左红军笔记建筑工程管理与实务管理部分汇编.docx

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左红军笔记建筑工程管理与实务管理部分汇编

学习-----好资料

左红军案例主要分五章：

1、质量管理；

2、安全管理；

3、现场管理；

4、信息管理；

5、规范管理；

6、流水施工；

7、网络计划；

案例分析题一般就三题：

一、找错题（35分左右）；

二、简答题：

1补齐题；

2、现场总结的作文题

三、计算题：

1、清单涉及的计算；

2、成本涉及的计算；

3、流水网络涉及的计算；

答题技巧

第一章：

质量管理（10分）

质量针对的是永久工程的实体

验收的统一标准：

建筑工程施工资料第一节更多精品文档．

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考点一：

验收的六项规定

一、五个概念：

1、验收：

（考试中看验收组织主体不能错位）

⑴针对实体的验收

（小的：

甲方可委托监理验收乙方；大的：

竣工验收只能甲方验收乙方）；

永久工程实体验收，包括构成永久工程的材料设备由监理验收，专业监理工程师不签字，材料设备不能在工程上使用。

⑵针对措施的验收（项目经理验收作业班组eg搭设的脚手架行不、塔吊安装的行不；考试中问脚手架搭设完监理及时组织了验收是否妥当？

不妥，应由项目经理组织验收，因为脚手架是措施项）记住：

模板是个例外，由监理工程师验收

2、空间概念（工序-检验批-分项-分部）

3、质量检查

⑴检查的主体（2方）：

①施工单位（先检查）；②监理方（旁站、巡视检查、平行检验）

引申：

验收的主体：

验收的组织主体：

验收的参加主体：

验收的监督主体（有时如：

地基基础验收、竣工验收）：

质监站

⑵检查的单元（什么时候检查）

①每道工序完成后施工单位都要检查；②工序是施工单位的最小检查单位；

③关键工序监理要进行旁站检查（旁站是监理检查的一中方式）

⑶检查的方法：

①目测法：

看、摸、敲、照；

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②实测法：

靠、吊、量、套；

③试验法：

理化试验、无损检测（常用有超声波探伤、X射线探伤）；

---自检审检两结果4、怎么验收？

（作文题）①施工单位自检合格后，向监理报验，并附相关报告（简称：

自检）。

②监理审核资料合格后，组织相关人员到现场检查（简称：

审查资料、检查实体）

③如审查和检查均合格，监理工程师签字后，施工单位可进行下一道工序施工。

④如审查或检查不合格，施工单位按监理要求整改，自检合格后重新报验。

⑤审查或检查不合格，增加的费用和延误的工期均由施工单位自行承担。

5、见证取样检测

谁去见证？

监理见证（看着你，要取一些代表性且要随机抽取的）。

谁去取样？

施工单位的试验人员，如果没有，则由施工单位的质量检察员。

谁去检测？

第三方的具有相应资质的检测单位。

6、取样检测（一般的）

二、验收单元的划分：

四大分部：

地基基础、主体结构、屋面工程、装修工程

其他分部：

两能、两电、风、水

验收的基本层次4个：

检验批：

检验的一个批次。

与分项工程关系极为密切，一个分项工程可能就是一个检验批，也可能划分为若干个检验批。

验收时从检验批开始验收。

分项工程：

工种工艺材料设备划分（审查资料）。

分部工程：

按施工部位和专业性能划分。

（审查资料+检查实体）子分部

单位工程：

不需要其他配合，自己具备独立的施工条件，业主就可以单独发包（审更多精品文档．

好资料学习-----子单位+检查实体）。

查资料项自检人员材隐蔽、检验分部观质量---三、验收的基本要求（规定）7、自检合格；1、验收的人员齐全，且具备相应的资格；23、涉及结构安全、节能环保、主要功能的材料见证取样合格；4、隐蔽工程完成自检合格后，由施工单位通知监理工程师进行验收；合格但不能有严重缺100%合格，一般项目达到80%5、检验批的验收主控项目项，如果是允许偏差项目，不超过规范规定最大允许偏差的1.5倍；6、涉及结构安全、节能环保、主要功能分部工程进行抽样检测；共同确定。

