住宅室内验收标准.docx
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住宅室内验收标准
住宅室内验收标准
1.室内楼地面（混凝土、水泥砂浆楼面）
主控项目
1.1.1面层与下一层应结合牢固，无空鼓及裂缝；
1.1.2空鼓每自然间（标准间）不多于1处且面积不应大于400CM2。
每自然间内修补点数如大于或等于2处，则该自然间面层应进行处理，以提高观感质量。
一般项目
1.2.1地面表面密实，无脱皮、麻面、起砂现象；
1.2.2地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；
1.2.3踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；踢脚线高150，采用深色水泥砂浆涂刷；
1.2.4对于别墅及复式楼内有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，临时楼梯交付的应有说明，保证交房时适用、安全、可靠；
1.2.5允许偏差应符合规定要求。
水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差
序号
项目
允许偏差
检验方法
1
表面平整度
5
2M靠尺和塞尺检查
2
踢脚线上口平直
4
用5M线和钢尺检查
3
室内楼梯相临
踏步高度差
10
用2M垂直检测尺检查
4
室内楼梯踏步
两端高度差
10
观察和钢尺检查
5
室内旋转楼梯踏步两端高度差
5
观察和钢尺检查
1.3设计要求
1.3.1粗装修地面应预留二次装饰层厚度，应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。
1.3.2明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。
2.室内墙面（抹灰工程）
2．1主控项目
2.1.1墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；
2.1.2抹灰工程应分层进行，抹灰前基层表面清理干净，并洒水润湿。
2.1.3抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观；
2.1.4墙面抹灰一般情况下均按照中级抹灰标准控制，墙面抹灰的允许偏差：
墙面中级抹灰工程质量的允许偏差
序号
项目
允许偏差（MM）
检验方法
国家标准
1
表面平整度
4
2M靠尺和塞尺检查
2
立面垂直度
4
用2M垂直检测尺检查用
3
阴阳角方正
4
用直角检测尺检查
4
分隔条（缝）
直线度
3
拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺检查
2.2设计要求
采用外墙内保温的做法时，应注意保温层厚度增加，与门、窗的结合部位应注意尺寸影响，施工过程中应有节点图予以控制。
3.室内腻子批白
3.1主控项目
3.1.1腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和掉粉；
3.1.2腻子材料性能应符合设计和规范要求。
3.2一般项目
3.2.1表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹；分段应选用转折墙；
3.2.2顶棚批白应保证平整度，要求同墙面，不平整应先行处理；
3.2.3厨房卫生间顶棚需要批白，墙顶面与顶棚连接处批白100高；
3.2.4腻子的允许偏差：
腻子工程质量的允许偏差
序号
项目
允许偏差（MM）
检验方法
1
表面平整度
2
2M靠尺和塞尺检查
2
立面垂直度
2
用2M垂直检测尺检查用
3
阴阳角方正
2
用直角检测尺检查
4.入户门（防盗门）
4.1主控项目
4.1.1户门应采用安全防卫门，向外开启的户门不应妨碍交通；
4.1.2户门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐应符合设计要求；
4.1.3户门的安装必须牢固，开启应灵活，关闭严密，配件应齐全，位置正确；
4.1.4有消防要求的入户门应满足消防规范及验收要求。
4.1.5门表面不得有划痕、碰伤、污染；
4.1.6门的防撞性能指标应符合要求；
4.1.7安装的留缝限值、允许偏差应符合要求。
门安装的留缝限值、允许偏差
项次
项目
留缝限值（mm）
允许偏差（mm）
检验方法
1
门槽口宽度、高度
≤1500mm
—
1.5
用钢尺检查
＞1500mm
—
2
2
门槽口对角线长度差
≤2000mm
—
2
用钢尺检查
＞2000mm
—
2.5
3
门框的正、侧面垂直度
—
1
用1m垂直检测尺检查
4
门构件装配间隙
—
0.3
用塞尺检查
5
门扇与侧框间留缝
1.2—1.8
—
用塞尺检查
6
门扇对口缝
1.2—1.8
—
用塞尺检查
其他要求
4.2.1门框出墙面尺寸一致；
4.2.2防盗门的门框部位应灌浆密实，门框与墙体间缝隙的填嵌应饱满，门框无变形；
4.2.3成品门进场时表面应粘贴保护膜，门扇表面可采用粘贴泡沫板、纸板等保护措施。
5.门窗
5.1铝合金门窗
5.1.1主控项目
窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及门窗的型材壁厚应符合设计要求；
门窗框和副框的安装必须牢固，推拉门窗扇必须有防脱落措施；
门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘；
门窗的气密性、水密性、抗风压性“三性”试验检测合格，必要时应通过四性（保温性）检测；
