西平国际商贸城项目可行性分析报告.docx
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西平国际商贸城项目可行性分析报告
第一部分项目概况
一、项目背景
1、项目名称
巴彦淖尔市河港商贸城
二、项目概况
1、项目四至
项目东侧：
项目西侧：
项目北侧：
项目南侧：
2、建设规模和周边配套
巴彦淖尔市河港商贸城建筑面积16000m2，楼高五层，局部六层。
项目地交通方便快捷，得地利、占天时、享人和之美。
巨大的升值潜力，将会成为投资者、经营商家举目关注的焦点。
3、主要建设条件
（1）项目已正式取得国有土地使用证。
（2）项目已取得建设用地规划许可证。
（3）项目已取得建设工程规划许可证。
（4）项目已取得政府发展改革委员会的立项批复。
（5）项目建设资金已经开始筹备。
（6）项目已取得当地政府有关领导和部门的肯定。
4、主要技术经济指标
各项指标
说明
项目名称
临河区国际商贸城
项目总资料
总占地面积：
600亩；建筑面积：
50万㎡（其中一期开发建设22万㎡）；容积率：
1.1；用地性质：
商业
地理位置
107国道与临河区大道交汇处东（柏亭街道办事处小田庄）
投资商/开发商
河南天禄置业有限公司
商业策划顾问
深圳市波特商业地产经营管理有限公司
整合推广/广告实施
待定
首期商业开发规模
“临河区国际商贸城”首期建设商业营运面积22万余平方米，将于2010年底正式对外营业。
经营业态
涵盖商务办公区、家居家饰区、建材装饰区、五金机电交化区、针织服装区、鞋帽区、日用品区、农副产品区、箱包小商品区等十大主题
经营档次
中偏下、中档
经营特色
集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、聚友、观光和社区服务八大功能于一体
大事记
2009年9月8日临河区国际商贸城奠基，驻马店市、临河区领导和工商界人士一起出席，对项目发展寄予厚望。
计划2009年底动工建设，2010年底正式营业。
三、项目位置
巴彦淖尔市河港商贸城项目地处**的优越位置，。
在项目周边原有基础上，将大力引进知名品牌，建设升级商业网点。
为更好地增强巴彦淖尔市河港商贸城的功能配套和提高竞争力，本案操作可以考虑建设休闲、娱乐、餐饮、商务办公展览专区，并引进增加本地特色产品、特色餐饮。
四、项目周边环境
1、优越的地理位置：
巴彦淖尔市河港商贸城附近区段的独有优势得到更新的发展，正如老树发新芽，必将焕发蓬勃的生机与活力。
2、交通要冲：
由于地处**，南来北往的车流不息，是一个辐射广泛的商贸流通新区。
3、政府支持：
近期，随着当地政府政府对招商引资利好政策的出台，并对商业项目与外资企业合作给与了前所未有的大力支持，获得了众多的发展契机。
本项目投资大、起点高、辐射广、活力足、前景好，得到了政府领导的高度重视，认为巴彦淖尔市河港商贸城的建成必将对推动巴彦淖尔市工业化进程、城乡一体化进程、加快当地经济发展步伐产生重大而深远的影响，因此县里对本项目给予了特别关注和重点支持。
在市民生活要求日渐提高的情况下，巴彦淖尔市河港商贸城运用PT37智能化的电子商务信息平台，引进浙江义乌国际小商品城等先进管理模式，将成为当地商贸经济的亮点，本地富有经济实力的经营户及部分外埠商家已确定了投资意向。
4、商业展望
随着中国经济的强劲增长，加上西部大开发带动经济的腾飞，所以将本项目定位为巴彦淖尔市规模最大、配套最全、经营环境最好的综合性商贸集散中心和电子商务交易平台，具有极高的商业价值和升值空间。
同时更加彰显出国际商贸城的磅礴气势，由此所带来的投资热情将是不言而喻。
五、项目S.W.O.T.分析
1、项目优势（strength）分析
⏹区位优势
项目地处**核心地段，吸引各地投资者经营者，蕴藏着无限商机。
⏹交通优势
南北向长途汽车都途径该地，到长途汽车客运站及临河区火车站仅十分钟的车程，交通优势十分明显。