7、观感质量经验收人员现场检查---四、验收合格的规定或者要求：

勘设标规四符合施工质量必须符合勘察报告、设计文件、统一标准规定、各专业验收规范的要求；返☆加禁五、验收不合格的处理（作文）---法检设计

，如满足设计要求，应予以验收；法定检测单位鉴定1、请，如满足结构安全，应予以验收；单位核算2、如不能满足设计要求，请设计协商文件处理方案和、如不满足结构安全，经3加固补强满足结构安全的，应按验收；验收；加固补强不能满足结构安全的，严禁4、经5、返工重做的，重新组织验收。

六、验收资料缺失的处理---法检实体或取样

请法定检测单位进行实体检测或抽样检测。

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学习-----好资料考点二：

验收的合格规定（验收的合格条件、验收的合格标准）一、检验批：

1、审：

完整的资料，如果是但不能有严重缺项合格检：

主控项目100%和一般项目80%合格率2、，不超过规范规定最大允许偏差的允许偏差项目（涉及尺寸的项目、长宽高等）1.5倍。

（主控项目是涉及结构安全、节能环保、主要功能、等主要的控制项）查资料，不去现场检查实体，由此可只在办公室二审、分项工程（只审不检：

以看出检验批和分项工程没有质的差异，只有量的差异）1、初审：

分项工程所含的检验批均验收合格完整规范；2、详审：

分项工程所含的检验批验收资料查资料，又去现场检查实体）既审又检：

即在办公室三、分部工程：

审（、审：

1⑴初审：

分部工程所含分项工程均验收合格；的资料质量控制完整规范；⑵详审：

分部工程所含的分项工程、检：

⑴涉及结构安全、节能环保、主要功能的分部工程应进行抽样检测；⑵23级，好和一般就符合规定）符合规定；观感质量（好、一般、差：

（既审又检：

即在办公室审查资料，又去现场检查实体）四、单位工程：

1、审：

⑴初审：

单位工程所含分部工程均验收合格；

⑵详审：

单位工程所含的分部工程质量控制的资料完整规范

（说明详审中的质量控制资料不包括抽样检测资料）

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⑶特审：

涉及结构安全、节能环保、主要功能的分部工程的抽样检测资料完整；

2、检：

⑴涉及主要功能的项目抽样检查；⑵观感质量符合要求；

考点三：

验收的程序（重点是：

谁组织、组织谁）

一、检验批：

1、组织主体（谁组织）：

专业监理工程师

2、参加主体（组织谁）：

专业质量检查员、专业工长

二、分项工程：

1、组织主体（谁组织）：

专业监理工程师

2、参加主体（组织谁）：

专业技术负责人

三、分部工程：

1、组织主体（谁组织）：

总监理工程师

2、参加主体（组织谁）：

---分包自检报总包，监理组织总包参四、分包工程

考试中：

分包单位工程完工后，马上报监理，是都妥当？

不妥，分包单位完成分包工程自检合格后报总包单位，总包单位报监理单位，在组织验收的时，总包参加。

分包单位和建设单位、监理单位不得发生任何工作关系（下达指令，提出要求）。

五、单位工程预验收（也称竣工预验收）

两预：

工程实体的预验收和工程档案的验收。

1、组织主体（谁组织）：

总监理工程师（如果预验收合格，编制《质量评估报告》经监理基础负责人签字后报建设单位，施工单位会把《竣工报告》也提交给建设单位。

建设单位收到监理单位的《质量评估报告》和施工单位的单位工程《竣工报告》后做竣工验收准备）

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2、参加主体（组织谁）：

---勘设施监建分包六、单位工程验收（也称竣工验收）1、组织主体（谁组织）：

建设项目负责人

2、参加主体（组织谁）：

勘设施监四方单位的负责人，如果有分包，分包负责人也应该参加。

3、如果验收不能达成一致意见的由质量监督机构进行调解。

第二节：

质量管理条例

考点一：

