买房全款分期但签借款合同.docx

买房全款分期但签借款合同.docx

《买房全款分期但签借款合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《买房全款分期但签借款合同.docx（27页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

买房全款分期但签借款合同

买房全款分期但签借款合同

篇一：

全款分期付款承诺书

分期付款承诺书

本人：

购买润阳泓福壹号房源，于XX年10月22日签定商品房买卖合同，合同总金额：

。

经本人申请并经徐州XXXXXXX有限公司同意，该套房源房款实行分期付款。

本人现已支付房款：

万元整（人民币），余款，本人承诺于月日前付清。

如到期本人未能付清剩余购房款，本人同意解除本人所认购润阳泓福壹号房源的商品房买卖合同，并以房款未付部分作为基数按照银行同期借款利率的四倍向徐州XXXXXXX有限公司支付利息。

另本人将履行双方所签定商品房买卖合同中相关的违约条款，支付本人所认购房源总房款的10%的违约金给徐州XXXXXXX^限公司。

在解除本人所认购润阳泓福壹号房源商品房买卖合同的过程中，本人将全力配合该项工作。

否则本人将另行赔付徐州XXXXXXX^限公司人民币10000元整。

徐州xxxxxxxXT限公司客户签字：

公司签章XX年10月22日

篇二：

按揭买房协议书

商品房按揭购房合同抵押人：

抵押权人：

为确保年月日签定的（以

下称主合同）的履行，抵押人（以

下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。

抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，

在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。

甲方将房

屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并

抵押给乙方。

双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条甲方用作抵押的房地产座落于区街（路、

小区）

号栋单元层户号，其房屋面积

m2。

第二条根据主合同，甲乙双方确认：

债务人为

；抵押期限自年

月至年月。

第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人

民币

（大写），（小写）。

根据主合同，双方确认：

乙方

大写），

债权标的额（本金）

（小写），抵押率为百分之

第四条甲方保证上述房地产权属清楚。

若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，

并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担

赔偿责任。

第六条抵押房地产现由使用。

甲方在抵押期间对抵押的

房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查

监督。

在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的

新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经

乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担

本合同规定的义务。

甲方被宣布解散或破产，乙方有权

要求提前处分其抵押房地产。

第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更

主合同条款或延长主合同履行期限

的，甲方可自行解除本合同。

第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更

或解除合同，需要变更或解除本合

同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成

前，本合同各条款仍然有效。

第^一条本合同在执行中若

发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁

改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体

情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方

的本息，并共同到登记机关办理有关

登记手续。

第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定

程序处理抵押房地产，清偿债务本息。

处理抵押房地产

所得价款不足以偿还债务本息和承担

处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

第十四条本合同未尽事宜，

按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。

第

十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。

甲方（签章）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

共有权人：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（签章）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

年月日

篇二：

按揭贷款买房流程买房按揭贷款买房流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展

商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他

权利义务。

1、先与开发商签定房屋买卖合同；

2、根据开发商要求提供的资料：

户籍证明、身份证、

婚姻证明复印件，由自己所在单位

开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；

3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保

的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的

需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位

开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。

并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。

办理产权抵押登记和公证。

最后剩下

的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的

注销登记。

经过以上手续及流程，您

就可以通过按揭得到新房子了。

通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解

了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行

的一种融资购楼方式。

在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。

在

房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其

他楼盘。

购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。

购房者在广告

中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建

设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产

得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所

了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件

后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

购房者即可与发展商或其代理商签订《商

品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他

权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理

抵押登记备案手续。

对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款

期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请

人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保

险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立

专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中

支付银行与按揭贷款合同有关的贷款

本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履

行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义

务。

并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在

银行开设的银行监管账户，作为购房

者的购房款

买房付全款还是办按揭？

选好了房子，接着遇到的问题

就是付款。

不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以

就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的

梦。

付全款的三大优点

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除

各种手续费、银行利息等。

而且

因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不

再为房款操心，从容安排以后的

金融计划。

同时也节省时间，不必进行任何资信认证，

今日事今日毕。

3.转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银

行进行房屋抵押。

付全款的两项缺点

1.资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者

有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

办按揭的三大优点

1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，

所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再

投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关

心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

办按揭的缺点

1.背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所

以贷款购房对于保守型的人不合适。

而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何

人都是不轻松的。

2.不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

篇三：

按揭购房

分期还款协议协议编号：

jczy-0001个人购房首付款分期还款协议甲方：

陕西金昌置业有限公司乙方：

经甲方与按揭发放银行协商，若乙方购买房屋的首付能力能够达到总房款的50%（含），

按揭发放银行可以在免除乙方提供自然人担保人的前提下，向乙方提供上限为总房款70%的

按揭贷款；但甲方将作为乙方的保证人，在办理完分户产权和抵押登记以及取得《房屋他项

权证》前，向按揭发放银行承担连带保证责任。

乙方购买的房屋坐落于彬县滨河星城第号楼单元层号，合同约定建筑面积

为川，合同约定总房款为人民币丫元，购房合同编

号为血。

为了促进彬县滨河星城居住小区的房屋销售，同时解决乙方按揭担保的实际困难，经甲、

乙双方协商，现就甲方代为乙方垫付购房款项以及乙方向甲方分期还款达成如下协议，由双

方严格遵守。

一、乙方现有的购房首付能力为人民币Y元，占到

总房款的%；甲方可为乙方垫付购房首付款人民币（大写）万元整，占到总房款的%。