二级注册建筑师法律法规经济与施工分类模拟1.docx
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二级注册建筑师法律法规经济与施工分类模拟1
二级注册建筑师法律、法规、经济与施工分类模拟1
单项选择题
1.在土地使用权的出让中，与土地使用者签订合同的是______。
A.镇土地局
B.乡政府土地管理部门
C.市土地局
D.省土地局
答案：
C
[解答]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第六条，县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
第八条，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，土地使用权出让应当签订出让合同。
第九条，土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。
2.申请商品房预售许可不需要提供的是______。
A.土地使用权证
B.工程建设规划许可证
C.土地规划许可证
D.投入资金的证明
答案：
C
[解答]《城市商品房预售管理办法》（建设部第40号令）第五条，商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交足土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
3.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，应提前______提交申请续期。
A.3个月
B.6个月
C.12个月
D.24个月
答案：
C
[解答]《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年修正）第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
4.《中华人民共和国城市房地产管理法》所称房地产交易，包括______。
Ⅰ.房地产转让；
Ⅱ.房地产抵押；
Ⅲ.房屋租赁；
Ⅳ.商品房销售
A.Ⅰ、Ⅱ
B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
答案：
B
[解答]见《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年修正）第二条，“本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁”。
5.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合的条件为______。
Ⅰ.支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
Ⅱ.房屋建设工程，完成开发投资总额的25%；成片开发土地的，应形成工业用地条件；
Ⅲ.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书
A.Ⅰ、Ⅱ
B.Ⅰ、Ⅲ
C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
D.Ⅲ
答案：
C
[解答]根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年修正）第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合的条件为：
支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；房屋建设工程，完成开发投资总额的25%，成片开发土地的，应形成工业用地条件；转让房地产时房屋已经建成的应当持有房屋所有权证书。
6.土地使用权出让，是指国家将______使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A.国有土地
B.集体所有制土地
C.房屋所有权者占用的土地
D.荒地
答案：
A
[解答]根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年修正）第二条，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
7.以出让方式取得土地使用权的，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金______以下的土地闲置费，满______年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A.20%，2
B.30%，2
C.20%，3
D.30%，3
答案：
A
[解答]根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年修正）第二十六条，以出让方式取得土地使用权的，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
8.下列关于房地产抵押的叙述，______是正确的。
Ⅰ.房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押；
Ⅱ.房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押；
Ⅲ.房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理；
Ⅳ.房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿
A.Ⅰ、Ⅲ
B.Ⅱ、Ⅲ
C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
答案：
C
[解答]根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年修正），房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押；房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理；房地产抵押合同签订后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿。
9.房地产开发企业应向工商行政部门申请登记，并获得______才容许经营。
A.营业执照
B.土地使用权证
C.商品预售许可证
D.建设规划许可证
答案：
A
