建筑外装饰工程承包合同.docx

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建筑外装饰工程承包合同

副本

建筑外装饰工程承包合同

发包人：

A公司

承包人：

B公司

建筑外装饰工程承包合同

发包人（以下称甲方）：

A公司

承包人（以下称乙方）：

B公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程外装饰工程承包事项协商一致，订立本合同。

第1条工程概况

1.1工程名称：

1.2工程地点：

1.3工程范围及内容：

详见附件1：

材料配置一览表

1.4承包方式：

乙方承担设计、材料采购、加工制造、安装施工。

1.5合同工期总日历天数天。

开工日期：

具备进场条件，乙方施工人员正式进驻施工现场的

具体日期：

本合同工程暂定于年月日开工。

竣工日期（乙方向甲方送交竣工验收报告的日期）：

本合同工程暂定于年月日竣工。

1.6质量标准:

优良

1.7合同价款:

本合同承包的价款总额暂定

金额（大写）:

（人民币）。

￥元。

其中产品价款元，劳务价款元。

此价格及总额对应附件2的风格和数量。

第2条合同文件组成及优先解释顺序

2.1在合同履行中，甲乙双方有关工程的洽商、变更等书面协议或

文件。

2.2本合同中的条款。

2.3甲方或乙方授权各自有关人员的法定代表人委托书。

2.4投标书及其附件。

2.5经甲方或监理工程师确认的本合同工程的有关图纸及技术文件。

2.6甲方提供的建筑施工图、结构图及其它有关技术文件、技术要

求。

2.7国家现行的有关标准、规范及工程所在地的地方法规。

2.8甲方提供的建筑施工图、结构图及其它有关技术文件、技术要求。

2.9国家现行的有关标准、规范及工程所在地的地方法规。

第3条语言文字和适用法律、标准及规范

3.1本合同使用汉语语言文字书写、解释和说明。

3.2本合同文件适用国家现行的法律和行政法规：

《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。

3.3适用的标准及规范：

中华人民共和国建筑工业行业标准《建筑幕墙》

和中华人民共和国行业标准《玻璃幕墙工程技术规范》，平开铝合金窗。

第4条图纸

4.1甲方向乙方免费提供建筑施工图纸和建筑结构图纸各壹套，提供图纸的日期定为合同签定后内。

4.2乙方未经甲方同意，不得将甲方提供的图纸转给第三方。

工程

结束后作为乙方存档资料。

4.3乙方在本合同签订后15天之内向甲方提供本合同工程施工分格图和主要节点图壹套，供甲方审定使用。

4.4乙方在本合同工程竣工验收前向甲方提供全套竣工图纸叁套。

4.5甲方不得将乙方提供的图约和技术文件（包括投标资料）转借或转让给第三方，不得重复使用。

4.6甲乙双方任何一方超出以上约定需要增加图纸套数时，由需要方自行承担费用。

4.7由于违背双方对图纸及技术文件的保密约定而将对方图纸或技

术文件泄露给第三方时，应由违约方承担责任，赔偿由此给对

方造成的经济损失。

第5条甲方代表

5.1甲方派驻的代表：

姓名：

，职务：

。

职权：

代表甲方行使本合同中约定的权力，履行本合同约定的义务。

5.2监理单位及委派的工程师：

监理单位名称：

。

监理工程师姓名：

，职务：

。

甲方委托的职权：

。

需要取得甲方批准才能行使的职权：

。

5.3甲方如果更换代表或更换监理工程师时，应在3日内以书面形式通告乙方。

第6条乙方代表

6.1乙方委派负责本工程的项目经理为乙方的派驻工地代表。

姓名：

，职务：

项目经理。

职权：

按照甲乙双方确认的施工方案组织施工，代表乙方与甲方协商解决施工过程中出现的问题，签收甲方发送的文件。

6.2乙方如果需要更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知

甲方，并征得甲方同意。

后任继续行使合同文件约定的前任的

职权，履行前任的义务。

6.3甲方可以与乙方协商，建议更换其认为不称职的项目经理。

第7条甲方工作职责

7.1组织有关人员对乙方提供的图纸和技术文件、施工组织设计（即

施工方案）进行审定确认。

若发生审图费用则由甲方承担。

此

项工作应在接到乙方有关材料后七日内完成，逾期不予确认，

应以书面形式提出修正意见，否则视为已被甲方确认。

7.2协助乙方办理进场施工许可证，免收乙方在施工过程中的土建配合费及总包管理费，负责施工过程中乙方与其它施工单位交叉作业的协调工作。

7.3免费提供满足乙方现场施工所必需的用水、用电设施，其中用

电设施应保证每两层楼有一处二级电源闸箱。

7.4免费向乙方提供现场施工所需的库房、办公室、工人休息室和

垂直运输服务及符合安全施工要求的脚手架。

7.5以书面形式提供乙方施工所需的轴线、水平线、标高线，调整

影响乙方施工的土建结构超差部位。

7.6在工程未交付甲方之前，由于其他施工单位原因给乙方造成半

成品、成品的损坏，由甲方负责追究责任单位对乙方的经济赔

偿。

7.7施工过程中工程某些部位需要特殊保护时，由甲方承担该部分的保护费用。

7.8施工现场与城乡公共道路的通道、施工场地内的主要道路应保

证施工期间的畅通，满足施工运输的需要。

7.9甲方未能按约定的时间和要求履行以上各项工作，导致工期延误或给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方的有关损失，顺延延误的工期。