三方的质量责任

一、建设单位的质量责任（质量的事多数和建设单位有关，安全的事情基本是施工单位的事情）

1、依法发包：

该招标的招标发包，可以直接发包的发包给具有相应资质的承包人。

2、依法提供基础资料并确保基础资料真实齐全有效；

3、建设单位将施工图设计文件报设计审查机构审查；

4、报质量监督站

二、监理单位的质量责任：

1、签字---两签

⑴材料设备未经专业监理工程师签字，施工单位不得在工程上使用，不得进行下一道工序施工；

⑵未经总监理工程师签字，建设单位不拔付工程款，不进行竣工验收。

2、监理的方式：

旁站（盯准一个点）、巡视（走马观花）、平行检验（你检测完他再抽检30-40%）

质量监理的依据）---、监理的依据（3法标设合

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-----好资料学习⑶设计文件；⑷合同⑴建设工程相关的法律法规；⑵建设工程强制性标准规范；文件；---总包分包总分包依法施工依法检（换成安全也一样）三、施工单位的质量责任1、总包单位依据总包合同的规定对建设工程的质量向建设单位承担责任；

2、分包单位依据分包合同的规定就分包工程的质量向总包单位承担责任；

3、总包单位与分包单位就分包工程的质量向建设单位承担连带责任；

4、施工单位依据法律法规，强制性标准规范施工；

5、材料成品、半成品、构配件、设备（无论谁供应的材料设备）未经检验试验或检验试验不合格不得使用。

考点二：

质量保修

从法理的角度来讲质量保修是施工合同的后合同，保修书先行生效，施工合同后行终止（施工合同结算完，尾款给完就终止）

1、房屋建筑的地基基础、主体结构的保修期为设计规定的合理使用年限。

2、节能、防水防渗漏----5年

3、供热、供冷----2期（采暖期或供冷期）≤2年

4、管线、安装、装修----2年

5、其他按合同约定年限

6、两不保修：

⑴用户使用不当；⑵不可抗力。

考点三：

法律责任（从案例角度）

一、涉及民事责任（老百姓之间，民-民）---赔（钱）；

二、涉及刑事责任（触犯刑法）------------判、罚金

三、涉及行政责任（行政处罚官-民）------罚（罚款）

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---责令资质并罚款单位1、对的行政处罚（由轻到重）

⑴责令整改；

⑵责令停顿整顿；

⑶降低资质等级；

⑷吊销资质证书（政府来吊销资质证书的同时通知工商行政管理部门吊销营业执照）

⑸可以并处罚款。

2、对个人的行政处罚：

⑴质量管理条例从轻：

①因过错导致质量事故，责令停止执业1年；

②导致重大质量事故，吊销职业资格证书，5年内不予注册；

③性质恶劣的，终身不予注册；

引申：

违反安全管理条例：

①违反了法律法规强制性标准的规定，停止执业3个月-1年；

②情节严重的，吊销职业资格证书，5年内不予注册；

③造成重大事故（死亡≥10人，重伤≥50人，直损≥5000万）的，终身不予注册；

引申：

违反节能条例：

①违反了节能方面的法律法规强制性标准的规定，停止执业3个月-1年；

②情节严重的，吊销职业资格证书，5年内不予注册；

第三节：

事故管理

考点一：

事故的分类：

一、安全事故：

安全事故：

认定标准是国务院的493号令，是条例。

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好资料学习-----：

一般、较大、重大、特大四个指标判断（节点按严重的套）个千万-1151-1、伤、毒千万（151-10-50-100）-5、损（）亡（313--3-10-30、亿）。

二、质量事故：

认定标准是住建部111号文件（抄的安全的）：

一般、较大、重大、特大。

三个指标判断（按严重的套）千万-5百万～1151-10-50-100）千万、损（）亡（313--3-10-301151-1、伤（-个亿）