[解答]见《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年修正）第三十条。
10.以下______不是土地使用权出让的方式。
A.拍卖
B.招标
C.划拨
D.双方协议
答案：
C
[解答]《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年修正）第十三条，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
11.下列关于我国土地使用权出让最高年限不正确的是______。
A.商业、旅游、娱乐用地40年
B.文教、卫生、体育用地50年
C.居住用地70年
D.科技工业开发区用地90年
答案：
D
[解答]根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第十二条，土地使用权出让最高年限为居住用地70年，工业用地50年。
因此，科技工业开发区用地90年不正确。
12.在我国依法取得土地使用权的方式有______。
Ⅰ.土地使用权出让；
Ⅱ.土地使用权转让；
Ⅲ.土地使用权划拨；
Ⅳ.土地使用权出租
A.Ⅰ、Ⅱ
B.Ⅰ、Ⅲ
C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
答案：
B
[解答]见《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年修正）第二章房地产开发用地。
依法取得土地使用权的有土地使用权出让和土地使用权划拔两种方式。
13.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
有关房地产抵押的表述，下列______不正确。
A.房屋所有权连同该房层占用范围的土地所有权，可以设定抵押权
B.房地产抵押，应当凭土地使用证书、房屋所有权证书办理
C.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产
D.房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
答案：
A
[解答]《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年修正）第四十八条，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围的土地使用权可以设定抵押权。
不是连同该房屋占用范围的土地“所有权”可以设定抵押权。
14.土地使用权出让的最高年限，由______规定。
A.国务院
B.国务院土地管理部门
C.所在地人民政府
D.省、自治区、直辖市人民政府
答案：
A
[解答]《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年修正）第十四条，土地使用权出让最高年限由国务院规定。
15.房地产市场一般包括______。
Ⅰ.土地使用权转让；
Ⅱ.房地产开发；
Ⅲ.房地产交易；
Ⅳ.物业管理；
Ⅴ.房地产管理
A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ
C.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
D.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
答案：
B
[解答]《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年修正）第八条，房地产市场一般包括：
土地使用权转让、房地产开发、房地产交易、房地产管理。
16.房地产开发必须按照经济效益、社会效益、环境效益相统一原则，实行______。
Ⅰ.全面规划；
Ⅱ.城市改造；
Ⅲ.合理布局；
Ⅳ.综合开发；
Ⅴ.配套建设
A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
B.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
C.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ
答案：
C
[解答]《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年修正）第二十五条，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
17.施工许可证的申请者是______。
A.建设单位
B.设计单位
C.施工单位
D.监理单位
答案：
A
[解答]见《中华人民共和国建筑法》（2011年修正）第七条，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
18.建设单位在领取开工证之后，应当在______个月内开工。
A.3
B.6
C.9
D.12
答案：
A
[解答]见《中华人民共和国建筑法》（2011年修正）第九条，建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。
19.划拨土地的使用期限是______。
A.30年
B.40年
C.60年
D.无限期
答案：
D
[解答]参照《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年修正）第二十二条第二款，以划拔方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
20.下列城市总体规划与其他规划关系的说法中，正确的是______。
A.城市总体规划包括土地利用总体规划
B.国土规划包括城市总体规划
C.用城市总体规划指导城镇体系规划的编制
D.城市总体规划应当和江河流域规划相协调
答案：
D
[解答]城市总体规划应当和国土规划、区域规划、江河流域规划、土地利用总体规划相协调。
21.城乡规划报批前应向社会公告，且公告时间不得少于______天。
A.10
B.15
C.25
D.30
答案：
D
[解答]《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第74号，2015年修正）第二十六条，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。
公告的时间不得少于30日。
22.《中华人民共和国城乡规划法》所称城乡规划，包括______。
A.城镇体系规划
B.城镇体系规划、城市规划
C.城镇体系规划、城市规划、镇规划
D.城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划