⏹品牌优势
开发商是当地知名开发商之一，先后开发了多个大型的住宅小区，市场的信誉得到消费者的认可。
从前期调研的数据表明，70%的经营者比较关注本案项目，32%经营者明确表示会投资本案项目，21%的经营者会考虑进驻本案项目，侧面为项目的推广和经营提供了一定的支撑。
⏹规模优势
项目的规模及地段优势，可打造形成当地规模最大的一个综合专业市场项目。
国际商贸城的建成将成为辐射周边地区的商贸中心，大型商业对地区的人流产生巨大的吸引作用，强大的人流必然蕴藏巨大的商机。
⏹政策优势
本项目是巴彦淖尔市招商引资的重点项目，市区两级政府对本项目寄予厚望，希望将本项目打造成一个辐射广、活力足的商贸流通高地，政府的扶持力度相当大。
由于这一项目独特的地域区位优势，这一超大型的综合专业市场横空出世，将使巴彦淖尔市大流通跨越一个新历程。
2、项目劣势（weakness）分析
⏹项目开发周期长，受市场不确定因素影响，不可控风险增大；
⏹体量大，将面临招商和销售的严峻考验；
⏹受周边成熟商业市场的直接竞争威胁。
3、项目机会点（opportunity）分析
⏹区位发展前景良好
项目地具有良好的交通条件，优异的人文条件。
商贸企业的进驻将为项目的后期提供大量的人流，加上项目本身的市场影响力，可以做到项目各板块之间相互促进、相互影响、共享资源、优势互补，从而带动区域商业环境的整体提升，提高区域市场的综合竞争力，使项目成为中原地区新的物资集散中心。
⏹城市远景发展战略
巴彦淖尔市临河区围绕“一个目标”即围绕再创临河科学发展新强势目标不动摇。
打造“三个平台”城市发展平台。
作为市区推进城市化的主战场，三年左右基本完成城市棚户区改造任务，力争建成区面积尽快达到50平方公里以上，把临河建设成宜业宜居、环境优美的区域中心城市。
同时，精心打造一批展示时代特色、彰显人文底蕴的标志性景观，发展文化产业，提升城市品位，打造河套文化名城。
园区支撑平台。
东工业园区和物流园区以及即将启动的中小企业创业园是我区加速向工业化中期阶段推进的主要平台。
交通枢纽平台。
临河地处京包银兰经济带上，是国家中长期规划“五横五纵”综合交通网中横向新疆哈蜜、纵向广西防城港的交汇点。
包兰铁路、京藏高速、110国道横贯东西。
随着临哈高速公路、黄河公路大桥、支线机场、临甘一级公路等一批重点道路交通项目开工建设，临河正在形成铁路、公路、航运综合交通体系。
未来的临河将成为华北贯通大西北的主要交通枢纽，这为我区全方位利用资源，跨地区调整产业结构带来有利条件。
构建“五大基地”绿色食品产业基地。
河套农畜产品在国内外享有盛誉，建设绿色食品生产基地是我们的优势所在。
目前，我区已形成年加工面粉50万吨、番茄酱10万吨、肉羊分割120万只、脱水菜6000多吨的能力，食品产业产值已突破50亿元。
但是，我区食品产业产品附加值低，产业链条短，仍处于初级加工阶段，发展精深加工潜力巨大。
我们要围绕“保龙头、建基地”不动摇，以提高土地集中度为重点推进土地规模经营，以转变政府职能为抓手推进发展订单经济，以标准化建设为关键加快绿色食品产业基地建设。
加强对专业合作社融资、项目帮扶力度，认真落实龙头企业扶持政策，引导涉农企业规模整合。
力争2-3年内食品产业产值做到100亿元以上。
绒纺产业基地。
我区绒纺产业从上世纪八十年代初起步，现已形成洗梳、纺纱、针织完整产业链,培育了21户规模以上绒纺企业，形成了年分梳无毛绒5000吨、纺纱500吨、加工羊绒产品760万件的生产能力，已成为全国最大无毛绒生产加工基地。
我们要抓住国家提高纺织品出口退税率和自治区实施羊绒临时贴息收储制度的机遇，依托市场和政府两轮驱动积极盘活低效资产，扶持企业横向合作，主动嫁接鄂尔多斯、圣罗兰知名品牌开发高端产品，提高自有品牌知名度和市场占有率，逐步改变过去为他人做“嫁衣裳”的生产经营局面。
配合牧区做好绒山羊品种选育改良，为绒纺企业提供稳定、高品质的原料保障。
