土地补偿新标准样本.docx
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土地补偿新标准样本
土地补偿新原则
1、征收耕地补偿原则
旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿原则
旱田平均每亩补偿5$万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其她农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未运用地平均每亩补偿2.1万元。
(二)其她税费
1、耕地占用税,按每平方米2元计算。
2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。
3、征地管理费,按征地总费用3%计算。
山国土资源部门严格按关于规定使用。
4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。
(三)征地工作程序
1、告知征地状况。
2、确认征地调查成果。
3、组织征地听证。
4、订立征地补偿合同。
5、公开征地批准事项!
6、支付征地补偿安顿费。
(四)、房屋地上物补偿原则
1、房屋补偿原则
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
捣(预)制砖確构造房屋每平方米补偿2800元。
砖瓦房每平方米补偿2400元。
平(草)房每平方米补偿1900元。
2、其她地上(下)附着物补偿原则
仓房每平方米补偿920元。
室外水泥地坪每平方米补偿165元。
沼气池每个补偿4600元。
厕所每平方米补偿190—300元。
猪鸡舍每平方米补偿150-260元。
塑料大棚每平方米补偿165-280元。
菜窖每平方米补偿180-330元。
砖石墙每延长米补偿190元。
格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。
大门楼每个补偿2400元。
饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80-150元。
电话移机补贴费每户200元。
有线电视迁移补贴费每户300元。
坟每座补偿5000元。
3、异地安顿补贴费(涉及宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
(五)、征占林木补偿原则
1、林木补偿原则
⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费
1-3年平均每亩补偿6000元;
4—平均每亩补偿1—36000元;
14一平均每亩补偿60000-80000元;
21年以上平均每亩补偿3元。
⑵柞树林木补偿费
1-3年平均每亩补偿1元;
4—平均侮亩补偿18000—30000元;
21—50年平均每亩补偿44000—60000元;
51年以上平均每亩补偿24000元。
⑶红松林木补偿费
1-3年平均每亩补偿1元;
4—平均每亩补偿0—31000元;
21—40年平均每亩补偿56000—6元;
41—70年平均每亩补偿168000元;
71年以上平均每亩补偿126000元。
⑷落叶松林木补偿费
1—3年平均每亩补偿150000元;
4一平均每亩补偿180000—250000元;
21—50年平均每亩补偿60000—130000元;
51年以上平均每亩补偿110000元。
2、村民房前屋后林木补偿原则
普通林木(杨柳榆槐等)
幼龄林(1—生)平均每株补偿35-65元;
中龄林(11一生)平均每株补偿220—300元;
成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。
3、森林植被恢复费
用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩10元;
未成林每亩86600元;
防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;
疏林地、灌木林地每亩50000元;
宜林地、釆伐迹地、火烧迹地每亩43340元。
4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和3%收取.
(六)、果树补偿原则
1、苹果树
哺育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;
初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;
盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;
衰果期26年以上平均每株补偿900元。
2、梨树
哺育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;
初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;
盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元;
衰果期26年以上平均每株补偿1200元。
3、桃树
哺育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;
初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元;
盛果期(9-)平均每株补偿350-680元;
衰果期21年以上平均每株补偿280元。
4、葡萄树
哺育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;
初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;
盛果期(6-)平均每株补偿150-330元;
衰果期以上平均每株补偿190元。
5、枣树
哺育期(1・3年)平均每株补偿30-80元;
初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元;
盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元;
衰果期31年以上平均每株补偿680元。
6杏树
哺育期(1・3年)平均每株补偿45-185元;
初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;
盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;
衰果期36年以上平均每株补偿980元
7、板栗
哺育期(1・4年)平均每株补偿45-95元;
初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元;
盛果期&35年)平均每株补偿50-1600元;
衰果期36年以上平均每株补偿860元。
8杂果树
哺育期(1-3年)平均每株补偿25-50元;
初果期(4-)平均侮株补偿80-130元;
盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元;
衰果期26年以上平均每株补偿140元。
(七)、电力设施动迁补偿原则
1、低压线路改移(0.4KV)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元,栓杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。
2、高压线路改移(10KV)每公里补偿47000元;线路加高栓单杆平均每根6000元,栓H杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。
3、高压线路加高(66KV):
磴单杆平均每根5500元,栓H杆平均每基8000元,栓A杆平均每基10000元,铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。
4、高压线路加高(220KV以上):
絵双杆平均每基2万元,铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。
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(八)、邮电通讯设施动迁补偿原则
1、电话线路
木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-元;
絵杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。
2、架空光(电)缆
木杆平均每根500元;
絵杆平均每根1000元;
光(电)缆每米50-150元。
3、地下电缆
电缆、光缆每米100-200元。
(九)、农田灌溉水利设施动迁补偿原则
采用工程修复和补偿相结合原则,按成本价恰当补偿。
1、农村小型水库
水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿19000元;
水库水面(灌溉)每亩补偿16000元;
水库荒滩每亩补偿300元。
2、农田灌溉水利设施
小型闸门(絵构造)每个补偿15000-0元;
排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。
(十)、厂矿企事业单位动迁补偿原则
国有和集体所有制厂矿企事业单位动迁,考虑实际损失予以恰当补偿。
办公用房参照民房动迁原则;厂房等生产设施按重置折旧计算,恰、考虑停工搬迁损失费用。
(十一)、施工运送道路补偿原则
凡工程施匸指定乡村运送道路,施工期间山施工单位负责维修养护,工程竣工后按补偿原则山各市组织修复。
乡村道路(沥青路面)视取料难易、路面宽度状况,每公里补偿20-35万元。
乡村道路(砂石路面)每公里补偿9万元。
乡村道路(土路面)每公里补偿4万元
(十二)、乡村道路和田间作业道补偿原则
考虑农民群众生产和生活需要,确需修建乡村道路连接线和田间作业道,按补偿原则山各市组织实行。
村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)。
乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元
(十三)、征地及动迁不可预见费
按订立征地和动迁补偿投资合同中所核定总费用5%计算。
不可预见费山建设单位负责使用,
重要用于因工程设计变更引起扩大征地和地上附着物动迁补偿;
工程设计时没有发现,征地动迁合同中没有列入不可预见地下构造物动迁补偿;因国家政策性调节及不可抗拒地震灾害等不可预见项LI补偿。
涉及征地不可预见项U,III省交通厅和省国上资源厅共同核定。
(十四)、各市动迁办公室管理费
按省市订立动迁补偿投资合同中所核定总费用3%计提。
各市动迁办公室为暂时性机构,重要负责高速公路建设项LI拆迁地上、地下附着物和地方协调工作。
市动迁办公室应严格按关于规定包干使用,不得超支。
(十五)高速公路占地补偿一一林地补偿费计算办法
一苗圃地补偿费计算办法
苗圃地补偿费二该苗圃前三年年平均产值(公顷)苗圃地面积(公顷)补偿倍数
注:
补偿系数二暂时占地(指占用期二年如下,下同)为每年2.5-5倍;永久占用(指占用期三年以上,下同)为10-25倍。
二国有其他林地补偿费计算办法(不含苗圃地)
其她林地补偿费二所在乡(镇)农田地前三年年平均产值(公顷)林地面积林种补偿系数
三集体其他林地永久占地补偿费计算办法(不含苗圃地)
集体其她林地永久占地补偿费二所在乡(镇)旱田地询三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数
(6至10)
四集体其他林地暂时占地补偿费计算办法(不含苗圃地)
集体其她林地暂时占地补偿费二所在乡(镇)旱田地询三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(占用期一年为1.5-3倍,
占用期二年为5倍)
(十六)对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源残疾人房屋,山拆迁人按如下规定予以照顾:
1、对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》住户,其拆迁货币补偿款低于5.5万元,按5.5万元予以货币补偿。
2、对拆迁持有有效《都市居民最低生活保障证》住户中残疾人,其持有《中华人民共和国残疾人证》标明残疾原则
限度为一级、二级听力、语言、肢体残疾和标明视力、智力、精神残疾,在第一条基本上,再予以补贴1万元照顾。
(十七)对于特殊状况参照关于规定,依照现行本地物价市场,由省市主管部门举办听证会,与业主协商解决。
(十八)经济建设是民生工程,要征得人民理解与支持,掀起全民建设家园氛围,不得强制进行,若有对群众有威胁,吓唬其者暴力行为,直接追究负责官员责任。