房贷借款合同范本.docx

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房贷借款合同范本

房贷借款合同

Bothpartiesjointlyacknowledgeandabidebytheirresponsibilitiesandobligationsandreachanagreedresult.

甲方：

___________________

乙方：

___________________

日期：

___________________

房贷借款合同

说明：

本文本适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。

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　　房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,以下是笔者整理的什么是房贷借款合同,欢迎参考阅读。

房贷借款合同范文篇一　　委托方：

（以下简称甲方）

　　代理方：

（以下简称乙方）

　　咀乙双方根据中国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定,以及贷款银行的相应规定,在平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同。

　　第一条：

房屋基本情况

　　1、甲方将坐落于区的房屋（以下简称该房屋）委托乙方办理贷款,并保证提供的信息真实有效。

产权清晰,无纠纷,无抵押。

　　2、该房屋基本情况：

房屋性质所有权人房型房龄朝向楼层总层数结构单双气总面积（建筑）

　　第二条：

贷款约定

　　1、甲方认可该房屋到贷款银行指定评估公司进行评估。

　　2、甲方委托乙方为其购买该房屋办理形式贷款。

　　3、甲方申请贷款金额为人民币万元（大写）,贷款年限为年（贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准）。

　　第三条：

首付款相关约定

　　咀方应于年月日前将该房屋的首期款万元（大写）交予乙方,并提供各种相关证明与证件。

甲方于签订本合同时向乙方交纳服务费,共计元。

　　第四条：

双方责任

　　1、甲方自愿委托乙方对该房屋提供协助房屋过户服务。

　　2、甲方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠、合法、有效。

如贷款银行调查其所提供材料、证明内容不属实或其资信不够造成的贷款未果。

甲方需承担相应责任及经济损失,乙方所收取服务费不予退还。

　　3、甲方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续,否则贷款延期责任由甲方承担。

　　4、甲方需按照合同约定向乙方支付委托服务费。

　　5、在签定本合同三日内,甲方应向乙方交纳相当于总房款%以备办理贷款手续。

如甲方所付款与贷款银行要求之最低首付款存在差额。

则甲方应在接到乙方通知后三日内将不足额部分补齐交至乙方。

　　6、甲方需按规定支付银行要求的其它费用,如保险费。

贷款期间如遇银行政策调整,甲方应按调整后的政策执行。

　　7、如房屋不能取得《房屋他项权证》,由此造成的银行贷款利息及产权过户费用等相关费用由甲方承担。

　　8、乙方应严格履行合同,协助为甲方办理房屋抵押贷款。

　　第五条：

违约责任

　　1、甲方因提供虚假资料或不真实交易而引发的经济纠纷,乙方有权追究其法律责任并按情节轻重要求赔偿。

　　2、甲方必须严格履行本合同及与银行签订的二手房抵押、借款合同。

　　3、甲方应协助乙方办理产权过户、抵押贷款及抵押登记等相关手续,如因甲方导致上述手续办理不畅,责任由甲方自负。

　　4、如遇不可抗力因素或因政府政策调整导致本合同不能继续履行或履行不必要的,本合同则自然解除,双方各不承担责任。

　　第六条：

争议解决

　　本合同在履行过程中如发生争议,双方应协商解决,协商不成,可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

　　第七条：

本合同的生效与终止

　　1、本合同自甲、乙双方签字或盖章后生效,甲方所购房屋所有权证办理完毕并向贷款银行办理完抵押登记之日,本合同自动终止。

　　2、在甲方与贷款银行签订二手房抵押贷款借款合同之前,经甲、乙双方商议,可解除本合同,已产生的各项费用由提出解除本合同的一方承担。

　　3、本合同一式三份,甲方一份、乙方两份。

　　第八条：

约定其它事宜

　杩钊（以下简称甲方）：

_________

　　住所：

_________

　　电话：

_________

　　邮政编码：

_________

　　开户金融机构及账号：

_________

　　贷款人（以下简称乙方）：

_________

　　住所：

_________

　　法定代表人（或授权代理人）：

_________

　　电话：

_________

　　邮政编码：

_________

　　咀方向乙方申请借款,乙方经审查并根据同意发放贷款。

为明确各自的权利、义务,甲乙双方遵照有关法律规定,经协商一致,订立本合同,以便共同遵守执行。

　　第一条借款金额

　　咀方向乙方贷款人民币（大写）_________。

　　第二条借款用途

　　咀方借款将用于_________。

　　第三条借款期限

　　咀方借款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　第四条贷款利率和利息

　　贷款利率按_________息_________计算,按_________结息。

　　贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。

在合同有效期内,如遇利率调整,按人民银行规定调整。

　　第五条用款计划

　　咀方的分次用款计划为：

（1）_________年_________月_________日_________元;

（2）_________年_________月_________日_________元;

