房地产虚拟现实行业解决方案.docx

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房地产虚拟现实行业解决方案

房地产虚拟现实行业

解决方案

一、公司简介

某科技有限责任公司于2006年在某由行业精英团队共同投资成立。

专业致力于三维虚拟现实的应用开发，为客户建立完美的创意展示平台和提供生动形象的沟通手段。

公司从事的虚拟现实（VR）制作含有：

建筑方案动画演示、道路桥梁仿真、城市规划仿真、园林景观仿真、数字城市及虚拟旅游等。

主要客户是大型设计院，城市规划局、政府决策支持部门及房地产开发商等一些VR应用型单位。

公司依托某邮电大学，自成立以来，建立了一支高学历、高素质的科研团队，承担完成了大量的国家、省市科研项目和企业开发应用项目。

我们为不同需求的用户提供了各种解决方案，既满足了一般客户的需求，又适应了特殊化需求，同时提供软件定制化定向开发，这是其他公司所不能提供的服务，在多变的市场环境下，这些都构成了我们的核心竞争力。

依赖于我们强大的机构体系，相信我们的服务将做的更好。

二、虚拟房地产优势

随着房地产业竞争的加剧，传统的展示手段如平面图、表现图、沙盘、样板房等已经远远无法满足消费者的需要。

因此敏锐把握市场动向，果断启用最新的3D虚拟楼盘漫游并迅速转化为生产力，方可以领先一步，击溃竞争对手。

3D虚拟楼盘漫游是集影视广告、动画、多媒体、网络科技于一身的最新型的房地产营销方式，在国内的广州、上海、北京等大城市，国外的加拿大、美国等经济和科技发达的国家都非常热门，是当今房地产行业一个综合实力的象征和标志，其最主要的核心是房地产销售！

同时在房地产开发中的其他重要环节包括申报、审批、宣传等方面都有着非常迫切的需求。

它可以具体应用在以下几个方面：

一、最直观的交流方式

传统的效果图等表现手段容易被人为修饰而误导用户，应用3D虚拟楼盘漫游，用户可通过亲身感受，评估各方案的特点与优劣，以便做出最佳的方案决策，不但可以避免决策失误，而且可以大大提高该房产的潜在市场价值，从而提高土地资源利用效率和项目开发成功率，保护投资。

　　利用3D虚拟楼盘漫游作为大型项目的展示工具，构筑逼真的三维动态模型，全方位的展示建筑物内外部空间及功能，在申报、审批、宣传、交流、销售时，使目标受众产生强烈的参与兴趣，项目策划者的诉求更易为他人所认同。

二、最快捷的审批平台

3D虚拟楼盘漫游可以提供一个实时交互的审批平台，让审批者可以身临其境地感受建成后的景观，并支持实时高度、总图布置、多方案等调整。

沟通的加强带来了项目的报批速度，从而为项目开工争取宝贵的时间。

三、最先进的营销手段

在房地产销售当中，传统的作法是制作沙盘模型。

由于沙盘要经过大比例缩小，因此只能获得小区的鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间，更无法获得人在其中走动的真正感觉。

同时，在模型制作完后，修改的成本很高，有着很大的局限性。

近年来效果图及三维动画已得到普遍应用。

然而，效果图只能提供静态局部的视觉体验。

三维动画虽有较强的动态三维表现力，但不具备实时的交互性，是一个静态的世界。

观察者只能按事先规定好的路线和角度浏览，很被动，信息也不可能全面。

应用3D虚拟楼盘漫游，目标客户可以在3D虚拟楼盘中自由行走、任意观看，突破了传统三维动画被动观察无法互动的瓶颈，给目标客户带来难以比拟的真实感与现场感，使他们获得身临其境的真实感受，更快更准地做出定购决定，大大加快商品销售的速度。

同时虚拟现实技术还可以应用在网络和多媒体中，更方便、快捷的传播产品信息。

●西部首家----目前西南第一家专业虚拟现实公司

●效果新颖----以往的宣传模式是平面效果，3D交互的出现绝对独占鳌头。

●适用性强----专业针对房地产商家需求设计，集合展示，销售，宣传，介绍，体验为一体

●市场价值----最新的产品，全国独家，独特的设计，绚丽的装饰，为你的楼盘增添色彩

●操作简单----傻瓜式的操作，不需要任何的电脑基础，就能随心所欲的操作

●方便快捷----不论在哪里，只要能上网就能给别个介绍，就能宣传，异地售房，只需一台笔记本电脑就轻松搞定。

●社会反映----购房很辛苦，但是有了3D虚拟在线体验，一切麻烦都能省掉，轻轻松松看房，开开心心选房，高高兴兴买房。

●价格实惠----制作一个动漫宣传，做一个宣传广告。

制作电子沙盘，装修样板房，都是一笔很大的费用。

现在制作一个3D虚拟现实体验，一样抵挡三样，而且价格比以上任何一项都少。

三、一站式解决方案：

1、投影虚拟小区电子沙盘

某大型商业小区虚拟电子沙盘

虚拟小区沙盘系统

运用现代虚拟现实技术的强大功能，我们可以实现虚拟现实与售楼系统的功能对接，为楼盘销售提供更加直观方便的应用平台。

运用声光控制技术，我们可以使虚拟楼盘与购买者进行互动，提供更具科技感、更酷更炫的视觉产品。

房地产电子沙盘-----数字小区-----小区导航

导航地图结合环境漫游、全景鸟瞰等功能，可以随时切换到楼盘内想要到达的任意一处地方。

小区建筑漫游----全景鸟瞰

某科技制作的地产项目中客户可以从全局的角度去观赏地产开发商所营造的楼盘全景，通过全景鸟瞰功能，从高空中俯瞰整个楼盘，更能彰显开发商与设计者对楼盘全局的把握、精巧的构思，更能从气势上大大提升楼盘的形象。

