房地产经纪人《基本制度与政策》模拟试题1.docx
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房地产经纪人《基本制度与政策》模拟试题1
2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题
（1）
一、单选题（共40题,每题1分,共40分,在每小题列出的四个备选项中只有一个最符合题意,请将其代码填写在题后括号内,错选、多选或未选均无分）
0
第1题.纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过（ ）万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。
A.5
B.10
C.20
D.30
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
B我来解析我需要解析纠错
解析：
无解析
0
第2题.城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经（ ）审查同意。
A.同级人民代表大会
B.同级常务委员会
C.同级人民代表大会和同级常务委员会
D.同级人民代表大会或同级常务委员会
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
D我来解析我需要解析纠错
解析：
无解析
0
第3题.按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，行政机关应当指派（ ）名以上工作人员进行核查。
A.一
B.两
C.三
D.四
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
B我来解析我需要解析纠错
解析：
无解析
0
第4题.上海市的城市总体规划，由（ ）审批。
A.国务院
B.全国人大
C.直辖市人民政府
D.国务院规划行政主管部门
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
A我来解析我需要解析纠错
解析：
直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报国务院审批。
0
第5题.发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于不符合条件的，应当自收到申请之日起（ ）书面通知建设单位，并说明理由。
A.十日内
B.两个星期内
C.十五日内
D.二十日内
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
C我来解析我需要解析纠错
解析：
无解析
0
第6题.行政处罚的决定程序分为（ ）。
A.特殊程序和一般程序
B.简易程序和特殊程序
C.一般程序和特殊程序
D.简易程序和一般程序
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
D我来解析我需要解析纠错
解析：
无解析
0
第7题.住房公积金管理的决策机构是（ ）。
A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会
C.存储公积金的银行
D.财政监督体系
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
B我来解析我需要解析纠错
解析：
无解析
0
第8题.A市享受廉租住房保障的承租人王某将承租的廉租住房转转租，根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，应由（ ）部门收回其承租的廉租住房。
A.A市人民政府房地产主管部门
B.A市人民政府工商行政管理部门
C.A市人民政府建设主管部门
D.A市人民政府土地主管部门
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
A我来解析我需要解析纠错
解析：
享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚依据是：
《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（建设部令第97号）第十九条。
处罚的标准是：
由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房，或者停止发放租赁补贴，或者停止租金核减。
0
第9题.城市详细规划由（ ）审批。
A.城市人民政府
B.该城市的上一级人民政府
C.城市人民政府授权的城市规划主管部门
D.上一级人民政府授权的城市规划主管部门
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
A我来解析我需要解析纠错
解析：
无解析
0
第10题.单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报（ ）审批。
A.国家建设部
B.国家文物局
C.国家建设部和国家文物局
D.国家建设部或国家文物局
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
C我来解析我需要解析纠错
解析：
无解析
0
第11题.下列关于行政的概念，说法不正确的是（ ）。
A.人们通常所说的行政一般指私行政
B.广义的行政包括公行政和私行政
C.中国房地产估价师学会奖励内部工作人员，属于私行政
D.房地产行政主管部门依法对房地产市场进行管理活动，属于公行政
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
A我来解析我需要解析纠错
解析：
无解析
0
第12题.下列关于房地产估价机构资质的表述中，不正确的是（ ）。
A.申报一级房地产估价机构资质，必须拥有15名以上专职注册房地产估价师
B.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设两年的暂定期
C.申报二级房地产估价机构资质，必须拥有8名以上专职注册房地产估价师
D.申报三级房地产估价机构资质，必须拥有3名以上专职注册房地产估价师
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
B我来解析我需要解析纠错
解析：
新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设一年的暂定期。
0
第13题.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（ ）申请重新核验。
A.房地产开发企业
B.房地产经纪机构
C.工程质量监督单位
D.房地产主管部门
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
C我来解析我需要解析纠错
解析：
无解析
0
第14题.根据规定，如果双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。
下列关于重新评估的结果说法不正确的是（ ）。
A.如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由房地产管理部门支付
B.如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由交易双方支付
C.如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格与市场价格基本相符，重新评估的费用将由房地产管理部门支付
D.交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
A我来解析我需要解析纠错
解析：
如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由交易双方支付。
0
第15题.某人欲购一套价格为80万元的住宅，拟申请10年期20万元的公积金贷款，其贷款利率为（ ）。
A.3.6%
B.4.05%
C.4.14%
D.5.04%
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
C我来解析我需要解析纠错
解析：
无解析
0
第16题.下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（ ）。
A.县级人民政府
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.乡级人民政府
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
D我来解析我需要解析纠错
解析：
无解析
0
第17题.城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因（ ）需要实行规划控制的区域。
A.规划和发展
B.建设
C.建设和发展
D.发展
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
C我来解析我需要解析纠错
解析：
无解析
0
第18题.《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（ ）。
A.一年
B.两年
C.三年
D.四年
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
C我来解析我需要解析纠错
解析：
无解析
0
第19题.权属审核一般采用（ ）。
A.“两审定案”，即初审、审核
B.“三审定案”，即初审、复审、审批
C.“三审定案”，即初审、复审、审核
D.“四审定案”，即初审、复审、审批、审核
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
B我来解析我需要解析纠错
解析：
无解析
0
第20题.某房地产开发企业未取得营业执照，在H省B市擅自从事房地产开发业务，按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，应由（ ）责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得。
A.H省B市人民政府工商行政管理部门
B.H省B市人民政府建设管理部门
C.H省B市人民政府物价管理部门
D.H省B市人民政府房产管理部门
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
A我来解析我需要解析纠错
解析：
未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是《城市房地产管理法》第六十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条。
处罚的标准是：
由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
0
第21题.下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是（ ）。
A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记
B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记
C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行
D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
D我来解析我需要解析纠错
解析：
由于直接代为登记的房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。
1．房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记。
0
第22题.关于租赁合同内容，说法不正确的是（ ）。
A.租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式
B.承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金
C.房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
D.房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
D我来解析我需要解析纠错
解析：
无解析
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第23题.建设工程招标分为（ ）。
A.公开招标和竞选招标
B.公开招标和邀请招标
C.竞选招标和邀请招标
D.竞选招标和直接招标
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
B我来解析我需要解析纠错
解析：
无解析
0
第24题.狭义的房地产法一般仅指（ ）。
A.《城市房地产管理法》
B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
A我来解析我需要解析纠错
解析：
无解析
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第25题.关于房屋转租，下列表述错误的是（ ）。
A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
B.房屋转租合同不用办理登记备案手续．
C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
答案:
ABCD去问答提问
正确答案：
B我来解析我需要解析
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