消防设施日常检查维修保养计划书.docx
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消防设施日常检查维修保养计划书
4-1、消防设施日常检查维修保养计划书qcc
系统名称
检查维修保养计划安排
一、自动喷水灭火系统
1、每月检查消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜子、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵结合器、储水设施等是否处于正常完好状态。
2、每月检查下列功能：
（1）启动喷淋泵，当喷淋泵为自动控制启动时，模拟自动控制的条件进行启动，同时应试验主、备泵的切换功能。
（2）利用湿式报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的供水情况。
（3）利用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示功能。
抽查数量不少于总数的20%。
二、消火栓灭火系统
1、每月检查消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、水泵结合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。
2、每月检查下列功能：
（1）启动消防泵，当消防泵为自动控制启动时，模拟自动控制的条件进行启动，同时应试验主、备泵的切换功能。
（2）试验消火栓按钮远距离启动消防泵功能和消防泵自动后的信号显示功能，抽检数量不少于总数的20%。
。
（3）试验屋顶消火栓出水，检查最不利处管网压力是否符合要求，同时检查管网水质情况。
三、防火卷帘系统
1、每月检查防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物，门能否处于正常启闭状态，门的附件是否齐全完好。
2、每季度检查下列功能：
（1）验自动方式启动防火卷帘门，检查防火卷帘门的启闭功能和防火卷帘门归底后的信号反馈功能。
抽检数量不少于总数的30%。
。
（2）用手动按钮启动防火卷帘门，检查防火卷帘门的启闭功能和防火卷帘门归底后的信号反馈功能。
抽检数量不少于总数的30%。
。
四、消防泵房
1、每月检查消防泵房内工作环境及喷淋泵、水幕泵、消防泵、水泵控制柜、管网、阀门、压力表等是否处于正常完好状态。
2、每月检查下列功能：
（1）分别试验启动喷淋泵、水幕泵、消防泵，当泵为自动控制启动时，模拟自动控制的条件进行启动，同时应试验主、备泵的自动切换功能。
系统名称
检查维修保养计划安排
五、火灾自动报警系统
1、每月检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能和主备电自动转换功能。
2、每月检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、探测器、模块、消火检按钮、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
3、每季度检查下列功能：
（1）采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的30%。
（2）试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的30%。
（3）试验消火栓按钮报警功能和自动启泵功能，抽检数量不少于总数的30%。
（4）对主机备用电源进行充放电试验。
（5）自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
六、消防通讯
事故广播系统
3、每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
4、每季度检查下列功能：
（1）验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%。
（2）试验选层广播。
抽检数量不少于总数的30%。
（3）试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。
。
4-2、维保内容：
1）、本项目建筑消防设施概况：
消防设备布置分：
西区独立一台主机JB-3102：
地下一层（苏果超市）、一层、二层美食街、国美、苏宁电器及休闲中心和商住楼；东区一台主机JB-3101安装在28层一楼消防中心：
地下一层人防（停车场）、28层商住楼。
厂品均由上海松江电子有限公司生产。
2）、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX建筑消防设施误报及故障的修复和日常例行维护保养。
3）、维护实施过程中，所有及维护有关的机械、工器具和检测试验设备均由我公司自带。
