购房贷款合同丢失.docx

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购房贷款合同丢失

购房贷款合同丢失

　　篇一：

购房合同丢失了如何补办

　　购房合同丢失了如何补办

　　市房屋交易产权登记管理中心答复：

第一，如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。

未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。

因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

第二，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

　　根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。

如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

　　另外，也可以采取以下办法：

　　首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。

　　其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。

在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。

　　在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。

若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份。

这样如果丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。

　　篇二：

购房合同遗失证明

　　篇一：

购房收据遗失声明

　　购房收据遗失声明

　　兹因本人不慎，将购买澎湖湾____楼____室收款收据丢失，收据金额：

______元。

特此申请无收据换本人所购房屋销售不动产统一发票，僅此申请。

　　本人姓名：

___________

　　本人身份证号：

_________________________________

　　购房申请人:

　　日期：

年月日篇二：

遗失声明书（房地产）

　　遗失声明书篇三：

购房合同丢失了怎么办

　　购房合同丢了怎么办，购房合同不见了怎么解决，如何重新补办购房合同，需要什么资料和步骤，本文为您解答购房合同丢失的处理办法。

　　购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。

一份完整的购房合同共有四本：

开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。

如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。

开发商在办理房屋产权

　　证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。

所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：

　　一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

　　二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

　　此外，需要提醒购房者的是，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。

所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。

否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者。

　　篇三：

购房合同丢失了怎么办

　　购房合同丢了怎么办，购房合同不见了怎么解决，如何重新补办购房合同，需要什么资料和步骤，本文为您解答购房合同丢失的处理办法。

　　购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。

一份完整的购房合同共有四本：

开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。

如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。

开发商在办理房屋产权

　　证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。

所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：

　　一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

　　二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

　　三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

　　此外，需要提醒购房者的是，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。

所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。

否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者。

　　篇四：

购房合同丢失了如何补办

　　市房屋交易产权登记管理中心答复：

第一，如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。

未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。

因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

　　第二，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

　　根据（城市商品房销售管理办法）的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。

如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

　　另外，也可以采取以下办法：

　　首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。

　　其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。

在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。

　　在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。

若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份。

这样如果丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。

　　篇五：

购房合同不慎丢失怎么办

　　一般来讲，分两种情况：

第一，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起３０日内到上述两部门办理登记备案手续。

如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。

根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起３０日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

第二，如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。

未经登记的，法律不予保护。

若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

如果您的情况不属于以上两种情况，可以采纳以下建议：

首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，记着要加盖财务有效章以便查询。

其次，倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。

在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。

尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。

一般来说，开发商出具的应该是正式发票，财务有底可查，很难做假，所以发票一般来讲不用担心。

当然了，为了防患于未然，还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。

若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份使用复印件有时一样能独当一面，这样丢了原件还有复印件做底牌，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证，防患于未然。

　　篇六：

购房合同丢了如何处理

　　购房合同丢了如何处理推荐合同范本·北京购房合同·南京购房合同·西安市购房合同·苏州市购房合同·武汉购房合同·重庆市购房合同

　　购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。

一份完整的购房合同共有四本：

开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。

如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。

开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。

所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：

　　一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

　　二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

　　此外，需要提醒购房者的是，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。

所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。

否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者。

　　篇七：

购房合同丢失了如何补办

　　购房合同丢失了如何补办

　　市房屋交易产权登记管理中心答复：

第一，如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。

未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。

因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

　　第二，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

　　根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。

如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

　　另外，也可以采取以下办法：

　　首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。

　　其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。

在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。

在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。

若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份。

这样如果丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。

　　篇八：

购房合同丢了怎么办_买房合同_买房全攻略

　　购房合同丢了怎么办啊

　　购房合同丢了怎么办？

如果发生这样的事，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：

　　一.在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。

　　二.在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

　　三.在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

　　购房合同丢了怎么办，这个很是简单，意见如下：

　　如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同，也就是说，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据我国《合同法》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。

