四川省商品房买卖合同.docx
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四川省商品房买卖合同
四川省商品房买卖合同
篇一：
四川省商品房买卖合同
CH-01-0605合同编号：
出卖人：
买受人：
商品房买卖合同______________________________________________四川省建设厅四川省工商行政管理局
说明
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。
该示范文本由四川省建设厅和四川省工商行政管理局共同制订。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。
4、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。
出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。
6、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。
如选择申请仲裁的，可以向不动产所在地仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
商品房买卖合同
出卖人：
___________________________
委托销售代理机构：
×
买受人：
___________________________________________________________买受人户口（护照或单位）所在地：
__________
国籍：
____________________________________
【法定代表人】【负责人】：
__________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：
__________________________出生日期：
______年______月______日，性别：
_________________________通讯地址：
_________________________________________________________邮政编码：
______________________联系电话：
_________________________
【法定代理人】【委托代理人】：
_________________国籍：
______________
【身份证】【护照】【】：
_____________________________________________出生日期：
______年______月______日，性别：
_________________________通讯地址：
_________________________________________________________邮政编码：
______________________联系电话：
_________________________共同买受人：
________________________________________________________份额：
___________________
【法定代表人】【负责人】：
__________________国籍：
___________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【身份证】【护照】【】：
____________________________________________：
【法定代理人】【委托代理人】：
_________________国籍：
______________
【身份证】【护照】【】：
____________________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：
第一条项目建设依据
第二条商品房销售依据
【现房】，买受人买受的商品房（以下称“该商品房”）所在楼栋房屋所
【预售商品房】，预售商品房批准机关为：
，商品房预售许可证第三条买受人所购商品房的基本情况
_________单元___________号。
该房号为【审定编号】【暂定编号√】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
该商品房为预售商品房，出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构
（如：
正负零、地下一层地上五层结构封顶）
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶地面之间的垂直距离。
第四条抵押情况
1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；
2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：
3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：
________
，抵押登记部
门为：
_____________________，抵押登记日期为：
____________________。
（2和3可以同时选择）
第五条计价方式与价款
价款。
其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。
算该商品房价款。
篇二：
XX四川省商品房买卖合同（预售）示范文本
CH-XX-01合同编号：
四川省商品房买卖合同（预售）
出卖人：
买受人：
示范文本四川省住房和城乡建设厅四川省工商行政管理局
说明
专业术语解释
第一章合同当事人
第二章商品房基本状况
第三章
第四章
第五章
第六章
第七章
第八章
第九章
第十章商品房价款规划、设计变更面积差异处理交付条件与交付手续商品房质量及保修责任合同备案与房屋登记前期物业服务其他事项
1.本合同文本为示范文本，参照中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF-XX-0171）,由四川省住房和城乡建设厅、四川省工商行政管理局结合我省实际制定。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4.本合同双方当事人在订立、履行合同中，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，相互尊重，充分协商，严格履行。
5.商品房买卖当事人可以使用合同示范文本订立合同，也可以参照合同示范文本订立合同。
6.本合同示范文本由通用条款和专用条款组成。
通用条款是指基于商品房预售的本身属性不能或者不必协商的条款，专用条款是指当事人在订立合同时应当或者可以协商的选择性、填充性条款。
7.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
8.一方当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，是格式条款。
任何一方不得利用格式条款给对方做出不公平、不合理的规定。
9.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据买卖房屋的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
补充协议的内容与合同示范文本不一致或者参照合同示范文本订立的合同，
不得使用合同示范文本的名义或者编号。
10.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
本合同为电子模板的，买受人应当认真仔细阅读，核对合同条款是否协商一致。
专业术语解释
1.商品房预售：
是指房地产开发企业将正在建设中取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2.法定代理人：
是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.房屋的建筑面积：
是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（含）的永久性建筑。
4.套内建筑面积：
是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
5.不可抗力：
是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6.民用建筑节能：
是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。
民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
7.建筑区划：
是指依据建设工程规划总平面图为基础，考虑共用设施设备、建筑物规模、物业管理、社区建设等进行的区域划分。
8.房屋登记：
是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
9.所有权转移登记：
是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。
10.房屋登记机构：
是指直辖市、市、县人民政府设置的负责房屋登记工作的机构。
11.分割拆零销售：
是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。
12.返本销售：
是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
13.售后包租：
是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受
篇三：
四川省商品房买卖合同
CH-01-0605合同编号：
出卖人：
广安市房地产开发有限公司
买受人：
商品房买卖合同（开发商对本合同自编号）
四川省建设厅
四川省工商行政管理局
说明
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。
该示范文本由四川省建设厅和四川省工商行政管理局共同制订。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。
4、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。
出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。
6、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。
如选择申请仲裁的，可以向不动产所在地仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
商品房买卖合同
买受人：
__________________________________________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：
_______________________通讯地址：
________________________________________________________邮政编码：
______________________联系电话：
________________________
【法定代理人】【委托代理人】：
_________________国籍：
____________
【身份证】【护照】【】：
_________________________________________出生日期：
______年______月______日，性别：
________________________通讯地址：
________________________________________________________邮政编码：
______________________联系电话：
________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：
第一条项目建设依据
用权。
该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：
______________________________，土地使用权面积为：
___________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：
___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：
_________，建设工程规划许可证号为：
___________，建筑工程施工许可证号为：
___________，建设工程施工合同约定的开工日期为：
______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：
___________________。
第二条商品房销售依据【1】买受人购买的商品房为现房的，该商品房所在楼栋房屋所有权证号为：
_____________。
【2】买受人购买的商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：
_____________，商品房预售许可证号为：
________________________。
________________________________________________________________________________________。
第三条买受人所购商品房的基本情况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：
_____________，建筑层数为：
__________层，其中地上___________层，地下___________层。
该商品房为第一条规定项目中的___________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。
该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：
________；【层高】【净高】为：
________米,【坡屋顶净高】最低为：
________米，最高为：
_______米。
该商品房朝向为：
_______________。
有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。
该商品房为预售商品房，出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是
______________，其预测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。
有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_______________。
（如：
正负零、地下一层···地上五层、···结构封顶）本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
第四条抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为：
___________。
1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；
2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：
____________，抵押登记部门为：
______________________，抵押登记日期为：
_____________。
3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：
_________，抵押登记部门为：
______________________，抵押登记日期为：
______________________。
（2和3可以同时选择）
______________________________________________________________。
抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
【释义】本条是关于所交易商品房的抵押情况。
依据《担保法》的规定，出卖人已设定抵押的房产出卖给买受人时，应当告知买受人该房产已经抵押的事实，因为如果该房地产已抵押并办理了登记，那么买受人所买受的房产就存在他人抵押权的负担，如果出卖人届期不能偿还贷款，抵押权人（一般是银行）就可以行使抵押权将该房地产通过拍卖、折价等方式优先受偿，自身的利益将会受到损害。
因此如果所交易房产已经办理了国土使用权抵押或在建工程抵押，出卖人应当在此据实填写，并将抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定臵于本合同附件三。
出卖人应当对填写内容的真实性负责，若违背事实进行填写，则不能排除出卖人欺诈骗购的故意。
如果买受人明知存在抵押情况仍愿意购买的，上述风险由买受人自行负担。
本条所谓的“分摊的土地使用权抵押”，是指将房产所占用土地的国有土地使用权抵押给他人。
《城市房地产抵押管理办法》第3条第5款规定：
“在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
”因此，
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