第六条提款方式

　　咀方借款采取_________（直接提款/专项提款）方式,按照本合同约定的用款计划转入_________单位在乙方开立的存款户内。

　　第七条还款方式

　　本合同项下的贷款本息采用_________（月均还款法/累进还款法）归还。

　　累进还款法_________（逐年/每隔_________年）按_________%递增还款额。

　　第八条还款计划

　　1.甲方从支用借款的次月开始,按月偿还贷款本息。

还本付息日期定为每月_________日至_________日。

　　2.采用月均还款法,每月归还贷款本息_________元。

　　3.采用累进还款法,甲方分次归还贷款本息为：

（1）第_________年每月_________元;

（2）第_________年每月_________元;

　　第九条贷款的偿还

　　1.甲方保证按第八条确定的还款计划归还借款本息,并于每月还本付息日前将应还款额存人在乙方开立的存款账户内,乙方有权按还本付息计划自行收回。

　　2.甲方如提前一次归还全部贷款本息,应在还款日前_________个营业日内通知乙方,并征得乙方同意。

乙方已计收的贷款利息不再调整。

甲方最后一次归还的贷款本金部分,乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。

　　第十_大变化而影响其履行本合同条款能力。

　　4.抵押人舍弃抵押房产。

　　第五条手续费及其他费用

　　一、抵押贷款手续费：

抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费,在贷款日一次性付清。

抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。

　　二、抵押贷款文件及保管费：

抵押人在贷款日一次性付￥_________元整。

　　三、公证费用及抵押登记费用：

有关本合同所涉及之公证及抵押等费用,全部由抵押人支付。

　　四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用,概由抵押人及/或担保人负责偿还,且该项费用自发生之日起至收到之日止,同样按日累积计收利息。

　　第六条房产抵押

　　一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之房产买卖合同内抵押人全部权益抵押,包括：

　　1.房产物业建筑期内（售房单位发出入伙通知书日期之前）抵押人之权益抵押。

　　2.售房单位发出入伙通知书后抵押人之房产物业抵押（见附表）。

　　二、抵押房产物业登记：

　　1.物业建筑期之购房权益抵押应向深圳市房地产权登记处办理抵押备案。

抵押人之房产买卖合同及由售房单位出具之已缴清楼价款证明书等交由抵押权人收执和保管。

　　2.物业建成人伙即办理房产物业抵押登记,抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。

　　三、抵押房产物业的保险

　　1.抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。

保险标的为本合同项下之抵押房产。

投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。

在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,否则由此引起的一切费用及损失,概由抵押人承担。

　　2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人,且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿之金额（除非经抵押权人书面同意）,保单正本由抵押权人执管。

　　3.若上述保险赔偿金额数,不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直到全部收回。

　　4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。

　　四、抵押之解除：

该抵押人依时清还抵押权人一切款项,并履行合同全部条款及其他所有义务后,抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下,解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业之房产权证书及房产买卖合同,另具函深圳市房产地权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。

　　五、抵押物之处分

　　1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时,抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。

　　2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后,扣还抵押人所欠贷款及应付利息。

如有余款,抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士,如不足,抵押权人有权另行追索抵押人及/担保人。

　　3.抵押权人于运用其权力及权利时,而令抵押人受到不能控制之损失,抵押权人概不负责。

　　第七条抵押人声明及保证

　　抵押人在遵守本合同其他条款的同时,还作声明及保证如下：

　　一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处。

　　二、未经抵押权人同意,抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。

如上述抵押房产之全部或部分发生毁损,不论何原因所致,亦不论何人之过失,均由抵押人负全部责任,并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。

　　三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人书面同意,且租约内必须订明：

抵押人背约时,由抵押权人发函日起计1个月内,租客即须迁出。

　　四、如担保人代抵押人偿还全部欠款,抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人,担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权,抵押人对担保人则没有反索权。

　　五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件,以确保抵押权人之合法权益。

　　第八条担保人及担保责任

　　一、担保人是中华人民共和国的企业法人,是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方,也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人,承担无条件及不可撤销担保责任如下：

　　1.担保额度：

以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。

　　2.担保期限：

以本合同生效日起至担保人交付房产,发出入伙通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。

　　二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求,准时、按质完成抵押物业的建造工程,抵押权人对此不负任何责任。

　　第九条抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。

　　第十条其他

　　一、对本合同任何条款,各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。

　　二、在本合同履行期间,抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力,均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。

　　三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效,抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。

若发生上述情况,抵押权人有权终止本合同,并立即向担保人和抵押人追偿欠款休息及其他有关款项

　　四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时,只须提供抵押权人签发之欠款数目单（有明显错误者例外）,即作为抵押人和担保人所欠之确数证据,抵押人和担保人不得异议。

　　五、未尽事宜,按照_________及有关法规执行。

　　第十一条本合同按中华人民共和国法律订立,并受其保障。

　　第十二条附则

　　一、本合同须由三方代表签字,并经_________公证。

　　二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。

　　三、本合同内所述之附表一、二,抵押贷款申请书,借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本合约不可分割之一部分。

　　四、本合同用中文书写,一式_________份,均具有同等效力,抵押人抵押权人、担保人各执_________份,公证处、登记处各存档一份。

　　咀方：

乙方：

　　日期：