4）维护实施过程中，若需更换消防设备，由我公司向业主提交采购清单，报业主审批后实施。
4-3、维保工作内容如下：
1）、火灾自动报警系统
序
号
维保项目内容
1
线路检查维护
2
探测器消洗、域值调整、功能试验
3
探测器、声光报警器报警功能试验
4
火灾报警控制器维护
5
火灾显示盘系统功能检查
6
火灾报警控制器的自检功能
7
火灾报警控制器的消音复位功能
8
火灾报警控制器的故障报警功能
9
火灾报警控制器的火灾优先功能
10
火灾报警控制器的报警记忆功能
11
火灾报警控制器的主备电源转换功能
12
火灾报警控制器、联动控制器联动控制设备功能
13
分期、分批试验探测器的工作情况
14
手动报警按钮、消防按钮报警功能试验
15
对主机备用电源进行充放电试验
16
自动或手动试验联动控制设备控制显示功能
17
手动报警按钮、消防按钮、模块检查维护
18
声光报警器、紧急启停按钮、放气指示灯功能检查维护
19
感温电缆报警功能试验
20
消防通话质量试验
21
火灾应急广播的切换功能检查及测试
22
消防电梯联动功能
23
检查电话插孔、广播喇叭等设备是否处于正常工作状态
2）、消防水系统
序
号
维保项目内容
1
检查消防水泵房工作环境
2
消防泵、电源控制柜外部条件检查
3
水泵盘车检查
4
轴承和填料函检查
5
仪表检查
6
稳压水泵电源控制柜检查
7
稳压水泵盘车检查
8
稳压水泵轴承和填料函检查
9
气压罐检查
10
管网、阀门、储水设施等是否处于正常完好状态
11
就地、远程、手动、自动启动消防泵试验
12
试验主、备泵电源的切换功能
13
报警阀、管网阀门及系统组件功能试验
14
压力开关报警及直接启动泵功能、信号显示
15
喷淋头的检查和更换
16
消火栓按钮启泵试验
17
选择最不利点、试验消火栓出口动态压力
18
选择最不利点、试验管网静态压力
19
系统在关闭供水阀后进行自动、远程和就地手动启动试验，验证报警功能、自动启泵功能和信号显示
20
利用末端放水试验装置放水，验证报警功能、自动启泵功能和信号显示
21
对各种阀门加油润滑
22
对各种压力表进行校验。
管网进行稳压检查。
23
消防电源切换功能
24
模拟火警进行联动试验
25
按标准进行全点自检测
3）、消防广播系统及防火卷帘、防火门、应急疏散指示等其他
消防设施：
序号
维保项目内容
1
检查广播扬声器等是否处于正常工作状态
2
消防广播音质试验
3
火灾应急广播的功能检查及测试
4
试验选层广播
5
试验从背景音乐强切事故广播功能
6
按标准对广播进行全点自检测
7
试验防火门、防火卷帘的启闭，检查动作是否正常
8
检查送风、排烟机房工作环境及送风机、排烟机、电源柜、送风口、排烟口、是否处于正常完好状态
9
试验自动、手动方式启动送风机、排烟机
10
试验自动、手动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机、检查送风量是否正常
11
试验自动、手动方式关闭空调系统及防火阀，检查信号反馈是否正常
12
对防火门、防火卷帘机械动作部分加油润滑
13
检查应急照明或疏散指示灯是否处于正常完好状态
14
试验应急照明和疏散指示灯的工作照明度和疏散照度
15
检查电话插孔是否处于正常完好状态
16
试验电话插孔的通话质量
17
消防电源及切换设备等是否处于正常完好的状态
18
试验消防电梯的紧急迫降功能
19
试验消防电源的末端切换功能
20
试验切断非消防电源功能
4-4、消防灭火剂瓶
1）、检查灭火剂瓶的数量是否符合设计要求；
2）、检查每个灭火剂是否及规定的储量相符，不符合规定的要检查原因，修复好后重新充装灭火剂；
3）、检查安全泻放口有无堵塞现象；
4）、检查灭火剂储瓶是否超过使用期限，储瓶每5年检验一次，应根据钢质无缝气瓶标准进行；
4-5、火卷帘门和防火门系统维护保养；
1）、防火卷帘门及防火门是防止烟气及火势蔓延的防火分隔设备。
2）、疏散通道上的防火卷帘门应具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷帘在探测器报警后应一步到位，测试时应能满足上述要求并核对返回信号地址。
3）、防火卷帘门动作后应注意其下降过程是否平稳，有无阻塞现象，落底后是否严密。
4）、防火门启动后，应注意两扇门是否按先后顺序关闭。
5）、防火卷帘整体可分为三个部分：
①卷帘门；②开闭机及传动装置；③探测器及控制系统。
它主要由帘板、座板、导轨、门楣、箱体、传动装置及控制装置等组成。
一旦发生火灾，可依赖现场手动、电动或及火灾报警系统联动等控制方式驱动卷帘下落，从而有效地阻隔高热空气的流动和阻止火势蔓延，将火灾控制在该防火分区以内。
实践证明如果防火卷帘安装得不好，保养得不当，或经非专业人员检修和测试，也极有可能使其在关键时刻失灵。
6）、防火卷帘门作为防火分割或疏散口分割有防火作用，首先应保证正常带电状态下升降及事故状态下手动拉链的升降。