答案：
D
[解答]《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第74号，2015年修正）第二条，本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
23.土地使用权期限一般根据土地的使用性质来决定，商业用地的土地使用权出让的最高年限为______。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
答案：
A
[解答]按照房地产管理法的规定，土地使用权出让最高年限，根据出让土地的用途不同而不同，具体分为五种情况：
1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4.商业、旅游、娱乐用地40年；5.综合或其他用地50年。
24.建设主管部门履行监督检查职责时，有权采取的措施中，下列______是错误的。
A.可以要求被检查的注册建筑师提供资格证书、注册证书、执业印章、设计文件
B.可以进入建筑师受聘单位进行检查，查阅相关资料
C.可以纠正违反有关法律、法规和有关规范、标准的行为
D.可以在检查期间暂时停止注册建筑师正常的执业活动
答案：
D
[解答]根据《中华人民共和国注册建筑师条例实施细则》（建设部令第167号，2008年）第三十七条，建设主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：
（一）要求被检查的注册建筑师提供资格证书、注册证书、执业印章、设计文件（图纸）；
（二）进入注册建筑师聘用单位进行检查，查阅相关资料；（三）纠正违反有关法律、法规和本细则及有关规范和标准的行为。
25.对建设项目方案设计招标投标活动实施监督管理的部门为______。
A.乡镇级以上地方人民政府
B.县级以上地方人民政府
C.县级以上地方人民政府建设行政主管部门
D.市级以上建设行政主管部门
答案：
C
[解答]根据《建筑工程设计招标投标管理办法》（住建部令第33号，2017年）第三条，国务院建设行政主管部门负责全国建筑工程设计招标投标的监督管理。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内建筑工程设计招标投标的监督管理。
26.根据国家有关规定必须进行设计招标的为______。
A.单项合同估算价为200万元，须采用专有技术的某建筑工程
B.设计单项合同估算价为45万元的总投资额为2800万元的工程
C.部分使用国有企业事业单位自有资金，其余为私营资金共同出资投资的项目，其中国有资金占1/3的
D.使用外国政府及其机构贷款资金的项目
答案：
D
[解答]根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（发展委令第3号，2000年）第四条，使用国有资金投资项目的范围包括：
（一）使用各级财政预算资金的项目；
（二）使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目；（三）使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。
第六条，使用国际组织或者外国政府资金的项目的范围包括：
（一）使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；
（二）使用外国政府及其机构贷款资金的项目；（三）使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。
第七条，本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：
（一）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；
（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；（四）单项合同估算价低于第
（一）、
（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。
27.下列关于联合体投标的叙述，______是正确的。
A.法人、组织和自然人可以组成联合体，以一个投标人的身份共同投标
B.由同一个专业的单位组成的联合体，可按照资质等级较高的单位确定资质等级
C.当投标家数较多时，招标人可以安排投标人组成联合体共同投标
D.联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方工作和责任，并将该协议连同投标文件一并提交招标人
答案：
D
[解答]根据《中华人民共和国招标投标法》（主席令第21号，1999年）第三十一条，两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。
联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力；国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。
由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。
联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。
招标人不得强制投标人组成联合体共同投标，不得限制投标人之间的竞争。
28.设计公司给房地产开发公司寄送的公司业绩介绍及价目表属于______。
A.合同
B.要约邀请
C.要约
D.承诺
答案：
B
[解答]要约邀请是当事人订立合同的预备行为，只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。
在发出要约邀请以后，要约邀请人撤回其邀请，只要没给善意相对人造成信赖利益的损失，要约邀请人一般不承担责任。
如寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。
29.建设工程合同包括的内容，下列______是正确的。
A.工程勘察、施工、监理合同
B.工程勘察、设计、施工合同
C.工程勘察、设计、监理合同
D.工程设计、施工、监理合同
答案：
B
[解答]根据《中华人民共和国合同法》（主席令第15号，1999年）第269条，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付相应价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
30.当建筑装修确定后，关于通风、空调平面施工图的绘制要求，以下叙述正确的是______。