门窗型材表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
表面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续；
玻璃无划痕、气泡、起雾、焊疤等，保护膜清理干净，无残留痕迹；
门窗开启灵活，门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N；
门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；
门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；
有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求；
门窗安装的允许偏差应符合规定。
铝合金门窗安装的允许偏差
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
1.5
用钢尺检查
＞1500mm
2
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
＞2000mm
4
3
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
用垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
2
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
5.1.2其他要求
门窗框边外露宽度一致；
外窗台找坡规范，避免窗台积水；
外窗需与外墙一起进行淋水试验检查验收合格。
5.2防火门、防火卷帘、普通木门
5.2.1主控项目
品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求；
必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘；
盖口条、压缝条、密封条安装应顺直，与门结合应牢固、严密；
表面应洁净，不得有刨痕、锤印；
公共区域装修的应满足装修出墙面需要；一般门框与开启方向墙面持平；
防火门的闭门器灵活，开启能到位，防火玻璃无气泡等瑕疵，铭牌粘贴完成；
防火门的门扇下口离地高度符合设计要求；
防火卷帘开启灵活，联动合格；
安装的允许偏差应符合以下规定：
木门安装的允许偏差（mm）
序号
项目
留缝限值
允许偏差
检验方法
1
门槽口对角线长度差
—
2
对角尺检查
2
门框的侧面垂直度
—
1
用1m垂直检测尺检查
3
门扇对口缝
1.5—2
—
用塞尺检查
4
门扇与侧框间留缝
1—1.5
—
5
门扇与下框间留缝
3—5
—
6
无下框时门扇与地面间留缝
外门
5—6
—
用塞尺检查
内门
6—7
—
6.护栏和扶手
主控项目
6.1.1造型、尺寸、高度、栏杆间距及安装位置应符合设计要求；
6.1.2安装必须牢固，并通过碰撞试验；
6.1.3转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
6.1.4安装的允许偏差应符合要求，见下表：
护栏和扶手安装允许偏差
序号
项目
允许偏差（MM）
检验方法
国家标准
1
护栏垂直度
3
垂直检查尺检查
2
栏杆间距
3
用钢尺检查
3
扶手直线度
4
拉通线用钢尺检查
4
扶手高度
3
用钢尺检查
7.防渗漏
外墙、门窗、预留孔洞、有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）及屋面工程均需做到无渗漏，具体检查办法参照《住宅工程防渗漏作业指引实施细则》。
8.厨房排烟道
8.1主控项目
8.1.1垂直排烟道产品进场应报验，应符合相关规范要求规定；
8.1.2排烟道应上下连接牢固、密封密实；
8.1.3止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；
8.1.4烟道安装完成应进行排烟验收，不得有漏烟，检验记录齐全。
8.2设计要求
8.2.1垂直排油烟道出屋顶口，宜安装无动力风帽；
8.2.2水平排油烟道的设计，应隐蔽、美观并有防止交叉污染的措施。
9.空间尺寸
9.1主控项目
9.1.1室内净高偏差：
室内净高负偏差不超过15mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm；
9.1.2室内开间进深净尺寸偏差：
室内平面净尺寸偏差不超过正负15mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm；
9.1.3房间方正偏差：
国家标准：
房间方正偏差不超过0.3％，且不大于15mm；
9.2过程控制
9.2.1主体结构尺寸准确、方正；粉刷测灰饼时应做好尺寸检查控制工作；
9.2.2粗装修施工应进行测量定位，控制房间净尺寸。
9.2.3每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距离墙角（纵横墙交界处）50cm处，每个房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处；每户检查完成应按规定表格进行记录，检查人员应签字确认并存档。
对有偏差处应整改至合格为止，且为全数检查。
10.安装工程
10.1给水系统
10.1.1户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口无渗漏，支架间距均匀；
10.1.2管道表面无划伤及碰伤；
10.1.3安装控制线清晰；预埋的冷热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致；