7）、每月对防火卷帘运行检查二、三次。
主要检查其电动控制是否灵敏；机械传动有无阻滞及异常噪音；各紧固件是否有松动现象及有无开焊、断裂隐患。
每月手动控制进行卷帘门升降测试，看升降是否正常，并在卷帘归底后，对卷帘门进行拉链强行拉起试验，模拟在断电情况下，能对卷帘强行升起。
每二月对卷帘门进行二步降功能测试对降落高度和延时时间进行测试。
发现问题及时调整。
8）、对出现的问题，组织维管部门技术人员及时维护以恢复其正常使用。
9）、每年至少对防火卷帘进行一次全功能测试，派操作合格的维管人员参加，并对防火卷帘附近二只探测器（一般一只感烟探测器和一只感温探测器）予以测试，试验火灾报警控制器能否接收到探测器发出的火灾信号并通过事先编好的联动逻辑关系自动启动防火卷帘。
由消防控制室远程联动的测试，并检查联动公式对卷帘门的控制方式是否正确。
10）、安装屏障，保护防火卷帘免受外物冲撞，以确保防火卷帘的正常运行。
11）、防火卷帘下面严禁设置障碍，严禁随意改变控制电器。
维护人员应熟悉楼内所有防火卷帘的分布位置及联动地址号，对一切影响防火卷帘功能的破坏行为应予以制止。
12）、加强消防意识，严格管理消防设施。
加强对防火卷帘门手动速放装置的管理，严防有人乱动乱拆。
成立专人负责制，制定定期维护管理制度，包括每天、每月、每年维护的具体内容。
同时不定期对各楼层单位分管领导进行消防意识教育，做到防患于未燃。
13）、在系统经过检修，已正常运行情况下，按《江苏省建筑消防设施使用维护管理规定》的内容，对维保范围要求进行检查、维护。
4-6、质量保证措施：
1）、质量管理方针
坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体系实现安全、可靠及时运转。
2）、质量管理体系
实行公司和项目部两级管理制度，公司质检部负责对消防设施总体质量进行检查，监督，并负责组织检测工作。
质检员负责对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始记录。
3）、维保质量验收签字：
①对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。
②维保实施各项资料，都应由专职质检员签字生效。
4）、维保技术档案管理
凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、钢笔书写。
4-7、安全技术要求
维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。
维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。
办理有关手续并通知有关部门。
所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全。
维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。
维护保养前做好必要的防事故措施。
维护保养人员不得触动非消防设施。
4-8、维保实施方案:
1）、编制目的:
为保证消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。
通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定、可靠、准确，灵敏的进行动作反应扑灭火灾。
保障生产正常程序、生命财产的安全。
为确保消防维保工程质量和进度，建造业务满意工程，并使业主的现场代表对我公司的维保管理工作进行监督时有所参照，特编制此方案。
2）、实施保证:
本维保方案，作为本消防维保工程实施的指导性技术文件，全体维保人员必须严格遵照执行。
同时，应根据维保过过程进展的实际情况，对有关内容适时进行调整，作为对本方案的补充，并及时呈报业主审核后实施。
通过本方案的实施，将保证泰州金鹰天地消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的使用维保管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过业主消防主管部门的定期检查。
3）、编制依据
（1）业务提供的现场消防设备概况及我公司现场勘察；
（2）现行国家有关消防规范:
GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB50261-2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GBJ16-87《建筑设计防火规范》
GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》
GB50084-2001《自动喷水系统设计规范》
（3）江苏省公安厅（通知）苏公安厅[1999]117号关于印发《江苏省建筑消防设施使用维护管理规定》的通知。