加快绒纺企业入驻东工业园区绒纺园进度，形成百亿元以上产值规模，将临河发展成为国内大型绒纺基地之一。
生物制药基地。
联邦制药已累计完成固定资产投资22亿元，形成年产1万吨6－APA、8500吨阿莫西林原料药、胶囊剂6亿粒和片剂7亿片的生产能力，成为国内最大的抗生素原料和成品药生产企业，是我区第三个固定资产投资在20亿元以上的骨干企业。
联邦制药计划今年再启动年产5000吨6－APA生产线和D酸、技术研发中心项目，全部投产达效后，产值可达100亿元以上。
我们要实施“巨人企业”工程，倾力在政策、资金、基础配套等方面扶持企业加快项目建设进度，释放企业产能，尽快建成世界最大的抗生素原料药生产基地。
继续吸引有实力的药品生产企业入驻我区，扶持启源、京新等制药企业不断发展壮大，将临河打造成全国大型生物制药基地。
冶金化工基地。
自治区已经批准在鄂尔多斯市纳林西里煤田为四川化工先期配置5亿吨煤炭资源。
目前甲醇和二甲醚市场价格看好，我们要以天河化工20万吨二甲醚项目为基础，加快推进四川化工60万吨甲醇项目建设，尽快构筑起我区第一条煤化工生产链，逐步打造精细煤化工产业基地。
要扶持西部铜材5万吨电解铜早投产早达效，帮助企业加快10万吨光亮钢杆项目建设进度。
铜材项目达产达效后产值有望突破50亿元，更为重要的是为我区开发铜箔、铜线、铜板带等产品，引进建设电线电缆、电子原件及各种异型线材项目搭起了平台。
依托我市已形成的30万吨冶炼规模，抓住铜材加工入驻临河带来的机遇，积极支持企业引进合作伙伴延伸产业链,发展下游高端产品，打造冶金产业加工基地。
现代物流基地。
我区商贸流通业较为发达，巴运物流、国际建材城等一批物流企业初具规模。
具有领军意义的巴彦淖尔市现代农畜产品（B型）保税物流园区27.5平方公里总体规划已经市政府批准实施，收储的近2万亩土地已完成报批面积7000亩，园区基础配套面积达到13平方公里。
今年，规划占地2000亩铁路临河货场东迁和园区铁路港建设项目将进行征拆和报批工作。
我们要将发展现代物流业作为我区经济发展的重要增长极来抓，以打造立足巴彦淖尔、面向大西北、辐射呼包鄂的区域性保税物流园区为目标，集中资金搞好土地收储，按照挂牌通关的基本标准加快公铁联运等功能性基础设施建设。
加强与呼包鄂和国内外物流企业合作，着力打造以保税物流园区、巴运物流园区、朔方路为中心的三条物流带，2-3年初步形成布局合理的现代物流服务体系。
“十二五”末，把临河建设成为货运吞吐量5000万吨以上、营业收入300亿元以上西部较大的现代物流基地。
随着临河区经济改革步伐的进一步加快，临河区的经济发展已进入一个发展的快车道，为项目的远景发展提供了强力的经济支撑。
近年来临河区加快城市化建设进程，城市人口有所增加，在增强城市综合实力的同时进一步加大了城市的吸纳能力，城市所产生的凝聚效应得以显现。
新型业态的综合体项目在城市化发展进程中将迎来历史性的发展契机。
⏹强大的推广力度
开发商凭着自己强大的社会影响力和经济实力，加大市场推广力度，进行营销推广、招商推广、经营性宣传等，确保项目的可持续经营，增强市场的财富凝聚能力。
**集团对本项目实行全程营销策划，凭借在商业地产领域十多年的打拼积累的丰富经验，依靠PT37这一先进的智能化的电子商务信息平台的运作，运用电子商务的最新发展成果帮助客户实现网上网下、虚实同步经营，无限拓展客户资源，将使本项目的发展跃上一个新台阶，树立与同类其他项目差异化的新特点，从而取得错位竞争的优势，确保项目的良性发展，提高知名度，加大市场影响力，最终实现将规模效益、社会效益、品牌效益转化为经济效益。
4、项目潜在威胁（threat）分析
⏹城市规模偏小，商业极容易达到饱和
本地和周边地市投资物业近期涌现较多，分食批发投资市场，使原本市场需求较少的市场将更加激烈。
⏹投资型物业竞争加剧
随着巴彦淖尔市城市建设的加速，越来越多的有实力的品牌开发商进驻，近年来产生了不少的综合专业市场，对项目的前景会有一定的影响。