　　一份完整的购房合同一般有四份：

开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。

购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。

因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。

　　购房合同丢了怎么办，其实还是有补救措施的

　　一般来讲，分两种情况：

　　第一，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。

如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。

根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购

　　买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

　　第二，如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。

未经登记的，法律不予保护。

若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

　　篇九：

购房合同和单丢失

　　篇一：

购房协议（单）

　　售房购房协议书

　　甲方（售房人）：

____身份证号码：

__________________

　　______身份证号码：

_________________

　　乙方（买房人）：

_______身份证号码：

_______________

　　______身份证号码：

_________________

　　第一条：

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房

　　屋具体状况，并自愿买受该房屋。

该房屋具体状况如下：

（1）出售的房屋座落于_____市___区___路__号____小区_

　　栋_单元__室，使用面积_____平方米,建筑面积____平方

　　米；

（2）如实测面积与合同约定面积不符，以合同约定使用面积

　　为准。

　　注：

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该

　　房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　第二条：

甲方保证对该房屋具有处分权，保证该房屋所有权无瑕

　　疵，产权合法；甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况

　　和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索并由此

　　产生责任和后果由甲方一并承担。

　　第三条：

该房产为经济适用房（现在为单），建筑面积以将

　　来下发产权证所载为准。

第四条：

甲、乙双方经过协商确定该房屋按照总价为（人民币）（大写）_______整，（小写）_______元成交。

　　第五条：

本协议签定后，所有关于本协议所指房屋的附属事项及

　　相关费用均包含于购房总价款之内，一并转让与乙方。

　　双方就此问题不再另行协议。

　　第六条：

乙方在______年___月__日（含）之前，按照双方协商结

　　果支付给甲方定金（人民币）（大写）叁万元整，（小

　　写）30000元。

上述定金在乙方后续支付甲方的房款中

　　充抵房款，如乙方在支付定金后出现反悔将自动放弃定

　　金作为赔偿甲方的损失，如甲方在收取定金后出现反悔

　　将按照收取定金全额的贰倍支付乙方，作为甲方赔偿乙

　　方的损失。

　　第七条：

后续房款的支付金额及时间

（1）在本协议签定之日起至_____年___月___日（含）前。

　　将剩余房款中的（人民币大写）______元整，（小写）

　　______元整交付甲方；如乙方未在规定的日期内交付人

　　民币肆拾柒万元整给甲方，则按乙方违约,将自动放弃

　　定金作为赔偿甲方的损失。

（2）甲方在收到人民币________元整（含定金）房价款之

　　房合同》等相关更名手续。

如甲方未在规定的日期办理完相关更名手续，甲方退还乙方已支付房价款，每逾期

　　一天，按应付到期房价款的千分之一支付违约金；乙方

　　并有权要求甲方支付占总房价款百分之十五的违约金。

　　（3）甲方在更完名后30日（内），正式交房，乙方同时付

　　清尾款（人民币大写）伍万元整，（小写）50000元整。

　　甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋（双方协商约定房

　　屋内保留物品为：

门、地板、沙发、热水器、排烟罩、

　　炉具等房屋整体装修）。

　　第八条：

办理该房屋过户手续所产生的各项费用及应当缴纳的税

　　费，由甲乙双方协商解决，其中该房屋单更名的费

　　用由甲方负责。

　　第九条：

该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给

　　乙方。

　　第十条：

该房屋正式交付时，涉及到的物业管理费、暖气费、通

　　讯、水、电、煤气等相关杂费，由甲方缴清，房款中不

　　包含房屋移交前所产生的各项费用。

　　第十一条：

甲方负责单的更名，并且有义务辅助乙方重新与

　　开发商签署买卖合同。

　　第十二条：

甲方有义务辅助乙方办理产权证等相关手续。

第十三条：

本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或

　　补充协议。

补充条款或补充协议以及本契约的附件均

　　为本契约不可分割的部分。

　　第十四条：

本契约自甲乙双方签订之日起生效。

　　第十五条：

甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。

　　协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁。

　　第十六条：

本契约一式三份。

其中甲方留执一份，乙方留执一份。

　　为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一

　　份。

　　甲方（签章）：

共有人（签章）：

　　住址：

___________________________________________________联系电话：

　　乙方（签章）：

共有人（签章）：

　　住址：

____________________________________________________

　　联系电话：

篇二：

哈尔滨市单购房协议

　　房屋买卖合同

　　出卖方（甲方）：

　　身份证号码：

联系电话：

　　买受方（乙方）：

　　身份证号码：

联系电话：

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　1、房屋的基本情况：

　　出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于小区栋单元号；该房屋为，建筑面积为平方米，地上层，地下层，房屋用途为住宅，现房屋未办理产权证，该房屋单单据编号为（）。

　　2、房屋成交价格。

　　上述房产的交易价格为：

总价：

人民币元整（大写：

佰拾万仟佰拾元整）。

本合同签定之日，乙方支付人民币元整，作为购房定金。

　　3、付款方式、流程和房屋交付：

　　甲乙双方同意以一次性付款方式付款，剩余房款人民币（大写：

佰拾万仟佰拾元整）元整于双方开始办理该房屋相关过户手续的所有文件的变更签字完毕当时付给甲方（上银行转账或者银行柜台转账）。

　　在开发商将原合同变更到乙方名下后由开发商持有相关文书，乙方将剩余房款元立即支付给甲方，甲方再把相关文书交付给乙方。

甲方承担过户时交纳给开发商的费用、经办费用与拖欠物业费包烧费以及滞纳金。

　　4、相关责任：

　　一、甲方保证在交易时该房屋权属清晰没有产权纠纷，没有按揭以外的债务、抵押、冻结、担保、等事项。

如出现上述情形，导致无法更名到乙方名下则由甲方承担乙方因此受到的损失，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任并赔偿给乙方造成的损失。

且乙方有权向国家相关法律机构起诉并冻结该房屋的所有权。

因甲方个人原因或该房屋手续不全等原因，导致不能办理变更手续，则甲方承担违约责任，甲方应返还全部已收房款，且支付给乙方违约金人民币万证及其他因此给乙方造成的经济损失。

　　二、甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，购房定金归甲方所有，由乙方承担全部责任并赔偿给甲方造成的损失。

　　若甲方中途违约，应书面通知乙方，赔偿乙方所付定金的双倍及已付房款返还给乙方，同时乙方产生的一切经济损失由甲方承担。

三、若甲方更名于乙方名下（即：

乙方与开发商签署该房屋买卖合同并在签系统备案并开具该房屋销售的收款票据），乙方当日未付清所剩房款，乙方需承担惩罚性违约金（即：

双倍支付剩余房款），且甲方有权向国家相关法律机构起诉并冻结该房屋的所有权。

　　四、甲乙双方一致同意争取年月日前履行完毕本合同。

任何一方不得终止及拖延。

　　5.不可抗力：

　　开发公司法人代表出现重大经济案件。

自然灾害火灾等导致该房屋损毁无法正常交易、重大军事变动战争等情形导致无法正常在开发商处更名。

此情形出现，甲乙双方均不承担违约责任。

甲乙双方需另行协商解决问题。

　　6、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成时，甲、乙双方中任