2、三维立体展厅

三维立体展厅

各种高新奇特的技术都可以在此展示，此展厅不仅适用与房地产，而且可以适用很多企业的展厅，只需要戴上立体眼镜，就可以让用户在售房部看到立体的小区影象，仿佛在电影院看“阿凡达”等3D电影一样身临其境的效果。

3、网上售楼展厅

把售房部搬迁到网络环境下，展厅内有虚拟漫游系统，互动系统，可以让客户在售楼厅内挑出感兴趣的户型，可以直接更有针对性的去看房，并对小区周边环境有个更全面的了解。

网上售房部

5、小区周边环境展示

某市北碚区缙云山。

国际温泉度假区

某市北碚区美丽乡村嘉年华

小区美景展示------园林虚拟

园林景观是房地产的重要卖点之一，也是地产开发商提供给未来业主生活环境的重要组成部分。

通过虚拟现实技术可以逼真的表现未来花园中的的生活设施、水塘游廊、花草灌木、山石小景等等元素，并可展现儿童嬉戏、悠闲漫步、运动健身等等生活场景

小区未来规划

某科技应用虚拟现实技术，观看者可以在虚拟的建筑环境中自由走动，体验真实环境中可以看到的实地景象。

根据功能设置，还可以让观看者以飞鸟的角度俯瞰整个建筑环境，可以对小区周边规划有个全面的了解。

9、网上看房—虚拟样板房

虚拟别墅样板间

虚拟家装小户型

虚拟办公写字楼

虚拟办公写字楼

根据开发商的销售需要，某科技可以可以对楼盘各种户型制作全景仿真的样板房，让虚拟样板房与真实样板房实现高度一致。

既可免除样板房参观现场组织之苦，又可避免真实样板房污损、变旧、易受环境影响等等弊端。

在虚拟样板间里，开关门会有对应的声音，电视和电脑画面会动态播放，金属和玻璃表面有自然的反射光泽。

客户可以自由的搬动虚拟样板房当中的家具，可以选择自己喜欢的装修风格，更换地毯，墙纸等。

仿真样板房可以提供接近真实的光照模拟，让观看者直观感受到一年四季中房间阳光照射的情况。

日照分析功能可以供顾客查看房间内每天各时段日光照射房间的情况，为室内装修提供参考；也可以提供整个小区的阳光照射情况，呈现出楼盘多姿多彩的景象

其他功能：

方案替换功能

某科技制作的地产仿真产品中，观看者可以对特定的建筑物外观选择不同设计方案进行观看，以分析各种设计方案与整体环境之间的融合程度。

在室内环境表现中，观看者可以切换各种内部装饰的材质、颜色等等设计元素，以调整到最佳设计效果。

房号查询

房号查询功能可以查询到楼盘所有在售房间，并可实施切换到该房间。

观看者可选择查看相同户型的样板房以体验房间装修完成后的效果；也可以选择真实位置的房间毛坯房，通过窗口观看模拟的房间实景。

制作要求 

 室外:

1、提供CAD图纸或参考图，说明一下整体风格及注意的部位。

2、根据CAD图我们1-3天建完模型，贴好材质，并渲染一张测试图和你对图。

3、将测试图给客户看，提出要改的地方（修改至合适），最后正式虚拟现实制作。

4、室外改动户型不变，不收费用。

总平地形不变，不收费用，反之则收取一定费用。

 室内:

1、提供CAD图纸或参考图，说明一下整体风格及注意的部位。

2、根据CAD图我们一天建完模型，上好材质，并渲染一张测试图和你对图。

3、将测试图给你们看，提出要改的地方（修改至合适），最后正式虚拟现实制作。

4、小改动（比如桌子或者柜子换下材质贴图这样）只收取二次出图费用为50元，如果改顶面或者背景墙等造型，收取费用100元。

五、服务承诺

我们将为客户提供高质量的安装、培训、维护和技术支持服务。

并期望与客户保持长期关系，根据客户的需要，不断提供最新升级的系统版本以及卓有成效的技术支持，再培训和咨询服务。

协助用户通过使用虚拟现实系统获得最大的经济效益。

1、售前服务

提供免费上门演示服务。

提供详尽的软件需求说明书及软件实施方案。

试运行期间提供细致的软件咨询服务。

2、售中服务

专业技术人员为客户提供高质量的现场安装服务，包括软件系统安装及调试。

专业技术人员为客户提供实地操作培训服务。

根据客户需求提供专业的二次开发服务。

3、售后服务

一年内免费提供技术服务。

根据买方要求，卖方24小时内提供现场服务。

5*12小时电话咨询服务，并可通过传真、电子邮件等方式得到技术人员的热线支持服务。

7*12小时WEB在线支持服务。