⏹宏观政策影响
由于近年全国房地产市场的高速发展，造成局部房价增长过快，政府为了遏制房地产价格的过快增长，采取了积极的财政政策和金融政策。
房地产市场正处在宏观调控周期中，政府为抑制房价的过快增长，实施积极的财政政策和金融政策，对投资性物业影响巨大，一部分地产投资客选择其它投资渠道，一部分处于持币观望。
⏹高供应量
发达城市的可开发资源进一步减少，纷纷进军国内二线、三线城市，经济增长的幅度不高，因而买方市场并没有同步增长；
⏹商业物业消化量有限
当地消费习惯目前还没有形成商业投资或经营的消费心理。
5、SWOT分析结论
利用SWOT分析图，企业可以根据SWOT分析的计算结果在SWOT分析图上找到企业目前所处的战略位置，从而选择相应的企业战略
WT战略（防御型战略）：
即直接克服内部弱点，避免外部威胁的战略。
WO战略（扭转型战略）：
利用外部的机会来改进内部弱点的战略。
ST战略（多种经营战略）：
即利用企业的优势，去避免或减轻外部威胁的打击的战略。
SO战略（增长性战略）：
依靠内部失去抓住外部的机会的战略。
从SWOT分析图我们可以看出来，我们的项目明显优势大于劣势，机会大于威胁，因此处于SO战略（增长性战略）阶段，我们应当采取依靠内部抓住外部的机会战略。
我们应当：
（1）以先进的理论方法作指导，依靠我们的一流的建筑质量和人性化的景观及动线设计，外加我们项目所占的地理环境优势，积极整合资源，在国家宏观政策和政府部门的大力支持之下，利用客户心理，创造完美的文化氛围，以最大限度的发挥优势，利用机会，为项目出力。
（2）通过加强企业内部人员的培训，教育，加强企业内部人员对房地产行业的认识，以加强与外部供应商企业沟通、协调的能力，才能与供应商进行有效沟通，通过为供应商提供多方面的符合需求的服务来吸引供应商的加盟，为优化供应商队伍、更好地控制采购成本打好基础。
而且使得供应商切实明白我们的优势所在，将可能的机会扩大，使之成为优势。
六、项目综合分析
1、市场优势
1.1、优越的地理位置：
1.2、交通要冲：
由于地处**，南来北往的车流不息，是一个辐射广泛的商贸流通新区。
1.3、政策支持：
招商引资，始终是当地政府关注的热点，也是当地经济发展点睛之笔!
近期，随着当地政府对招商引资利好政策的出台，并对商业项目与外资企业合作给与了前所未有的大力支持，取得了众多的发展契机。
在商贸物流大提速的情况下，临河区国际商贸城引进义乌国际小商品城等先进管理模式，将会成为临河区商贸流通经济的崭新亮点，本地富有经济实力的经营户及部分外埠商家以确定了投资意向。
2、企业优势
3、地段优势
4、资金优势
七、问题与建议
1．项目开发建设存在的主要问题
本项目开发建设存在的主要问题有：
（1）项目前期各项审批手续尚未全部完成，项目规划建设方案和项目动建计划尚未最后确定。
（2）项目建设投资总额控制有赖于项目实施过程中承办方的具体执行情况，不确定因素较多，须规避其风险。
（3）项目开发总体规模较大，市场消化速度和能力所产生的对商铺预售状况的重大影响，会存在预期利益难以兑现的可能。
（4）存在一定的市场竞争压力，项目的竞争优势和竞争力还需要多方面的培育。
2．实施建议
对本项目的实施建议主要有以下几点：
（1）集中力量抓紧完成项目的规划和立项报批工作，落实项目开工建设的各项手续，确保项目能尽快开工建设。
（2）及早办理项目预售许可手续。
项目营销工作从策划到组织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽周密的市场调查工作。
（3）以客户显而易见的性价比优势进行产品设计和价格定位，强化竞争优势。
精心设计，提高建筑面积使用率，并降低建造成本。
（4）既要节省建设资金，又必须切实保证工程质量，坚持以质量领先的市场策略。
（5）制定稳妥积极的施工方案，保证施工安全和现场文明施工水平，加快工程施工进度，尽可能减少因施工对周边居民和商贸活动产生的影响的持续时间。