A.通风、空调平面用双线绘出风管，单线绘出空调冷热水、凝结水等管道
B.通风、空调平面用单线绘出风管，双线绘出空调冷凝水，凝结水等管道
C.通风、空调平面均用双线绘出风管、空调冷凝水、凝结水等管道
D.通风、空调平面均用单线绘出风管、空调冷凝水、凝结水等管道
答案：
A
[解答]参见《建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）》，通风、空调平面用双线绘出风管，单线绘出空调冷热水、凝结水等管道。
31.初步设计阶段，设计单位经济专业应提供______。
A.经济分析表
B.投资估算表
C.工程概算书
D.工程预算书
答案：
C
[解答]初步设计阶段，设计单位经济专业应提供工程概算书。
32.抗震设防烈度为______度及以上地区的建筑，必须进行抗震设计。
A.5度
B.6度
C.7度
D.8度
答案：
B
[解答]《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010，2016年版）1.0.2抗震设防烈度为6度及以上地区的建筑，必须进行抗震设计。
33.对工程建设设计阶段执行强制性标准的情况实施监督的部门为______。
A.建设项目规划审查机构
B.施工图设计文件审查单位
C.建筑安全监督管理机构
D.工程质量监督机构
答案：
B
[解答]根据《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部令第81号，2015年修正）第六条，建设项目规划审查机构应当对工程建设规划阶段执行强制性标准的情况实施监督。
施工图设计文件审查单位应当对工程建设勘察、设计阶段执行强制性标准的情况实施监督。
建筑安全监督管理机构应当对工程建设施工阶段执行施工安全强制性标准的情况实施监督。
工程质量监督机构应当对工程建设施工、监理、验收等阶段执行强制性标准的情况实施监督。
34.对于在设计文件中指定使用不符合国家规定质量标准的建筑材料造成重大事故的设计单位，应按以下______处理。
A.责令改正及停业整顿，处以罚款，对造成损失的应承担相应的赔偿责任
B.责令改正及停业整顿，处以罚款，对造成损失的应承担相应的赔偿责任，降低资质等级，两年内不得升级
C.责令停业整顿，对造成损失的应承担相应的赔偿责任，降低资质等级，两年内不得升级
D.责令停业整顿，对造成损失的应承担相应的赔偿责任，降低资质等级，一年内不得升级
答案：
D
[解答]《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号，2000年）第六十三条（三）设计单位指定建筑材料、建筑构筑配件的生产厂、供应商的行为，造成重大工程质量事故的，责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。
《建设工程勘察设计资质管理规定》（住建部令第160号，2007年）第十九条，从事建设工程勘察、设计活动的企业，申请资质升级、资质增项，在申请之日起前一年内有下列情形之一的，资质许可机关不予批准企业的资质升级申请和增项申请；（五）因勘察设计原因造成重大生产安全事故的；（七）设计单位违反规定指定建筑材料、建筑构配件的生产厂、供应商的。
35.某房地产开发公司2005年获得商业用地土地使用权并建设商铺，某业主于2009年初正式购得一间商铺并取得房产证，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等国家法规，该业主商铺房产的土地使用年限至______年截止。
A.2045年
B.2049年
C.2055年
D.2059年
答案：
A
[解答]工业用地使用权出让最高年限50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
36.修建性详细规划应当符合______。
A.城镇总体规划
B.城镇详细规划
C.城镇体系规划
D.控制性详细规划
答案：
D
[解答]《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第74号，2015年修正）第二十一条，城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划。
修建性详细规划应当符合控制性详细规划。
37.工程竣工后错误的是______。
A.完成设计和合同中的内容
B.准备勘察、设计、监理、施工质量合格文件
C.施工单位保修书
D.3个月使用报告
答案：
D
[解答]《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）第十六条，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
38.装配式建筑技术策化文件成果不包括______。
A.技术策划报告
B.技术配置表
C.装配式建筑详图
D.预构件生产策划
答案：
C
[解答]《建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）》2.1.3，装配式建筑技术策划文件：
1.技术策划报告，包括技术策划依据和要求、标准化设计要求、建筑结构体系、建筑围护系统、建筑内装体系、设备管线等内容；2.技术配置表，装配式结构技术选用及技术要点；3.经济性评估，包括项目规模、成本、质量、效率等内容；4.预制构件生产策划，包括构件厂选择、构件制作及运输方案，经济性评估等。
39.设计文件中常规材料应注明______。
A.材料试验标准
B.规格型号性能等技术指标
C.生产商和经营商
D.材料运输方式
答案：
B
[解答]《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）第二十二条，设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。
40.杭州市总体规划最终审批部门是______。
A.杭州市人民政府
B.浙江省人民政府
C.浙江省住建厅
D.国务院
答案：
D
[解答]《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第74号，2015年修正）第十四条，城市人民政府细织编制城市总体规划。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府报批。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
41.编制初步设计应满足______。
A.控制概算
B.设备采购费用
C.主要设备采购费用
D.施
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