高度同线宽150mm，设置于停车位划线前方正中，明黄色反光漆。
17、私家车位牌
✧由营销或物业统一设计制作
✧车位牌大小尺寸：
长36cm，宽22.6cm，插车牌宽度9.6cm；
✧材料：
面板是有机反丝印，底板是PVC板；
✧字体大小：
大字是5cm，小字1.5cm；
✧牌上“私家车位”名称统一改成“长租车位”；
✧字体：
与照片相符；
✧私家车位牌采用铁链悬挂在停车位划线前端正上方，车位牌底部距离地面净高2200mm。
18、本体标识牌：
楼栋、过道、通行等指示牌（指示内容包括楼栋所在地（建议中拼[英]对照），电梯所在地）：
✧规格尺寸：
长*宽*高=80cm*11.5cm*31.5cm；
✧材料：
铝合金本色边框，中间是PVC板刻字；
✧照明：
内置220V灯管，外接电源线长1.5m；
✧固定方式：
通风地下室采用两条不锈钢铁固定，不通风地下室可采取两条铁链条固定；
✧字体：
参考以下图片字体。
19、车位分区标识
✧采用涂料分色、标识，结合墙柱分色一起完成。
✧原则上按照楼栋、消防分区进行车位分区标识；
✧采用红、黄、蓝、绿、橘等颜色，同区同色。
20、挡水坎及高低坎：
黑黄相间油漆涂刷警示
✧设备房、电梯间等地面低于地下车库时，均需设置120mm高同墙厚混凝土挡水坎，并采用黑黄相间油漆涂刷；
✧当地面之间存在高低差时，需要在高低差立面及平面100mm范围内涂刷黑黄相间油漆。
21、交通标志牌：
吊悬标志牌，包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等
✧交通标志牌底部距离地面净高控制在2200mm，无视线遮挡，选用吊悬标志牌，以免影响车辆通行；
✧主要禁令标志包括：
禁止通行、禁止进入、禁鸣喇叭、禁止左转、禁止右转、禁止掉头、限制宽度、限制高度、禁止停车、限制速度等标志，所有禁令标识均采用冷轧铝板贴反光膜制作的成品标志牌，禁令标志规格Φ600*2.0mm，红底白扛或白底红边黑字；
✧主要指示标志包括：
指示标识均采用冷轧铝板贴反光膜制作，直行、转向等标志规格Φ600*2.0mm，蓝底白箭头；停车场标志规格600mm*600mm*2.0mm，蓝底白字；出口指示标识规格600mm*400mm*2.0mm，蓝底白箭头、白字；楼栋指示规格根据指示内容确定规格，蓝底白箭头、白字；
✧主要警示标志包括（物业负责制作安装）：
汽车防盗守则、消防器材使用说明、禁止吸烟等，采用有机玻璃喷涂制作，大小不一；
✧辅助标志：
包括导向标等，冷轧铝板贴反光膜制作，300×1200mm，蓝底白箭头。
22、车库划线：
热熔涂料
✧停车位、黄黑警示标、通道线、导向箭头、禁停黄线区、导流带等均采用热熔涂料；
✧在车场通道两侧划分车行道边缘线，规格为单实线和单虚线，线宽150mm，颜色为白色；
✧停车位标线按设计大小进行划线，线宽为150mm，颜色为白色；
✧在车库进出口适当位置标示导向箭头，线宽为150mm，颜色为白色；
✧在电梯出入口的车场通道上设置斑马线，线宽为300mm，颜色为白色；
✧在车场出入口及其他禁停地点划分禁停区，线宽为300mm，颜色为黄色。
23、限高标杆：
铁链悬挂PVC管限高
✧由直径1.5”的圆形PVC管制作，厚2mm，铁链悬挂，黑黄相间反光膜；
✧设在车场入口，测量车辆高度，避免超高车辆进入。
24、电梯前室装修：
✧地下室电梯前室、大堂需进行精装修设计
✧天花：
耐水石膏板吊顶，白色外墙腻子、外墙涂料
✧墙面：
精装修标准同标准层，若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料
✧地面：
精装修标准同标准层
✧质量验收标准同地上标准层精装修。
25、电梯无法直达车库的地下室楼梯间
停车后，人员必经的地下室楼梯间和通道，必须进行精装修设计，参考标准如下：
✧天花：
白色外墙腻子、外墙涂料
✧墙面：
1.2米高瓷砖，1.2米以上白色外墙腻子、外墙涂料
✧楼梯踏步、休息平台：
防滑地砖具体由精装修设计确定
第四部分、消防楼梯间交付标准
1、天花：
两遍白色外墙腻子，打磨平整，平整度≤3mm。
2、墙面：
两遍白色外墙腻子，打磨平整，垂直度≤3mm，平整度≤3mm。
3、地面：
水泥砂浆压光
✧20厚1：
3水泥砂浆压光；
✧踏步防滑条：
两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条；
✧楼梯挡水线：
水泥砂浆上返20mm，宽50mm。
4、低窗防护：
窗台高度低于900mm时均需设置
✧当窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，款式与室内相同，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。
5、窗户防盗网：
消防楼梯间与住户存在互通安全隐患时均需设置
✧当消防楼梯间临近住户阳台等存在互通安全隐患时，需在楼道公共窗户增加防盗窗花。
6、垃圾收集区：
每层设置，墙地面铺贴瓷砖
✧高层建筑在消防楼梯间转角处每层设置一处垃圾收集区；
✧垃圾收集区地面800*800及墙面宽800、高1000范围内铺贴瓷砖；
✧选用带盖垃圾桶。
7、清洁水龙头：
三层一个清洁水龙头
✧每三层在楼梯间平台垃圾区上方设置清洁带锁扣的水龙头；
✧阳台水龙头中心离地面完成面1100mm；
✧清洁水龙头下方垃圾收集区地面均需设置地漏。
8、楼层标识牌：
✧楼层标识：
楼层标识牌根据项目风格自行设计，悬挂于楼梯平台上方2.2m高度，使用灯箱式，也可结合消防疏散指示制作。
✧垃圾收集区：
注明“生活垃圾收集点”，离地高度800mm；
——（完）——
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