（6）运用预订等方式，应先期联络到一批目标客户，有利于尽快形成开盘的旺盛人气。
（7）资金运作中，可以考虑拉开开发时序，分期分批操作，加大预售款和现款的使用比例，进而降低资本金需要量。
（8）真正将未来业主，即客户置于中心地位，除将此作为理念贯彻项目开发经营始终外，可采取请意向客户参与施工管理与监督等事项，以保证工程质量，并带来良好的舆论口碑，树立产品品牌。
（9）尽管项目规模很大，仍须精心于每一个细节，作为树立企业品牌的良好开端。
第二部分市场分析
一、城市概况分析
临河位于中国正北方，是内蒙古西部的一个新型城区。
临河雄踞河套平原腹地，南临黄河，北靠阴山，地理坐标为东经107°6′一107°4′，北纬40°31′一44°17′。
总面积2354平方公里，区辖11个镇、3个乡、160个行政村，城区设10个街道办事处。
临河有蒙、汉、回等14个民族，52万人口。
临河全境土地平坦，土壤肥沃，属温带大陆性气候，年均降水量140多毫米，日照时间长，昼夜温差大，无霜期140天左右。
引黄自流灌溉，水源充足，具有发展农、牧、林业生产得天独厚的自然条件。
粮食主产以国家一级优质小麦为主，此外，蜜瓜、西瓜、黑瓜籽、苹果梨等产品在全国享有盛誉。
近年来，随着产业结构的调整，养殖业迅猛崛起，并于21世纪初提出了建设“北方羊城”的宏伟设想。
临河地方工业以绒毛、食品加工、化工、造纸、机械制造及民族用品为主，并在不断扩大生产规模，提高产品质量，逐渐从农业大市向工业强市迈进。
临河交通便利，邮电通讯发达，城区建设日新月异，基础设施已基本满足了当地企业家和外来投资者的基本要求。
临河区是巴彦淖尔市府所在地，是全市政治、经济、文化的中心。
。
二、城市经济状况分析
近年来，临河区经济发展呈现三大特征：
（1）、城市GDP高速发展，连续5年快速增长；
（2）、固定资产投资发展较快，外地企业来临河投资力度加大，未来临河区将有很大的经济发展支撑点，将会迈入快速发展道路。
（3）、临河经济快速发展，按照西蒙·库兹涅茨理论，房地产也将呈现高速发展的趋势。
当地商业运行的主要特征是：
（1）、规模扩大，增势强劲，消费品零售总额增长创近年来新高。
（2）、城乡市场大幅走高，商贸流通繁荣活跃，呈现同步运行的发展格局。
（3）、日用消费和餐饮市场持续保持快速增长。
（4）、居民消费层次逐步提高，消费呈现多样化的特点。
三、临河区商业市场环境分析
消费市场繁荣活跃，商品供给日益丰富改革开放三十年，临河区社会消费品零售总额从1978年的0.74亿元增加到2007年的30.58亿元，同比增长40.3倍，年均增幅达13.7%。
商品供应日益丰富，供求结构趋于合理。
90年代以来，随着社会主义市场经济的进一步发展，国民经济保持快速增长，有效供给能力显著增强，社会商品极大丰富，由“卖方市场”进入了“买方市场”，国民经济发展过程中曾长期存在的短缺状态宣告结束。
到2007年该区社会消费品零售总额达30.58亿元，比1989年增长6.4倍，年均增幅达11.8%，全区商业网点达到11965个，从业人员达6.5万人。
拥有各类商品交易市场18个。
特别是零售业发展尤为迅速，共建成大中型综合性百货商场9个，超级市场8个。
现在，不论城市还是在农村，四通八达的商品流通网络都能够为顾客提供方便的服务，各类商品市场的空前发展，成为改革开放以来商品流通网络建设的一道亮丽的风景线。
招商引资取得丰硕成果，对外开放水平不断提高党的十一届三中全会以来，临河区加快了对外开放的步伐。
尤其是我国加入世贸组织以后，临河区紧紧抓住入世这一千载难逢的机遇，全方位实施“引进来、走出去”的发展战略，不断优化发展环境，制定出台优惠政策，招商引资和项目建设工作取得了丰硕的成果。
2007年全区招商引资实际到位资金20.3亿元，比2000年增长8倍。
八年来，累计到位资金79亿元。
联邦制药、四川化工控股集团有限公司等一批企业落户我区，为全区经济社会又好又快发展注入了强大动力。
