大酒店可行性研究报告.docx

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大酒店可行性研究报告

大酒店可行性研究报告

第一章总论...............................................4

§1.1项目概述...................................................4

§1.2项目的提出及投资机会研究......................................5

§1.3主要建设方案.................................................6

§1.4项目建设进度计划.............................................7

§1.5主要技术经济指标.............................................8

第二章市场调研及前景预测.................................9

§2.1项目的产品定位.............................................9

§2.2项目区域经济现状..........................................10

§2.3项目区域旅游资源特点......................................11

§2.4项目客源市场分析..........................................13

§2.5市场前景分析..............................................14

第三章项目开发SWOT分析...............................17

§3.1SWOT分析评价的必要性...................................17

§3.2优势与机遇................................................18

§3.3弱势与威胁................................................19

第四章项目建设主要内容..................................21

§4.1总平面....................................................21

§4.2平面.....................................................21

§4.3主面.....................................................21

§4.4地基结构.................................................21

§4.5强弱电...................................................22

§4.6暖通.....................................................23

§4.7给排水...................................................23

§4.8绿化.....................................................23

第五章环境影响及防治措施..............................24

§5.1绿色环保理念....................................24

§5.2主要生态影响.....................................24

§5.3主要预防措施.....................................25

第六章项目建设进度方案.................................28

第七章投资估算与资金筹措.......................................30

§7.1投资估算........................................30

§7.2资金筹措........................................21

第八章财务分析.................................................32

§8.1营业收入........................................32

§8.2成本费用........................................32

§8.3利润预算........................................33

§8.4投资回收........................................34

§8.5投资风险与控制...................................36

第九章技术经济.................................................37

§9.1建设规模........................................37

§9.2经营规模........................................37

§9.3投资与资金筹措...................................37

§9.4企业组织定员及工资................................38

§9.5损益............................................39

§9.6经济效益指标.....................................39

第一十章结论与建议...............................................40

§10.1可行性研究的结论..................................40

§10.2建议............................................40

附件：

（一）、建设协议书

（二）、计划局文件

（三）、国土局预审意见

（四）、建设工程选址申请

（五）、宁陕县城建局建设项目选址意见书

（六）、项目备案的确认书

（七）、县政府专项问题记要

（八）、陕西燎原建筑设计研究院设计方案

（九）、项目业主法人营业执照副本复印件

（十）、项目业主组织机构代码证副本复印件

第一章总论

§1.1项目概述

1.1.1项目设立的区位、交通情况、项目业主

项目位于***，隶属**，为**政治、经济、文化中心。

地处秦岭南麓腹地，属北亚热带山地湿润气候，植被茂密，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，风光秀丽，景色宜人，是旅游度假休闲的良好去处。

1.1.1.2交通条件

项目地为**人民政府所在地，交通条件较为优越，进出境有两条公路大通道，一条为210国道南北向从县城穿境而过，北距*188公里，南距安康176公里，GZ40“西汉”段位于项目西侧18公里，有Ⅱ级公路引线连接，北距*120公里，西南距汉中136公里。

1.1.1.3项目业主

**有限公司2005年在*市工商局双生分局注册成立，公司经营范围：

房地产开发销售、物业管理、五金建设、日用百货、文体机械等，公司性质为有限责任公司。

1.1.2项目可行性研究的依据

1.1.2.1依据的相关文件

（1）***人民政府专项问题会议纪要【2007】10号。

（2）**人民政府与**有限公司签订的《**开发建设协议书》。

（3）**发展计划局宁计字【2007】85号关于《**项目备案确认书》。

（4）**城建局《建设项目选址建议书》宁建选号【2007】004号。

（5）**国土局《关于对***有限公司酒店建设项目用地的预审意见》宁国资【2007】50号。

（6）陕西工程勘察研究院***及宿舍楼《岩土工程勘查报告》。

1.1.2.2依据的主要法律、法规

（1）《中华人民共和国土地法》。

（2）《中华人民共和国经济合同法》。

（3）《中华人民共和国环境保护法》。

（4）中华人民共和国有关建筑工程法律法规。

1.1.2.3基础资料

（1）建筑设计研究院编制的《公寓住宅小区设计方案》。

（2）业主单位提供的相关项目建设和经营方案等资料。

§1.2项目的提出及投资机会研究

“食、药、游”是**委、县政府发展县城经济的三大支柱产业。

GZ40“西汉”段建成通车后给当地经济社会的发展和进步带来千载难逢的机遇，当地丰富的动植物、旅游、矿产资源潜在着巨大的开发前景。

基础建设的飞速发展缩短了与外地大中城市的距离，伴随着当地党委政府开发理念和招商引资优惠政策的进一步更新，投资的“软、硬”条件十分优越，凸现出巨大的投资商机。

**置业有限公司拥有雄厚的资本实力、先进管理能力、各种优势因素的结合使地方和企业共识达到了高度统一，项目的提出和建设的必要性不言而喻。

项目建成后必将为地方经济社会的发展和进步产生重大影响，为业主带来丰厚的投资回报，对于提升当地酒店业水平，迎合和当地市场的旺盛需求适应旅游接待增长势头的迫切需要，促进地方财政收入、缓解就业压力、繁荣地方经济有着重要的意义。

§1.3主要建设方案

1.3.1项目建设区位

***开发区南端，项目用地为三角形不规则用地、东高西低、面山背水、西北面是长安河步行商业街，北面是县检察院技侦大楼、商居楼，东北侧依次是县发展计划局、县交通局、县卫生局办公楼区，南侧为开发区未利用地，大酒店主入口设在迎宾大道紧邻环山公园“两宁”Ⅱ级公路经大门口进入县城并与GZ40连接线交汇。

1.3.2建设等级

为四星级酒店。

1.3.3建设规模

建设总用地0.971公顷，总建筑面积32952.7平方米，共四懂，酒店2、3#楼为18+1层，一懂为6+1多层，建筑密度27.06℃，容积率3.391，绿化率大于38.26℅，设有10个地面停车位，总床位228个，住宅198套。

§1.4项目建设进度计划

1.4.12007年6月至2008年末至酒店-1层结构达正负零。

1.4.22010年3月重新开工建设，年末形象进度达65%。

1.4.32011年6月结构封顶。

1.4.42011年9月1日整体装修竣工。

1.4.52011年12月1日交付使用。

§1.5主要技术经济指标

1.5.1主要技术指标

（1）总占地面积：

0.971公顷。

（2）总建筑面积：

32952.7平方米。

（3）客房接待能力：

228床位，预计平均开房率73-75%。

（4）住宅198套，20692.62㎡。

（5）年餐饮上座61000人次。

（6）年洗浴服务35000人次。

（7）年茶秀、卡厅上座45000人次。

（8）绿化面积0.2475公顷。

1.5.2主要经济指标

（1）项目总投资6140.16万元，其中固定资产5757.16万元，流动资产300万元。

（2）资金来源：

自筹3540.16万元，贷款2600万元。

（3）企业固定员工60人。

（4）酒店年经营收