4）、维保实施步骤和方案:
4.1、维保初期，按江苏省地方标准DB32/186-1998《建筑消防设施技术检验规程》中规定的内容，分期分批对所有火灾自动报警系统、消防水系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统、消防电梯等进行全点自检，系统检测包括所有报警点，联动点及按标准应检测的点。
对火灾自动报警系统、消防水系统、气体灭火系统等的自检和各项功能试验、联动试验采用综合模拟的办法，原则上利用休假日和业主指定时间，不影响大楼正常工作和使用。
4.2、按《江苏省建筑消防设施使用维护管理规定》的内容，维保工作是在各设备工作正常、运行正常的前提下进行。
因此通过自检侧，对系统中存在的问题先进行检修，通过检查检修，达到维保所必须的条件。
4.3、火灾自动报警维护保养:
4.3.1系统管线的检查检修:
对管线的安装质量进行检查检修，检查检修后的管线必须做到管子入盒时，盒外侧应套锁母，内侧应装户口，在吊顶内敷设各类管线，要有良好的固定。
管口连接处理:
检查检修后的弱电信号总线必须穿管到位。
敷设在多尘或潮湿场所管口和管子连接处，均应作为密封处理。
导线连接:
检查检修后导线的接头，均在接线盒内压接或用端子压接。
使用500V兆欧表对回路进行测量线间绝缘电阻、线对地绝缘电阻。
要求绝缘电阻不小于200MΩ。
达到设计及规范要求。
绝缘电阻不符要求的线路进行更换。
使用接地电阻测试仪测量接地电阻。
要求符合设计及规范要求。
线对地绝缘电阻应小于4Ω，不符要求的应将线路进行更换。
目的:
确定系统管线符合规范的技术要求，是检修的基本工作，因此修复系统管网，确保系统管线的正常，不出现开路、短路和接地故障，是保证系统正常运行的基本环节。
4.3.2、探测器的安全检查:
检修后的探测器底座安装牢固，不得有明显松动。
周围0.5m内不应该有遮挡物，探测器中心至墙壁、梁边的水平距离应不小于0.5。
至空调送风口边缘的水平距离应不小于1.5m.至多孔送风顶棚孔口边缘的水平距离应不小于0.5m。
检修后的探测器做到水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角应不大于45°。
探测器的确认灯应面向便于人员观察的主要入口方向。
检测后的探测器编码应及竣工图标识、控制机器显示相对应。
4.3.3、烟感探测器清洗，域值调整、功能试验:
工作内容:
对需要分批外送清洗的探测器进行拆除、安装。
对需要外送清洗的探测器安装后进行模拟火警试验。
对需要外送清洗的探测器提供经销消防监督管理部门批准的专业清洗单位的探测器清洗报告，报告中心必须有清洗前、后检测的静流、灵敏度、报压、确认灯、模拟加烟等项目内容。
目前本系统的探测器尚不需要外送清洗，因此只考虑零星清洗。
所有清洗（包括零星由于施工原因影响的探测器现场光感室的清洗）建立完整的清洗记录技术档案和模拟加烟实验记录。
每月装订成册备查。
清洗后的烟感探测器按照《江苏省建筑消防设施使用维护管理规定》第九条，“清洗的探测器必须做响应阔值及其他必要的功能试验，合格者方可继续使用。
”虽然现在清洗单位比较多，但能够对烟感探测器进行清洗并作响应阔值及其他必要的功能试验的为数不多，为保证清洗质量，保证清洗的探测器进行真正合格的标定，并对业主负责，因此我公司采用清洗方法为超声气相清洗。
对清洗后的探测器进行全点报警功能的模拟试验。
4.3.4、手动报警器的检修:
检修后的手动报警器安装应牢固，不应有明显松动、不得倾斜。
应安装在距地面高度1.5m处的墙上。
手动报警器编码应及图纸标识、控制器显示相对应。
按下手动报警器，手动报警器、确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况。
凡手动报警器出现误报和故障首先检查接线及地址码是否完好和正确。
然后使用好手动报警器安装在该安装的位置上，确定是否是手动报警器故障。
如是手动报警器误报和故障，检查是否受潮，有无按键等其他损坏。
在排除外界原因后，应使用BGY-368对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正确使用时，必须更换。
4.3.5、火灾报警控制器的检修:
对火灾自动报警控制器的清洁，必须在停机后用软刷或吸尘器清除机内外的灰尘。
对控制器内各集成电路的清洁，必须使用电子清洁剂清洗。
火灾报警控制器的检修主要任务在于根据运行过程中出现的误报和故障，寻本求源，从根本上解决问题，才能杜绝隐患。
因此必须进行各种功能测试。
通过检查测试，确定控制器工作状态的好坏程度、更换、修复损坏的部件恢复正常工作程序，确保控制器能正常工作，报警、故障显示正确，确保能正常能发送控制和通讯信号。
4.3.6、各类模块的检修:
监视模块:
在被监视的设备装置上模拟报警信号（或者将模块输入端子短接），模块确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况。