10.1.4水表安装位置正确、平整；水表进出水口中心标高按设计要求和自来水公司安装要求，允许偏差为±10mm；
10.1.5给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；
10.1.6预留管口必须做好保护。
冲洗、消毒检验合格后用试水龙头通水。
10.1.7给水工程所使用的管道、管道配件、阀类、水龙头、必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。
10.1.8暗埋管道需在墙面和地面做好标识线；
10.1.9公共管井内给水立管（钢管）刷银粉漆；
10.2排水系统
10.2.1室内排水管应安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀，管道接口严密无渗漏，管道通畅无堵塞，管道表面洁净无划痕及碰伤；
10.2.2压力排水管道刷银粉漆（面漆）；
10.2.3洁具排水预留点位准确，卫生间地漏高出地坪5~10mm；
10.2.4所有预留口需封管口；
10.2.5管道穿楼板处需埋设刚套管，套管高出楼板面50mm，套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍；
10.2.6移交时需会同接收单位、监理及建设单位工作人员现场做通球通水实验，做到不渗漏，排水通畅；
10.2.7所有预留排水管内不得有残留物（尤其是砂浆需统一清除）；
10.2.8排水设备应安装位置准确，浮球安装位置应符合设计要求，设备前后阀门齐全，设备及阀门应完好无损；
10.3雨水管道
10.3.1按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；
10.3.2管道支架的间距统一;
10.3.3立管的垂直度偏差：
每5m不大于10mm，全高不大于30mm；
10.3.4雨水斗的连接应固定在屋面承重结构上，雨水斗边缘与屋面连接处应严密不漏；
10.3.5阳台地漏为最低点；
10.3.6所有管道不堵不漏，排水通畅；
10.3.7雨水立管若做涂色处理，涂色应均匀，调色符合建设单位的相关要求；
10.4暖通系统
10.4.1预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标识清楚；
10.4.2冷凝水管预留洞标高应确保设备安装后冷水排放无倒坡现象；
10.4.3地库内通风管道表面应整洁，标示清晰；
10.4.4风机房内设备安装应牢固可靠，支架油漆需按设计要求施工，面漆需均匀；
10.5电气、弱电、家居智能与电梯
10.5.1功能方面：
（1）正式通电调试：
所有用电设备（开关、插座、照明、设备电箱等）均通电到位，满足正常使用和运行要求；
（2）范围要求：
图纸和交付要求安装的强弱电箱体、电气设备、元器件、电线电缆、弱电设备、预留预埋等均施工完成，满足相关规范；
（3）智能化功能：
完成智能化技防验收，智能化设施正常运行；
电视电话网络：
专业部门进户线完成，终端面板及终端到箱体的相关线管完成；
10.5.2质量方面：
（1）外观要求：
1）电气设施（箱体、面板、灯具、设备等）外观表明面满足观感要求，无破损、明显划痕、裂纹、歪斜、明显污染等；有易理解的标识；
2）可视部位的外观（主要指箱体、柜体内可见部分）：
外观整洁、无污染，排列整齐有规律，进出线做好标记，配备系统原理图；
（2）质量过程保证资料的要求：
1）材料送检、检测报告、合格证等资料满足规范要求，含甲供材；
2）必要的工序验收签字资料；
3）交付前施工单位的自检报告；
（3）主要关注点施工质量要求：
1）强电箱体、电气控制柜：
箱体及内部电气控制满足功能与观感要求；
箱体制作符合供电部门、国家3C标准及相关规定；
预留用户扩展及接线空间、接线方便；
出厂元器件及接线的现场复测合格；
垂直高度和水平位置满足设计要求；
2）开关面板：
满足功能与观感要求；
接线端的相线、N线、PE线满足要求；
卫生间、厨房、室外面板配备防溅盒；
所有面板高度下口统一，标高满足设计要求；
距墙、门框的水平距离满足业主装修要求；
3）防雷与等电位：
满足功能与观感要求；
屋顶应设防雷接地的设备、构件等；
所有相关金属联结的电阻需可靠；
等电位位置满足业主装修要求；
4）电线电缆及配管
满足功能与观感要求，容量按照设计配置，满足业主使用要求；
所有连接满足要求；
配管出室外的防水及防到灌的处理满足要求；
满足业主装修换线得需要；
5）电梯
具备政府相关部门验收报告及合格证；
公共电梯的装潢满足功能与观感要求，并做好保护；
别墅私人电梯预留业主装修使用需求；
电梯井道预留要求根据参照电梯品牌型号预留；
6）智能化及其他弱电：
满足功能与观感要求；
所有点位预留用户装修空间；
取得技防办验收合格文件；
7）其他参照相关规定要求。
10.5.3交付资料
（1）政府工程备案的相关资料；
（2）所有设备的使用说明书、注意事项等资料。
11.室内环境
11.1住宅室内空气情况应有专业检验公司进行环保监测并取得合格文件；
11.2厨房的竖向通风道应采取支管无回流、竖井无泄漏的措施；
11.3无外窗的卫生间，应设置有防回流构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件；
11.4住宅应在平面布置和建筑构造上采取防噪声措施，卧室、起居室在关窗状态下，白天允许噪声级为50dB（A声级），夜间允许噪声级为40dB（A声级）。
11.5水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应封堵密实。
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