第8条乙方工作职责

8.1在乙方设计资质等级和业务范围允许的范围内，按甲方提供的

建筑施工图、建筑结构图和技术要求，由乙方进行本合同工程

的二次设计。

8.2按甲方要求的时间，向甲方提供本合同工程的施工进度计划和

进度报告。

8.3负责未交付甲方之前的半成品和成品的保护工作，费用由乙方承担（特殊保护部位除外）。

但甲方提前使用后发生损坏的修复费用或由于甲方原因导致工程交付时间延期造成的增加的成

品保护费由甲方承担。

8.4保证施工场地清洁和施工噪音符合环境管理的有关规定，竣工

前清理现场并作好本合同工程内外的清洁工作。

承担因乙方自

身原因违反有关环境管理规定造成的损失和罚款。

8.5遵守甲方及土建总包单位对工程施工现场的有关规定。

8.6乙方未能按约定的时间和要求履行以上各项工作，由乙方承担

由此造成的损失，工期不予顺延。

第9条施工组织设计和工期

9.1乙方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间定为：

。

9.2甲方代表（或监理工程师）在接到乙方提供的施工组织设计（施

工方案）和进度计划后，在七日内予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。

9.3乙方必须按甲方代表或监理工程师确认的进度计划组织施工，

接受甲方代表和监理工程师对进度的检查、监督。

工程实际进

度与被确认的进度计划不符时，乙方应按甲方代表或监理工程

师的要求提出改进措施，经甲方代表或监理工程师确认后执行。

9.4由于乙方原因需要延期开工时，应当不迟于本合同约定的开工

日期前7天以书面形式向甲方提出延期开工的申请报告，甲方

在2日内给予书面形式答复，逾期不答复则视为甲方已同意，

工期相应顺延。

若甲方不同意乙方的延期开工要求，则工期不

予顺延。

9.5因甲方原因不能按本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面

形式通知乙方推迟开工日期。

给乙方造成损失时，由甲方承担，

并且相应顺延工期。

9.6甲方代表有权在必要时要求乙方暂停施工，并在2日内提出书

面处理意见，乙方实施甲方的处理意见后可以书面形式提出复

工要求，甲方应在2日内给予答复。

甲方未能在2日内提出处

理意见，或收到乙方的复工要求后2日内未予答复，乙方可自

行复工。

由责任方承担停工所造成的经济损失。

因甲方原因造

成停工的，工期顺延；因乙方原因造成停工的，工期不予顺延。

9.7因以下原因造成工期延误，经甲方代表（或监理工程师）确认

后，工期相应顺延：

⑴甲方未能按本合同约定的时间提供图纸。

⑵施工现场不具备乙方施工条件，使乙方施工无法进行。

⑶甲方未能按本合同约定的时间足额支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行。

⑷甲方或监理工程师未能按本合同约定正确提供所需指令、批准等，致使工程不能正常进行。

⑸工程量变化超过总量的5%或非乙方原因的设计变更。

⑹一周内非乙方原因停水、停电造成停工累计超过8小时。

⑺甲方发包的其它工程项目影响乙方正常施工（包括乙方接手前其他单位施工的预埋件不符合要求）。

⑻因不可抗力造成停工累计超过8小时。

不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非甲乙方责任造成的爆炸、火灾，以及风力超过六级或地震超过六级等自然灾害。

⑼室外气温低于零上5℃，持续时间超过七天以上。

⑽在履行本合同过程中甲方代表或监理工程师同意工期顺延的其他情况。

9.8在以上条款中所述的工期延误情况发生后14天内，乙方就延误工期和发生的费用以书面形式向甲方代表提出报告。

甲方代

表接到报告后14天内予以书面确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。

9.9施工中甲方如需提前竣工，甲乙双方协商一致后应签订提前竣

工协议，作为本合同文件的组成部分。

提前竣工所需增加的全

部费用均由甲方承担。

第10条质量与检验

10.1工程质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准和工程当地地方质量检验评定标准为依据。

双方对工程质量有争议时，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。

10.2甲方或监理工程师可以随时对乙方施工的工程进行检查检验，乙方应为检查检验提供便利条件。

但检查检验工作不应影响乙方施工的正常进行，抽检比例1‰，相应的做破坏性试验。

10.3工程质量未达到本合同约定的标准，乙方应按甲方或监理工程师的书面要求整改，直到符合约定标准。

由于乙方原因达不到约定标准，整改费用由乙方承担；非乙方原因达不到约定标准，整改费用由甲方承担。

10.4甲乙双方约定的中间验收部位为：

钢副框的安装、窗框连接固定、窗框对角线垂直度、铝合金框架。

10.5工程达到中间验收部位，乙方进行自检，并在中间验收前2日以书面形式通知甲方代表或监理工程师验收。

乙方准备验收记录，验收合格，甲方代表在验收记录上签字后，方可继续施工。

验收不合格，乙方在甲方代表限定的时间内修改后重新验收。

10.6甲方代表和监理工程师未能按时进行验收，或验收合格后2日内甲方代表和监理工程师不在验收记录上签字，视为验收已经合格，乙方可继续施工。

第11条安全施工

11.1乙方必须严格遵守工程建设安全生产的有关规定，接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。

由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。

11.2乙方必须制定严格的高空作业、防火、用电制度，并设专人负责监督执行。

11.3甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。

因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。

11.4甲乙双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。

第12条合同价款与支付

12.1本合同总价款采用综合单价包死，总价按实际工程量计算方式确定，以土建施工洞口尺寸作为计算基准。

12.2任何一方不得擅自改变合同价款。

但是有下列情况发生时，甲乙双方协商一致后，合同价款允许按实际情况调整。

⑴实际工程量与本合同暂定的工程量不符，总价款按实际工程量计算。

⑵设计变更或工程洽商中涉及到工程价款的变化。

⑶由于甲方未按本合同约定的时间支付工程款项，导致的主要