凡监视模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。
然后使用好模块安装在该位置上，确定是否模块故障，如是模块误报和故障，检查是否受潮，有无其他等损坏，在排除界原因后，应BGY-368对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。
隔离模块:
在回路中模拟短路或将回路拆除，将模块出线端子短接，隔离模块确认灯应常亮，
控制器将出现故障报警。
凡隔离模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。
然后使用好模块安装在该位置上，确定是否是模块故障。
如是模块误报和故障，检查是否受潮，有无其他等损坏，在排除外界原因后，应BGY-368对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。
其检查修理同手动报警器。
4.3.7其他:
4.3.7.1广播系统:
A.检查扬声器距离是否大于500M，超过部分增加扬声器。
B.试验在火警状态下，在控制器上能对选定的区域进行火灾事故广播。
C.试验在火警状态下，在控制器上能自动切换消防广播系统。
D.在检查和试验中，对不符要求的扬声器进行修理、更换。
4.3.7.2PC机、UPS等其他设备:
A.通话功能应正常，语音清晰。
B.在控制室能对所有消防紧急电话插孔进行个别、部分或全部进行通话。
C.如出现通话故障，将对线路或装置进行修复。
4.3.7.4声光报警器
A.使用探测器模拟火警状态，试验声光报警器能否发出明显的声、光警视信号。
B.如出现通话故障，将尽可能进行修复，对不能修复的装置进行更换。
4.4消防水系统维护保养:
对消防泵进行解体检修，加润滑、更换盘根确保正常运行。
检查、试验控制器上手动直接启泵功能的管线。
检查、试验压力开关、信号蝶阀部件信号管线安装。
对湿式报警阀组进行解体检修，确保正常运行。
对喷头进行安装检查。
检查水流指示器的安装，检查信号阀的反馈管线，模拟试验检查接入报警信号。
完成全部控制、反馈信号线路的检查、调试。
联动试验。
确保系统正常开通工作。
检查检修或栓箱及水带、水枪等配置是否齐全、损坏。
损坏的予以修理、更换。
检查检修消火栓手动报警按钮，损坏的消火栓按钮进行更换。
选择最不利点，检查消火栓水柱充实度。
试验启泵功能。
提供试验报告。
按有关标准检修消防水泵电机，测试绝缘电阻。
检查、测试消防水泵水平度、同轴度。
4-9、维保项目管理人员表
序号
姓名
职称
职务
备注
一
何家伟
总工程师
总经理
项目总负责
二
邰晶
工程师
付总经理
项目负责人
三
瞿汉清
助工
经理
技术总负责
四
丁文秦
电气技术员
-----
项目弱电负责
五
周厚平
水施工员
-----
项目水负责
六
张年锋
职工
------
维保人员
七
张杰
职工
-------
维保人员
XXXXXXXXXXXXXXXX有限公司
XXXXXX分公司
2009年2月8日
五、报价及说明
一、消防系统维护保养一年费用：
共计（人民币元）
注：
以上报价包括每次更换或维修的辅助材料费，不包括每次更换的消防器材和设备费及每两年一次的消防检测费用。
二、维护保养工作范围：
1、建筑消防设施的维护保养：
包括：
（1）消防系统检修恢复正常运行；
（2）系统例行定期巡视和检修；
（3）系统故障的紧急处理和修复；
（4）对系统进行定期维护保养和手动及自动测试。
2、协助上级部门及消防部门对以上系统的不定期检查和检测。
三、人员安排：
1、消防维保工作开始时，公司派专人分管该项目维保的各项工作，负责及相关部门的协调，对泰州金鹰公司领导和分管领导负责，定期向公司领导汇报工作的有关情况。
2、消防维护工作开始时，公司成立维保小组，随时待命，负责协调故障的及时修复、定期对系统进行维护保养和手动及自动测试。
做好系统的月度、季度、年度维修保养工
XXXXXXXXXXXXXXXX有限公司
XXXXXX分公司
2009年2月8日
5-1、项目组价表单价：
元
系统
项目
单位
数量
单价
合计
火灾
火灾自动报警控制器
台
2
1000
2000
自动
总线联动控制器
台
2
1000
2000
报警
多线联动控制器
台
2
500
1000
及
感烟探测器
只
2045
10
20450
联动
感温探测器
只
244
10
2440
系统
手动报警按钮
只
383
10
3830
楼层显示器
台
15
10
150
短路隔离器
只
54
10
540
联动控制点
点
387
10
3870
多线联动模块
只
42
10
420
输入模块
只
126
10
1260
压力开关
只
9
10
90
消
喷淋水泵
台
2
500
1000
防
消防水泵
台
2
500
1000
水
稳压水泵
台
2
200
400
系
气压罐
只
1
1
升级会员 