基础设施得到加强，城镇面貌日新月异改革开放特别是“十五”以来，成为临河历史上基础建设最快的时期。
交通运输邮电业达到极大发展。
公路交通形成了以国、省干线公路为骨架，县、乡公路为辐射的公路运输网络。
2007年，全区公路通车里程达到3192公里，乡村公里四通八达。
全区客运周转量9.2亿人公里，货运周转量33.22亿吨公里，分别比1978年增长328倍和403倍。
随着信息世界的到来，2007年，邮电业务总量7.4亿元，比1978年增长1080倍，年均增长27.2%。
固定电话用户9万户，移动用户32万户，分别比2001年增长50%和7倍；互联网用户达到1.9万户。
城区建成区面积拓展到2007年的32平方公里。
城市污水处理量1483万立方米，城市集中供热面积764万立方米。
城市绿化率和绿化覆盖率分别达到19.5%和22.7%。
城区面貌焕然一新，城市品位显著提升，一个亮起来、绿起来，既有文化品位，又有现代气息的城市已呈现在人们面前。
社会保障体系日臻完善，人们生活水平显著提高改革开放特别是党的十六大以来，一项项重视民生、保障民生、改善民生的政策措施，落实到了千家万户，以养老、失业、医疗保险为主要内容的社会保障体系逐步建立。
2007年，全区共有10.17万人参加城镇基本养老保险，城镇职工残疾基本医疗保险6.3万人，参加失业保险职工3.99万人。
参加农村新型合作医疗农户20.2万人。
30年来，城乡居民收入大幅度增加，生活水平显著提高。
职工平均工资由1978年的625元提高到了2007年的16398元，增长25倍，年均增长11.9%；城镇居民可支配收入由1983年的401元增加到2007年的10663元，增长26倍，年均增长12%；农民人均纯收入由1978年的68元，提高到5997元，增长87倍，年均增长16.7%。
随着城乡居民收入的持续增长，消费能力也在不断增强，人均消费支出逐步加快，以居住、交通、通讯、文教娱乐、医疗保健为热点的消费支出明显增加，食品消费支出比重逐步降低，2007年，农村居民恩格尔系数32.1%，城镇居民恩格尔系数31.6%；城镇居民人均住房面积达21.6平方米，农村居民人均住房使用面积达26.9平方米，居住条件明显改善。
五、目标市场分析
1、职业特征分析
（1）、城区经营小型商业的商铺业主和租户；
（2）、普通上班族，但是薪水相对较高，是所谓的“白领阶层”如建筑公司、广告公司、网络公司等专业技术人员，以及营销人员；
（3）、目前在项目周边居住生活的人员；
（4）、从事其他行业人员。
2、目标客户心理分析
（1）当地居民
这部分投资客主要以老城区及周边区域的居民为主，其主要特征是：
①、对临河区，特别是对项目地的规划建设非常熟悉；
②、文化素质不高，大部分已组成家庭；
③、有经济基础，稳定的经济收入，手头上有闲钱；
④、对投资可行性的综合判断较模糊，有购买的冲动；
⑤、期望资金回报高于银行存款、债券及购买住宅；
⑦、有一定的商业商铺概念；
⑧、一般自己不经营，故对投资保障要求较高；
⑩、首先考虑投资物业的总价，再考虑商铺的楼层、形状、间隔等。
（2）当地私营业主
临河区当地私营业主。
目前发展情况良好。
其主要特征是：
①、工作非常繁忙，闲暇时间不多；关注不集中，但是只要关注，效果比较明显；
②、经济收入比较高，有更多的可支配收入；
③、对知名的品牌经营商较认同；
④、投资心理稳健，有一定风险意识，投资非常理性；
⑤、对投资回报要求较高；
⑥、有理想、有冲劲、有毅力，有一定的冒险精神；
⑦、注重投资物业的升值潜力。
（3）企事业高级管理人员
临河区未来将拥有很多的企业高级管理人才，主要特征是：
①、文化素质较高；
②、经济能力较强，收入较稳定；
③、有一定经济基础，希望资金能够稳定增值；
④、对新的商业业态或商业理念较推崇；
⑤、做事周密、严谨，分析能力较强，有一定风险意识，投资较理性；
⑥、对品牌经营商
升级会员 